THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20341: マンション検討中さん]

過去投稿の写真

高級住宅街には見えない

[20342: 匿名さん]

現地来てみれば高級住宅街って分かりますよ。

[20343: ご近所さん]

それはムリがあると思う

[20344: 評判気になるさん]

元巣鴨プリズンの東池袋とか埋め立て地の勝どきよりは高級感あると思う。

[20345: 匿名さん]

勝どきとはいい勝負じゃない？

[20346: マンション掲示板さん]

十条通過は過去の埼京線15両化や高崎線直通とリンクした計画で、いまは夢の跡で北赤羽以北の長いホームが残るのみ。湘南新宿ラインも出来て、板橋十条を通過する意義はほとんど無くなっている。

[20347: 匿名さん]

湘南新宿ラインや上野東京ラインの開通で埼京線の混雑自体が緩和されて、今となっては15両にはならないだろうけど、中央線と同じくグリーン連結の12両はあるかも。

[20348: 某]

>>20341 マンション検討中さん
ネガするためにわざわざこんなことまでしてバカだねー。生活レベルが分かる服装で自分まで写っててほんと頭悪すぎ笑。ネガするたびに拡大してアップだな。

[20349: eマンションさん]

十条が高級かどうかどうでも良いし、むしろ庶民的な雰囲気が好きなんだよね。
ちなみに十条のお隣の街の西が丘は隠れた本当の高級住宅街です。

[20350: 通りがかりさん]

ほんとだ！　写真を撮ってる姿がガラスに写り込んでいる笑

[20351: 匿名さん]

わかんない。

[20352: 口コミ知りたいさん]

>>20349 eマンションさん
どうでもいいと言うか、十条は明らかに高級住宅街ではありません笑
私も同感です、十条は庶民的雰囲気だし、そこがいいところですよね。

[20353: 匿名さん]

西が丘は「北の成城」なんて言う人もいますね。十条という地域が西が丘までを含めた広域を指すなら高級住宅街と言えるかもしれない。

[20354: 匿名さん]

以前、講談社が「東京土地のグランプリ」という雑誌で都内最高の住宅街を区別で詳細に格付けした
北区内では「西ヶ原、西が丘、赤羽西」が高級住宅地として認定

[20356: マンション検討中さん]

>>20345 匿名さん

湾岸は好みによるね。

[20357: マンション掲示板さん]

好みではあるけど、人気、注目度、開発の数と規模、資産価値など湾岸の方がはるかに上ですね。

[20358: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリだよね。勝どきや有明は人気があって良いと思うよ。

[20359: マンション検討中さん]

湾岸は東京駅方面へのアクセスはいいけど、新宿池袋方面へのアクセスがなぁ、、
やっぱり交通利便性は毎日のことだから重視してしまう。

[20360: マンション検討中さん]

職場まで埼京線で池袋乗り換えになります
埼京線の混み具合が気になって気になって

[20361: マンション掲示板さん]

毎日出勤する人って、そんなに多いの？

[20362: 匿名さん]

昔と違って今の埼京線はそんなに混んでないですよ。

[20363: 匿名さん]

心頭滅却すれば火もまた涼し理論か？
2022年混雑率2位の埼京線が混んでないならどんなお前は路線乗っても余裕だな。

[20364: マンコミュファンさん]

埼京線は他と変わらないですよ。
小田急、中央線、丸ノ内線と同じくらい。

[20365: マンション掲示板さん]

確かに混むは混むけど以前よりはマシ。
検討段階で時間を合わせて朝の電車に乗ってみるのがいいと思うけど。
あと乗り換えがどこかにもよる。新宿止まりの電車は比較的混雑が緩いから。

[20366: 匿名さん]

テレワーク普及でピーク自体が分散されてるんだよね。朝一はリモート会議でそこから出社するパターンも増えた。コロナ前とは混み方が違う。

[20367: マンション検討中さん]

ちなみに、土日のお昼の混み具合はどうでしょうか？ぎゅうぎゅうというほどではないですか？

[20368: 匿名さん]

上野東京ラインが出来たことで、赤羽以北に住んでる人は、赤羽で降りて上野東京ラインに乗り換えるケースも増えた。結果、十条と板橋の混雑も緩和されてる。

[20369: 匿名さん]

未だにテレワーク継続してるのは一部のIT系企業だけで乗車率ほぼ戻ってるんだが、お前電車乗らんの？

[20370: 匿名さん]

今は完全出社でも完全テレワークでもないハイブリッドな働き方が主流だと思う。

[20371: 匿名さん]

主流な訳がない。
お前の世界では15％を主流と呼ぶのか？

第14回 働く人の意識調査
現在の景気は「悪い」が再び増加、テレワーク実施率は14.8％と過去最低を更新
https://www.jpc-net.jp/research/detail/006767.html

[20372: マンション検討中さん]

ここは嘘も百回言えば本当になるって感じの厚顔無恥な投稿が多いね。

[20373: 匿名さん]

自他境界が曖昧だから嘘を吐いている自覚はないだろうな。
自分の主観だけが世界の全て。

[20374: マンション掲示板さん]

主流というのはちがうかも知れんけど、15%の人がテレワークになってたら混雑度には結構差が出るし、他にもフレックス的な勤め方も増えてるんじゃないの？
体感で行きも帰りもラッシュはマシになってるよ。

[20375: 検討板ユーザーさん]

逆に言えば、多少マシになってもラッシュはラッシュってことだな。

[20376: 匿名さん]

コロナで都心から郊外に移転した企業もかなりあるし数字以上にラッシュは緩和されているね。

[20377: 名無しさん]

>>20375 検討板ユーザーさん
そんなの都心部は埼京線に限らずそうだろ

[20378: 匿名さん]

最近だと上野東京ラインに人が流れてるから、こっちの方が混雑が激しくなってる。上野東京ラインは10両編成を減らして15両編成を増発したりしてる。そもそも上野東京ラインを作った目的が埼京線の混雑分散だったからね。

[20379: 匿名さん]

俺は今も毎日埼京線の痛勤ラッシュで疲弊しながら通勤してるし、今朝も足の踏み場に困るほどの混雑だったんだが俺とお前は別の世界線で生きてるの？

[20380: 匿名さん]

私も埼京線ですけど、今日なんか雨のせいか全然混んでないですよ。

[20381: 口コミ知りたいさん]

>>20379 匿名さん
やっぱり埼京線はかなり混むようですね。。

[20382: 匿名さん]

最近の埼京線は昔と違ってそんなに混んでないですよ。

[20383: 通りがかりさん]

ラッシュ時以外埼京線は混みませんよ
湘南新宿ラインと上野東京ラインの方が混んでます。

[20384: 匿名さん]

昔は湘南新宿ラインも上野東京ラインも無かったですからね。

[20385: 口コミ知りたいさん]

ラッシュは嫌だなぁ

[20386: マンション検討中さん]

どうせ池袋新宿渋谷乗り換えor目的だし、すぐだからスマホ触れるレベルならよくない？
湘南新宿ライン、上野東京ラインは大宮・浦和からグリーンでも座れないイメージ。

[20387: 口コミ知りたいさん]

男はまだマシだけどね。。

[20388: 匿名さん]

今の埼京線なら女性でも安心して使えますよ。

[20389: マンション検討中さん]

男子高校生でも痴漢にあう路線ですよ
https://sp.m.jiji.com/article/show/2991526

[20390: 匿名さん]

今の埼京線は昔と違ってそんなに混雑してないですよ。

[20391: 匿名さん]

だから通勤ラッシュの時間帯はもうコロナ前の混雑に戻りつつあるという話をしてるんだろ。
話が通じない奴だな。

[20392: 匿名さん]

上野東京ラインができて今はかなり混雑緩和されてますよ。

[20393: 評判気になるさん]

マンション自体が立派過ぎて、路線を貶すことしかできないようですね。その路線も新型車両に変わって快適です。

[20395: マンション検討中さん]

嘘は百回言っても本当にはならないんですよ

[20396: 匿名さん]

いや実際空いてるからね。乗ってみれば分かりますよ。

[20397: 通りがかりさん]

じっさい乗ってるけど、苦しいくらい混んでますよ。

[20398: マンション掲示板さん]

ピークの何本かは厳しいのかも知れないが、混雑率は何年か前の200から2023年コロナ明けでも150程度。
他路線も全体的に下がっているので150でもランキング上位ではあるが、東西線や総武線、田園都市線なんかも以前は200超えてた。絶対値としては緩和されてるのは間違いない。湘南新宿ラインと、新車両の大型化も効いているだろう。

[20399: マンション掲示板さん]

逆に京浜東北線川口赤羽間は輸送力を減らしたので混雑率が跳ね上がった模様。そっちは使わないから実体験はしてないが。

[20400: マンコミュファンさん]

ここはただの神物件だったな。

[20401: 検討板ユーザーさん]

外国人には「十条ってどこ？」ってなるから全く刺さらんけど、「坪500しか出せんけど都内の新築タワマンに住みたい」実需勢には数少ない解としてあり。

[20402: 匿名さん]

昔から十条は人気の高いエリアですよ。中古になったら坪600は超えてきそうじゃないですかね？

[20403: 匿名さん]

>>20402 匿名さん
坪600超えるともっと都心の中古で選択肢が増えるから厳しい気もするけど、底堅い(下がりにくい)とは思うね。

[20404: 匿名さん]

都心の中古でも立地が良いとここより高いですからね。

[20405: 評判気になるさん]

坪600、700は外国人投資家が買う物件じゃないと厳しい気がする。

[20406: 匿名さん]

池袋再開発も控えているし十条は今でも割安だと思いますけどね。

[20407: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
実需勢しか見てないから今の相場ってのはその通り。
池袋の価格上昇か進めば、それに釣られてちょっとずつ上がっていくかも。

[20408: 名無しさん]

>>20406 匿名さん
同じ時期に分譲していた池袋西口のブリリアタワーは未入居転売で坪700以上になっていますしね。

[20409: eマンションさん]

>>20408 名無しさん
それはチャレンジ価格な気もするが。
自爆もあるから成約例増えないと判断誤る。

[20410: 匿名さん]

池袋は東池袋も値上がり著しいですよね。

[20411: マンション検討中さん]

池袋の波及効果がはたしてここまで来るかな？
いずれにしても、まずは先着順がはけないとね。

[20412: 匿名さん]

池袋が上がれば間違いなく十条も上がるでしょう。

[20413: 通りがかりさん]

>>20406 匿名さん
池袋みたいなターミナル駅は外国人、国内投資家、実需みんな欲しいから上がりやすいけど、隣駅になると実需しかいなくなるからターミナル駅の急騰につられて上がるかって言うのは微妙なところ。
池袋に比べて隣が安いって言うより、池袋だけめっちゃ上がるって感覚に近い。

[20414: 匿名さん]

十条も既にかなり上がってますからね。やはり住環境の良いアドレスは強いですよ。

[20415: eマンションさん]

上がってるとしても、べつに池袋に連れ上げしてるわけではなく、まして十条の魅力からでもなく、たんにマンション相場の上昇に乗っかってるだけですな。

[20417: eマンションさん]

東池袋グランドシティ、坪8-900万円は流石に草。
それならもっと都心の中古買うわ。

[20418: 匿名さん]

調べてみれば分かるけど、東池袋より条件良い物件もなかなかないですよ。

[20419: 匿名さん]

東池袋、北池袋は完全に中華街化してるしグランドシティ下手したら中国人比率50%超えるんじゃね？
その価格じゃ日本人は買わないでしょ。
中華街が形成されると、現地人の富裕層は居心地悪くなって逃げ出すから池袋もそろそろかもね～。

[20420: マンション掲示板さん]

十条までしかギリ買えないのにいきってるの恥ずかし過ぎる
こういう層が湧いてくる絶妙な立地のタワマンよな。
by池袋民

[20421: 検討板ユーザーさん]

>>20419 匿名さん
マジの金持ち中国人は湾岸タワマンの王様部屋か3A買うけど、そこまで買えない人が豊島区に中古で買うイメージあるな。

[20422: 匿名さん]

3Aに住む中国人は富裕層。低所得中国人の集まる港区の埋立地が一番治安の心配あるんじゃないかな。

[20423: 口コミ知りたいさん]

逆に言うと、中国人に注目されないような地味な街じゃ、先行き衰退するだけだろうね。。

[20424: 評判気になるさん]

アンチが多いタワマンは必ず値上がりする、とどこかのサイトに書いてあった。
ご苦労様です。

[20425: マンション検討中さん]

中国人や投資目的が多いマンションは不安。。
実需層が多いマンションの方が住む上では安心かな。みんながみんな値上がり目的でマンション買ってるわけではないので。住む場所としてのマンション、が第一だからな。

[20426: 匿名さん]

湾岸は既に中国人比率50％超のタワマンあるけど池袋もそのうちそうなりそうだよな。
総会は中国語で行い議事録も中国語で作成する時代が来そう。

[20427: マンション掲示板さん]

東南アジアや韓国からも来るようになったら、議事録は英語だな。

[20428: マンション検討中さん]

だからどうしたんだって話し
某スレから追放されたネトウヨじゃあるまいしw

[20429: マンション掲示板さん]

べつにこのマンションとは関係ないけど、総会決議で管理会社が中華系に変更とか、理屈としてはあり得るのかな

[20430: 匿名さん]

十条は中国人少ないからその心配は無いと思いますよ。

[20431: 通りがかりさん]

なんだかんだで一期は安かったな。

[20432: 名無しさん]

円が弱くなって中国の経済植民地へまっしぐらだな。
日本人に言うことを聞かせるのに武力を行使する必要はない。
札束で顔を引っ叩けば良い。

[20433: 名無しさん]

安かったがどうか分かるのは10年後20年後売却するとき。
現時点では評価はできない。

[20434: 某]

素直にどこか買っておけばよかったね。

[20435: 口コミ知りたいさん]

同じ時期の勝どき買っとけば、売却益でここをキャッシュでかえたのにね。
このようなデベの養分しか買えないようじゃあきついよね。

[20437: マンコミュファンさん]

勝どき＞十条＞＞＞東玉袋

[20438: 匿名さん]

勝どきは、直近の中古取引で坪800万超の成約があったね。
たしかにだいぶ差がついちゃったね。。。

[20439: 匿名さん]

城北は池袋なくしては語れないのにディスる意味が分からないが
赤羽などと違って広いし店の種類も豊富で長居してても飽きないし集客の重要性を思い知らされる
街を活気づける若者は池袋や渋谷を始めとする西側に集中してるから
閑散としてしまうベイエリアは釣り以外では興味ない
というかあの環境で暮らしてて何が楽しいのだろうかと問いたくなる

[20440: 某]

>>20435 口コミ知りたいさん
もっといい所に住んでるから、いくら言われても。また持ってないのに言う意味もわからん。他にも写っちゃってるの知ってるが、言わないのは武士の情けだよ。気をつけて。