THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19851: マンコミュファンさん]

>>19850 マンション検討中さん
スミフが昨年から始めましたね

[19854: 匿名さん]

赤羽が坪600-700で売れるの？
池袋駅5-7分のパークホームズ南池袋が600前半であることを考えると、自分の相場感では赤羽でその価格で買う人いるの？というレベルなんだが。

[19856: マンション検討中さん]

スミフというのもあるけどGCT池袋が坪880だからなぁ
市況次第ではあるけど、販売開始がちょい先、ターミナル駅大規模再開発を考えると、赤羽駅徒歩5分を考慮しても坪600-650くらいは行くんじゃないかと予想。坪500台なら祭りだろうな。

[19857: 匿名さん]

>>19856 マンション検討中さん

GCT池袋１期は坪695万。
２期以降は例によってスミフ価格だからね。

[19858: 匿名さん]

自分の感覚では北の赤羽、東の北千住が同格というイメージだが、徒歩5分のアトラス北千住が坪500。
タワーであることを鑑みて赤羽は坪550ぐらいじゃないかな。

[19859: 評判気になるさん]

>>19854 匿名さん

もうそのレベルの相場には戻らない。過去の話です。。。

[19862: 匿名さん]

>>19859 評判気になるさん

パークホームズ南池袋は販売中。
見学記によると１期３次の予定価格は坪600～。

[19863: 匿名さん]

ターミナル駅からの一駅外しは２～3割安で取引されるのが相場だが、ここは駅直結地域No.1物件なので、将来的には赤羽駅近物件と同程度の価格で取引されるんじゃないかなと予想。

[19864: マンション検討中さん]

中野の徒歩6分物件と東中野駅徒歩1分のNo. 1とですら20％違うんだけど…
その相関関係にすら遠く及ばない十条で期待出来るのかもっと現実見ようよ…

[19865: マンション検討中さん]

現地見学に行ってきたけど、この街の雰囲気は個人的にはないかなぁという感じ。
パワーカップルが買う価格帯だけどパワーカップルにはウケが悪いと思う。

[19866: マンション検討中さん]

>>19863 匿名さん
それはさすがにない
赤羽はターミナル駅、ここは高架化したら快速が通過する可能性があるローカル駅
立ち位置が違いすぎる

[19867: 匿名さん]

>>19865 マンション検討中さん
分かる。ちょっと街歩くと分かるけどせいぜい年収400～500万円くらいの庶民が住む街って感じの町並みなんだよな。
通行人の着てる服のセンスが謎。

[19868: 検討板ユーザーさん]

>>19863 匿名さん
予想てか君のただの願望だろｗ
その根拠何よ？

[19869: マンション掲示板さん]

>>19865 マンション検討中さん
今はそうだから、この値段で買えるんじゃない？
数年後にこのマンションの住民がきて、駅も栄えてくると、雰囲気変わってきて、最早この値段ではとてもとても買えなくなるかも。
今、ここ以外のマンションスレでも『少し前は全然安かったのに、、、』と後悔している人ばかり。

結局は自分の判断なので、踏ん切りがつかないなら、納得出来る他の物件を頑張って探すとか、賃貸に決めて無駄なことに時間をかけないのがベスト。

[19870: 匿名さん]

たった578世帯でそんな影響力あるわけないじゃん。
十条の再開発なんてこのマンション建てて駅高架下したらそれで終わり。
再開発の予定が一切ないなので低階層でも眺望が半永久的に保証されるくらいしか良い所がない。

[19871: 匿名さん]

この先数十年ずっと十条でナンバーワンに君臨できるから十条に地縁のある人間にとっては良いかもしれんね。
バーキンのバッグ持つよりザ・タワー十条に住んでる方が十条限定でステータス高いだろう。

[19872: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そうそう、元々住宅地で密集地で人はけっこう住んでるからね、このタワーひとつでは雰囲気は変わらない。
街の雰囲気が変わるケースは、ハルミフラッグや幕張ベイパークのように、何もないところにマンションを一気にたくさんつくるレベルの開発をした場合ね。

[19873: マンション検討中さん]

じゃそっちを買えばいいんじゃないかな？
ここのよさは渋谷・新宿へのアクセス、ほぼ駅直結があるわけで。
街の雰囲気あれでも、商業施設もあるからそこで買い物も完結するだろうし。

[19874: 匿名さん]

ハルミフラッグや幕張ベイパークは抽選倍率高くて買いたくても買えない。
どこかの不人気マンションとは違うんですよ。

[19875: マンション検討中さん]

じゃ転売ヤーから買うか、賃貸にするしかないね
あれもこれもで、何かを諦めなきゃ一生マンション買えないと思う

[19876: 匿名さん]

シンプルに街がショボい。
駅から少し離れると何もねーじゃん。

[19877: 匿名さん]

>>19849 評判気になるさん
過熱感がある今が異常だけどな

[19878: マンション検討中さん]

>>19877 匿名さん

もしかしたらそうかもだけど、それって東京五輪が決まったくらいからずっと言われてるよね。
今の加熱感が異常かどうかも結局誰にも分からんね。
日経株価がどうなるのか、結局誰にも分からないくらいに分からない。

[19879: 検討板ユーザーさん]

ザタワー十条が百歩譲って数年後に高くなっても、あの時買っておけばよかったーってみんななるもんなの？
他も高くなってるだろうから相対的評価なんてその数年後も変わってなくね？

[19880: 通りがかりさん]

十条は古臭い昭和な街並みだからな
現地に行ってやめる人が多いのでは

[19881: 匿名さん]

湾岸みたいにすごい勢いで日々再開発されて街が発展するならあの時買っておいてよかったってなるんだろうが十条はもうこの再開発の予定ないからな。
よく言うと昭和の風情感じる味のある木造住宅郡と今や絶滅危惧種となりつつある商店街がいまだに残っている文化的な町と言えるかもしれない。

[19882: 匿名さん]

商店街に活力があるってのは言い換えると個人商店が余裕で生き残れるほどに競争原理が働いていない。
つまり碌な店が無いってこと。

[19883: 匿名さん]

ジェイトモールだけが最後の希望だけど家賃高すぎて碌な店を誘致できないと予想。
寂れた商業施設にありがちな美容、整形、脱毛、ほけんの窓口、個人サウナ、100円ショップとか微妙なテナントばかりになりそう。

[19884: 匿名さん]

あとは整体、中華系、韓国系資本の飲食店とか入れざるを得ない状況になったらもうお終い。
郊外で良く見る光景だけど。

[19885: 匿名さん]

ザ・タワー十条が最初で最後の花火。
ここの分譲が終わったらこの先もう凄惨な事件でも起きない限り十条が注目浴びる事はないでしょ。

[19886: マンション検討中さん]

また連投。。お疲れ様です。

[19887: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/
https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/314878

そういや、いつの間にかテナント募集の広告終了してますね。埋まったのでしょうか、楽しみですね～！

[19888: マンコミュファンさん]

今日の抽選会どうだったのかな
誰か分かる人いますか

[19889: 匿名さん]

開店休業でしょうね。

[19890: 匿名さん]

３３＋４－２１＝１６

[19891: eマンションさん]

>>19879 検討板ユーザーさん
その通りで、十条だけめっちゃ高い状態じゃないと得しない。そしてそんな日は来るのか

[19892: 匿名さん]

あと残り何部屋でしょうか

[19893: 匿名さん]

80くらい

[19894: 匿名さん]

得をする日は来ない。それでもここに住みたい人があと80だけ現れて、売り切れる日がいずれ来るだけ。

[19895: 口コミ知りたいさん]

>>19872 匿名さん

ハルミフラッグ→BRTで11分の新橋乗り換えの東京駅17分も、バスレーン・公共車両優先システムが未整備、移動時間に不安。海の孤島？
幕張ベイパーク→京葉線で東京駅の地下深くへ39分。

十条→池袋、新宿、渋谷は言わずもがな、東京駅も赤羽経由で27分、池袋経由で28分。保険の東十条経由は東京38分。

十条でいいんじゃね？

[19896: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは、もはや流行って感じよな。
本当にいいと思って実需で買ってるひとどれくらいいるんだろう？投資目的なら全然あり。

[19897: マンション検討中さん]

含み益あるマンション買えても、出口戦略がないと、その含み益はただの幻なんよな。
含み益出てる時は住み替え先も上がってて、手数料や税金も考慮すると同じエリアで格上のマンションに乗り換えるのは難しそう。
投資と消費のバランスが大事。最悪、生涯住むことになってもよいマンションを買うべき。

[19898: 口コミ知りたいさん]

>>19897 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も2015年一次取得、含み益35%弱を享受して2019年に近隣マンションに住替え。今も含み益２割ほどで見込めるようですが、当たり前に周囲も上がってるんで、諸々手間、手数料考えると微妙ですよね。住んでいる不動産の含み益は、収入に大打撃を受けた場合の保険みたいなもんでしかないですよね。

[19899: 評判気になるさん]

晴海フラッグは地域一帯を東京都とメージャーセブン６社がタッグを組んで１０年以上の時間を掛けて行う日本の歴史上最大規模の大大大大再開発。
予算からして２桁どころか３桁違う。
今後様々な商業施設が建設され地下鉄の新駅も設置される。
十条駅前再開発みたいなショボい案件と比較するのはモノを知らなすぎる。

[19900: 評判気になるさん]

そもそも湾岸なんて２０年前はただの埋立地の倉庫街だった。
それが再開発によりここまで発展し不動産価値が数十倍になった。
これこそが再開発の効果。
十条がこの２０年で何が変わった？
建物が経年劣化で老朽化した以外何も変わってねーだろ。

[19901: eマンションさん]

>>19896 マンション検討中さん
ハルフラは行ったら分かるよ
昭和の商店街が幅を利かせてる街のなんちゃって再開発と違って、令和の洗練した街並みに日本の名だたるデベロッパーが参画した失敗が許されない大規模プロジェクトだもん

もう完成してるし行ってみたら？
自分の不勉強さに気付く良いきっかけになると思うよ

[19902: 通りがかりさん]

みんな知識ひけらかしたいのは分かるけど、好きなところ買って住んだいいじゃん。見てて痛いっす。

[19903: 評判気になるさん]

最近は販売個数を絞って小出しにするところ多いですね。
2ヶ月で20戸ずつ販売すれば、ここも8ヶ月で完売。
ちょうど9月末の竣工のタイミングですね。

[19904: マンション検討中さん]

販売済は何戸だろう？？

[19905: マンコミュファンさん]

>>19899 評判気になるさん
>>19901 eマンションさん

不勉強ですみません。
開業2040年代が目標の新駅まで、ハルミフラッグで頑張ってくださいね。
失敗したら大変ですしね。

十条は今ある駅で十分なのです。
温故知新の街でよいのです。
失敗がどうしても許されないような、歴史の無い街とは違うので。

[19906: マンコミュファンさん]

>19902 通りがかりさん
じゃあ他の街があーだこーだなんて言わなきゃ良いじゃん
ここ買った人たち、だいたい他の街貶して自分上げばっかだよ？いい大人がダブスタとか痛すぎるけど

[19907: 評判気になるさん]

>>19905 マンコミュファンさん
不勉強のくせに街評価とか言語道断だよ。
デベに謝罪のメールでも送ったら？
参加してる東急も日鉄興和も誹謗中傷したんだから。女々しい負け惜しみでさらに上乗せしてるし。

[19908: 名無しさん]

>>19906 マンコミュファンさん
19902だけど、私は他の街があーだこーだなんて言ってないし思わないです。晴海にも十条にもそれぞれ良いところがある。自分が良いなと思った方に住めばいい。ただそれだけのこと。

[19909: マンション検討中さん]

スレさかのぼったけど、最初にハルミフラッグの話持ち出したのはネガ側のような？
発売時期は近いけど、生活エリア違うし購入者層かぶらないような？自分もリモートワークや東京駅近くに住んでたら購入したかったな。

[19910: マンション検討中さん]

ハルミフラッグに魅力を感じない、購入しない＝不勉強ってすごい論理だな
ハルミフラッグは投資目的ならありと言ってるし、個人の意見を買いたまでなのだが、、
十条のほうが含み益が出る、再開発の規模が大きいとは一言も言ってないんだけどね、、

[19911: マンション検討中さん]

買いた→書いた
の間違え

[19912: 口コミ知りたいさん]

スーパーって結局どこか決まりましたか？

[19913: 通りがかりさん]

>>19912 口コミ知りたいさん

まだ公表できないみたいですよ

[19914: マンコミュファンさん]

>>19910 マンション検討中さん
> ハルミフラッグは投資目的ならありと言ってる

裏を返せば、実需はダメだとdisってるのでは？

[19915: 名無し]

>>19898 口コミ知りたいさん
含み益？賃貸にあるはずないだろ。お前が本当にマンション買えた時に初めてネガすることの無意味さが分かる。ただ一生来ないだろうな。

[19916: 職人さん]

赤羽東口来ましたね。
野村が参画しているのでプラウドタワー赤羽　ですかね。

交通利便が良い赤羽、曲線採用したエモいデザイン、下駄に商業、駅チカ。
規模はありませんが、坪６００～は行くでしょうね。



十条駅前、大規模、商業行政複合再開発タワーで坪４５０は、格安でしたね。

[19917: マンション検討中さん]

赤羽の再開発も楽しみですね～！
埼京線沿線が賑わってほしいです。

[19918: マンション検討中さん]

>>19910 マンション検討中さん
…読解力無さすぎない？

[19919: 匿名さん]

～人類の歴史は2031年か2032年で終わり～

木村秋則（りんご農家）
「長さが5キロメートル以上あるUFOの内部で宇宙人(人類と同じ姿をしてるが人類より綺麗で朗らかでギリシャ彫刻のような顔をしてる)から地球カレンダーを見せられた。それにこれから地球で起こることが書かれていた。それを見ていくと枚数が少なかったのでなんでここで終わるのと聞いたら『そこで人類の歴史は終わり』と言われた」

「地球カレンダーが終わった年」は言ってはいけない事になっていたが、2019年に木村秋則は酒に酔って「地球カレンダーが終わった年」を言ってしまった。
それが2031年か2032年。

木村秋則によると・・・
・長さが5キロメートル以上あるUFOには宇宙人が3万人、乗っている。
・UFOが超高速で直角に曲がれるのは時間を操作してるから。宇宙人は時間を操作できる。
・宇宙人は物を小さくする爆弾を持ってる。
・UFOの側面の壁の厚さはビニール袋より薄い。これを手で触ると透明になり外が見えた。これのサンプルを手で折ろうとしても折れず、足で踏んでもまったく変形しないほど硬かった。
・宇宙人は人類をすごく見下してる。
・宇宙人の発言「人類は100～130種類ほどの元素しか知らない。人類が利用している元素は20～30種類ぐらい。我々は250種類以上の元素を全て使っている。愚かな地球人」。
・宇宙人は250種類以上の元素を使っている。
・宇宙人のUFOは人類が10億年かかる距離を一瞬で移動できる。1秒かからないで移動できる。
・宇宙人は空中を浮遊できる。
・宇宙人は手を使わずに家の窓や扉を開けることができる。壁を通過できる。
・宇宙人との会話はテレパシー。考えたことがすぐに宇宙人に伝わり答えが返ってくる(頭の後ろから聞こえてくる)。
・木星は星を産む惑星。(これがホピ族の予言の2025年に現れる彗星か？。精神分析医のベリコフスキーは著書「衝突する宇宙」で金星は木星から産まれたと述べている)

木村秋則は世界で初めて無農薬・無施肥のリンゴの栽培に成功した日本の農家。

グレイやビッグフットは宇宙人が作った生体ロボット。

木村秋則「人類は何とかしないと駄目だよ。もう残された時間が無いのだから・・・」

↑キリストが亡くなってから2000年間でダメだったら滅ぼすと決めてたみたい。

[19920: マンコミュファンさん]

>>19905 マンコミュファンさん
こんな性格が捻じ曲がった奴が住む街、マンションってだけで、この辺りがどういうところなのか分かりやすくていいね
そりゃ街も発展せんわ

[19921: 評判気になるさん]

>>19916 職人さん
むしろ赤羽東口のほうが割安に感じますが。。。

[19922: マンション検討中さん]

あれ、赤羽が割安って、価格もう出たの？

[19923: 職人さん]

プラウドタワー赤羽は
低層坪６００～高層は７００狙ってくるでしょうね。

十条タワーが如何に割安か

というコトですね。

[19924: 口コミ知りたいさん]

>>19923 職人さん
それくらいなら、プラウドタワー赤羽の方が割安だね！

[19925: 名無し]

まあまあ、一息ついて涙拭けよ。
時代に取り残されてしまったが、みんな資産持ってて辛いよね。これからも良いことないと思うけどお察しするよ。明日もガンバロー。

[19926: 匿名さん]

後ろを見ると赤羽が。
焦るよねぇ。

[19927: 販売関係者さん]

十条タワーは規模や駅前、武蔵野台地上のことも鑑みると
北区NO１は揺るぎませんが、

後続の赤羽も頑張ってますね。

北区盛り上がって来て何よりです。
再開発第一号かつフラッグシップの
十条タワーは、
ハザードリスクや規模、駅距離で劣後する後続が
ゾクゾク高値出てくることにより、
坪８００位は行くでしょう。

[19928: マンコミュファンさん]

>>19923 職人さん
割安って単純に価格の大小だと思ってない？
世間との認識のズレが凄いよ

[19929: 通りがかりさん]

>>19927 販売関係者さん

いろいろおかしい。大丈夫かこの人？

誰がどう見ても北区No.1は赤羽の方でしょ…

[19930: 名無しさん]

>>19927 販売関係者さん
頭十条、ここに極まれり

[19931: 販売関係者さん]

>>19928 マンコミュファンさん

→そもそも今後割安なマンションが出てくると思ってるの？
　現状認識甘すぎですね。爆笑
　武蔵野台地上で坪５００以下で駅前タワマン買えたのは
　ザタワー十条が最後だったんだよね、

[19932: 販売関係者さん]

>>19929 通りがかりさん

→エリアNO1ってのは立地＋物件力なんだよネ。

　ザタワー十条は、エリア最高層＆商業＆行政＆図書館下駄履き＆高仕様。
　所謂勝ち確で物件力は１２０点。

　十条というエリアでブランド力は若干ないが、駅前という事で十分カバー。
　埼京線徒歩10秒、京浜東北線徒歩9分、東京の西も東も自由自在で８０点。

　合計２００点を赤羽徒歩5分はかかる小規模タワーが超えてくることは、ないよ。

[19933: 検討板ユーザーさん]

>>19932 販売関係者さん
リアルでこんな話されたら腹抱えて笑うわ

[19934: 検討板ユーザーさん]

めっちゃ早口で言ってそう。

[19935: 名無しさん]

ネタかと思いきや、こういうこと真顔で言う奴がいるから、ここのマンションって人気なんだよねー
人気って物件人気じゃなくてネタ人気ね

[19936: マンション検討中さん]

保育園入るかどうかわかりますか？
十条駅のまわり保育園少ないので入って欲しいです。

[19937: 評判気になるさん]

頭◯◯とかひどい言い方だなーと眉をひそめておりましたが、こんな書き込みするようでは言われても仕方ないなーと思うようになりました。

[19938: 口コミ知りたいさん]

「十条のマンション価格がサラリーマンの平均年収の30倍とかあのときはみんな不動産バブルで頭狂ってたな～」
「この個人主義の時代にペアローンとか頭おかしい。離婚したらどうなるか考えなかったのかwww」
といずれネタにされる時がくるだろう。

[19939: マンション検討中さん]

もしくは、都内駅近に日本人が家買えた時代もあったね、と言われるかどっちかですねぇ

バブルはじけるはじけると言われて、早2-3年？

[19940: マンション検討中さん]

たとえ金利が上がったとしても、マンション価格が下がる要素ないんよな。
資材や人件費が高騰してるし、デベ的にも供給しぼって高値で売る方針だし。

[19941: マンコミュファンさん]

>>19940 マンション検討中さん
なんか変なこと言ってるなぁ。
金利の上昇は、マンション価格が下がる要素そのものなんだが。

[19942: マンコミュファンさん]

今週は先着順へるかな？

[19943: 通りがかりさん]

>>19938 口コミ知りたいさん
なぜ都内で安い坪単価タワーが
毎回先着順でるかを冷静に分析すると
やはり駅のきれいさは重要
あとは地元民から支持されているか
どうみても十条タワーは
地元民なら誰でも認知してる
埼京線沿線民なら誰でも認知してる
なのに先着順が二桁もでちゃう。
その理由はなんだろう？
価格も駅からも近い、仕様もよい
タワマンである、商業一体型である
なのに先着順でちゃう。
なーぜ、なーぜ？

[19944: 評判気になるさん]

23から25階の販売を待っているのかも。数百万程度の差なら上の階を買いたいでしょうから。

[19945: 匿名さん]

>>19944 評判気になるさん
それにしたって先着順出過ぎでしょ
まさかの二桁
十条タワーが勝ち組だと
記載してる方は、買えば勝ち組なら
全部屋買えるだけ買うのはよいのでは？

[19946: 名無し]

>>19943 通りがかりさん
貧民が買えたら困るからだろ？相変わらず頭悪いわー。こんな安価な坪単でローンどうこうとか恥ずかしい。

[19947: 匿名さん]

先着順減ってくれ

[19948: マンション掲示板さん]

>>19947 匿名さん
先着順減らないね
減ってくれないと
次の販売ができないね

[19949: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kuma_kuma_land/status/1751653397911187508
少し歩くとこの景色

[19950: 検討板ユーザーさん]

十条タワーは
スレッドの数と売上が合ってない
スレッド数はすごいのに。。