THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20381: 口コミ知りたいさん]

>>20379 匿名さん
やっぱり埼京線はかなり混むようですね。。

[20382: 匿名さん]

最近の埼京線は昔と違ってそんなに混んでないですよ。

[20383: 通りがかりさん]

ラッシュ時以外埼京線は混みませんよ
湘南新宿ラインと上野東京ラインの方が混んでます。

[20384: 匿名さん]

昔は湘南新宿ラインも上野東京ラインも無かったですからね。

[20385: 口コミ知りたいさん]

ラッシュは嫌だなぁ

[20386: マンション検討中さん]

どうせ池袋新宿渋谷乗り換えor目的だし、すぐだからスマホ触れるレベルならよくない？
湘南新宿ライン、上野東京ラインは大宮・浦和からグリーンでも座れないイメージ。

[20387: 口コミ知りたいさん]

男はまだマシだけどね。。

[20388: 匿名さん]

今の埼京線なら女性でも安心して使えますよ。

[20389: マンション検討中さん]

男子高校生でも痴漢にあう路線ですよ
https://sp.m.jiji.com/article/show/2991526

[20390: 匿名さん]

今の埼京線は昔と違ってそんなに混雑してないですよ。

[20391: 匿名さん]

だから通勤ラッシュの時間帯はもうコロナ前の混雑に戻りつつあるという話をしてるんだろ。
話が通じない奴だな。

[20392: 匿名さん]

上野東京ラインができて今はかなり混雑緩和されてますよ。

[20393: 評判気になるさん]

マンション自体が立派過ぎて、路線を貶すことしかできないようですね。その路線も新型車両に変わって快適です。

[20395: マンション検討中さん]

嘘は百回言っても本当にはならないんですよ

[20396: 匿名さん]

いや実際空いてるからね。乗ってみれば分かりますよ。

[20397: 通りがかりさん]

じっさい乗ってるけど、苦しいくらい混んでますよ。

[20398: マンション掲示板さん]

ピークの何本かは厳しいのかも知れないが、混雑率は何年か前の200から2023年コロナ明けでも150程度。
他路線も全体的に下がっているので150でもランキング上位ではあるが、東西線や総武線、田園都市線なんかも以前は200超えてた。絶対値としては緩和されてるのは間違いない。湘南新宿ラインと、新車両の大型化も効いているだろう。

[20399: マンション掲示板さん]

逆に京浜東北線川口赤羽間は輸送力を減らしたので混雑率が跳ね上がった模様。そっちは使わないから実体験はしてないが。

[20400: マンコミュファンさん]

ここはただの神物件だったな。

[20401: 検討板ユーザーさん]

外国人には「十条ってどこ？」ってなるから全く刺さらんけど、「坪500しか出せんけど都内の新築タワマンに住みたい」実需勢には数少ない解としてあり。

[20402: 匿名さん]

昔から十条は人気の高いエリアですよ。中古になったら坪600は超えてきそうじゃないですかね？

[20403: 匿名さん]

>>20402 匿名さん
坪600超えるともっと都心の中古で選択肢が増えるから厳しい気もするけど、底堅い(下がりにくい)とは思うね。

[20404: 匿名さん]

都心の中古でも立地が良いとここより高いですからね。

[20405: 評判気になるさん]

坪600、700は外国人投資家が買う物件じゃないと厳しい気がする。

[20406: 匿名さん]

池袋再開発も控えているし十条は今でも割安だと思いますけどね。

[20407: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
実需勢しか見てないから今の相場ってのはその通り。
池袋の価格上昇か進めば、それに釣られてちょっとずつ上がっていくかも。

[20408: 名無しさん]

>>20406 匿名さん
同じ時期に分譲していた池袋西口のブリリアタワーは未入居転売で坪700以上になっていますしね。

[20409: eマンションさん]

>>20408 名無しさん
それはチャレンジ価格な気もするが。
自爆もあるから成約例増えないと判断誤る。

[20410: 匿名さん]

池袋は東池袋も値上がり著しいですよね。

[20411: マンション検討中さん]

池袋の波及効果がはたしてここまで来るかな？
いずれにしても、まずは先着順がはけないとね。

[20412: 匿名さん]

池袋が上がれば間違いなく十条も上がるでしょう。

[20413: 通りがかりさん]

>>20406 匿名さん
池袋みたいなターミナル駅は外国人、国内投資家、実需みんな欲しいから上がりやすいけど、隣駅になると実需しかいなくなるからターミナル駅の急騰につられて上がるかって言うのは微妙なところ。
池袋に比べて隣が安いって言うより、池袋だけめっちゃ上がるって感覚に近い。

[20414: 匿名さん]

十条も既にかなり上がってますからね。やはり住環境の良いアドレスは強いですよ。

[20415: eマンションさん]

上がってるとしても、べつに池袋に連れ上げしてるわけではなく、まして十条の魅力からでもなく、たんにマンション相場の上昇に乗っかってるだけですな。

[20417: eマンションさん]

東池袋グランドシティ、坪8-900万円は流石に草。
それならもっと都心の中古買うわ。

[20418: 匿名さん]

調べてみれば分かるけど、東池袋より条件良い物件もなかなかないですよ。

[20419: 匿名さん]

東池袋、北池袋は完全に中華街化してるしグランドシティ下手したら中国人比率50%超えるんじゃね？
その価格じゃ日本人は買わないでしょ。
中華街が形成されると、現地人の富裕層は居心地悪くなって逃げ出すから池袋もそろそろかもね～。

[20420: マンション掲示板さん]

十条までしかギリ買えないのにいきってるの恥ずかし過ぎる
こういう層が湧いてくる絶妙な立地のタワマンよな。
by池袋民

[20421: 検討板ユーザーさん]

>>20419 匿名さん
マジの金持ち中国人は湾岸タワマンの王様部屋か3A買うけど、そこまで買えない人が豊島区に中古で買うイメージあるな。

[20422: 匿名さん]

3Aに住む中国人は富裕層。低所得中国人の集まる港区の埋立地が一番治安の心配あるんじゃないかな。

[20423: 口コミ知りたいさん]

逆に言うと、中国人に注目されないような地味な街じゃ、先行き衰退するだけだろうね。。

[20424: 評判気になるさん]

アンチが多いタワマンは必ず値上がりする、とどこかのサイトに書いてあった。
ご苦労様です。

[20425: マンション検討中さん]

中国人や投資目的が多いマンションは不安。。
実需層が多いマンションの方が住む上では安心かな。みんながみんな値上がり目的でマンション買ってるわけではないので。住む場所としてのマンション、が第一だからな。

[20426: 匿名さん]

湾岸は既に中国人比率50％超のタワマンあるけど池袋もそのうちそうなりそうだよな。
総会は中国語で行い議事録も中国語で作成する時代が来そう。

[20427: マンション掲示板さん]

東南アジアや韓国からも来るようになったら、議事録は英語だな。

[20428: マンション検討中さん]

だからどうしたんだって話し
某スレから追放されたネトウヨじゃあるまいしw

[20429: マンション掲示板さん]

べつにこのマンションとは関係ないけど、総会決議で管理会社が中華系に変更とか、理屈としてはあり得るのかな

[20430: 匿名さん]

十条は中国人少ないからその心配は無いと思いますよ。