THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20521: マンション掲示板さん]

>>20519 マンション検討中さん

ニュータウンに住むって時点で察して差し上げるのが大人の嗜みですな。

[20522: 評判気になるさん]

豊海は行けば分かるけど、漁港の臭い、魚臭くて住めたものではない。ホームページでは臭いまでは分からないよ。

[20523: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海は良いところだと思うけど、嫌悪施設が集まるような住環境の劣悪なところもある。

[20524: 名無しさん]

ニュータウンを馬鹿にしてるけど未だに未開発で取り残されて昭和の街並みが残っている十条はそれ以下だぜ。
開発する価値がないから永らく放置されてきた。

[20525: 名無しさん]

その街の価値は駅舎を見れば分かる。
つまりはそう言う事です。

[20526: 名無しさん]

ポジティブに考えるなら今回の再開発でタワマンが立ち商業施設ができ街としての価値が上がるから駅舎も綺麗になる。
再開発で街の価値が少し上がってよかったねと言う感じでしょうか。
駅舎早く綺麗になると良いですね。
今の駅舎は狭くサビだらけで億ションがある街にしてはあまりにもボロすぎる。

[20527: マンション検討中さん]

>>20525 名無しさん
デベ側からしても、再開発で補助金出てマンション売り抜ければ収支がまぁ合うかな、ぐらいのポジだよここは。
人流的にも商圏的にもそれ以降の再開発は見込めない。
多分頭打ちで、あとは物価自体のインフレでしか値上がりは見込めない=周りも相対的に物価上がるからトントン
だと思う。住むには可もなく不可もなし
沿線新しくできるとかも無いだろうしね。
by業界の人

[20528: 匿名さん]

板橋や池袋も大きな再開発を控えているし、まだまだ上がるポテンシャル高いと思いますけどね。今分譲している物件の中でも特に割安だと感じますよ。

[20529: マンション検討中さん]

マンションのグレード高いし、商業施設や図書館、行政も入るし、駅近、都心に行きやすい、割安、めちゃ良くない？？価値観は人それぞれなのねえ。

[20530: マンション検討中さん]

駅舎建て替えはJR側は特にやる理由はないから、行政が金出してJRに頼むしかない。
デベもタワマン建てたあとにさらに金出すモチベはないだろうし、今の再開発計画に入ってなければしばらくはないね。

[20531: 某]

ネガ連投するにしても話す内容のレベルが低すぎでどうしようもない。。
byebye 業界の人

[20532: 名無しさん]

>>20531 某さん
具体的な反論しないと便所の落書きと同じよ

[20533: 匿名さん]

>>20532 名無しさん

便所マン乙。

駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

[20534: 名無しさん]

>>20533 匿名さん
日本語でおk
何と比べてるのかわからんがなんかのコピペ？

[20535: マンション検討中さん]

業界の人、という胡散臭さ満点のワード

[20536: 名無しさん]

日銀利上げ決定。
先週の突然の株価急落はこの情報が漏れていたのでしょうね。
これにて不動産バブルも終了です。
お疲れ様でした。

[20537: 評判気になるさん]

>>20536 名無しさん
日経下落の理由？違います笑全く違います笑
無知に講義してるだけだから教えないけどね。
間違いだらけの稚拙な知識で経済や市況語るなよ。社内で人望がなく実績作れない人ほどこうなるんです。

[20538: 検討板ユーザーさん]

>>20537 評判気になるさん

とりあえず落ち着け。

[20539: eマンションさん]

少し調べた購入済み層は住宅ローン金利がそんなに上がる心配はしないと思う。実際に短期プライムレートはマイナス金利前から変わってないからね。
でもこれからマンションに興味を持つ層はテレビやネットの不安煽りを信じてしまうだろう。
実際がどうかという話とは別に、新規購入層の財布の紐は固くなるんじゃないかな。
そうすると中途半端な駅の中途半端に高級な物件から流動性がなくなると考えてる

[20540: 匿名さん]

十条は立地が良いからリセールも手堅いと思いますよ。値段が下がりやすいのは住環境の悪いエリアでしょう。

[20541: eマンションさん]

値段が下がりやすいのは
え？こんなところでこんなに高いの？周りはこんなに安いのに
という物件ですね

[20542: eマンションさん]

>>20541 eマンションさん

東玉袋とかが典型ですね

[20543: 口コミ知りたいさん]

>>20541 eマンションさん
直近の十条は徒歩6、7分、10年以内の中小規模が坪350くらい。
駅前、新築、タワマンだと坪500くらいか。

[20544: 匿名さん]

十条の築浅中古は坪350じゃ買えないですよ。ここは坪600ぐらいしてもおかしくない。

[20545: 名無しさん]

勝ちが確定したマンションでしたな。

[20546: マンション掲示板さん]

>>20541 eマンションさん

周りの戸建てが坪３００くらいなのに坪９００プラス月額当初７万、将来的に１０数万位のランコスが発生する某玉袋さんのことですよね。確かに周辺と乖離しすぎていて、アホみたいな値付けですよね。。。

[20547: 通りがかりさん]

勝ち確定のようなので先着順全部買って下さい

[20548: マンコミュファンさん]

>>20547 通りがかりさん

勝ち確定してるわけないだろ笑
大丈夫？？

[20549: マンション検討中さん]

勝ち確定というのは、ごく少数意見もしくは個人の感想ということですね。。

[20550: 匿名さん]

ここよりお買い得な物件、他にあります？なかなかないと思いますよ。

[20551: 通りがかりさん]

20545に対する皮肉でしょこれ

[20552: 匿名さん]

ここが勝ち確なら、負け確はどこ？

[20553: 評判気になるさん]

十条はsuumo見ると坪300後半が多いね。
成約だと坪350くらいなんじゃない？

[20554: マンション検討中さん]

十条付近、似たようなファミリーマンションないから比較できなくね？タワーマンションとなればなおさら。

[20555: 匿名さん]

>>20554 マンション検討中さん
ゼロじゃないけど数は少ないね。

[20556: 匿名さん]

築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

[20557: 匿名さん]

築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

[20558: 匿名さん]

ここは駅力がない分、もう一息安いかな。
冷静に見ると400万台半ばから500万台半ば、というところでは。

[20559: 評判気になるさん]

>>20557 匿名さん
築10年以内、徒歩10分以内で検索すると、300万円台がメインのようなんですが。
最低400ってどっから出てくるんですかね？

[20560: 匿名さん]

十条は池袋まで直ぐですし、埼京線は輸送力もあるので駅力高いですよ。

[20561: 検討板ユーザーさん]

>>20560 匿名さん
それは都心へのアクセス力であって、駅力とは違う気が…。
駅力はその駅自体の独自の魅力、この駅に住みたいって思わせる力であって。

[20562: 契約者さん2]

正直埼京線で十条から乗りたくないと思わない？
今池袋から乗ってるけど、尋常じゃない人がすし詰めで輸送されてくる

[20563: マンション検討中さん]

徒歩10分と比べてもねえ、、
駅からの距離は資産価値にめちゃ影響するはず。
せめて徒歩5分以内と比較だろ。

[20564: マンコミュファンさん]

徒歩10分 350万円
徒歩5分 サンプルなし（400万？）
徒歩1分タワマン 450-550？
って感じでしょうか。

[20565: マンション検討中さん]

十条タワーの高層角は坪６００くらいでリセール行けるでしょうね。

[20566: 匿名さん]

十条は立地が良いから、まだまだ上がると思いますよ。

[20567: マンコミュファンさん]

>>20565 マンション検討中さん
条件上位5%、10%の部屋はそうでしょうね。
どこのタワマンも、富裕層向けの部屋は上振れする。

[20568: 通りがかりさん]

>>20566 匿名さん
ここより都心側で立地のいい板橋駅の相場次第です。

[20569: マンション検討中さん]

未来永劫ランドマークタワマン確定、商住複合なんだから、普通に資産価値は手堅いと思うよ。

[20570: 通りがかりさん]

>>20568 通りがかりさん

板橋にいっぱいタワーマンションできるけど
駅から離れてたり定借だったり小規模だったりで
条件としてキング十条を超えるものが無いからなぁ～。


埼京線北側の王者。十条タワー。

[20571: 匿名さん]

>>20562 契約者さん2さん
埼京線、相変わらず通勤ラッシュひどいんすね。
今日も遅延で終わってたと聞きました。

[20572: マンション検討中さん]

比較対象となるマンションがないよね。
あえていうなら王子駅前のタワマンとか？

でも商業施設や行政も入ってないし、規模も小さい。それで坪400万くらいで売られているから、十条駅前ランドマークタワマンと考えると妥当では？と思うな。

後発の板橋や赤羽も安くは出てこないでしょう。

[20573: 匿名さん]

駅１分は良いが、街力も駅力もないので、十条タワーには相場を作るほどの力はないね。
マンション全体の相場に乗っていくだけでしょう。全体が上がれば上がる、下がれば下がる、つまりはそれだけの話だね。

[20574: 匿名さん]

ここの立地なら池袋も近いし、十条は高架化に伴う再開発も予定されてるので駅力は高いんじゃないかな。坪単価考えても割安なのは間違いないと思うけど。

[20575: マンコミュファンさん]

>>20574 匿名さん
23区内の街の住民はたいてい、どこか主要な街に近くて便利だと言うよ。
高架化ぐらいじゃ駅力は上がらんでしょ。せいぜいレベル10からレベル9に上がる程度。

[20576: マンション掲示板さん]

>>20575 マンコミュファンさん
わかりやすく駅力上がって相場が上昇したのは、亀戸、錦糸町ですね。
昔から安くて美味しいお店多数だったのが、大型商業施設ができて、ファミリー層激増。

[20577: 口コミ知りたいさん]

>>20576 マンション掲示板さん

スマン、城東水没地域は検討対象外なんだ。

[20578: マンション検討中さん]

今後大規模再開発予定されているのは、中野、小岩あたりか。まあそれを待つのもいいと思うな。
ただ池袋渋谷アクセス求めるこちらの購入者層とかぶらないし、価格はすっ高で出てくると思われる。

[20579: マンコミュファンさん]

駅力が急上昇したという意味では、北千住とかもそうですね。

[20580: 口コミ知りたいさん]

>>20577 口コミ知りたいさん
駅力上昇の例として挙げただけで、おすすめという意味で挙げたわけではないですよ。

[20581: 名無しさん]

錦糸町北千住とは乗降人数が違いすぎますね

[20582: 某]

日経の下落分は金利だけではないみたい笑　
また日銀の秘密情報漏洩で株を買うのは「インサイダー」って言い、れっきとした犯罪行為ですよー笑　先週からとりあえずバカウケです。

[20583: 匿名さん]

十条より魅力的な駅ってなかなかないのよね。錦糸町は良いところだと思うけど、品川とかだと住環境が悪い。

[20584: 名無しさん]

>>20582 某さん

何言ってるの？

[20585: マンション掲示板さん]

自作ＡＩかよ

[20586: 検討板ユーザーさん]

>>20569 マンション検討中さん
新築で激安なのに売れないようじゃ。。。
勝ちどきどころか、豊海、ハルフラ転売にすら負けちゃってるしね。

[20587: 検討板ユーザーさん]

>>20574 匿名さん
割安なのに一向に売れないのはそういうことですね。
激安なのに売れない。。。
ここを買ってしまい辛い気持ちなんですね。

[20588: 十民さん]

>>20587 検討板ユーザーさん
とても辛いので、そこに触れないでください。
お願いします。。

[20589: 某]

ニートは身の程を弁えろ、だな。

[20590: 匿名さん]

一期一次の値段に戻したほうがいいんじゃないかな。利便性の割に安いってのが売りなんだから。

[20591: 評判気になるさん]

>>20590 匿名さん
今でも充分安いですよ。
なにせ地盤が悪い湾岸や何も無い豊海より坪150-200近く安いので。
バス便のハルフラ転売より安いんですよ？(笑)

でも売れないんです。
安くても欲しい人がいないからモデルルームもガラガラ。

[20592: 某]

髪の毛もずいぶん薄いね。将来が不安なのはわかる。でも迷惑行為はやっちゃダメ。

[20593: マンション検討中さん]

ネガの連投がすごい
興味なかったらスレに1日中張り付かないから、そんな人気のないマンションなんかに興味津々なんですねえ笑

[20594: 匿名さん]

たぶんだけど、人気なのはマンションじゃなくてこのスレなのでは？
とくにここ特有のクセ強キャラとの交流が楽しいのでは笑

[20595: マンション検討中さん]

確かに。個性的なネガさんがお揃いで楽しいですね。

[20596: マンコミュファンさん]

>>20595 マンション検討中さん
そうですね！
頭◯◯さんとか某某さんとか、本当に楽しい方たちです！

[20597: マンション掲示板さん]

勝ちが確定したマンション。

[20598: 通りがかりさん]

勝ち確定だったら先着順はやくかってよ

[20599: マンション検討中さん]

今のところほとんどのマンションが
値上がりしてます
何処でも購入者みんな勝組
買えんでネガってる暇人可哀想

[20600: マンション検討中さん]

そうなのよね…下がるという夢を追って買い逃した人、抽選に落ちて買い逃した人より、買えるマンション手堅く買った人が勝ち組なんだよなぁ

[20601: 通りがかりさん]

うーん、ここは同時期に販売してた他マンションとは別格の不人気だから購入者が怒るのも無理ないよね。

[20602: マンション検討中さん]

>>20588 十民さん
PTKや赤羽と埋められない大きな差があるのはなぜでしょう？

購入者をいじるとバカみたいに反応してくるのも不思議です。
ペットの犬に餌あげると喜んで寄ってくるのと同じでしょうか？

[20603: 評判気になるさん]

クイーンズ伊勢丹が入るって本当ですか？

[20604: マンション検討中さん]

北区の相場はかなり上がって来ましたね

[20605: 口コミ知りたいさん]

>>20602 マンション検討中さん
PTKは都心区だし赤羽は北区の中心地。
十条は周縁区のとくに特徴も華もないただの下町ですから、それらとは比べものになりません。
それは冷静に考えれば分かることなんだけど、つい見失ってしまった人たちにとっては、こうした冷静な書き込みは耐えられないんでしょうね。

[20606: eマンションさん]

>>20604 マンション検討中さん
赤羽は北区で別格だから。
赤羽かそれ以外で相場が分断してる。

[20607: 匿名さん]

>>20599 マンション検討中さん
>>20599 マンション検討中さん
流石にここに書き込んでる人はすでにポジション持ってる人がほとんどでしょ。
買えないからネガってるというよりは、ここでこれならうちはもっとじゃんって思ってネガっているんだと思うわ。

[20608: 名無しさん]

>>20605 口コミ知りたいさん
ニートが読み間違えてもっと買えなくなってご愁傷様です。

[20609: 検討板ユーザーさん]

>>20608 名無しさん
最近の相場だと、ここよりキャピタルあるところいくらでもあるから、ポジ持ってる人はここより含み益出てる人の方がほとんどだと思うよ。

[20610: マンション検討中さん]

よく考えてみ、ここよりいいマンション買って含み益出て満足してるひとが、マンションのスレに張り付いてネガすると思う？

[20611: マンコミュファンさん]

>>20610 マンション検討中さん
自分の家に満足してても、他のマンションにネガする（というか疑問を呈する）マンションのネタ好きはいるんじゃない？

[20613: マンション検討中さん]

興味なかったらスレに張り付かんだろ、、
普通の精神状態の人ならば。

[20614: 口コミ知りたいさん]

だからこのマンションじゃなくて、このスレ自体のファンがいるんですよ。なにしろ名物キャラがいますから。

[20615: 評判気になるさん]

>>20610 マンション検討中さん

確かに

ワイはポジやが、渋谷区のヒルズやトウタワ一望出来るパークコートみやし。。。。

ネガさんは足立区のカンカンアパート住みの後期高齢者で、余裕がないんだろうね。

[20616: 検討板ユーザーさん]

>>20615 評判気になるさん

名物キャラさん、こんばんは

[20617: マンション検討中さん]

>>20611 マンコミュファンさん
ニート以外いねーよ

[20618: マンション検討中さん]

テナントについて情報ありますか

[20619: 匿名さん]

>>20618 マンション検討中さん

高級スーパーが入るみたい

[20620: eマンションさん]

高級スーパーなら、使い勝手わるいな。
普段使いバンバンしたいのに。