THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19601: 匿名さん]

だからここだけじゃなくて今はどこも売れてないんだって。
ここだけが特別売れてないみたいな言い方はフェアじゃない。

[19602: 匿名さん]

都内もここもは問題なく売れてるから。悲しくなるから変な誘導やめた方がいいよ。

[19603: 名無しさん]

たしかに新築マンション売れ行き自体が鈍化してますね
高過ぎるんでしょうねー

[19604: 匿名さん]

不動産価格は10年で倍になったのに給与水準が変わってませんからね。
普通のサラリーマンにはもう手が届かないでしょう。

[19605: 名無し]

高所得者用の商品であるマンションを買うスレなのに、買えない低所得者から毎日不満や愚痴を言われてもな。金ない人間の感想なんぞいらんよ。

[19606: マンコミュファンさん]

>>19605 名無しさん
そういうこと書くから荒れるんですよ

[19607: 名無し]

事実だろ。毎日一人で荒らして皆の迷惑かけて何言ってるの。もはやスレ見るのも苦痛。

[19609: 名無しさん]

さて、犬の散歩行こ。

[19612: マンコミュファンさん]

ここはどうして売れ残ってるんですか？

[19613: 管理担当]

[No.19608～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19614: 匿名さん]

このネット掲示板にそんな影響力ないですよ。
何と書かれようが良いものは売れ悪いものは売れない。
ただそれだけ。

[19615: 評判気になるさん]

>>19604 匿名さん

10年で私の所得は3倍になったよ。

[19616: 名無しさん]

そうなんだすごいね。
年収3倍になって三千万円くらい？

[19617: 匿名さん]

この流れでスレ止まるのワロタ。
19616も意地が悪い。
年収3,000万円あったらもっと好立地のマンション検討しますよ。

[19618: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が悪い時点でまず富裕層は購入しない。
ここを買うのは車所有する余裕がない共働きパワーカップルでしょう。

[19619: 評判気になるさん]

>>19617 匿名さん

流れ止まって面白かったですね！
はい、3000万超えてますし、本宅の含み益もあるので、セカンドで購入ですよ。

[19620: マンコミュファンさん]

>>19619 評判気になるさん
セカンドハウスでここを買うなど理由が到底考えられませんね。当然嘘でしょう笑

[19621: 匿名さん]

>>19620 マンコミュファンさん
まぁ

みんな言わないだけで、そう思ってますよ笑

[19622: 口コミ知りたいさん]

>>19619 評判気になるさん
それなりのお金あって、セカンドでここ買うの謎。笑

[19623: マンション検討中さん]

こちらを購入した方、世帯年収いくらですか？
どのくらいの層が多いか気になったので

1000万円以下
1000～2000万円
2000～3000万円
3000万円以上

[19624: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。十条はもともと富裕層も多く住んでる土地ですよ。

[19625: 匿名さん]

東京都で540位/ 652駅中
全国平均より上
十条駅の平均年収は516万円です。東京都の652駅の中で540位となり、全国の平均年収からは13万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く64507世帯（36.9%）となります。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...,%EF%BC%8836.9%25%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[19626: 匿名さん]

すぐバレる嘘を吐くな。
少し考えて書き込め。

[19627: マンション検討中さん]

やはりこの価格買うなら、世帯年収はそれくらい必要ですよね。

[19628: 匿名さん]

平均年収516万円で東京都の652駅の中で540位のセレブタウン十条。
すごいですね。憧れちゃう。

[19629: 匿名さん]

駅舎もセレブタウンにふさわしく歴史を感じさせる趣きがあって誇らしいですね。

[19630: マンション掲示板さん]

東池袋駅の平均年収は543万円です。東京都の652駅の中で405位となり、全国の平均年収からは40万円上回る結果になりました。
年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く71819世帯（35.8%）となります。

→十条より非課税世帯の数は多そうですね。

[19631: マンション掲示板さん]

港区の平均年収は731万円です。東京都の66市町村の中で3位となり、全国の平均年収からは228万円上回る結果になりました。
年収階級別にみると年収300万～500万円未満の世帯が一番多く35437世帯（27.2%）となります


→ちな、ワイのアドレスはこれ。

[19632: 匿名さん]

港区は物価高くて貧乏人は住めない。
板橋区十条は物価が安くて所得が低くても住みやすい街である事が売り。
つまり貧乏人の街ってこと。

[19633: 匿名さん]

板橋区じゃなくて北区な。

[19634: 匿名さん]

痛恨のミスだねｗ

[19635: マンション検討中さん]

物価安いほうがよくね？
日常コストは下げられるだけ下げて、贅沢したければいろんなとこにアクセスしやすいわけだし

[19636: 匿名さん]

富裕層が物価で住む場所選ぶと思ってんの？
物価で住む街選ぶなら港区に住む奴なんていなくなるな。
まぁ、今マンション買ってるのはパワーカップル（笑）とか煽てられてババ掴まされてるただのサラリーマンだからその程度の考えなんだろうけど。

[19637: マンション検討中さん]

まあ確かに準富裕層レベルかもね
教育費やら旅費とかお金は無限にかかるわけで
不要なコストはさげる、生活レベル下げられるに越したことないでしょう

[19638: マンション検討中さん]

港区や都心にこだわって家族で1LDKとかに住んでる人こそ見栄っ張りで無理してるイメージあった
資産性目的で買うなら全然アリ

[19639: 評判気になるさん]

なぜ十条のスレで富裕層のハナシしてるのか謎

[19640: eマンションさん]

>>19625 匿名さん
埼玉に余裕で負けてんのなw

[19641: マンション掲示板さん]

富裕層は十条で買わんから

[19643: マンション検討中さん]

プレミアムフロア買った人も富裕層じゃないってこと？

[19644: 口コミ知りたいさん]

十条は周辺環境も良いし、昔から富裕層の多い土地ですよ。

[19645: 匿名さん]

そりゃあどこにだって地縁のある富裕層が多少はいるからな。
地主とか。
駅力がない特色がない地味な下町を地縁がない富裕層はまず選ばないってだけ。

[19646: 匿名さん]

>>19644 口コミ知りたいさん

昔から富裕層の多い土地？証拠は？

[19647: 匿名さん]

老人が多いということは高度経済成長期に企業戦士で退職金がっぽり、厚生年金がっぽり世代が多いってこと
年収は年金だから低くて当たり前
問題は銀行預金や株式所有額だね
古い一軒家の老人で年金月に２５万円で資産３億円なんて結構いるよ
古屋の外観に騙されるけどね

[19648: マンション検討中さん]

まあネガがなんと言おうとランドマークタワマンは強い。

[19649: 匿名さん]

先着順が減らないね
これじゃあなかなか勇気必要だね

[19650: 口コミ知りたいさん]

いやーー
周りに何もないもんね
十条の王様マンション

[19651: 周辺住民さん]

周りに住んでいる人はいやでも目立っている
ぽつんとタワマンだからね
沿線の人も知っているはず
あれだけ駅を使う人がいても
先着順が出てしまうマンションだからね。
中古で売るときに心配でみんな買えない

[19652: 坪単価比較中さん]

駅から少し離れると雰囲気が激変
古い一軒家がたくさん建ってる
セレブの街の雰囲気はないね
億ションがあるえりあにはみえないよね
別に批判はしていません。
事実のみを書いています

[19653: 匿名さん]

年金暮らしのジジババの貯金に期待してるようじゃ、終わっとるやろ。。

[19654: 評判気になるさん]

中央線北なんてどこもシャビーな土地ですよ

唯一マシなのは、目白くらいでは？

[19655: 匿名さん]

十条とか東池袋とか人気の高いエリアですよ。

[19656: 評判気になるさん]

>>19655 匿名さん
人気なのはコスパがいいからだよ
かなり賃料も安いし、なんでも安い
十条はお金がない人にとっては
ベストな駅として人気がたかい
とにかく安い
十条銀座は10園チキンボール
物価高の時代に１０円でチキンボールが
食べれるのは十条くらいだな
少なくとも富裕層には人気エリアではない
それだけはいえる
十条は住めば都かもね
駅が汚い
駅舎が現時点でしょぼすぎるのがつらい
億ションがある駅舎の外観ではない
せめて塗装をしてほしい
錆だらけ

[19657: ご近所さん]

近所の人も周りと雰囲気合わなすぎると
そういった声ばかり
賃料を４０万も５０万も払って
十条に住む方は本当にいるのだろか
この物件は地権者も多数いるから
もし引っ越しとなったらつらい未来がまってるかもね

[19658: 坪単価比較中さん]

ずっと十条ってひとだったらいいかもね
ただ今の時代、引っ越しや転勤、転職となったら
しっかり賃料が取れるエリアではないと
かなりつらい未来が待ってるとおもう。
１億弱で６０平米代にしか住めない
しかも十条

[19659: 匿名さん]

それにしても先着順が減らないね
それにしても先着順が減らないね
それにしても先着順が減らないね

[19660: 検討板ユーザーさん]

>>19658 坪単価比較中さん

賃料に関しては、実質利回り２パー切ってそうな玉袋よりはマシだよ。

[19661: 名無しさん]

>>19659 匿名さん

十条王になりたいんですよね。
そんなに先着順が気になるなら、
全部買っちゃてくださいよ。
空室全部買ったら最強の十条王です！

[19662: 北区皇帝]

十条王と王子王はどっちが上ですか？

[19663: 口コミ知りたいさん]

ルフィが四皇になりましたね。

[19664: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズ
ザ・タワー十条
ワールドタワーレジデンス
ザ・豊海タワー

現在のトップオブトップス

[19665: 匿名さん]

>>19664 検討板ユーザーさん

どういう理由で選んだか説明してほしいです。

[19666: 匿名さん]

先着順も中住戸はすべて売り切れ、第３期３次は、第３期２次と比べて、同じフロアで見ると、２LDKで250，３LDKで300-500ぐらい値上げのようです。他のマンションと比べると、上がり幅は緩やかかもしれませんが、この先も少しずつ価格は上がっていくのだろうと思います。

[19667: 匿名さん]

値上がり幅は確かに緩やかですが、ほぼ抽選なしで買えるのは大きいと思います。誰もが欲しがる晴海フラッグとか、グランドシティタワー池袋とかは、抽選が当たらないうちにだいぶ値上がりをしてしまいましたので。

[19668: 匿名さん]

抽選高倍率&即完売の人気物件といつまでも売れ残っている不人気物件をなぜ同列に語るの？
それはクソミソ一緒と言うやつだ。
いつまでも先着順という名の売れ残りが出ている状況でハルミフラッグの様に中古で利益乗せて売れるとは到底思えないんだが。

[19669: 検討板ユーザーさん]

ここの角は抽選倍率１０倍超えてましたよ。

玉袋さんは言葉を謹んでください。

[19670: 匿名さん]

そもそもここは転売益狙って買う様なマンションではないでしょう。
損得なんて関係ない十条愛を貫く覚悟がある人だけが買うマンション。

[19671: 匿名さん]

不動産は立地がほぼすべて。
十条駅の駅力は東京都で540位/ 652駅中。
駅ほぼ直結とはいえこの順位では富裕層を取り込むのは厳しい。
買うのは通勤時間と言う一点以外の評価基準がないパワーカップルでしょう。

[19672: 匿名さん]

>>19670
全くそうですね、それがまさか転売益も十分見込める物件になるとは驚きでした。

[19673: 匿名さん]

>>19671
十条駅は、池袋・新宿まで至近距離一本なのに、池袋・新宿の駅力と比べて大きく劣るという考え方はどこまで信じてよいものなのでしょうかね。。実際に億越えの物件が次々と売れているので、パワーカップルにも相応の人気がある点は否定できないようです。もしかしたら、その駅力というのが必ずしも実態を反映しきれていないランキングだったりして。

[19674: 匿名さん]

0点。やり直し。
まずは駅力の意味を調べてから書き込め。

[19675: 匿名さん]

十条の利便性はかなり高いですよ。池袋まですぐ出られる上に、丸ノ内線や有楽町線に乗り換えればほぼ都心全ての地域に15～20分程度で到達しますよ。

[19676: eマンションさん]

>>19675 匿名さん
都内の駅なんてほぼすべて利便性は高いよ。だから十条も利便性は安心していい。だが、それら駅の順位として540位/ 652駅中が事実。だから決して投資には向いてないし、人気もないということは理解するべきだよ。

[19677: マンション掲示板さん]

何も用事がなければ敢えて下車する駅ではないかもだけど、そこに家があれば都内の色々なところへのアクセスがよい。最寄りは埼京線でも、京浜東北線も徒歩圏内だし。
駅力が高いかは分からないけど、買いたい人は出てくるんだろうなと思うし、竣工の前には普通に売り捌いてしまうだろうね。確かにハルミとか駅が遠くてもお買い得な物件とかもあるけど、あちらは抽選で殆ど買えず、買えなかった人の一定数はまたこっちにも流れてくると、東急さんは考えてるんでしょ。

『後少し価格が下がれば買えるのにー』という人をわざわざデベロッパーが考慮することはないので、決断が出来ない人はこの物件はスルーして、頑張って貯金した方がいいね。賃貸相場も上昇傾向なので、貯金も大変だけど。

[19678: 通りがかりさん]

だから俺が前に書いた通りじゃん。
お前と同じレベルの考えの奴が買うんだよ。
都内へのアクセスが良ければそれで良いってサラリーマン思考の奴がな。
住環境に様々なものを求める富裕層はまず買わない。

[19679: マンション検討中さん]

>>19677 マンション掲示板さん
確かに買いたい人が買ってるのは事実だよね。しかし、その順位で60台平米で1億円出す価値はないというのが大多数の意見。だから賃貸含む投資には向いていないとうこと。というか多くの都内新築物件において実質利回り3パー切るもので分譲自体が時代的に向いてない。

[19680: 匿名さん]

理解してないのにそれっぽいワード並べて何かを言ったつもりになるのやめろよ。
お前は小泉進次郎か。

[19681: 匿名さん]

ここは十条好きな人が買ってるだろうから
買えない奴らのネガなんてどうでもいい
もはや醜いし惨め

[19682: 匿名さん]

好きな人が買ってるから良いって言うなら、最初から資産価値だの値上がりだの根拠のない自分の願望を書き込むな。
惨めなのは資産価値が微妙と言う意見に対して反論できないからってみっともない負け惜しみを言ってるお前だ。

[19683: 匿名さん]

１人芝居つまんないです。

[19684: 評判気になるさん]

渋谷徒歩5分が坪1200万みたいだから、
十条で坪600万なら妥当かな。
十条タワー２つ買って、一つ賃貸に出せば良いね。

[19685: マンション検討中さん]

後発の板橋や赤羽のタワマンが坪いくらで出てくるかが注目だな。建築資材や人件費も高騰してるし、安くは出てこないでしょう
周辺に類似のタワマンないんだし、相場は今後もどんどん変わってくるかと。

[19686: eマンションさん]

>>19684 評判気になるさん

渋谷はもう少し上な気がします。

[19687: 評判気になるさん]

>>19684 評判気になるさん
どうして十条の人って、渋谷とか新宿とか池袋とか、メジャーどころを比較相手にしたがるかな？
意味ないと何度も言われてますよね？

[19688: マンション検討中さん]

一見肯定派も実は購入してはいないという矛盾。気持ちでは十条を推しても価格とか将来性を考えると購入に踏み切れないんだろうね。それが真実か。

[19689: 匿名さん]

なんでCランク駅とSランク駅と比較してんだよ（笑）
メジャーリーガーと草野球チームの選手比較するようなもんだぞ。
十条はCランク。
ライバルは板橋、東十条、王子、日暮里、新大久保、鶯谷とかその辺り。

JR線駅ランク別広告料金
https://jr-ad.net/wp-content/uploads/2021/04/ekirank.pdf

[19690: 通りがかりさん]

>>19689 匿名さん

赤羽と池袋が同じＡなのにびっくりです。

[19691: 通りがかりさん]

赤羽だけなんか特別感ありますね。
山手線と同じＡ。

[19692: マンション検討中さん]

遠隔でも、その地域の中心地は広告効果が高いということなんでしょうね。
赤羽の他にも、大宮、柏、つくば、立川、八王子、町田、藤沢あたりが該当しますね。

[19693: 評判気になるさん]

渋谷も十条も同じ埼京線。仲良くしましょう。

[19694: 評判気になるさん]

>>19692 マンション検討中さん

そうなんですね。
Ａを見て思ったのは、
埼玉は大宮だけ。
神奈川は川崎、横浜、藤沢の３駅。
千葉は書くのも面倒なくらい多かったのにびっくりしました。

[19695: 匿名さん]

Sランクは新宿と渋谷の2駅しか存在しない。
新橋駅は一部SランクだがAランクエリアの方が広いのでAに分類。
33駅しかないAランク以上を選んどけば間違いないんじゃないの。
下のサイトが一覧表でまとまってて見やすい。

東京の交通広告＞駅メディア＞JR線駅ランク別広告料金
https://www.jr-ad.net/tokyo/station-media/jr-rank-ryoukin/

[19696: 匿名さん]

番町擁する市ヶ谷と赤坂御所に程近い信濃町がCランクですからね。富裕層が多い閑静な住宅エリアは概ねCなんじゃない？

[19697: 検討板ユーザーさん]

ネガ爺はGランクだね

[19698: 匿名さん]

だから比較対象間違ってるんだって。
賃料相場を見てみろ。
十条駅の賃料相場は埼京線停車駅で下から9番目。
ライバルは川越、南与野、日進、北赤羽なんだから。
もっと地に足つけて話せよ。

JR埼京線の家賃相場情報
https://www.homes.co.jp/chintai/saitama/saikyo-line/price/

[19699: 検討板ユーザーさん]

東玉袋さんも　ｃランクですね

https://www.koutsu-navi.com/search/station/poster/poster_tokyometro.ht...

[19700: マンコミュファンさん]

>>19698 匿名さん
十条は古いアパートばっかりで
そこそこの賃料とるんですね。