THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20751: マンション検討中さん]

第4期のスケジュール出てますね！
5月上旬で30戸か、これでラストではない…？

[20752: 匿名さん]

勝どきや豊海は立地が良いですからね。湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線は値上がりが著しいです。

[20753: 匿名さん]

>>20751 マンション検討中さん
107.81m2のプレミアムは
24500万円ー＞32000万円？

[20754: 匿名さん]

>>20753 匿名さん

どういう意味？

[20755: マンション検討中さん]

>>20749 匿名さん

玉袋さん、関西弁。

[20756: 匿名さん]

池袋西口の再開発ヤバいね
「270m」「220m」「185m」の超高層ビル3棟建設

[20757: 評判気になるさん]

そのうち高級物件に限っては勝どき1000、池袋1200、新宿1400、渋谷1500、中野1100、十条700、大山800、浦和600、さいたま新都心500くらいになりそう。

[20758: 名無しさん]

仮にそこまで不動産価格が高騰したら円の価値は半分以下になり物価は倍以上になっているでしょうね。
日銀の舵取り次第では本当にそういう未来もありうるのが恐ろしい。

[20760: 名無しさん]

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

[20761: 名無しさん]

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

[20762: 通りがかりさん]

>>20760 名無しさん
そのセリフも、坪865万の圧倒的な高値の前ではもはや虚しいよね。。
あのハルミがここまで高騰するとは想像できなかったでしょ？まぁ正直自分もできなかったけど。。

やっぱりね、超絶高倍率マンションと、売れ残り先着順マンションの差はこういうことですよ。。

[20763: eマンションさん]

https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag
晴海のBRTというただのバスだが、平日朝夕以外では、20分に1本しかない。

[20764: 通りがかりさん]

↑
虚しい抵抗

[20765: マンション検討中さん]

このスレ、前から粘着のネガが住みついてるよな。それだけは気の毒。おかげでまともなポジやネガは書き込まなくなったな。

[20766: マンション検討中さん]

十条を褒めるレスをすると、ものすごい勢いで人気ない印象操作をしてくるのが特徴wつねにスレッド貼り付いてるんやろうなぁ。

[20767: 検討板ユーザーさん]

ここはポジもクセ強いよ

[20768: eマンションさん]

十条のスレに十条ポジがいても別に普通だからな
多少クセが強かろうが・・・

[20769: 匿名さん]

多少？

[20770: eマンションさん]

https://www.rakumachi.jp/news/column/335857
居住者のコメント読むと、
やはり晴海は交通不便らしい。

[20771: 匿名さん]

晴海も十条も住環境が良くて人気のエリアですよ。

[20772: eマンションさん]

最寄駅の勝どき駅までは徒歩20分前後と、かねてから交通アクセスの悪さが懸念されていた晴海フラッグ。

新橋駅周辺と臨海部を結ぶBRTの新路線が開通したが、現在晴海フラッグのバス停「晴海5丁目ターミナル」からの運行本数は、平日の朝夕を除いて1時間に3本程度となっている。

実際に暮らしてみて交通アクセスに関してどう感じているのか。

「交通の面でやっぱり不便だなっていうのを感じます。日常使いだと基本的に公共交通機関ってなってくるので。それなのにどの交通機関も頻度が少ないし接続も悪い。住み心地がめちゃくちゃいいとは言えないなっていう感想です」
交通の利便性に不満を感じているという。将来的により利便性の高い副都心エリアに物件を購入して住みたいと考えており、晴海フラッグに住むのは「あと1年くらい。2年以上住もうと思ってないですね」と話した。

[20773: 匿名さん]

湾岸の中だと勝どきや晴海は住みやすい土地だと思うんですけどね。

[20774: 匿名さん]

どこのスレも湾岸民が荒らしてるってことだね。

[20775: 匿名さん]

埋立地に住んで後悔してるのかな。

[20776: 匿名さん]

後悔してなのか、毎日発狂してる人いるもんね。

[20777: 匿名さん]

十条も晴海も人気のエリアだから憧れてる人がいるのでしょう。

[20778: 評判気になるさん]

十条タワーは徒歩１０秒で駅改札だし
下駄に図書館もあるし
下駄にスーパーも病院も飲食もカフェも全部揃う予定だし
住んでストレスは無いでしょうね。


駅遠ハルフラなんてすんだら毎日イライラしながら過ごすことになるでしょう。

湾岸は部屋の給気口から黒い汁が垂れてくるらしいし

[20779: マンション検討中さん]

なんで検討対象外のハルミフラッグの話題がこんなに出るのかと思ったら、住んで後悔してるのか。。なるほど。

[20780: 匿名さん]

第4期販売30戸　残り推定36戸

[20781: マンション掲示板さん]

もしハルミに住んで後悔したら、売ればいいんじゃないかな。坪865万で売れるとか羨ましい。

[20782: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄も通るしね。湾岸の中では一番住んでみたいエリア。

[20783: 某]

ただただ、みっともないだけのネガ助だったな。資金もない、知識もない、余暇もなくあるのは有り余る自由時間だけ。株価暴落も住宅ローン上昇もマンション価格大暴落も気持ちがいいくらい全部大外れ。その間違った情報で全て埋め尽くされた。個人的にはデベの利益5割というのが飛び抜けたトピックだな。ここももう完売か。最後まで意味のないくだらないスレだったな。

[20784: 評判気になるさん]

>>20783 某さん
誰と戦っているのでしょう……
正直怖いです。

[20785: マンション検討中さん]

>>20783
あなたはここを買ったんですか？

[20786: マンション掲示板さん]

>>20780 匿名さん
残り66戸ですか
竣工までに余裕で完売しそうですね

[20787: マンション掲示板さん]

>>20782 匿名さん

晴海って駅無いのに住みやすいの？

[20788: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄ができれば徒歩10分ぐらい。BRTも充実してる。湾岸だと住民負担で赤字バス運行するような不便な地域もあるけど、晴海は都心に近くてインフラが整っているから便利だよ。

[20789: マンション検討中さん]

いやー、バスは絶対不便でしょ。
ベビーカーとか辛いしなぁ。やっぱ駅徒歩遠いのは自分は無理かなあ。

[20790: 匿名さん]

BRTはベビーカー置き場も用意されてるからバリアフリーだけどね。住民負担の赤字バスだと設計が古いから不便かも。

[20791: マンション検討中さん]

ハルミはハルミ、十条は十条のよさがあるのだし、好きな方を買えばいいんじゃないかな。

十条の魅力は駅近、アクセスのよさ、同じマンション内で色々そろう、商店街が近い、だろうし、自分は魅力的だと思うけどなー。ハルミはハルミで眺望や抜け感はいいよね。

[20792: マンション検討中さん]

それよりパークホームズ上板橋が気になる。
めちゃ安いよね。ここ購入希望の人流れそうじゃない？

[20793: 匿名さん]

十条も晴海も人気のエリアだし、どちらを買っても満足度高いと思いますよ。

[20794: マンコミュファンさん]

>>20792 マンション検討中さん
別に流れてもいいんじゃない？なにか問題が？

[20795: マンション比較中さん]

海外集客もやっているみたいですね。
間違いなく売れない物件ですよ。

[20796: 評判気になるさん]

ここはなんでこんなに売れ行き悪いんですかね？

[20797: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまって、かなり値上げもされてますよ。十条は立地が良いから売れ行きも良いのだと思います。

[20798: 通りがかりさん]

常に先着順出てるのに、売れ行き良いと言われてもねぇ。。。

[20799: 匿名さん]

当初と比べると値上げしてますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[20800: 匿名さん]

売れ残ってるのに値上げワロタ

[20801: 匿名さん]

売れてるから値上げしてるのですよ。伝説の売れ残りマンションと言えば湾岸のWCTだけどあれとは真逆なんですよね。

[20802: マンション検討中さん]

竣工前に完売しそうですね！
順調な方だと思いますよ。

[20803: 匿名さん]

これだけ値上げしても順調に売れてるのは、やはり立地の魅力が大きいのだと思います。

[20804: 通りがかりさん]

売れ筋のマンションに比べたら、ゼロに近い値上げですけとね

[20805: デベにお勤めさん]

>>20804 通りがかりさん
誰が第4期の価格表を持っていますか？公表してもいいですか？

[20806: マンション検討中さん]

板橋の住友が坪６００らしいので大勝利は確定しましたよ。
向こうは不便な路線かつ特徴のない中規模タワーで坪６００
こちらは駅徒歩１０秒の大規模再開発複合ランドマークタワーで坪４５０だったわけですからね、

[20807: 匿名さん]

十条も大山も立地が良いですからね。坪600でも高い感じはしないですよ。

[20808: 名無しさん]

そう思ってるのはお前だけ。
十条で坪600万円とかインフレ速度がヤバすぎる。
10年で2倍以上じゃねーか。

[20809: マンション検討中さん]

どこもそうだから十条だけじゃないよ。
もう23区に会社員がマンション買える時代は終わったんだよ。世界的に都心はそういう流れになってる。

[20810: 通りがかりさん]

十条はせいいっぱい頑張って600万なんですね…

[20811: 匿名さん]

ここは立地が良いから、坪600より上もあると思いますよ。

[20812: マンション掲示板さん]

だといいねぇ…

[20813: 匿名さん]

十条は住環境も良いし将来性も高いですからね。

[20814: 匿名さん]

いまだに先着順が残ってるからね、説得力ないんだよね

[20815: 匿名さん]

既にかなり値上げしてますからね。立地の良い物件は値上げできるから強いですよ。

[20816: 匿名さん]

立地の良い物件は、売れ残りの先着順は出ませんよ。。。

[20817: 検討板ユーザーさん]

まず山手線の外の時点で、交通利便性の面から立地は良くない。
郊外路線でも駅前だからマシな方ってぐらい。

それ以外に、昔からの土地柄ブランド（日本橋や築地周辺等）、眺望よし（湾岸の一部）という意味の立地もあるが、ここはどちらも違う。

残念ながら、立地のいいファミリー向け物件はもう1億前半じゃ買えない市場になったんですよね。

[20818: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきや晴海は人気が高いけど、液状化歴のあるようなところは十条より不人気で安いのでは？

[20819: 検討板ユーザーさん]

>>20818 匿名さん
だから「湾岸の一部」って書いている。

あと、東京の湾岸で液状化歴ってあるんだっけ？
過去何度か調べたんだけど見つからなくて。
実際に液状化したら、リスクの顕在化によって価格に影響するのはわかるが、東京の湾岸は埋め立てしてから期間が比較的長い方だから、本当に起きるのかは正直不明。

[20820: 匿名さん]

>>20818 匿名さん
湾岸の駅近タワーで、十条より不人気で安い物件は皆無だよ。
駅遠ですらすごい人気。ハルミフラッグがいい例だが、それ以外も高騰してる。東雲の駅遠くらいでようやくここといい勝負かな。

[20821: 匿名さん]

東雲は住環境も良いし人気のエリアですよ。湾岸で不人気なのは品川とか夢の島とかの周辺環境が悪いエリアです。

[20822: 通りがかりさん]

>>20821 匿名さん
東雲は良いと私も思いますが、なにしろ開発されたのが湾岸でも最も初期で年季が入ってるし、駅も遠いので湾岸ではどうしても一番安い部類になっちゃいますね。

ちなみに夢の島にはマンションはありませんから笑
品川についてはノーコメントです笑笑

[20823: 匿名さん]

品川も夢の島も十条と比べると住居に適した土地では無いんですよね。

[20824: 匿名さん]

いくらなんでも夢の島と比べるとか、十条をバカにするのもいい加減にしてください。

[20825: 匿名さん]

やることがなくて暇なんですなあ

[20826: eマンションさん]

湾岸のタワマンなんて
こんなのだらけだろ
実需とか無理
https://twitter.com/frozensholder/status/1774722675983663554?t=Uzsmzc4...

[20827: 匿名さん]

臨海地下鉄の通るエリアは値上がりすると思うけど、品川とか夢の島とかは避けた方が良い。

[20828: デベにお勤めさん]

最新の価格表はありますか？

[20829: 匿名さん]

担当営業の方に聞けばメールしてくれますよ。

[20830: 名無しさん]

>>20827 匿名さん
夢の島にマンションはありませんよ２

[20831: 匿名さん]

品川や夢の島はあまり地歴が良くないのですよ。

[20832: マンション比較中さん]

ここは豊海タワーと比べると、どっちの資産価値が高いでしょうか。

[20833: 匿名さん]

豊海も十条も人気の街ですからね。どちらも資産価値高いですよ。

[20834: 検討板ユーザーさん]

>>20832 マンション比較中さん
投資家も参入してる豊海。
流石にあの眺望は強い。
MRの予約取れなくて涙目。

[20835: 匿名さん]

豊海も十条も立地が良いから売れてるのですよ。眺望が良い物件は豊洲や有明にも多いですからね。

[20836: 検討板ユーザーさん]

>>20832 マンション比較中さん
資産価値でいえば、だんぜん豊海タワーでしょうね。
あちらはMRの予約が取れないほどの人気みたいです。

[20837: eマンションさん]

>>20836 検討板ユーザーさん

あっちは魚倉庫の目の前で、魚臭さが半端ない。
駅からの距離もきつい。
豊海モデルルーム行ったが、買うのやめた。

[20838: 匿名さん]

豊海も十条も周辺環境に恵まれていて住みやすいエリアですよ。

[20839: 検討板ユーザーさん]

>>20837 eマンションさん
MRは予約の取り合いになってるんだから、冷やかしはやめてくださいね。

[20840: eマンションさん]

>>20839 検討板ユーザーさん

買う気でMR行ったけど、魚臭と駅距離が無理だった。
虹橋も遠くに小さく見えるだけだし。

[20841: 匿名さん]

湾岸は中華人民共和国日本自治省の様相だけど大丈夫？
既にSAPIXとか学習塾の在籍生の過半数が中華系で占められている。

[20842: マンション掲示板さん]

人気マンションに対する妬みと誹謗がすごすぎる…

[20843: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸はかなり中国人多いけど、勝どきや有明はそこまで多く無いですよ。

[20844: eマンションさん]

さっきメールが来て、豊海タワーは販売休止になったから。施工上の都合　と書いてある。

[20845: デベにお勤めさん]

十条タワーの第4期の価格が出てきたようです。誰が価格表を持っていますか？

[20846: 評判気になるさん]

予想ですが、
今回は23、24階とプレミアムの販売。
最多価格帯が12,200万円台(4戸)
以前の販売で、22階は70Hと70Hダッシュは12150万で同じ価格だった。階の差は50万。よって、
この２つが最多価格帯の4戸になりうる。
つまり、角部屋は値上げしない。
だいぶ前に、角部屋はすげー上げたから、ちょうどよいのかも。
中部屋は9600万からだから、計算上値上げする感じ。

[20847: ご近所さん]

>>20843 匿名さん
逆になってますよ。勝どきや豊洲有明辺りは中華街みたいな感じで、港区は高いからそこまで多くないです。

[20848: eマンションさん]

湾岸どうしの叩き合いは、他所でやって頂戴な。

[20849: マンション検討中さん]

ここ、南向きで3Ldk以上の住戸はまだ残っていますでしょうか。。。

[20850: 口コミ知りたいさん]

>>20849 マンション検討中さん

販売間取りには載ってますよ。