THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20681: マンション検討中さん]

謎の自転車通勤推しの人はなんなのww

[20682: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここが他のマンションに資産価値で大負けしてることは確かですな。

[20683: マンション検討中さん]

このペースで売り切っているんだから調子いい方だと思うよ。どこと比較してるのかわからんが、2023年新築マンション供給数は首都圏で2.5万戸だからね。
某宝くじマンションの抽選で外れいまだに賃貸より、確実に資産価値狙える手堅い選択でしょう。

[20684: 通りがかりさん]

なるほど。
人気がない方がいいってこともあるんですね。これは勉強になったなぁ。

[20685: 匿名さん]

>>20683 マンション検討中さん
宝くじマンション狙う人は流石に一次取得済みか、賃貸でも他の物件も見てるだろうけど。

まあ、後発で駅前再開発抱えてるデベは安心しただろうね。
実需のみの十条でこの売れ行きなら、今後の再開発案件もある程度の見込みがたつ。

[20687: 某]

>>20682 匿名さん
まあ涙拭けよ。ラガーズはラガーズらしく生きればいい。

[20688: eマンションさん]

>>20681 マンション検討中さん
JR死んだら陸の孤島のどこがアクセスいいんだ？ってところからの流れっぽい。

[20690: 評判気になるさん]

自転車通勤はあり得ない。雨風、猛暑に冬はどうする？
合理的理由なく通勤手段を変えた場合、通勤で事故にあっても労働災害に該当しない。　
バスで通勤申請してて、晴れたから自転車通勤なんて論外。

[20691: 名無しさん]

>>20690 評判気になるさん
通勤手段変えても、会社のルールに引っかかるだけで通勤中であれば労災は下りるよ。
今はリモートワーク中心で定期代出ない（都度交通費を申請）会社もあるから、バス代を不正受給するわけでもない。

[20692: ご近所さん]

>>20689 匿名さん
しやすそうよりも、アクセスが悪すぎて自転車しかないではないか、埋立地だし十条とは比較にならないものだね

[20694: 評判気になるさん]

マンションは交通利便性が命。
わざわざ駅から離れたマンション、ましてや駅遠のタワマンに住む意味はない。湾岸でバスや自転車生活なんて、わざわざ不便を買うようで笑える。

[20695: マンション検討中さん]

>>20694 評判気になるさん
湾岸も普通にメトロ、都営が通ってるよ。
その上で、バスと自転車も選択できる。
JRでトラブったら混雑でまともに乗れない、帰れないの十条とは違う。

[20696: マンション検討中さん]

>>20694 評判気になるさん
湾岸には駅近のタワマンたくさんありますよ。
話題のハルフラが駅遠だからみんな駅遠と思い込んじゃったかな？
PTKは駅直結で、ここより雨に濡れませんね。

[20697: マンション検討中さん]

湾岸は絶対無理。災害リスク怖い。
東京銀座には行きやすいけど池袋渋谷には行きづらいし、ここと購入者かぶらなさそう。

[20698: 名無しさん]

>>20697 マンション検討中さん

ここの予算しか出せない人には買えません。
安心してください。

[20699: 名無しさん]

やっぱり売れてないね。
大失敗マンションとして後世に語り継がれますね。

今ですらバカにされてるし(笑)

[20700: 口コミ知りたいさん]

>>20696 マンション検討中さん

駅直結でも、その通路が長くて勝どき駅まで徒歩4分だっけ？
しかも地下深い大江戸線で、不便この上ない。

[20701: マンション検討中さん]

どんなにネガが騒いでも、駅近ランドマークタワマンだから資産価値は間違えない。マンション内に行政、クリニック、スーパーもあって、駅直結だから池袋までほぼ7分で行ける。生活利便性は明らかですね。

[20702: マンション検討中さん]

某エリアは資産性目的の人ばかりで賃貸にほぼ出されてガラガラなんでしょ？しかも共用施設も賃貸勢のせいで民度低いときく。
マンションの管理上の観点から、実需層で埋まっていた方が住民としては安心。

[20703: 評判気になるさん]

>>20694 評判気になるさん
交通利便性だけなら板マンでいいんだよ。
タワマンは入り口から部屋まで遠いし。

タワマンが人気なのは、眺望の良さと共有部があるから。
特に湾岸が高いのは眺望の良さによるもの。
何の景色が見えるかが大事なのよ。

[20704: eマンションさん]

湾岸って、いきがっている人が集まっているイメージ

[20705: マンション検討中さん]

えー、交通利便性一番大事じゃね？
駅近だからここにしたって人多そう。
タワマンに住むのに徒歩とか自転車とか絶対無理。
夏は今年も猛暑だし地獄だよ？
しかも眺望も永久に保証されてるうえで抜けてて悪くないし。

[20706: 匿名さん]

>>20700 口コミ知りたいさん
地下鉄のほうが暑さ寒さがなくて快適ですよ。
JRのホームは外気にさらされるのがツラいんですよね。

[20707: マンコミュファンさん]

>>20706 さん

その大江戸線が不便。

[20708: マンコミュファンさん]

>>20706 匿名さん
同意だが大江戸線は無い。

[20709: 匿名さん]

もう大江戸線ぐらいしか攻撃ネタがなくなっちゃったんだね笑

[20710: 匿名さん]

どうしても大江戸線がイヤなら、有楽町線直結のCGPというタワーもありますよ。

[20711: 評判気になるさん]

>>20710 匿名さん

買えないよ。
だってここは駅に近くて池袋まで7分なのに全く売れてないんだもん。
大失敗マンションしか買えないような人にCGPなんて買えません(苦笑)

[20712: 検討板ユーザーさん]

>>20705 マンション検討中さん
なはずなのに全然売れてない(笑)
同時期に売られてたタワマンとはかなりの差がつきましたね。

[20713: 検討板ユーザーさん]

デベからしたら誤算の大失敗プロジェクトでしょうね。
駅1分、武蔵野台地、池袋7分で激安なのに全然売れてない。
購入者が怒って暴言吐きたくなるのも無理はありませんね。

[20714: マンション検討中さん]

>>20694 評判気になるさん
ここはマンション価格では湾岸どころか武蔵小杉以下ですよ。
ここだけ1期から時間がとまってる。ホント困っちゃいますよね(笑)

[20715: 匿名さん]

良心的価格で好印象しかない

[20716: マンション検討中さん]

なんかネガが荒ぶってる。
嫌なことあったのかな。

[20717: マンション検討中さん]

自分は東池袋や文京区、赤羽あたりで比較検討してたから、なんでこんなに湾岸エリアの話題が出るのか本当にわからない。
含み益たっぷりでマンションに満足しているならこんなスレで荒ぶらないから、ストレス溜まってるんだろうな。

[20718: 某]

>>20714 マンション検討中さん
効いちゃったみたい。
いやあ、坪200の赤羽から時間が止まってるんだね。もうおやすみ。

[20719: 通りがかりさん]

自分は通りがかりだけど、ネガさんたちはたぶん、ポジさんたちの反応が面白いから楽しみに来てるんじゃないかな？

[20720: マンコミュファンさん]

>>20718 某さん

そうですね、かわいそうな人。2028年頃東口のタワー三兄弟ができた時、赤羽はほぼ坪600に突入確定。

[20721: 匿名さん]

さすが赤羽は北区ナンバーワンだけありますね。

[20722: 評判気になるさん]

全然売れてない（竣工前完売間近）

[20723: マンション検討中さん]

>>20719
もしそれが目的だとしたら、時間の使い方間違ってるよね笑
仕事できないんだろうなぁ

[20724: マンション掲示板さん]

>>20723 マンション検討中さん

ブーメラン笑

[20725: 匿名さん]

湾岸エリアのオフィスビル空室率は10％を超える危機
アクセス悪く社員からは不評で企業は逃げ出している
倉庫街を整備しただけのどん詰まりエリア
住宅も含め今後どうなるのか注目です

[20726: eマンションさん]

>>20669 マンション検討中さん
内科と耳鼻科、調剤薬局が決まっているようですね
かかりつけの病院が真下にあるのはいいなあ
http://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=2109

[20727: マンション検討中さん]

あれ、当初入る予定だった小児科は入らないんですね？残念。

[20728: 通りがかりさん]

>>20725 匿名さん
オフィスは都心にバンバン立ててるし、東西南北どこからも出勤してくるから、山手線の外側にあるオフィスエリアは軒並みキツいだろ。
やはり東京、品川、渋谷近辺が強い。

住宅は都心のオフィスエリアに行ければいいから、山手線の外にあってもいいけど。

[20729: マンコミュファンさん]

>>20728 通りがかりさん

ん。品川のあたりは苦戦してるよ。
今あついのは副都心。オフィスも西高東低。

[20730: 検討板ユーザーさん]

十条にオフィスってあったっけ？

[20731: マンション検討中さん]

晴海にすら負ける
ここは全然売れてないし、転売なんて夢のまた夢
残債割れしないことを願うばかりですね(笑)
https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874

[20733: eマンションさん]

>>20732 匿名さん

十条も1.75倍で転売すればよい。

[20735: ご近所さん]

>>20731 マンション検討中さん
埋立地の湾岸は埼玉以下と思う、命大事だから

[20737: 匿名さん]

ここもハザードあるけどね

[20738: 匿名さん]

>>20733 eマンションさん

そういうのは、実際できてから言わないとなー

[20739: マンション検討中さん]

住む目的だからなー、転売目的で買ってないからな。

[20740: 匿名さん]

十条は地盤良いですよ。液状化歴のある埋立地の方がはるかに危険じゃない？

[20741: マンコミュファンさん]

>>20740 匿名さん
東京の湾岸て液状化の事例ってあったっけ？
埋め立ててから年次の浅い浦安は、東日本震災であったのを覚えてるけど。

[20742: 匿名さん]

十条は火災が心配。木密地帯があるしねぇ。

[20748: 匿名さん]

坪869万てすげぇなぁ。
十条じゃ到底ムリやなぁ。。

[20749: 匿名さん]

そらそうやろ
十条５５０、東玉袋６００，勝どき７００が実力値や。

[20750: 匿名さん]

勝どきはもう800万スタートよ

[20751: マンション検討中さん]

第4期のスケジュール出てますね！
5月上旬で30戸か、これでラストではない…？

[20752: 匿名さん]

勝どきや豊海は立地が良いですからね。湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線は値上がりが著しいです。

[20753: 匿名さん]

>>20751 マンション検討中さん
107.81m2のプレミアムは
24500万円ー＞32000万円？

[20754: 匿名さん]

>>20753 匿名さん

どういう意味？

[20755: マンション検討中さん]

>>20749 匿名さん

玉袋さん、関西弁。

[20756: 匿名さん]

池袋西口の再開発ヤバいね
「270m」「220m」「185m」の超高層ビル3棟建設

[20757: 評判気になるさん]

そのうち高級物件に限っては勝どき1000、池袋1200、新宿1400、渋谷1500、中野1100、十条700、大山800、浦和600、さいたま新都心500くらいになりそう。

[20758: 名無しさん]

仮にそこまで不動産価格が高騰したら円の価値は半分以下になり物価は倍以上になっているでしょうね。
日銀の舵取り次第では本当にそういう未来もありうるのが恐ろしい。

[20760: 名無しさん]

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

[20761: 名無しさん]

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

[20762: 通りがかりさん]

>>20760 名無しさん
そのセリフも、坪865万の圧倒的な高値の前ではもはや虚しいよね。。
あのハルミがここまで高騰するとは想像できなかったでしょ？まぁ正直自分もできなかったけど。。

やっぱりね、超絶高倍率マンションと、売れ残り先着順マンションの差はこういうことですよ。。

[20763: eマンションさん]

https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag
晴海のBRTというただのバスだが、平日朝夕以外では、20分に1本しかない。

[20764: 通りがかりさん]

↑
虚しい抵抗

[20765: マンション検討中さん]

このスレ、前から粘着のネガが住みついてるよな。それだけは気の毒。おかげでまともなポジやネガは書き込まなくなったな。

[20766: マンション検討中さん]

十条を褒めるレスをすると、ものすごい勢いで人気ない印象操作をしてくるのが特徴wつねにスレッド貼り付いてるんやろうなぁ。

[20767: 検討板ユーザーさん]

ここはポジもクセ強いよ

[20768: eマンションさん]

十条のスレに十条ポジがいても別に普通だからな
多少クセが強かろうが・・・

[20769: 匿名さん]

多少？

[20770: eマンションさん]

https://www.rakumachi.jp/news/column/335857
居住者のコメント読むと、
やはり晴海は交通不便らしい。

[20771: 匿名さん]

晴海も十条も住環境が良くて人気のエリアですよ。

[20772: eマンションさん]

最寄駅の勝どき駅までは徒歩20分前後と、かねてから交通アクセスの悪さが懸念されていた晴海フラッグ。

新橋駅周辺と臨海部を結ぶBRTの新路線が開通したが、現在晴海フラッグのバス停「晴海5丁目ターミナル」からの運行本数は、平日の朝夕を除いて1時間に3本程度となっている。

実際に暮らしてみて交通アクセスに関してどう感じているのか。

「交通の面でやっぱり不便だなっていうのを感じます。日常使いだと基本的に公共交通機関ってなってくるので。それなのにどの交通機関も頻度が少ないし接続も悪い。住み心地がめちゃくちゃいいとは言えないなっていう感想です」
交通の利便性に不満を感じているという。将来的により利便性の高い副都心エリアに物件を購入して住みたいと考えており、晴海フラッグに住むのは「あと1年くらい。2年以上住もうと思ってないですね」と話した。

[20773: 匿名さん]

湾岸の中だと勝どきや晴海は住みやすい土地だと思うんですけどね。

[20774: 匿名さん]

どこのスレも湾岸民が荒らしてるってことだね。

[20775: 匿名さん]

埋立地に住んで後悔してるのかな。

[20776: 匿名さん]

後悔してなのか、毎日発狂してる人いるもんね。

[20777: 匿名さん]

十条も晴海も人気のエリアだから憧れてる人がいるのでしょう。

[20778: 評判気になるさん]

十条タワーは徒歩１０秒で駅改札だし
下駄に図書館もあるし
下駄にスーパーも病院も飲食もカフェも全部揃う予定だし
住んでストレスは無いでしょうね。


駅遠ハルフラなんてすんだら毎日イライラしながら過ごすことになるでしょう。

湾岸は部屋の給気口から黒い汁が垂れてくるらしいし

[20779: マンション検討中さん]

なんで検討対象外のハルミフラッグの話題がこんなに出るのかと思ったら、住んで後悔してるのか。。なるほど。

[20780: 匿名さん]

第4期販売30戸　残り推定36戸