THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20641: マンション検討中さん]

あれ、高層階もまだ残ってたっけ？

[20642: 評判気になるさん]

先着順は1LDKを一つ残すのみ。
これで次の販売は相当上げてくるでしょう。

[20643: マンション検討中さん]

たかがされどの東京都23区内
将来性はなくはない良いマンションなり

[20645: マンション掲示板さん]

たった少しの値上げで喜んでも(笑)
同時期に販売してたところと大きな差がつきましたね。
どうしてもここが欲しければ(そんな人は変わり者以外いませんが)、PTK即転売して利確してここ買えばよかったのに(笑)
https://twitter.com/mansionmania/status/1772208734393258077

[20647: マンション検討中さん]

>>20639 マンション比較中さん
ネガの断末魔。ベェレーナｗ

[20648: マンション検討中さん]

もう高騰しきった都内にマンション買えなくて郊外に買う人増えてるからな。このマンションも交通利便性高いし、駅近だし資産性は間違えないね。

[20649: マンション検討中さん]

だから、出口戦略がなければ含み益は幻なんだよなぁ。気に入ったマンションなら住み続けるだろうし。

[20650: マンション掲示板さん]

>>20645 マンション掲示板さん
PTKとは同期なのに、どえらい差がついちゃいましたね。。。

[20651: 匿名さん]

>>20647 マンション検討中さん
どういうことですか。

[20652: マンション検討中さん]

竣工前に完売しそうだね！
次期も値上げしてきそう。。

[20654: 匿名さん]

>>20650 マンション掲示板さん
確かにそうですね。未だにローンも組めない賃貸の人とはどえらい差です、、

[20655: 評判気になるさん]

勝どきのスーパーは、随分と庶民派ですね。

[20656: マンション掲示板さん]

チキンボールは売ってなくね？

[20657: マンション検討中さん]

湾岸の話はもういいよ。。
PTKと発売時期が一時期かぶってたといえど、あちらは埋立地で災害リスクもあるし、池袋や新宿には行きづらいし、購入者層かぶらなくないか？

こちらは実需層中心。絶対便利だし住みやすいと思う。

[20658: マンション検討中さん]

PTKわざわざ比較に出してくる人定期的にいるが、絶対PTKどころかどこのマンションも買えてなさそうで草w

[20660: マンコミュファンさん]

ここがアクセスいいっていうのがよくわからない。
山手線から徒歩1時間でしょ。
ただでさえ通勤混雑な埼京線で、電車事故で詰む時点でキツいんだが。
都近郊の駅の中では通勤時間がマシな方って程度の感覚。

[20661: マンション検討中さん]

>>20660
じゃなんで検討者の掲示板にいるの？
どこと比較してるかわからんが、池袋、新宿、渋谷まで直結で、大体どこの駅にも乗り換え1回で行けるのだからアクセスいいでしょ。

[20662: eマンションさん]

>>20661 マンション検討中さん
自画自賛掲示板が購入検討者の参考になるのか？
ネガにも、言いがかりレベルもあれば確かにそうってものもあるんだから、そこも含めて検討者は考えるべき。

都内の交通手段は地下鉄、JR、都営バス、シェアサイクルと色々あるんだから、そのうちJRしか使えないっていうのは大事な情報でしょ。

[20663: 匿名さん]

少なくともここで書かれてるネガに有益な情報は皆無だったなあ。泣きながら書いているのだけはわかったけど。

[20664: 検討板ユーザーさん]

>>20661 マンション検討中さん

そうですよね。
バス便なんか雨の日は大変。
勝どきには庶民的なスーパーしかない。
所詮は埋立地ですね。

[20665: 評判気になるさん]

そうは言っても、そのしょせん埋立地に資産価値で大敗してるのが何とも殘念ですよね。。

[20667: 評判気になるさん]

>>20664 検討板ユーザーさん
都営バス通ってるところは、バス便も電車も使えるし、シェアサイクルでも帰れるから、天候や気分で使い分けできるってことだぞ。

[20668: マンション検討中さん]

行政や図書館が入るのがいいですね。
商業施設はクイーンズ伊勢丹以外決まってないのでしょうか？

[20669: マンション検討中さん]

医師のサイトによると、耳鼻科は決まっているそうです。他に小児科、眼科、心療内科は募集しているみたい。

[20670: 匿名さん]

>>20667 評判気になるさん

笑える。自転車で帰るなんて、田舎の高校生か！

[20671: 評判気になるさん]

>>20670 匿名さん
都心のサラリーマン、自転車通勤結構いるけどな。

[20672: 評判気になるさん]

スーツ着て、自転車で帰る？　
暑い中、寒い中、雨の中、強風の中、バス停で待つ？
タクシーが便利？　今日も東京駅はタクシー待ち長蛇の列だったよ。
湾岸が便利というのは滑稽だな。

[20673: 通りがかりさん]

>>20672 評判気になるさん
こういう日は地下鉄だよ。
晴れの日は自転車もありだし、飲んだ帰りはバスで帰る。
別に湾岸じゃなくてもそういう使い分けできる場所は結構ある。

[20674: 口コミ知りたいさん]

電車のみの場所に住んでると想像できないかもしれんが、スーツ着て自転車通勤て都内に普通にいるぞ。

[20676: マンション検討中さん]

最近、夏は猛暑だし、冬は寒いから駅近ってほんとありがたい。大雨や大雪とか肝心な時はタクシーつかまらないんだよね。。

[20677: 口コミ知りたいさん]

>>20674 口コミ知りたいさん

知ってる、というか、いつも見てる。
そういう駅遠の不便なところにしか住めなくて、哀れだよね。

[20678: 評判気になるさん]

本当にネガが役立たず
なんか売れてるじゃん、東急の見立てよりペース早いんじゃないの？
いまごろ3割引きで投げ売りになってるはずでしょ
シェアサイクルがとかどうでもいいわ
とにかく投げ売り実現に向けてしっかり働けよネガ共

[20679: マンション掲示板さん]

>>20677 口コミ知りたいさん
電車でもバスでも通えるから、便利なところに住んでる人多いで。
自転車通勤一度経験するとハマるよ。
ジム行かなくても運動不足になりにくいし、春とか秋は最高。

[20680: 匿名さん]

全て思い通りにならずネガ大号泣。

[20681: マンション検討中さん]

謎の自転車通勤推しの人はなんなのww

[20682: 匿名さん]

まぁ、いずれにしてもここが他のマンションに資産価値で大負けしてることは確かですな。

[20683: マンション検討中さん]

このペースで売り切っているんだから調子いい方だと思うよ。どこと比較してるのかわからんが、2023年新築マンション供給数は首都圏で2.5万戸だからね。
某宝くじマンションの抽選で外れいまだに賃貸より、確実に資産価値狙える手堅い選択でしょう。

[20684: 通りがかりさん]

なるほど。
人気がない方がいいってこともあるんですね。これは勉強になったなぁ。

[20685: 匿名さん]

>>20683 マンション検討中さん
宝くじマンション狙う人は流石に一次取得済みか、賃貸でも他の物件も見てるだろうけど。

まあ、後発で駅前再開発抱えてるデベは安心しただろうね。
実需のみの十条でこの売れ行きなら、今後の再開発案件もある程度の見込みがたつ。

[20687: 某]

>>20682 匿名さん
まあ涙拭けよ。ラガーズはラガーズらしく生きればいい。

[20688: eマンションさん]

>>20681 マンション検討中さん
JR死んだら陸の孤島のどこがアクセスいいんだ？ってところからの流れっぽい。

[20690: 評判気になるさん]

自転車通勤はあり得ない。雨風、猛暑に冬はどうする？
合理的理由なく通勤手段を変えた場合、通勤で事故にあっても労働災害に該当しない。　
バスで通勤申請してて、晴れたから自転車通勤なんて論外。

[20691: 名無しさん]

>>20690 評判気になるさん
通勤手段変えても、会社のルールに引っかかるだけで通勤中であれば労災は下りるよ。
今はリモートワーク中心で定期代出ない（都度交通費を申請）会社もあるから、バス代を不正受給するわけでもない。

[20692: ご近所さん]

>>20689 匿名さん
しやすそうよりも、アクセスが悪すぎて自転車しかないではないか、埋立地だし十条とは比較にならないものだね

[20694: 評判気になるさん]

マンションは交通利便性が命。
わざわざ駅から離れたマンション、ましてや駅遠のタワマンに住む意味はない。湾岸でバスや自転車生活なんて、わざわざ不便を買うようで笑える。

[20695: マンション検討中さん]

>>20694 評判気になるさん
湾岸も普通にメトロ、都営が通ってるよ。
その上で、バスと自転車も選択できる。
JRでトラブったら混雑でまともに乗れない、帰れないの十条とは違う。

[20696: マンション検討中さん]

>>20694 評判気になるさん
湾岸には駅近のタワマンたくさんありますよ。
話題のハルフラが駅遠だからみんな駅遠と思い込んじゃったかな？
PTKは駅直結で、ここより雨に濡れませんね。

[20697: マンション検討中さん]

湾岸は絶対無理。災害リスク怖い。
東京銀座には行きやすいけど池袋渋谷には行きづらいし、ここと購入者かぶらなさそう。

[20698: 名無しさん]

>>20697 マンション検討中さん

ここの予算しか出せない人には買えません。
安心してください。

[20699: 名無しさん]

やっぱり売れてないね。
大失敗マンションとして後世に語り継がれますね。

今ですらバカにされてるし(笑)

[20700: 口コミ知りたいさん]

>>20696 マンション検討中さん

駅直結でも、その通路が長くて勝どき駅まで徒歩4分だっけ？
しかも地下深い大江戸線で、不便この上ない。

[20701: マンション検討中さん]

どんなにネガが騒いでも、駅近ランドマークタワマンだから資産価値は間違えない。マンション内に行政、クリニック、スーパーもあって、駅直結だから池袋までほぼ7分で行ける。生活利便性は明らかですね。

[20702: マンション検討中さん]

某エリアは資産性目的の人ばかりで賃貸にほぼ出されてガラガラなんでしょ？しかも共用施設も賃貸勢のせいで民度低いときく。
マンションの管理上の観点から、実需層で埋まっていた方が住民としては安心。

[20703: 評判気になるさん]

>>20694 評判気になるさん
交通利便性だけなら板マンでいいんだよ。
タワマンは入り口から部屋まで遠いし。

タワマンが人気なのは、眺望の良さと共有部があるから。
特に湾岸が高いのは眺望の良さによるもの。
何の景色が見えるかが大事なのよ。

[20704: eマンションさん]

湾岸って、いきがっている人が集まっているイメージ

[20705: マンション検討中さん]

えー、交通利便性一番大事じゃね？
駅近だからここにしたって人多そう。
タワマンに住むのに徒歩とか自転車とか絶対無理。
夏は今年も猛暑だし地獄だよ？
しかも眺望も永久に保証されてるうえで抜けてて悪くないし。

[20706: 匿名さん]

>>20700 口コミ知りたいさん
地下鉄のほうが暑さ寒さがなくて快適ですよ。
JRのホームは外気にさらされるのがツラいんですよね。

[20707: マンコミュファンさん]

>>20706 さん

その大江戸線が不便。

[20708: マンコミュファンさん]

>>20706 匿名さん
同意だが大江戸線は無い。

[20709: 匿名さん]

もう大江戸線ぐらいしか攻撃ネタがなくなっちゃったんだね笑

[20710: 匿名さん]

どうしても大江戸線がイヤなら、有楽町線直結のCGPというタワーもありますよ。

[20711: 評判気になるさん]

>>20710 匿名さん

買えないよ。
だってここは駅に近くて池袋まで7分なのに全く売れてないんだもん。
大失敗マンションしか買えないような人にCGPなんて買えません(苦笑)

[20712: 検討板ユーザーさん]

>>20705 マンション検討中さん
なはずなのに全然売れてない(笑)
同時期に売られてたタワマンとはかなりの差がつきましたね。

[20713: 検討板ユーザーさん]

デベからしたら誤算の大失敗プロジェクトでしょうね。
駅1分、武蔵野台地、池袋7分で激安なのに全然売れてない。
購入者が怒って暴言吐きたくなるのも無理はありませんね。

[20714: マンション検討中さん]

>>20694 評判気になるさん
ここはマンション価格では湾岸どころか武蔵小杉以下ですよ。
ここだけ1期から時間がとまってる。ホント困っちゃいますよね(笑)

[20715: 匿名さん]

良心的価格で好印象しかない

[20716: マンション検討中さん]

なんかネガが荒ぶってる。
嫌なことあったのかな。

[20717: マンション検討中さん]

自分は東池袋や文京区、赤羽あたりで比較検討してたから、なんでこんなに湾岸エリアの話題が出るのか本当にわからない。
含み益たっぷりでマンションに満足しているならこんなスレで荒ぶらないから、ストレス溜まってるんだろうな。

[20718: 某]

>>20714 マンション検討中さん
効いちゃったみたい。
いやあ、坪200の赤羽から時間が止まってるんだね。もうおやすみ。

[20719: 通りがかりさん]

自分は通りがかりだけど、ネガさんたちはたぶん、ポジさんたちの反応が面白いから楽しみに来てるんじゃないかな？

[20720: マンコミュファンさん]

>>20718 某さん

そうですね、かわいそうな人。2028年頃東口のタワー三兄弟ができた時、赤羽はほぼ坪600に突入確定。

[20721: 匿名さん]

さすが赤羽は北区ナンバーワンだけありますね。

[20722: 評判気になるさん]

全然売れてない（竣工前完売間近）

[20723: マンション検討中さん]

>>20719
もしそれが目的だとしたら、時間の使い方間違ってるよね笑
仕事できないんだろうなぁ

[20724: マンション掲示板さん]

>>20723 マンション検討中さん

ブーメラン笑

[20725: 匿名さん]

湾岸エリアのオフィスビル空室率は10％を超える危機
アクセス悪く社員からは不評で企業は逃げ出している
倉庫街を整備しただけのどん詰まりエリア
住宅も含め今後どうなるのか注目です

[20726: eマンションさん]

>>20669 マンション検討中さん
内科と耳鼻科、調剤薬局が決まっているようですね
かかりつけの病院が真下にあるのはいいなあ
http://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=2109

[20727: マンション検討中さん]

あれ、当初入る予定だった小児科は入らないんですね？残念。

[20728: 通りがかりさん]

>>20725 匿名さん
オフィスは都心にバンバン立ててるし、東西南北どこからも出勤してくるから、山手線の外側にあるオフィスエリアは軒並みキツいだろ。
やはり東京、品川、渋谷近辺が強い。

住宅は都心のオフィスエリアに行ければいいから、山手線の外にあってもいいけど。

[20729: マンコミュファンさん]

>>20728 通りがかりさん

ん。品川のあたりは苦戦してるよ。
今あついのは副都心。オフィスも西高東低。

[20730: 検討板ユーザーさん]

十条にオフィスってあったっけ？

[20731: マンション検討中さん]

晴海にすら負ける
ここは全然売れてないし、転売なんて夢のまた夢
残債割れしないことを願うばかりですね(笑)
https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874

[20733: eマンションさん]

>>20732 匿名さん

十条も1.75倍で転売すればよい。

[20735: ご近所さん]

>>20731 マンション検討中さん
埋立地の湾岸は埼玉以下と思う、命大事だから

[20737: 匿名さん]

ここもハザードあるけどね

[20738: 匿名さん]

>>20733 eマンションさん

そういうのは、実際できてから言わないとなー

[20739: マンション検討中さん]

住む目的だからなー、転売目的で買ってないからな。

[20740: 匿名さん]

十条は地盤良いですよ。液状化歴のある埋立地の方がはるかに危険じゃない？