THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[20001: 評判気になるさん]

先着順はどうでもいい、残戸数を教えてくれ

[20002: 匿名さん]

ファクトが見えると気分が悪くなる人は飛ばしてくれ。

0:販売済311戸　1:未販売67戸　3:先着順16戸　9:事業協力者住戸184戸 計578戸
引き渡しまで１年残して、販売済79%
上層階の未販売も、どっかで売っちゃっている可能性はある。

北東角/南東/南東角/南西/南西角/北西/北西角/北東
39階:0/0/0/11/0/1/1/111
38階:0/0/0/00/0/0/9/000
37階:/000/0/000/0/001/1/111
36階:0/000/0/000/0/001/1/111
35階:0/000/0/000/0/001/0/000
34階:0/000/0/000/0/001/0/000
33階:0/000/0/000/0/001/0/000
32階:0/000/0/000/0/001/0/000
31階:0/000/0/000/0/001/0/000
30階:0/000/0/000/0/001/0/000
29階:0/000/0/000/0/001/0/000
28階:9/999/9/999/9/999/9/9999
27階:9/999/9/999/9/901/0/0000
26階:0/900/0/000/0/009/0/0000
25階:1/910/0/111/1/119/1/1111
24階:1/910/0/111/1/119/1/1111
23階:1/910/0/111/1/119/1/1111
22階:0/930/0/000/0/009/0/0000
21階:0/930/0/000/0/009/0/0000
20階:0/909/0/030/0/099/0/0030
19階:0/009/0/000/0/000/0/0033
18階:0/099/0/000/0/003/0/0093
17階:0/999/9/030/0/001/3/0003
16階:3/999/9/030/0/003/0/0030
15階:9/999/9/090/0/003/0/0990
14階:9/999/9/000/0/009/0/90009
13階:9/999/9/000/0/009/0/90991
12階:9/919/9/090/0/909/0/99999
11階:9/999/9/090/9/009/0/99999
10階:0/999/9/999/9/009/9/99999
9階:0/999/9/999/0/009/9/99999
8階:9/999/9/909/9/009/9/90999
7階:0/999/9/099/0/009/9/99999
6階:0/999/9/009/0/99999/0/9999999
5階:0/999/9/000/9///

[20003: 匿名さん]

訂正：12階の１も売れてた。低層階の未販売は13階の「販売対象外」だけ。
0:販売済312戸　1:未販売66戸　3:先着順16戸　9:事業協力者住戸184戸 計578戸

[20004: 匿名さん]

レス20000件突破記念　100戸あたり・スレ作成日以来の1日あたりのレス書込数

シティタワー千住大橋　0.86
HARUMI FLAG　0.97
パークタワー勝どき　1.21
グランドシティタワー池袋　1.29
三田ガーデンヒルズ　1.94
WORLD TOWER RESIDENCE　2.20

ザ・タワー十条　4.58

ネガもポジも、みんな大好きタワー十条

[20005: 匿名さん]

17階、11階の１も0だった。すまん。販売済313　未販売65　先着順16

[20007: 匿名さん]

最後は間違いなく大抽選大会だと思う。今も条件良い部屋は高い倍率が付いてるから。

[20008: マンション検討中さん]

全体の85%は売れているのですね。
もう販売終盤戦だね。

完売し10条タワーが神になり、ネガが成仏するまであと半年くらいかなw

[20009: 匿名さん]

ここの分譲が終わったら十条になんて誰も興味持たなくなる。
これが最初で最後の花火なんだから存分に楽しんでおきな。

[20010: 匿名さん]

ザ・タワー十条は十条の知名度貢献に大きく貢献したマンションであり十条民にとっては希望の星。
十条民は毎日手を合わせて拝まないといけないね。

[20011: 匿名さん]

もともと十条は人気のあるエリアですよ。中古マンションの相場も高いです。駅前再開発が完成すれば一段と上がると思う。

[20012: 匿名さん]

それは貴方の生きてる世界線の中だけでの話ですね。

[20014: マンション掲示板さん]

>>20002 匿名さん
素晴らしい。ありがとう。
ここ10000レスくらいで一番有意義だわ。

[20015: マンション検討中さん]

10000レスはわらたw
でも確かにw

[20016: マンション検討中さん]

なんだかんだ8割も売れているのか。。
ネガの印象操作ひどいな

[20017: 匿名さん]

>>20014 マンション掲示板さん

これまでも何回か載せてんだけどね。

[20018: マンション掲示板さん]

1000スレ爆笑

[20019: マンション掲示板]

>>20017 匿名さん
そうなんだ。無意味な先着順情報ばかりでかなり読み飛ばしてるから笑
残戸数以上に確かな数字は無いのだから、このデータさえあればもういいよね。売れ行きが良い悪いは各自で自由に判断すれば

[20021: ご近所さん]

>>20007 匿名さん
大抽選会？
先着順を全て購入したらどうですか？

[20022: 通りがかりさん]

>>20019 マンション掲示板さん
ん、自分のデータが無意味という自己批判してるの？
仕事なのか趣味なのか知らんけど、こんなん作る奴1人しかおらんだろ

[20023: マンション掲示板さん]

>>20022 通りがかりさん
誰が作ったとかそんな気になる？
自分はそこはなんでもいいので

[20024: 匿名さん]

東京に住んでる気持ちでいろいろ妄想してるんだろね。

[20025: 買い替え検討中さん]

十条が立地いいし地盤も武蔵野台地っていってるかた、ここはいい物件だってことなら先着順を全て買えば、含み益ですごく潤うのでは？なぜそうならないのか？よく考えた方がいいよ。

[20026: 評判気になるさん]

ゆっくり売って、先着順出ても気にせず、値上げ値上げが1番いいよ。

[20027: 名無し]

>>20025 買い替え検討中さん
ファミリータイプの物件をいくつも買うわけないだろ。
普通に働いたことがないから資金繰りや投資の意味も分からないんだな。。頭悪すぎだろ。自分のSNSに好きなだけ書け。公共の掲示板に書き込むな。

[20028: 検討板ユーザーさん]

>>20023 マンション掲示板さん
どう見ても利害関係者しかこんなもん時間かけてわざわざ作らんからな
こんな累計でのデータ持ってる奴なんて購入者ですらいねーだろ
既購入者ごわざわざその後の販売データ貰うと思うか？お前の立場がよく分かるよ

[20029: マンション検討中さん]

>>20024 匿名さん
東京にしがみつく奴って、大体予算限られてるから周縁区のパッとしないところに住むからね。
竹の塚や高島平や浮間舟渡だって都民って名乗れる
十条もそんなレベル。

[20030: 匿名さん]

十条は都心に近い閑静な住宅街。利便性も高いし
昔から人気のエリアですよ。

[20031: マンション検討中さん]

>>20029
ネガは埼玉県民か…なるほど笑

[20034: 匿名さん]

>>20031 マンション検討中さん
違う違う、東京都の冠に拘ってしょうもない街のくせに東京面するくらいなら早く出て行けってことだよ。
南武線以下の駅力のくせに同じ東京都民面されるのキツいんだわ。

[20035: マンコミュファンさん]

神奈川県民が発狂かな？
神奈川とか大半が十条タワーより安い庶民エリアのくせに偉そうに埼玉と十条にマウント取ってて笑える

[20036: 匿名さん]

>>20028 検討板ユーザーさん
購入者だよ。正しい知識で売れた方がうれしいからね。
営業ならあんなに訂正しない。
エントリー者のサイトから価額表を見られることも知らないんだね。
1日のレス平均を計算するのに利害関係なんてないんで、趣味といえば趣味。

[20037: 評判気になるさん]

十条駅は医学部がある駅ですから、格が違います。

[20038: マンション掲示板さん]

>>20037 評判気になるさん

都心だけでなく、遠方のど田舎神奈川からも患者が来ますからね

[20039: 検討板ユーザーさん]

十条をバカにしながら十条駅が最寄りの帝京大学病院を利用するダブスタ

[20040: マンション検討中さん]

>>20034
こちらの購入者は坪単価500万以上出せる資金力あるんだから都民面してもいいでしょうw
それとも2010年代に割安で好立地にマンション買えた人の方が立派な都民様なの？

[20041: 口コミ知りたいさん]

>>20035 マンコミュファンさん
東京都内の序列が低すぎるから、神奈川とか埼玉に仮想敵を作って、保身するしか無いのがほんと滑稽だし惨め
そこまでしてタワマン住みたかったののかな
東京にタワマン買いました！って知らない人に偉そうに出来るしね

[20042: マンション検討中さん]

東京にしがみつく奴って、大体予算限られてるから周縁区のパッとしないところに住むからね。
竹の塚や高島平や浮間舟渡だって都民って名乗れる
十条もそんなレベル。

→このコメントでネガティブコメントしてる人は都民じゃないのかなって類推しただけだよ。都民がしがみつくって言わないっしょ

個人的には埼玉でも神奈川でも好きなところに住めば良いと思ってる。ただわざわざ他のマンションのスレまできてネガするのはどうかと。。

[20043: 匿名さん]

値上げ値上げしていこう。十条ならまだまだ値上げ大丈夫。先着順増えても気にしない

[20044: 口コミ知りたいさん]

>>20043 匿名さん
先着順気にしないって、わざわざ言ってる時点で気にしてるよね笑

[20045: マンション検討中さん]

>>20043
ちなみにこういう発言してるひとも、ポジのふりしたネガだと思われるw
このスレの構成員は、ポジはほとんどロム専門で、ポジのフリしたネガ、ネガ、ただ煽りたいだけの人だけ

[20046: 匿名さん]

>>20042 マンション検討中さん
もっと都心副都心に住んでたら、端っこの大したところでも無い街にタワマン買う奴って…て思うよ。自分が端っこに住んでるからそう思うんだろうけど浅いなー。

こつちから見たら十条も川口も武蔵小杉も大差無いのに、わざわざ東京にこだわって、グロス抑えられて上り目のある川口や武蔵小杉に買わないくせに、値上がりがどうこうとか言ってるのが、痛々しく映るわけ。赤羽なら分かるよ、上り目あるもん。

何か勘違いしてるけど、他のマンションやエリアこき下ろして自分上げしまくってるのはここだよ。

[20048: 名無し]

>>20046 匿名さん
いいからもう書くな。検討する余力もないのに毎日嫌な思いするだけだぞ。

[20049: マンション検討中さん]

別にマウントとかじゃなく、都内の方が子育て支援も充実してるし、いろんな場所にアクセス良好で便利なだけなんだが。。

10年後のことなんて誰もわからないから、不確実要素だし資産性重視100%で買わない方がいいよ。ハルミブラッグだって販売当初は、あんな立地で誰が買うのって言われてたんだから。

[20050: 評判気になるさん]

>>20049 マンション検討中さん
https://twitter.com/natsu_suda29/status/1755531526237024702
川口便利になるね、駅舎がきれい、十条も駅建て替えいそいでほしい。

[20051: 評判気になるさん]

十条駅は2031年に建て替えが決まってますよ。

[20052: マンション検討中さん]

>>20051 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/dc8f829a1d132e0ee9b8a31e6621bbd285da...
金利上がりそうだね、今すぐじゃないが、リセールには影響しそう。

[20053: マンコミュファンさん]

>>20052 マンション検討中さん

駅のお話から金利の話題に変わってますね。
うちは現金買いですから金利はどうでもよいですが、
そんなに心配ですか？

[20054: 匿名さん]

ここは立地が良いから金利が上がっても高値を保つと思います。

[20055: 匿名さん]

>>20053 マンコミュファンさん
いるよなこういう話の流れ無視していきなり自分語り始める奴。
お前が現金買いかどうかなんてどうでも良い。誰も興味ない。
訳分からんレスを付けるな。

[20056: 匿名さん]

液状化歴のある地盤の弱いエリアとかはリセール厳しいかもしれないけど十条は大丈夫だと思う。

[20057: eマンションさん]

>>20054 匿名さん
金利あがれば中古価格に影響する

[20058: 匿名さん]

十条みたいな好立地のマンションは下がらないですよ。

[20059: 匿名さん]

駅力のない周縁区のマイナー駅の場合、下がるときは先かも知れませんねぇ。

[20060: eマンションさん]

先着順減らないね、今週末は減るかな？

[20061: eマンションさん]

減らないだろうな。
IMFが金利上げろって干渉してきてるしもうすぐ金利上がるだろうから様子見一択。

[20062: 口コミ知りたいさん]

>>20061 eマンションさん
本当に先着順が減っていかないね。。。。こりゃ次の販売はいつになるかわからないな。値上げ値上げで行こう。先着順がふえても気にしないから

[20063: 口コミ知りたいさん]

>>20058 匿名さん
金利があがったら中古価格は下がるだろ。。。どういう理屈でさがらないのか、論理的に説明できますか？十条の中で立地が良いのは誰もが認めるところ

[20064: 検討板ユーザーさん]

「先着順」なんて言葉で誤魔化すのはやめよう。
正しくは「売れ残り」だから。
戦時中に敗走する時に使う「転進」と同じ類の詭弁だぞ。

[20065: 通りがかりさん]

>>20064 検討板ユーザーさん
たしかに先着順は売れなかったやつだけど。そのいいかたやめよう。売れ残りが16部屋って記載したら誰も買わないから。

[20066: 通りがかりさん]

十条タワーは値上げしよう、値上げ値上げ。

[20067: 口コミ知りたいさん]

>>20064 検討板ユーザーさん
それでいくと第１期から「売れ残り」は２けた出ていた。でも今はすべて売れている。残っていない。

[20068: 口コミ知りたいさん]

毎回、新たに売れ残りが発生してるってことか。

[20069: マンション検討中さん]

>>20068 口コミ知りたいさん
ずっと先着順(売れ残り)あるね、なくなりそうになり販売してまた先着順(売れ残り)増えるのルーティン(ファクトの記載)

[20070: 口コミ知りたいさん]

で残り80。

[20071: 評判気になるさん]

いや、ほんと金利上がりそうだし様子見が賢明だよ

[20072: eマンションさん]

>>20071 評判気になるさん
まあ、5年前とそう言って見送った結果の今だけどな

[20073: 匿名さん]

経済は論理で動かない
論理で動くなら経済学者は投資で全員大金持ちだな
LTCM破綻でそれは無理だと明らかになった

[20074: 評判気になるさん]

>>20070 口コミ知りたいさん
残り80は多いな

[20075: 買い替え検討中さん]

今の先着順は全部低層階。
頃合いを見て、未販売の中高層を２割値上げして売り出す。
すると割安感から先着順の低層が全部捌ける
と同時に、商品力のある中高層も普通に売れて、ハイ完売。

すべて１０９のさくせんどおりなんだよ、バカネガ。

[20076: 匿名さん]

>>20075 買い替え検討中さん

低層階はもう無いって。

[20077: 検討板ユーザーさん]

>>20075 買い替え検討中さん

だ、大丈夫ですか？

[20078: 口コミ知りたいさん]

>>20072 eマンションさん
5年前より今の方が金利上昇の現実性が高め
今年中にはありそうだし

[20079: 評判気になるさん]

金利が上がると、家賃も上がるよね。
買わずに賃貸もリスクだよ。

[20080: 名無しさん]

>>20078 口コミ知りたいさん
まあ、三年前にもそう言ってたんだがな

[20081: 通りがかりさん]

>>20074 評判気になるさん
109は竣工時完売しなくて良いそうです

[20082: 匿名さん]

>>20081 通りがかりさん
私もそう聞いた。低層階の１つだけ販売対象外の部屋は、竣工後の現地モデルルームにするんじゃないだろうか。

[20083: 検討板ユーザーさん]

すべて東急不動産の作戦通りってお前は東急不動産の一体何を知ってるいるんだ？
こんなに散々ネタにされる事も、こんなに先着順出る事も想定外だと思うんだが。
つかネタにされ過ぎて自社のブランド力毀損されてるけどそれで良いのか？（笑）

[20084: 検討板ユーザーさん]

すべて東急不動産の作戦通りってお前は東急不動産の一体何を知っているんだ？
こんなに散々ネタにされる事も、こんなに先着順出る事も想定外だと思うんだが。
つかネタにされ過ぎて自社のブランド力が毀損されてるけどそれで良いのか？（笑）

[20085: 匿名さん]

マンション価格がこれからも上がると想定していたなら
資金力があれば売り急ぐ必要なし
マンション価格が下がると想定すれば売り急ぐ
今のところはスミフじゃないけど売り急ぐ必要なしということなのかな
よーく考えてー　お金は大事だよー

[20086: 名無しさん]

金利が上がってマンション価格が下がったところで、住宅ローン審査が厳しくなって借りられる金額が減る
キャッシュで買える人は様子みしても良いかもしれんが、新築は金利関係なく高いままだし
中古くらいしか安くならんけど
買った金額より安く売りたい人がどこまで出てくるかね
となると、金利上がったら頭金増やすつもりで今買う以外の選択肢無いだろう

[20087: 検討板ユーザーさん]

金利が上がる前に駆け込みで限界まで借りると言うのは最悪の選択なのだが。
金融機関が貸出限度額を設けるのは何でだと思う？
それはそれ以上貸し付けると返済できないからだ。

[20088: 匿名さん]

十条は立地が良いから金利が上がっても高値を保つと思いますよ。

[20089: 検討板ユーザーさん]

銀行が貸してくれないと言う事は返済が困難だから買ってはいけないと言う事。
身の丈に合った物件を選びましょう。

[20090: マンコミュファンさん]

>>20084 検討板ユーザーさん
ネタにしてるのはここの数人だけ、東急不のブランド毀損はどのように観測された？株価？業績？顧客満足度？
ここの会社に限らず竣工後販売は普通になりつつある。
あくまで売主の都合だから、それに付き合うかは個人の判断だが、よその会社も別に大きな違いは無いぞ。
多分全部分かった上で書き込みしてるのだろうとは思うが。

[20091: 評判気になるさん]

いや、ここのネガはさいたまの奥地に住んでいる、カンカンアパート済みの貧困爺だから、分かっていない可能性もある。

[20092: eマンションさん]

デベが売り急ぐ云々以前に現実問題として残っている在庫をまとめてドサッと売り出したとしても売れないでしょ。
今は少数売り出しているのに毎回先着順が相当数出てしまう状況なんだから。
駅前再開発だけでなく十条の古臭い街並みを一掃するくらいの再開発が必要だったのでは。

[20093: 匿名さん]

十条は今も人気のエリアですし、再開発も進んでいるからますます上がると思うけど。

[20094: 評判気になるさん]

>>20092 eマンションさん
まずは駅舎きれいにしよう、サビだらけのホームなんとかして

[20095: 匿名さん]

そもそも駅舎は建て替え予定がありますよね。

[20096: マンコミュファンさん]

十条に坪500万円の実力はない。
都心エリアの価格上昇に便乗値上げして実力以上の価格で売り出してるだけだからすぐ元に戻る。

[20097: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、昔から人気の高いエリアですよ。坪500でも割安感あると思う。

[20098: マンコミュファンさん]

>>20097 匿名さん
ならなんで先着順が減らないの？？？人気あれば先着順すぐ売れるだろう。

[20099: マンコミュファン]

>>20098 マンコミュファンさん
先着順が出ないような売り方したら販売計画が狂うからだろう。わからないふりをしているのだとは思うが、なんか大変だな。

[20100: マンコミュファン]

先着順が増える減るじゃなくて、みんな残り戸数を見ている。そっちの情報を調べてあげてくれた方がみんなの役にたつ。
先着10で残戸数100
先着30で残戸数50
先着5で残戸数200
残戸数で何を推し量れる？