THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2001: マンション検討中さん]

ああ、でも施工が前田だから某ステアリと同じく仕上がりは悪いかもね。

[2002: 匿名さん]

何当たり前のこと言ってるのか。
彼はしょせん不動産営業マンであって経済も金融も素人なんだから今後日本経済がどうなろうが不動産バブルが弾けようが知ったこっちゃないし眼の前の手数料収入を最大化することを考えているだけ。
あれが不動産営業マンとしての正しい姿だ。
購入者が住宅ローン破綻しようが売却時に大損扱こうがすべて自己責任。

[2003: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
維持管理費が安い（らしい）のはマンマニも評価してたよ。営業は期待してくださいって言ってたらしい。
ホントかどうかはフタを開けるまで分からないけど…

[2004: 匿名さん]

なーに、大丈夫だ。売却しなければ損失は確定しない。
一生住むつもりで買えば値上がりも値下がりも関係ない。
固定金利で毎月の支払額FIXさせて相場なんて気にしないで気楽に生活してれば死ぬまでハッピーよ。

[2005: マンション検討中さん]

バブルが作り出され崩壊したのも、目先の動きに囚われて追っかけ続けた無教養な人達が業界を跋扈していたことが大きい。
幅広い教養が大事。学び続けることは必須。

[2006: 匿名さん]

維持費期待してくださいって営業も無責任なこと言いよるなぁ。
これからマンションの管理体制を評価しそれを資産価格が反映させようというときに、この坪単価で維持費削って管理がおざなりなマンションにするつもりか。
しょせん営業マンは売った後は知ったこっちゃないって事なんだろうな。

[2007: 匿名さん]

言っちゃなんだけど不動産業界ってモラルがないよね。
目先の利益が最大化できればそれで良いしどんな手を使おうが稼いだ者勝ちで騙される奴がアホという風潮がある。
だからバブルはどんどん膨らみ弾けるときは盛大に弾ける。

[2008: マンション検討中さん]

こんな物件誰が買うんだろ。

[2009: 匿名さん]

不動産業界は大手ですらパワハラ暴力当たり前。
数字がすべてで数字を作れない人間に人権はない超ブラック環境。
社内ですら騙し合い奪い合い弱肉強食の修羅の世界だもんな。

[2010: マンション検討中さん]

まんまに氏ツイ：

＞昨日記事・動画公開したザ・タワー十条も今なら「他におすすめがある！」と辛口に語れても半年後には「買いです！」になるんだろうなぁ～と。

起きたらTTJが火だるまでびっくらこいて火消しに走ってるｗ
もう遅いってww
　

[2011: マンション検討中さん]

バブルがいつ弾けるのか
こわくてしゃぁない

[2012: 検討板ユーザーさん]

板橋、赤羽と再開発物件が出てきて、結局のところ十条は安かったっていうマンマニのコメントで早く爆笑したい。笑

[2013: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん
販売価格はデベの利益に繋がるけど、管理費なんて住民の将来の財産をどうするかだもん。

極論、積立金0になるぐらい低く設定して、気づかない客に売り抜けできればデベには何の損もない。

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん

スーパーはクイーンズ伊勢丹。決定済。

[2015: マンション検討中さん]

マンマニさんよりも、坂根さんの評価が気になるわ。
YouTubeとかも硬めが多いなか、仕事としてエントリー者ページへの記事とウェビナーの動画に出演してるし。

販売価格を知らされてない時期だったのか、知らされた上での評価なのか。

仕事でやってる分、マンションが転けたら自分の評価にも繋がるから、マンマニさんよりも責任ある視点だろうし。

[2016: 匿名さん]

マンマニのことは詳しく知りませんが億払うなら北区より港区という指摘は完全同意。十条がいいとかわるいとか以前の問題。買えるうちに都心買っとけって話。

[2017: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん

バブルではないのでは？
グローバルに見て東京のマンション格安。

[2018: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん

足りてんのか？

[2019: 通りがかりさん]

>>2014 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹が十条に？！
三越伊勢丹HD が売却するというクイーンズ伊勢丹…

[2020: 匿名さん]

マンマニは昔から三井と野村には甘いことで有名(なんらかの見返りを受けている可能性あり)。住友や東急みたいに特別扱いしてくれないデベには厳しい(特別扱いしてくれないからディスる)

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2020 匿名さん

彼はデベから報酬を受けないことをウリにビジネスやってるのに、そんなこと掲示板に書き込んで大丈夫？　もし虚偽だったら訴えられるよ？てか私がマンマニさんだったら即刻あなたの発信者情報開示請求するね。

[2022: 名無しさん]

>>2017 マンション検討中さん
グローバル目線では十条なんか視野に入らないよ。

多少相場が引き上げられるとしても既にデベが大幅に利益載せちゃってるので、中古市場でどこまで戦えるかね？
十条愛がなければ素直に芝浦、勝どき狙っとけば？ってなるのは当然。

[2023: マンション検討中さん]

マンマニはケイズワンと信者繋げるのが役目でしょ。ケイズワンが仕入れた物件に対しては甘口になるんだと思うよ。

[2024: 匿名さん]

みなさん、マンマニのコメひとつで浮き足立ちすぎです

[2025: 匿名さん]

影響力でかいのになんでこの物件だけこんなにディスったんだろうか。真剣に検討していた人が怒るのもわかるよ。外野より。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん

本当にそう思います笑
彼が相場作ってるわけじゃないですからね笑

[2027: 匿名さん]

実際高すぎるからじゃない。それだけのこと。

単に、マンションマニアさんが正直不動産だということかと・・

[2028: 匿名さん]

みんな大好きマンマニさん。

[2029: マンション検討中さん]

買える人はこんな掲示板書き込まないもんなあ。
羨ましい。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

たしかにサクッと買える人は羨ましい。

[2031: 匿名さん]

マンマニももう少しオブラートに包んで批判すればいいのに。価格に思うところがあったにしても今回はやりすぎだと思う。

[2032: 匿名さん]

不動産屋をやりながらこれだけディスるのは確かに勇気がいる。ある意味忖度なしなのかも。ここの購入者は将来的にケイズワンには物件を預けたくないだろ。こんだけ批判されたら。

[2033: 検討板ユーザーさん]

マンマニも商売で評論しているので、何らかの思惑があるはず。今回はそれが露骨に出てきた。大きな汚点になるかもね

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
東急からクレーム入るんじゃないですか笑
さすがに言い過ぎでしょ。
私もかなり具体的に検討してるのに良い気分はしません。

[2035: マンション検討中さん]

>>2022 さん

グローバル視点では埋め立てなんて視野にも入らないよ
多少相場が引き上げられるとしても既にデベが大幅に利益載せちゃってるので、中古市場でどこまで戦えるかね？
糞尿が集積する埋め立て愛がなければ素直に内陸、武蔵野台地狙っとけば？ってなるのは当然。

[2036: 匿名さん]

北区より港区買え
正論だけどストレートすぎてワロタ

千分の一は敵に回したかもしれんけど残りの信頼は勝ちとっただろうね　正直者が生き残る時代だ

[2037: 名無しさん]

>>2035 マンション検討中さん
さぁハイ！どうぞ高値掴みしてください笑！
貴方みたいな方々でどうぞこのマンションを埋めてください！

[2038: マンション検討中さん]

ほぼ皆んなわかってるんだと思うけど、今の不動産市況はバブルとは根本的に違って、まだ通過点。ただそれに対して不安と恐怖を暗に感じるから、ここやり玉に怒りに近い感情産むのかな。変化スピード早すぎて

[2039: マンション検討中さん]

来年の新築事情が本当に怖い。
都内に家を持ってるだけで勝ち組な時代が来るな。

[2040: 通りがかりさん]

ちなプレミアム住戸の反応というか引き合いはどんなかんじなんでしょうかね？

[2041: マンション検討中さん]

こんだけ天気良かったんだから、検討者は十条に来てみれば良かったのに。

多国籍感ある商店街を楽しみつつ、感染対策(笑)の立呑屋で熱く語れば、愛着が湧いて１億円も恐くない。

[2042: 検討板ユーザーさん]

マンマニはマンションスレを愛読していると推察。値付が高すぎるとの意見多数をよりどころに、異常なディスりを展開。信用失墜かな。

[2043: マンション検討中さん]

結局コロナ、ウクライナで起こるのは資源インフレ、正確には資源のグローバルシステムの崩壊。今後１０年はそのシフトに入って行くしかないでしょう。売ってる東急だってまさかこんな価格で販売するなんて思ってなかったんじゃない

[2044: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん
今の市況ってこれ以上上がると本格的にバブルに入っていく水準。

特にここは象徴だよね。

庶民の中では勝ち組のはずのパワーカップルがあの北区でぎりぎりなんだから。
これ以上上がると都心どころか23区内でも買えるのは富裕層のみ、つまり実体とはかけ離れた価格になるにも関わらずまだ上がっていく事がほぼ確実。

それを誰も止められないこの状況に対する恐怖感みたいなものが検討者も評論家もあるんじゃないかな。

[2045: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
赤字出して売れってこと？毒客だなぁ。

[2046: マンション検討中さん]

ディスるべき物件をディスらない方が信用失墜だろ。検討者は自分が良いかもと思った物件を良いように言われないからって反発しすぎ。
十条愛があるならそれで良いと言ってるんだからそうでない人から見たら魅力的じゃなくても、そんなことはどうでも良いじゃん、と思う。

[2047: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん
それで北区かよ。ご高説どうも(笑)

[2048: マンション検討中さん]

>>2034 マンション検討中さん
ブログ記事での一個人の見解にどうやってクレーム付ける根拠あるの？スポンサーならいざ知らず、そうした関係性無しでの忖度無しを売りにして信頼勝ち取って来ているブロガーですから、一部の提灯記事期待していた狭量な検討者から反発を買ったとしても、それ以上の読者の信頼を得られるんじゃないですかね。

[2049: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん

ディスって無いよ。ちゃんと聞きなよ。

[2050: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
その通り。デベがマンマニにクレーム入れられるとしたら、明らかな事実誤認や事実の歪曲がある場合に限られるが、そんなことは書いていない。
個人の見解に対して、もし企業がクレーム入れたら逆に恥を晒すだけ。