THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20101: マンコミュファン]

間違った、先着順で何を推し量れるのか？

[20102: eマンションさん]

>>20083 検討板ユーザーさん
少なからず計算通りとはなってないだろう、もっと売れると思っていただろうね。

[20103: 口コミ知りたいさん]

>>20100 マンコミュファンさん
地権者多いマンションは大変だな。。

[20104: マンコミュファンさん]

何を寝ぼけた事を言ってるんだ？
「先着順＝売れ残り」なんだから売れ残り住戸の数でそのマンションの売れ行きが分かるだろ。
人気マンションは先着順住戸は殆ど出ない。

[20105: 通りがかりさん]

何を寝ぼけてるんだか？
よほどの人気マンション以外には先着順でるだろ
先着順出ない方が珍しいじゃね

[20106: マンション検討中さん]

いま先着順のないマンションて幾つくらいあるんだろ。

[20107: マンション掲示板さん]

>>20106 マンション検討中さん
都内で駅前、駅チカで大規模タワマン(商業一体型)に限定したら、先着順がずっと出ているのは、ここくらいでは？十条はレアケースなのでは？高くないのに、なぜ売れないのか不思議なくらいです。

[20108: eマンションさん]

>>20107 マンション掲示板さん
先着順が無い都内駅前駅チカ商業一体大規模タワマンをいくつか挙げて論破してよ。

[20109: 匿名さん]

十条は既にかなり値上げしてますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[20110: マンション検討中さん]

>>20108 eマンションさん
先着順が16も出ている他の例はありますか？？ここは16ですよ。

[20111: マンション検討中さん]

先着順が出ないように細工する必要がない局面になっているのだと思うよ。先着順を減らしたいなら価格を下げるのではなくリリースを減らすだけ。急いで売るメリットを感じてる売主は今ほとんど居ない。

[20112: マンコミュファンさん]

>>20110 マンション検討中さん
16出してるんだよ。急に減るようなら売主は更に値上げを検討するだけだよ。

[20113: 名無しさん]

>>20109 匿名さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1728331769383092454
値上げってこれくらい？十条はこんなにあがってないよね？

[20114: 名無し]

つまらん人生だな。

[20115: 通りがかりさん]

>>20110 マンション検討中さん
暇なんだから良く調べたら

[20116: 評判気になるさん]

販売中の部屋が14戸に減ってるよ！
きっと次は大幅値上げですね。

[20117: 評判気になるさん]

>>20113 名無しさん
PTKと十条くらべたるなよ。
そらなんぼなんでも可哀相やで。

[20119: 通りがかりさん]

勝どきも一期は人気があまり無く
先着順が多かった様な

[20121: マンコミュファンさん]

勝どきは都心区かつ激安でしたからね。

こちらのライバルは、同じ城北地区の東玉袋等ですね。

[20122: 通りがかりさん]

>>20119 通りがかりさん
そんなことはないよ。PTKは一期一次からかなりの人気でほとんど抽選だったはず。
どこか別のマンションと間違えてない？

[20123: eマンションさん]

>>20121 マンコミュファンさん

都心区のPTKより高額な東池袋がライバルなんて光栄ですわ^_^

[20124: 通りがかりさん]

>>20123 eマンションさん
向こうはそう思ってないと思いますけど…笑

[20125: マンション掲示板さん]

>>20123 eマンションさん

同じ城北エリアだからね。
むしろ生活利便、鉄道利便、建物グレードも十条＞＞＞東玉袋だから、ライバルと思ってるのは向こうだけで、実際は完勝している。

[20126: 通りがかりさん]

>>20125 マンション掲示板さん

つまり十条は生活利便、鉄道利便、建物グレードも都心のそこらのマンションに完勝してるので都心より上級エリアなんですよね。

[20127: マンション検討中さん]

>>20126 通りがかりさん

えっ、東玉袋は、城北エリアですょ。

[20128: マンコミュファンさん]

>>20113 名無しさん
確かにすごい値上げですね！

しかし２億近くも払って、孤島の大江戸線の駅そばに住んで、どこに通勤通学するんですかね？新宿ならいいのか、5分＋24分。バスっていうのもね、足弱には辛そう。

[20129: 検討板ユーザーさん]

>>20127 マンション検討中さん

十条は東池袋だけじゃなく都心エリアにも完勝してるって意味でしょ

[20130: 検討板ユーザーさん]

>>20127 マンション検討中さん

十条ネガ兼東池袋ネガはほんと下品だなぁ。

[20131: 通りがかりさん]

ネガがどうこうより、ポジのヤバさが際立ってる気がするんだけど笑

[20132: 検討板ユーザーさん]

>>20131 通りがかりさん
前から言われてる通り、そのポジもネガのなりすましですけどね。

[20134: マンション掲示板さん]

次の販売期では、どれだけ値上げすると予想するか？

0％
5％
10％
20％

[20143: 名無しさん]

は？なに東急不動産如きで三井不動産煽ってんの？
三井不動産の方が圧倒的に格上やぞ。

[20144: 評判気になるさん]

大江戸線とかいうあり得ない程地下に潜る不便路線のマイナー駅と十条を比べるのは失礼

[20145: 某]

レバを貼ればいいんじゃないか？レバを。
人生をかけた大博打の住宅ローン。物件価格が上がるか下がるか！
それがレバ。。

住宅ローンの金利はわずかな手数料みたいなもの。全く危険でもない。
投資やリスクの意味がわからないから住宅ローンで居住物件購入することがレバだっって。
稚拙な知識でマンションコミュニティ全体が一人の間違った情報とネガだらけ。

匿名で書くと匿名使いまくり。区別するために名無し使うとそこら中で名無し。

[20146: 通りがかりさん]

池袋駅西口に超高層ビルが3棟が建てられる計画
これってプラスですかマイナスですか
どちらかな？

[20147: マンション検討中さん]

>>20146 通りがかりさん
素人ですが普通に考えて
池袋が賑やかになるということは十条にとっても
プラス材料だと思いますね

[20148: 口コミ知りたいさん]

普通に考えて
エントランスから駅ホームまで
ほぼ駅直結で３０秒なので

池袋にはプラス６分で６分３０秒
新宿区にはプラス１２分３０秒
渋谷にはプラス１６分３０秒で
アクセス出来るわけです。

駅前大規模再開発が進む
副都心すべてを手中に収めたも
同然の立地なんですよね。

[20149: eマンションさん]

そんな事リアルで言われたら絶対耐えられない。
笑う。

[20150: eマンションさん]

副都心の全てを手中に収めたも同然なんだ。
それはすごいなスケールが違う。
さすが十条王。

[20151: 匿名さん]

徒歩で池袋行けないてマ？

[20152: マンション掲示板さん]

>>20151 匿名さん
そりゃ地図見れば分かるでしょ
行ける行けないは個人差だが、池袋徒歩の場合大山の倍、小竹の1.5倍くらいにはなる。道も直ではない感じだから

[20153: 検討板ユーザーさん]

>>20152 マンション掲示板さん
徒歩で行けないことを皮肉ってるのよ

[20154: マンコミュファンさん]

東玉袋から徒歩で行くより
十条タワーから向ったほうが
池袋には早くつきますよ。

新宿、渋谷に関しては、
圧倒的に
十条タワーからのほうが
アクセス良いです。

[20155: マンション検討中さん]

>>20154 マンコミュファンさん
よかったね笑

[20156: 口コミ知りたいさん]

>>20154 マンコミュファンさん

分かったから早くGCTのスレに帰ってね。
あっちで散々煽られたからってこっちに逃げてこないで。

[20157: マンション掲示板さん]

>>20149 eマンションさん　～　20151、20153、20155、20156

端から見てて、あなたの投稿は中味がないし、なんか痛々しい。なにか仕事とか家庭とか、嫌なことでもあったのかな。何があったかはわからないが、嫌な事があっても、そういう相手ともよく話し合ってみたらどうか。ここでウサをはらしても、どうにもならないよ。

[20158: 匿名さん]

ブーメラン乙。
コメディアンでも目指してるのかな？

[20159: 口コミ知りたいさん]

>>20158 匿名さん

ネタじゃないなら自分のことをネガでもポジでもない中立とか本気に思ってそうだよなw

[20160: eマンションさん]

>>20134 マンション掲示板さん
これ以上の値上げは厳しいだろう

[20161: eマンションさん]

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1759482007527329806
平均坪単価1000万超えでも抽選祭りはすごい。十条も抽選祭りになる日はくるかな？

[20163: 管理担当]

[NO.20133～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20164: eマンションさん]

>>20161 eマンションさん

GG大阪は平均坪単価800万ですよ
西のPTKと言った方がいい

[20165: 口コミ知りたいさん]

>>20164 eマンションさん
グラングリーンは平均坪単価1000万超えてますよ。
https://twitter.com/poodocc/status/1740665883142627392
三田ガーデンとグラングリーン大阪ともに保有はすごいな。

[20166: マンション検討中さん]

>>20164 eマンションさん
平均坪単価1100万

https://www.sumu-lab.com/archives/88448/

低層階で平均坪単価800万だよ。

[20167: 検討板ユーザーさん]

東京で言う大手町みたいな大阪一の超一等地且つ、超豪華仕様のタワマンが坪700万から買えるならお祭りになりますわな。
自分が大阪に縁があったなら買ってたと思うけれど、十条に本宅とマレーシアにセカンドハウスがあるから要らないんだよね。

[20168: マンション掲示板さん]

>>20167 検討板ユーザーさん
十条タワーは十条王になれる立地、池袋新宿へ10分以内の駅前立地で坪単価500万で低層階なら400万代からあったのに、先着順。大阪ではなく、東京都の駅前タワーマンションなのですよ、十条タワー。もっと値上げしなきゃならない物件です。

[20169: 名無しさん]

>>20166 マンション検討中さん

低層と高層合わせて平均820万円ですよ。
https://manmani.net/?p=53663
この立地＋仕様で坪600万円台の部屋もあるなんて破格の安さだね。

[20170: eマンションさん]

>>20169 名無しさん

アンダーで販売した部屋はもっと激安だったみたい。
坪500万台の部屋もあったとか。
十条ナンバー1になるか大阪ナンバー1になるか。

[20171: マンション掲示板さん]

十条タワー安すぎ。とくに第一期は安かったね。

[20172: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
高層階の坪単価が異常値、平均坪単価にすると1100万だよ、しっかり計算してみては？人気はすごかったですね。高層階で25億の部屋も倍率ついて抽選。

[20173: 口コミ知りたいさん]

>>20170 eマンションさん
https://youtu.be/MIVkR_5iznk?si=nzDGuOvZKo_9j4MM
十条もこれくらい開発ほしい

[20174: 検討板ユーザーさん]

>>20172 マンション掲示板さん

最安値住戸坪695万円な時点で全然当てにならないですね。
実際はそれよりも安い部屋がいくつもあるわけで。

[20175: 口コミ知りたいさん]

>>20174 検討板ユーザーさん
あなたの予想？高層階は坪単価4桁だからね。
https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=SYLUFBocvE-H0m4Z

[20176: 評判気になるさん]

>>20175 口コミ知りたいさん

予想じゃなくて現実の平均坪単価の話しなんだけど？
上層階のプレミアムが坪単価4桁だから何？平均坪単価1000万以下でも上層階が4桁する物件なんか都内ではいくらでもあるが？
現実の平均坪単価が820万（アンダー含めたらもっと安い）だと何か都合が悪いのかな

[20177: 口コミ知りたいさん]

>>20176 評判気になるさん

大阪や地方のショボさが際立つからじゃない？
大阪の全力を尽くしてこの程度ってのがw

[20178: 口コミ知りたいさん]

東京→アマンレジデンス：300億円
大阪→GG大阪：25億円（笑）

[20179: 名無しさん]

>>20178 口コミ知りたいさん

やめたれw

[20180: 検討板ユーザーさん]

ウメキタなんぞ
関西のたこやき連中に買わせといたらええ。あそこペラボーの三種換気だぞ。

[20181: 評判気になるさん]

>>20180 検討板ユーザーさん
十条よりは人気も価値もあるぞ。それは間違いない。駅の利用者がレベチ

[20184: 名無しさん]

>>20179 名無しさん
十条に25億の部屋あったら、抽選になるほど人気になるかな？ぜひ25億の部屋を十条にもつくってほしい。

[20185: 名無しさん]

十条に25億マンションあれば買いますか？

買わない
高すぎる
買う

[20186: 通りがかりさん]

>>20180 検討板ユーザーさん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1570624.html
坪単価いくらくらいかな？

[20187: 名無しさん]

>>20167 検討板ユーザーさん
先着順減らないと次の販売予定が出ないね。高層階狙ってる、価格値上げするのかな？先着順早く減ってほしい。

[20189: 買い替え検討中さん]

>>20185 名無しさん
十条で25億円でも買うと回答している方へ、今なら残っている先着順を全て買っても25億円でおつりがでますよ。全部買うのを検討してみては？？

[20190: 匿名さん]

十条は立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思いますよ。

[20191: 評判気になるさん]

インフレが続けば、十条でも25億になるでしょう。

[20193: マンション掲示板さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000075016/
えっ反響負けてる

[20194: 匿名さん]

>>20193 マンション掲示板さん
そりゃ、十条より辻堂のほうが有名だし人気ありますからね。

[20195: 名無しさん]

十条に億ション。
これは失われた30年とデフレ社会の終焉を象徴する出来事なのかも知れない。

[20196: 評判気になるさん]

ここは買いやったな。

[20197: 匿名さん]

>>20193 マンション掲示板さん
>>20194 匿名さん

東京駅まで１時間かーー。
ハッキリ言って、遠いな。
しかも東海道線しょっちゅう、遅延するしな。延伸し過ぎなんだよな。

[20198: マンション検討中さん]

>>20197 匿名さん
東京駅目的ならここのスレなんか見んだろ

[20199: マンション掲示板さん]

>>20198 マンション検討中さん
十条駅と東十条駅を勘違いしてんじゃね

[20200: 検討板ユーザーさん]

東十条まで１０分以内ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]