THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2006: 匿名さん]

維持費期待してくださいって営業も無責任なこと言いよるなぁ。
これからマンションの管理体制を評価しそれを資産価格が反映させようというときに、この坪単価で維持費削って管理がおざなりなマンションにするつもりか。
しょせん営業マンは売った後は知ったこっちゃないって事なんだろうな。

[2007: 匿名さん]

言っちゃなんだけど不動産業界ってモラルがないよね。
目先の利益が最大化できればそれで良いしどんな手を使おうが稼いだ者勝ちで騙される奴がアホという風潮がある。
だからバブルはどんどん膨らみ弾けるときは盛大に弾ける。

[2008: マンション検討中さん]

こんな物件誰が買うんだろ。

[2009: 匿名さん]

不動産業界は大手ですらパワハラ暴力当たり前。
数字がすべてで数字を作れない人間に人権はない超ブラック環境。
社内ですら騙し合い奪い合い弱肉強食の修羅の世界だもんな。

[2010: マンション検討中さん]

まんまに氏ツイ：

＞昨日記事・動画公開したザ・タワー十条も今なら「他におすすめがある！」と辛口に語れても半年後には「買いです！」になるんだろうなぁ～と。

起きたらTTJが火だるまでびっくらこいて火消しに走ってるｗ
もう遅いってww
　

[2011: マンション検討中さん]

バブルがいつ弾けるのか
こわくてしゃぁない

[2012: 検討板ユーザーさん]

板橋、赤羽と再開発物件が出てきて、結局のところ十条は安かったっていうマンマニのコメントで早く爆笑したい。笑

[2013: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん
販売価格はデベの利益に繋がるけど、管理費なんて住民の将来の財産をどうするかだもん。

極論、積立金0になるぐらい低く設定して、気づかない客に売り抜けできればデベには何の損もない。

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん

スーパーはクイーンズ伊勢丹。決定済。

[2015: マンション検討中さん]

マンマニさんよりも、坂根さんの評価が気になるわ。
YouTubeとかも硬めが多いなか、仕事としてエントリー者ページへの記事とウェビナーの動画に出演してるし。

販売価格を知らされてない時期だったのか、知らされた上での評価なのか。

仕事でやってる分、マンションが転けたら自分の評価にも繋がるから、マンマニさんよりも責任ある視点だろうし。

[2016: 匿名さん]

マンマニのことは詳しく知りませんが億払うなら北区より港区という指摘は完全同意。十条がいいとかわるいとか以前の問題。買えるうちに都心買っとけって話。

[2017: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん

バブルではないのでは？
グローバルに見て東京のマンション格安。

[2018: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん

足りてんのか？

[2019: 通りがかりさん]

>>2014 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹が十条に？！
三越伊勢丹HD が売却するというクイーンズ伊勢丹…

[2020: 匿名さん]

マンマニは昔から三井と野村には甘いことで有名(なんらかの見返りを受けている可能性あり)。住友や東急みたいに特別扱いしてくれないデベには厳しい(特別扱いしてくれないからディスる)

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2020 匿名さん

彼はデベから報酬を受けないことをウリにビジネスやってるのに、そんなこと掲示板に書き込んで大丈夫？　もし虚偽だったら訴えられるよ？てか私がマンマニさんだったら即刻あなたの発信者情報開示請求するね。

[2022: 名無しさん]

>>2017 マンション検討中さん
グローバル目線では十条なんか視野に入らないよ。

多少相場が引き上げられるとしても既にデベが大幅に利益載せちゃってるので、中古市場でどこまで戦えるかね？
十条愛がなければ素直に芝浦、勝どき狙っとけば？ってなるのは当然。

[2023: マンション検討中さん]

マンマニはケイズワンと信者繋げるのが役目でしょ。ケイズワンが仕入れた物件に対しては甘口になるんだと思うよ。

[2024: 匿名さん]

みなさん、マンマニのコメひとつで浮き足立ちすぎです

[2025: 匿名さん]

影響力でかいのになんでこの物件だけこんなにディスったんだろうか。真剣に検討していた人が怒るのもわかるよ。外野より。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん

本当にそう思います笑
彼が相場作ってるわけじゃないですからね笑

[2027: 匿名さん]

実際高すぎるからじゃない。それだけのこと。

単に、マンションマニアさんが正直不動産だということかと・・

[2028: 匿名さん]

みんな大好きマンマニさん。

[2029: マンション検討中さん]

買える人はこんな掲示板書き込まないもんなあ。
羨ましい。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

たしかにサクッと買える人は羨ましい。

[2031: 匿名さん]

マンマニももう少しオブラートに包んで批判すればいいのに。価格に思うところがあったにしても今回はやりすぎだと思う。

[2032: 匿名さん]

不動産屋をやりながらこれだけディスるのは確かに勇気がいる。ある意味忖度なしなのかも。ここの購入者は将来的にケイズワンには物件を預けたくないだろ。こんだけ批判されたら。

[2033: 検討板ユーザーさん]

マンマニも商売で評論しているので、何らかの思惑があるはず。今回はそれが露骨に出てきた。大きな汚点になるかもね

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
東急からクレーム入るんじゃないですか笑
さすがに言い過ぎでしょ。
私もかなり具体的に検討してるのに良い気分はしません。

[2035: マンション検討中さん]

>>2022 さん

グローバル視点では埋め立てなんて視野にも入らないよ
多少相場が引き上げられるとしても既にデベが大幅に利益載せちゃってるので、中古市場でどこまで戦えるかね？
糞尿が集積する埋め立て愛がなければ素直に内陸、武蔵野台地狙っとけば？ってなるのは当然。

[2036: 匿名さん]

北区より港区買え
正論だけどストレートすぎてワロタ

千分の一は敵に回したかもしれんけど残りの信頼は勝ちとっただろうね　正直者が生き残る時代だ

[2037: 名無しさん]

>>2035 マンション検討中さん
さぁハイ！どうぞ高値掴みしてください笑！
貴方みたいな方々でどうぞこのマンションを埋めてください！

[2038: マンション検討中さん]

ほぼ皆んなわかってるんだと思うけど、今の不動産市況はバブルとは根本的に違って、まだ通過点。ただそれに対して不安と恐怖を暗に感じるから、ここやり玉に怒りに近い感情産むのかな。変化スピード早すぎて

[2039: マンション検討中さん]

来年の新築事情が本当に怖い。
都内に家を持ってるだけで勝ち組な時代が来るな。

[2040: 通りがかりさん]

ちなプレミアム住戸の反応というか引き合いはどんなかんじなんでしょうかね？

[2041: マンション検討中さん]

こんだけ天気良かったんだから、検討者は十条に来てみれば良かったのに。

多国籍感ある商店街を楽しみつつ、感染対策(笑)の立呑屋で熱く語れば、愛着が湧いて１億円も恐くない。

[2042: 検討板ユーザーさん]

マンマニはマンションスレを愛読していると推察。値付が高すぎるとの意見多数をよりどころに、異常なディスりを展開。信用失墜かな。

[2043: マンション検討中さん]

結局コロナ、ウクライナで起こるのは資源インフレ、正確には資源のグローバルシステムの崩壊。今後１０年はそのシフトに入って行くしかないでしょう。売ってる東急だってまさかこんな価格で販売するなんて思ってなかったんじゃない

[2044: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん
今の市況ってこれ以上上がると本格的にバブルに入っていく水準。

特にここは象徴だよね。

庶民の中では勝ち組のはずのパワーカップルがあの北区でぎりぎりなんだから。
これ以上上がると都心どころか23区内でも買えるのは富裕層のみ、つまり実体とはかけ離れた価格になるにも関わらずまだ上がっていく事がほぼ確実。

それを誰も止められないこの状況に対する恐怖感みたいなものが検討者も評論家もあるんじゃないかな。

[2045: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
赤字出して売れってこと？毒客だなぁ。

[2046: マンション検討中さん]

ディスるべき物件をディスらない方が信用失墜だろ。検討者は自分が良いかもと思った物件を良いように言われないからって反発しすぎ。
十条愛があるならそれで良いと言ってるんだからそうでない人から見たら魅力的じゃなくても、そんなことはどうでも良いじゃん、と思う。

[2047: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん
それで北区かよ。ご高説どうも(笑)

[2048: マンション検討中さん]

>>2034 マンション検討中さん
ブログ記事での一個人の見解にどうやってクレーム付ける根拠あるの？スポンサーならいざ知らず、そうした関係性無しでの忖度無しを売りにして信頼勝ち取って来ているブロガーですから、一部の提灯記事期待していた狭量な検討者から反発を買ったとしても、それ以上の読者の信頼を得られるんじゃないですかね。

[2049: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん

ディスって無いよ。ちゃんと聞きなよ。

[2050: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
その通り。デベがマンマニにクレーム入れられるとしたら、明らかな事実誤認や事実の歪曲がある場合に限られるが、そんなことは書いていない。
個人の見解に対して、もし企業がクレーム入れたら逆に恥を晒すだけ。

[2051: 匿名さん]

すごいな。今日一日マンマニのオンパレード。
良くも悪くも彼の影響力の大きさを感じた一日だった。
みんな立場次第でいろいろ思惑もあるだろうけど、本当に欲しい人なら気にせず購入すればいいんじゃないかな？この先のマーケットは神のみぞ知るでしょ。

[2052: マンション検討中さん]

自分はTTJの購入検討者ですけど、マンマニさんや多数の方々がTTJをいっぱいdisってくださると、それだけ自分が欲しいTTJ物件の競争倍率が下がるから逆にシメシメという気持ちになり嬉しいですし、価値観や予算や購入目的や未来へのビジョンや値上がり値下がり予測云々等は人それぞれだから、いくらdisられようとも全く気にならないし全く気にならないなあ。
それに自分はTTJ購入検討者だからといって特に深い十条愛があるわけでもないし。
TTJ購入検討者イコール十条Loverと決めつけないでいただけたら幸いです。

[2053: マンション検討中さん]

>>2051 匿名さん
検討者全体に対してならともかく、マンコミュ見ている人には影響力は絶大でしょ。

特に今回は、物件に対して否定的な時はかなり言葉を選んでいたマンマニさんがストレートに否定的な事を言ったわけで。反響がでかくないはずがない。

[2054: 通りがかりさん]

>>2051 匿名さん

チャンネル登録者数が10,000切ってて、この影響力はすごいよ。有料にしたほうが良いレベル。

[2055: 匿名さん]

もういい加減ほかの話題にしませんか

[2056: マンション検討中さん]

今日十条見に行きましたよー！！なんか治安とか悪いとこなのかと勝手に想像してましたが、普通に良い街でしたよ。板橋とも、赤羽とも違う雰囲気があって私は好きでしたけどね。
北区より埼京線のあさの混雑具合だけが知りたい。
テレワーク普及で少しは空いててくれたらありがたい。

[2057: 名無しさん]

北区　十条駅西口再開発事業
https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/
そういえば、与党の参議院議員さんが区議なさってた当時、
日米の二重国籍でらっしゃったような…

[2058: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん
実需で買うならば、一度模擬通勤されてみることをお勧めします。
早起きして、出勤に間に合う時間に十条にいればいいだけですので。

伊達に痛勤と言われてないので、みんなが耐えられるものじゃないですよ。

[2059: 通りがかりさん]

>>2044 マンション検討中さん

まだ実需層がついてきてるので、バブルとは言えないでしょうね。こっからは、金利が上がりながら物件価格もあがっていくヤバい局面入りでしょう

[2060: 匿名さん]

ここ数年間、この掲示板の中心となるマンションが必ず存在していました。
シティタワーズ東京ベイからブランズタワー豊洲と移り、そして次のターゲットはタワー十条となることを確信しました。入居まで徹底的にいじられ、disられ、外野が集まり盛り上がるでしょう。

[2061: マンション検討中さん]

マンマニがー！って何騒いでんだか
マンマニは全てディスる理由を動画で語ってるんだからその内容に反論しろよ笑笑
マンマニは○○に甘いとか、訴訟されそうな思い込みで語ってないでさあ

[2062: マンション検討中さん]

ここって免震ですかね？
ホームページやマンマニさん記事を検索してもどんな構造か分からず。
下駄履きによくある中間免震かな。

この値段で制振だったらがっかりを通り越して笑っちゃいますが・・

[2063: マンション検討中さん]

角部屋は抽選ですかねえ

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

角部屋、抽選っぽいですね
オンライン商談会で担当セールスさんに他の質問と一緒に角部屋の抽選の有無もお伺いしたところ、「角部屋は普通に人気あるので、間違いなく抽選になると思います」と仰っておりました。

[2065: マンション検討中さん]

東京都北区赤羽という漫画がありましたね。
ここ、北区の首都の赤羽ですらないJUJOですよ。
凄い時代になりましたね。

[2066: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

このマンションコミュニティで盛り上がる対象物件になれるだけ良い方なんじゃないですか？シティタワーズ東京ベイやブランズタワー豊洲などと同じように扱って貰えるだけ光栄じゃないですか。

タワー横浜北仲やパークコート小石川、パークタワー勝どき、プラウドタワー小岩ファーストなどは別格だとしても、その他いじられることすらない物件が大多数なんですから。

このSNSの時代に色々な意味でも話題になるのは有難いことですよ。

[2067: マンション掲示板さん]

ここまで、マンマニがディスったマンションあったか？心配になってきた。

[2068: マンション検討中さん]

>>2022 名無しさん

検討しない輩が，なんの目的で書き込んでいるんだ？

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2060 匿名さん
ブランズの次はPTKじゃないですかね？
ここのいじられ方とはまた少し違う気がしますけど

[2070: 匿名さん]

>>2067 マンション掲示板さん

ディスってないじゃん。嘘は良くない。

[2071: 通りがかりさん]

>>2058 マンション検討中さん
十条から、ラッシュアワーに乗り込めるの？
埼京線沿線の人が、しょっちゅう電車遅延という理由で遅れてくるけれど…

[2072: 匿名さん]

前例がない。
マンションマニアは典型的な不動産営業マンだから基本的には商品をdisらない。
手数料稼げれば良いから何でもおすすめって言う。

[2073: 匿名さん]

マンションカウンターにタワー十条の購入相談をしたらどうなるのだろうか。素朴な疑問。

[2074: マンション検討中さん]

>>2044 マンション検討中さん
駅前のタワマンは特別だから庶民は買えない！それだけだろ？他に選択肢があるからバブルでもなんでもない。

[2075: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん

ケイズワンの持ってる中古を勧められる。

[2076: マンション検討中さん]

マンション内にフィットネスジムは無いのですが、近所に以前から東急系のオアシスがあるので、マンション内にジムを作るとそれと競合してしまう為、あえて作らない仕様にしたそうです。
ジム利用は近所のオアシスへ行ってくださいとのことでした。

[2077: マンション検討中さん]

>>2071 通りがかりさん
乗り込めるかも含めて試して見られるとよいのでは？
乗り込むのにもコツがいりますけどね。
それでも乗り込めない事もありますけど。
それも含めて試してみてから買う物件かと思いますよ。

池袋6分！新宿10分！凄い！で買うと後悔しかない買い物になると思いますよ。

痛勤が平気ならば黙って買いだと思います。

[2078: 匿名さん]

＞まぁ…こんなこと書かなくても私の読者様（ザ・タワー十条の検討をきっかけに知っていただいた方を除く）でザ・タワー十条を買う人はかなり少ない、というかいないと思いますが。

ウダウダ長文書いてるがこれがマンションマニアの出した結論はこれ。
今の相場から見ても高過ぎて買うのはよっぽどのアホだと。

[2079: マンション検討中さん]

>>2078 匿名さん

マンマニ含めて読者の卑しいテンバイヤーの養分になるような物件ではなかったってだけのこと。
非常に結構。

[2080: 匿名さん]

ブランズタワー大船がいい例になるかも。大船ではあり得ない価格だったけど、エリアNo.1マンションとして、結局はそのエリアの金持ち(医者など)に売り切った。高すぎてリセールとか気にしてる貧乏人は相手にしてなかった。

[2081: 匿名さん]

今、億の含み益ある都心タワマンも購入時は「こんなの誰が買うんだ？」
って言われてた
儲けなんて大抵そんなもの

[2082: 周辺住民さん]

今回のマンマニ氏の「こんなこと書かなくても私の読者様でザ・タワー十条を買う人はかなり少ない、というかいないと思いますが。」というコメントは、マンマニ史上最大の酷評コメントで過去これ以上辛辣な表現を見たことがないが、よっぽど腹に据えかねたのだろう。

[2083: 通りがかりさん]

埼京線のネガキャンしてる人って都心副都心にラッシュ通勤したことないのかな。まさか埼京線以外は身動き取れるとでも思ってるのか？
今はテレワークしてるから知らんけど。

[2084: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れちゃうに一票

[2085: 匿名さん]

ここ数年のペースで相場が上がっていけば、3年後の竣工時に相場通りになる値付けをしているようだから、現在の相場では10～20％の含み損をいきなり抱えるイメージだな。JUJO愛が試される物件だよね。

[2086: マンション検討中さん]

結局のところ駅前オンリーワンタワーは強かったねとか言ってそうだな。

[2087: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
そういえばあのオアシスって何気に24時間営業ですよね。購入者割引とかあれば嬉しいですが

[2088: 匿名さん]

私はこの発言がショックでした。
「私なら迷わずパークタワー勝どきやブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦を選びますけどね。」

[2089: マンション検討中さん]

マンマニの記事読んだけどそんなに酷評とも思いませんでした。彼目線での正直な印象と顧客層向けの損得を意識した発言かなと。きっと、これまで彼の発言からも十条タワーに期待させてたから、それを打ち消そうという、あえて悪ぶったフリをしている感じを受けました。
また、そうはいっても、この価格で売れてしまうんじゃないか、という感覚を考慮した、予防線に満ちた内容もあったりして、、、全体としてなんかこれまでになくまとまりのない、レビューだったのではという印象です。

[2090: 通りがかりさん]

>>2077 マンション検討中さん
赤羽線の時代から混雑がひどすぎて、
親も避けていたようだし…

[2091: マンション検討中さん]

>>2056 さん

時間帯によります。
新宿渋谷大崎方面行きにつきまして7:20頃～8:30頃迄はやはりかなりの混雑具合です。
ですが、昨今のテレワーク普及や時間差通勤の普及などにより、以前よりは若干混雑具合が緩和されたかんじがします。(私の身体が都心部の混雑に慣れてしまったからかもしれませんが笑)
あとその時間帯はかなり混雑していますが、最近は乗り込めなくなり次の電車待ちということは滅多に無いです。

(その時間帯はかなりの混雑ぶりと言っても、埼京線だけ特別な混み具合では無く、中央線、総武線、東西線、田園都市線、東急東横線等のラッシュ時と同等の混み具合です。むしろ最近は埼京線より東西線とかの方が混み具合が酷いと感じます)

私の場合は、出来るだけ上記の時間帯を外して出勤しています。例えば、少し早めに出て7:00位に乗るようにすると、さほど混雑具合がないので楽ですし、8:30以降も楽になります。

[2092: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん

はい、仰る通りです。

そうなんですよお、マンションのすぐ近くの同じ東急系列のオアシスにマンション購入者割引が適用されるとほんと嬉しいですよね。地味に割引ですけどそうあって欲しいです。

[2093: マンション検討中さん]

なんのかんの買えるなら高層階の角部屋とった人の勝ちと言えば勝ちになるんですよね

[2094: 名無し]

>>2077 マンション検討中さん
都営三田線なら、西高島平が始発だから、かなり空いてますね。
埼京線を通勤に利用するのは厳しい…

[2095: マンション検討中さん]

十条タワーの値付けにも影響しているであろう、プラウドシティ池袋本町の中古価格って、おかしくないですか？ハセコー板状野村間取りの築10年なのに、400超えですよ？ランニングコストが安いから？
この事実が、十条タワーの値付けを上方向に狂わせている気がします。

[2096: 検討板ユーザーさん]

みなさん、冷静になりましょうよ。
ここは数年前まで坪単価200前半の場所。
駅前が良いのは認めるけど、中古になっても高額需要が望めるかっていうと期待できないですよね。
賃貸の利回りは更に低そう。
色々リスク高そうな物件ってことは理解できました。

[2097: 通りがかりさん]

文句ばっかり言ってる人もなんやかんやでここ気になってるのが笑えるわ

[2098: 名無しさん]

>>2096 検討板ユーザーさん
マンマニの「広域検討者さよなら価格」とは良く言ったものですね。
「東京をよくばるタワー」とは正に（デベ側が）…ですね。

[2099: マンション検討中さん]

>>2096 検討板ユーザーさん

数年前まで○○万円の場所。は23区全域なので意味ないですね。確かに利回りは低そうではありますが、再開発で人が沢山来てくれて盛り上がれば相場も変わるでしょ。医大生向け高級賃貸とかの需要もあるかもですね。

[2100: マンション検討中さん]

本当にテナントに何が入るのかで価値が大きく変わりそう。商業テナントに入るために混雑してる車で居住者に影響でないと良いですが。
色々言われてますが私はこちらが本命なので競合者がいなくなるのはただラッキー

[2101: マンション検討中さん]

竣工して、テナントスーパーや区の施設が図書館だったりしたら大いに見直されそうだけど、マエケンなんで竣工してイメージパースからのガッカリ感、東池袋ステアリの例があるからなぁ

[2102: 匿名さん]

駅一分の大規模。鉄板だよ。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
坪400万前半ならね。

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション掲示板さん

価格を気にする人は客じゃないかもね。

[2105: マンション検討中さん]

検討してたけど、内心高すぎるなとは思ってた。マンマニさんが第三者目線でフラットにそこを言ってくれたのはだいぶ腑に落ちた。さすがに十条で高すぎるのよ。。
そして細かいかもだけど、東向き9千万ちょいで風呂サイズ1317って小さくない、、？