THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20481: 検討板ユーザーさん]

ネガがネガキャンしまくったせいで先着順が残ってるね。
これでマイナス金利解除されて本格的に売れなくなったら、ネガを地権者やデベが訴訟開始するかな？

[20482: マンション検討中さん]

先着順が一気に減ったからか、ネガがまた連投始めたね。。

[20483: マンション検討中さん]

マイナス金利解除→金利上昇で物件価格暴落の話、去年からずっと言い続けてるよな。買えなくなったマンション価格下がる夢を見続けてるのだろうけど、切り替えてどこかしらのマンションを早く買ってる人が結局得してる。

人件費高騰、資材高騰で、金利上がっても物件価格下がる可能性低いと思われる。

[20484: 検討板ユーザーさん]

中国の不動産不況で、資材の価格はすでに下落してるよ。

[20485: 匿名さん]

オードリー春日は結婚を機に奥さんの実家近くの王子に引っ越したそうなんだけど
週刊誌に売れっ子なのに港区などの都心に住まない理由とか書いてあった
都心からかなり離れている県境で芸能人が住むのは珍しいとことあったが
独身時代に住んでた阿佐谷南のアパートなんかさらに都心から離れてる田舎だし
江戸の範囲ですらなかった世田谷区なんかどうなるんだっていう・・・
横浜なんかにもたくさん住んでるし田舎住まいな芸能人は腐るほどいるのだし
いい加減なこと書くのはやめてほしい

[20486: 評判気になるさん]

次の販売は、近隣のス◯フのタワー2箇所の販売時期を意識した時期みたい。
毎度KYな値付けのス◯フだから、早めにタワー十条を押さえた方がいいよ～、というメッセージだろう。

[20487: 口コミ知りたいさん]

現在までの最適解は早く買うだったわけだ。
これからは知らんけど。

[20488: 某]

>>20480 eマンションさん
分からないと思うけどそう単純に下がったりしないんだよ。例えば今日の日経は値動きすごいと思う。仕込む価値あり。

[20489: 匿名さん]

金利が上がるのは確定みたいですね

日銀、マイナス金利解除で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

[20491: 評判気になるさん]

>>20488 某さん
政策金利上昇から住宅ローン金利に反映されるまでタイムラグはあるからね。
そこ変わると、月々の支払い金額が途端に変わるから、ローン組む人たちの予算は急に変わる気がするけど。

[20492: 某]

>>20491 評判気になるさん
大きなことを言うと、日銀は総裁交代時からマイナス金利は修正するのが既定路線だったはずだけど、いまいち大きな政策の修正ができていない。理由を一つあげると景気が不透明だから。また今まで右肩上がりであった米国経済もいつまで続くかは微妙。従って大幅な修正はしないのではないかな。金利の影響は成長企業がまともにダメージを受けるのであって、わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない。
ただ違いは今までは中流でも購入できた都内のマンションが、もうしばらくすると郊外しか買えなくなると思う。

[20493: 通りすがりの人]

>>20492 某さん
住宅ローン金利上げる際にはだいぶ刻みそうですよね。
キャピタル狙いで都心で限界ローン組んでた中流がどれだけいるのか知らないけど、手持ち資金減らしてでも頑張って耐えようとしそう。
彼らに新築はもうギブでしょう。

[20494: マンコミュファンさん]

>>20492 某さん
> わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない

わずかとは言えないでしょう。すぐに金利が暴騰するとは思わないが、マイナス金利というストッパーがはずれてしまえば、いつどれほど上がるかは全くの未知数。
30年以上の変動金利ローンであれば、大きな影響を受ける可能性もかなりあります。それを怖れて需要が減退し、中古価格が下落する可能性も否定できません。

[20495: 某]

>>20494 マンコミュファンさん
わずかだと思います。その根拠を書き続けるのはここに相応しくないので、私の考えとしておきます。個々人でどう考えるのも自由です。私は都心のマンション価格は賃貸も含めてこれからも上がっていくと思います。
金利は1%上がっても35年でいくらでしょうか？金利に関しては影響はわすかでしょうね。

[20496: 口コミ知りたいさん]

仮に9000万を35年ローンで借りた場合、金利が1％上がると月々の支払いはだいたい4万強増えますね。1年で約50万、35年なら約1750万増というところ。
もし2％上がると、月8万強、年約100万、35年で3500万増。

さてこれがわずかと言えるかどうか。

[20497: 評判気になるさん]

賃上げニュースが最近多いですね。
賃金が上がれば、マンションの価格も上がる。

[20498: 某]

>>20496 口コミ知りたいさん
仮に変動が1%に上がってもという意味ですが。常識レベルな話としてそんな急に上がるわけないだろ。
また失礼だけど経済事情に疎く昔からの固定概念でしか思考できないからだと思いますが、仮に1%上昇しても影響はわずかです。
何故ならそのために今賃金を上げているのでしょう？賃金は上昇率は何%ですか？金利は物件価格にはわずかしか影響しないでしょう。そういうことです。
ただ、今後は買える人と買えない人の格差は広がるでしょう。

[20499: 名無しさん]

金利が上がってもその分給料が上がるから大丈夫だって言いたいのかな？
でも果たしてそうかな？ 新入社員の初任給は上がるかも知れないけど、マンションを購入するような30代40代の給料がそんなに上がるかだよね。
今後は70才くらいまで雇用延長されると思うから、中堅以上の社員の給与はむしろ下がる可能性すらあるね。40代で役職定年になってる会社があるけど、その傾向は廣がってゆくのではないかな。

[20500: 匿名さん]

世界的にも給与上がってるからね。海外の中間層も上がってるし、日本の30-40代も既に好業績の業界はめちゃくちゃ上がってるよ。

[20501: 評判気になるさん]

新築が買えない人は、中古を買えば良い。
パンがなければ、お菓子を食べれば良い。

[20502: マンコミュファンさん]

>>20500 匿名さん
好業績ってどこ？
比率にしたらわずかでしょ。

[20503: 匿名さん]

上場企業見てみればわかるけど、過去最高益上げてる企業が大半じゃない？

[20504: マンコミュファンさん]

大半ではないな

[20505: 某]

え？2割以上が最高益なんですが。。最高益だよ。純利益増じゃないんだよ。知らなすぎでやばい。

[20506: 某]

ちなみにプライム市場で純利43.5兆。昨年予想から3.5兆円上振れ。これを好業績と言わずなんという。。

[20507: マンション検討中さん]

２割は大半とは言わない。
結局一部に集中してるだけ。

[20508: 匿名さん]

大企業が好業績といっても、中小は置いてけぼりだし所詮今年だけのこと。金利が上がれば円高になって頼みの業績も逆回転になるだろうし、なにより長期的に見れば人口減少し高齢化が進む日本の経済が縮小していくのは避けられないことを忘れているのではないかな？

[20509: 某]

>>20508 匿名さん
中小はこれから。政府の政策として取り組んでる。日本企業の純利は円差益に限らない。120円想定でも十分利益は出ている。高齢化云々は意味がよく分かりません。。
もうね。。
買えないマンションが暴落する結論以外望んでないんだから言っても無駄でしょ。
貴方が言ってた日経も下がらなかったよ。むしろ私の想定通りの上昇超えて急騰した。日本企業の強さは円安なんかじゃない。マンションも言ってた暴落どころかずっと上昇してる。経済はいずれ調整は入るものだけど、現象はいつも客観的に見て間違いは認めていかないとね。

[20510: マンション掲示板さん]

付加価値の生み出せない・まともな給料も払えないようなゾンビ中小企業は淘汰されるべき
それが長年日本経済の足枷になっていた
世界的にも日本の生産性が低いとされるのはこのせい
大企業の従業員数の割合は全体の3割で、これは昔に比べてどんどん上がっている

これが健全な姿で、早くこれが5割になることを目指さないといけない

[20511: 匿名さん]

>>20509 某さん
何の話ですか？ 私はそんなこと書いてませんよ？
間違いを認めろと言うのであれば、まずは人違いしたあなた自身の間違いを認めないといけませんね。

さぁ、できますか？

[20512: 某]

>>20511 匿名さん
そんなこと言う人は自分まで写った間抜けなネガしかいない。全部見事なほど外れたよね。私も皆もそう思ってるから、自演したりどうぞ好きにして。

[20513: 匿名さん]

やっぱりね。
そうやって逃げを打つ。しょせんその程度。

[20514: マンション掲示板さん]

豊海は坪600でもモデルルームの予約取れないくらい大人気。
販売開始してもすぐに売れちゃうだろうね。駅徒歩10分なのに。

ここは豊海より坪100以上安いのにガラガラ。駅からも近いのに。
安いのに売れないってそういうことだよね。

[20515: マンション掲示板さん]

同じ時期に同じくらいの価格で販売してた勝どきなんて坪700とかで売れてたりする(条件悪くても600近く)

どうしてここまで差がついちゃったんだろうね

[20516: 匿名さん]

パークタワー勝どきなら、ほぼ700万台で成約してるね。1Kだけど800万超えも一件あった。

[20517: 某]

>>20513 匿名さん
私は何年も迷惑投稿を続けるネガ助は貴方だと思っている。むしろ貴方ではないという証明をして頂かないと。証明して頂けるなら認めますよ。ただ匿名掲示板で自分は違うと言われてもね。。できないなら訳のわからなこと言ってないで涙拭けよな。

[20518: 匿名さん]

>>20517 某さん
まるで酔っぱらいですね。
勝手なこと言って無理難題を吹っ掛けた末に捨てゼリフ吐くくらいなら、書き込みなんてしなければいいのに。

[20519: マンション検討中さん]

湾岸は、含み益出ても住みたくないな。
所詮、含み益ですら出口戦略ないと幻だし。

[20520: 匿名さん]

タワマンってただでさえデメリットが多いのに
湾岸で1億5千万円以上だして逃げてきた中国人と住まう
優雅なひとときを過ごせそうですね

[20521: マンション掲示板さん]

>>20519 マンション検討中さん

ニュータウンに住むって時点で察して差し上げるのが大人の嗜みですな。

[20522: 評判気になるさん]

豊海は行けば分かるけど、漁港の臭い、魚臭くて住めたものではない。ホームページでは臭いまでは分からないよ。

[20523: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海は良いところだと思うけど、嫌悪施設が集まるような住環境の劣悪なところもある。

[20524: 名無しさん]

ニュータウンを馬鹿にしてるけど未だに未開発で取り残されて昭和の街並みが残っている十条はそれ以下だぜ。
開発する価値がないから永らく放置されてきた。

[20525: 名無しさん]

その街の価値は駅舎を見れば分かる。
つまりはそう言う事です。

[20526: 名無しさん]

ポジティブに考えるなら今回の再開発でタワマンが立ち商業施設ができ街としての価値が上がるから駅舎も綺麗になる。
再開発で街の価値が少し上がってよかったねと言う感じでしょうか。
駅舎早く綺麗になると良いですね。
今の駅舎は狭くサビだらけで億ションがある街にしてはあまりにもボロすぎる。

[20527: マンション検討中さん]

>>20525 名無しさん
デベ側からしても、再開発で補助金出てマンション売り抜ければ収支がまぁ合うかな、ぐらいのポジだよここは。
人流的にも商圏的にもそれ以降の再開発は見込めない。
多分頭打ちで、あとは物価自体のインフレでしか値上がりは見込めない=周りも相対的に物価上がるからトントン
だと思う。住むには可もなく不可もなし
沿線新しくできるとかも無いだろうしね。
by業界の人

[20528: 匿名さん]

板橋や池袋も大きな再開発を控えているし、まだまだ上がるポテンシャル高いと思いますけどね。今分譲している物件の中でも特に割安だと感じますよ。

[20529: マンション検討中さん]

マンションのグレード高いし、商業施設や図書館、行政も入るし、駅近、都心に行きやすい、割安、めちゃ良くない？？価値観は人それぞれなのねえ。

[20530: マンション検討中さん]

駅舎建て替えはJR側は特にやる理由はないから、行政が金出してJRに頼むしかない。
デベもタワマン建てたあとにさらに金出すモチベはないだろうし、今の再開発計画に入ってなければしばらくはないね。

[20531: 某]

ネガ連投するにしても話す内容のレベルが低すぎでどうしようもない。。
byebye 業界の人

[20532: 名無しさん]

>>20531 某さん
具体的な反論しないと便所の落書きと同じよ

[20533: 匿名さん]

>>20532 名無しさん

便所マン乙。

駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

[20534: 名無しさん]

>>20533 匿名さん
日本語でおk
何と比べてるのかわからんがなんかのコピペ？

[20535: マンション検討中さん]

業界の人、という胡散臭さ満点のワード

[20536: 名無しさん]

日銀利上げ決定。
先週の突然の株価急落はこの情報が漏れていたのでしょうね。
これにて不動産バブルも終了です。
お疲れ様でした。

[20537: 評判気になるさん]

>>20536 名無しさん
日経下落の理由？違います笑全く違います笑
無知に講義してるだけだから教えないけどね。
間違いだらけの稚拙な知識で経済や市況語るなよ。社内で人望がなく実績作れない人ほどこうなるんです。

[20538: 検討板ユーザーさん]

>>20537 評判気になるさん

とりあえず落ち着け。

[20539: eマンションさん]

少し調べた購入済み層は住宅ローン金利がそんなに上がる心配はしないと思う。実際に短期プライムレートはマイナス金利前から変わってないからね。
でもこれからマンションに興味を持つ層はテレビやネットの不安煽りを信じてしまうだろう。
実際がどうかという話とは別に、新規購入層の財布の紐は固くなるんじゃないかな。
そうすると中途半端な駅の中途半端に高級な物件から流動性がなくなると考えてる

[20540: 匿名さん]

十条は立地が良いからリセールも手堅いと思いますよ。値段が下がりやすいのは住環境の悪いエリアでしょう。

[20541: eマンションさん]

値段が下がりやすいのは
え？こんなところでこんなに高いの？周りはこんなに安いのに
という物件ですね

[20542: eマンションさん]

>>20541 eマンションさん

東玉袋とかが典型ですね

[20543: 口コミ知りたいさん]

>>20541 eマンションさん
直近の十条は徒歩6、7分、10年以内の中小規模が坪350くらい。
駅前、新築、タワマンだと坪500くらいか。

[20544: 匿名さん]

十条の築浅中古は坪350じゃ買えないですよ。ここは坪600ぐらいしてもおかしくない。

[20545: 名無しさん]

勝ちが確定したマンションでしたな。

[20546: マンション掲示板さん]

>>20541 eマンションさん

周りの戸建てが坪３００くらいなのに坪９００プラス月額当初７万、将来的に１０数万位のランコスが発生する某玉袋さんのことですよね。確かに周辺と乖離しすぎていて、アホみたいな値付けですよね。。。

[20547: 通りがかりさん]

勝ち確定のようなので先着順全部買って下さい

[20548: マンコミュファンさん]

>>20547 通りがかりさん

勝ち確定してるわけないだろ笑
大丈夫？？

[20549: マンション検討中さん]

勝ち確定というのは、ごく少数意見もしくは個人の感想ということですね。。

[20550: 匿名さん]

ここよりお買い得な物件、他にあります？なかなかないと思いますよ。

[20551: 通りがかりさん]

20545に対する皮肉でしょこれ

[20552: 匿名さん]

ここが勝ち確なら、負け確はどこ？

[20553: 評判気になるさん]

十条はsuumo見ると坪300後半が多いね。
成約だと坪350くらいなんじゃない？

[20554: マンション検討中さん]

十条付近、似たようなファミリーマンションないから比較できなくね？タワーマンションとなればなおさら。

[20555: 匿名さん]

>>20554 マンション検討中さん
ゼロじゃないけど数は少ないね。

[20556: 匿名さん]

築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

[20557: 匿名さん]

築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

[20558: 匿名さん]

ここは駅力がない分、もう一息安いかな。
冷静に見ると400万台半ばから500万台半ば、というところでは。

[20559: 評判気になるさん]

>>20557 匿名さん
築10年以内、徒歩10分以内で検索すると、300万円台がメインのようなんですが。
最低400ってどっから出てくるんですかね？

[20560: 匿名さん]

十条は池袋まで直ぐですし、埼京線は輸送力もあるので駅力高いですよ。

[20561: 検討板ユーザーさん]

>>20560 匿名さん
それは都心へのアクセス力であって、駅力とは違う気が…。
駅力はその駅自体の独自の魅力、この駅に住みたいって思わせる力であって。

[20562: 契約者さん2]

正直埼京線で十条から乗りたくないと思わない？
今池袋から乗ってるけど、尋常じゃない人がすし詰めで輸送されてくる

[20563: マンション検討中さん]

徒歩10分と比べてもねえ、、
駅からの距離は資産価値にめちゃ影響するはず。
せめて徒歩5分以内と比較だろ。

[20564: マンコミュファンさん]

徒歩10分 350万円
徒歩5分 サンプルなし（400万？）
徒歩1分タワマン 450-550？
って感じでしょうか。

[20565: マンション検討中さん]

十条タワーの高層角は坪６００くらいでリセール行けるでしょうね。

[20566: 匿名さん]

十条は立地が良いから、まだまだ上がると思いますよ。

[20567: マンコミュファンさん]

>>20565 マンション検討中さん
条件上位5%、10%の部屋はそうでしょうね。
どこのタワマンも、富裕層向けの部屋は上振れする。

[20568: 通りがかりさん]

>>20566 匿名さん
ここより都心側で立地のいい板橋駅の相場次第です。

[20569: マンション検討中さん]

未来永劫ランドマークタワマン確定、商住複合なんだから、普通に資産価値は手堅いと思うよ。

[20570: 通りがかりさん]

>>20568 通りがかりさん

板橋にいっぱいタワーマンションできるけど
駅から離れてたり定借だったり小規模だったりで
条件としてキング十条を超えるものが無いからなぁ～。


埼京線北側の王者。十条タワー。

[20571: 匿名さん]

>>20562 契約者さん2さん
埼京線、相変わらず通勤ラッシュひどいんすね。
今日も遅延で終わってたと聞きました。

[20572: マンション検討中さん]

比較対象となるマンションがないよね。
あえていうなら王子駅前のタワマンとか？

でも商業施設や行政も入ってないし、規模も小さい。それで坪400万くらいで売られているから、十条駅前ランドマークタワマンと考えると妥当では？と思うな。

後発の板橋や赤羽も安くは出てこないでしょう。

[20573: 匿名さん]

駅１分は良いが、街力も駅力もないので、十条タワーには相場を作るほどの力はないね。
マンション全体の相場に乗っていくだけでしょう。全体が上がれば上がる、下がれば下がる、つまりはそれだけの話だね。

[20574: 匿名さん]

ここの立地なら池袋も近いし、十条は高架化に伴う再開発も予定されてるので駅力は高いんじゃないかな。坪単価考えても割安なのは間違いないと思うけど。

[20575: マンコミュファンさん]

>>20574 匿名さん
23区内の街の住民はたいてい、どこか主要な街に近くて便利だと言うよ。
高架化ぐらいじゃ駅力は上がらんでしょ。せいぜいレベル10からレベル9に上がる程度。

[20576: マンション掲示板さん]

>>20575 マンコミュファンさん
わかりやすく駅力上がって相場が上昇したのは、亀戸、錦糸町ですね。
昔から安くて美味しいお店多数だったのが、大型商業施設ができて、ファミリー層激増。

[20577: 口コミ知りたいさん]

>>20576 マンション掲示板さん

スマン、城東水没地域は検討対象外なんだ。

[20578: マンション検討中さん]

今後大規模再開発予定されているのは、中野、小岩あたりか。まあそれを待つのもいいと思うな。
ただ池袋渋谷アクセス求めるこちらの購入者層とかぶらないし、価格はすっ高で出てくると思われる。

[20579: マンコミュファンさん]

駅力が急上昇したという意味では、北千住とかもそうですね。

[20580: 口コミ知りたいさん]

>>20577 口コミ知りたいさん
駅力上昇の例として挙げただけで、おすすめという意味で挙げたわけではないですよ。