THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19551: 管理担当]

[NO.19531～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19552: アンケートさん]

先着順が2ヶ月しても0にならない
先着順が減らないことについて

先着順減らないの気になる
先着順減らないのはしかたない
先着順減らなくても気にならない

[19553: マンション検討中さん]

ていうか年末年始なんだから減るわけなくね？笑
東急営業してないし

[19555: マンション検討中さん]

>>19552 アンケートさん
先着順気にならないなら
ガンガン値上げしたらいい。
中古価格が心配だが。
先着順減らなくても
気にしない方が多いなら
値上げ一択だね

[19559: マンション検討中さん]

エリアNo.1だけで資産性があると思います。
他の検討者のために、十条の近くにいい食べ物を紹介しましょう。

[19560: 検討板ユーザーさん]

それは俺も知りたい。
リモワ民向けの美味いランチ店あったら教えて。

[19561: 名無しさん]

十条はそう言うものを求めて住む街じゃない。
帝京大学以外何もない。
うまいランチ食べたいなら池袋まで出ろ。

[19562: 匿名さん]

チェーンしかない玉袋の１００倍は充実してますね。凄いです。
https://akabane-shinbun.com/archives/category/kita-lunch-gurume/jujo-l...

[19563: 匿名さん]

十条のランチの多さヤバいね
多すぎてまわりきれないね

[19565: 通りがかりさん]

このタワーにこもってリモートワークして、ランチだけ食べ歩く暮らしは悪くないかもね。

[19566: 名無しさん]

>>19564 検討板ユーザーさん
そんな安い街に高い金払って住む意味とは

[19567: 評判気になるさん]

>>19566 名無しさん
十条ではナンバーワン
まわりがうらやむマンション
億ションに住んで
安いランチは最高な生活

[19568: 通りがかりさん]

>>19567 評判気になるさん
マイノリティは排除されるから子供にはキツイな

[19569: eマンションさん]

なんでこんなに売れないの？

[19570: 匿名さん]

チェーン店しかない飲食不毛地帯の玉袋民、嫉妬しすぎだろｗ

[19571: 周辺住民さん]

>>19569 eマンションさん
アンケート見てみるとわかるけど
割高だと感じているという人が一番多い結果になってるよ。
地元民なら誰でも目に増えているのに
モデルルームに足を運ばないのだから。
相場観が一番ある地元民が手を出していないのだから。
十条は今まで安すぎたし
相場が低いって代名詞的な駅だったからね。
買うのに躊躇してしまう人の気持ちもよくわかります。

[19572: ご近所さん]

>>19569 eマンションさん
みんな先着順が出て
それが減らなくても気にしないと回答しているので
値上げしたら良いよ
1月下旬で値上げ期待しています。
第１期に買った方にメリットがないと
早く買ったのに最終的にうれゆきがよくないので
値引きしましたってなったら不公平ですからね。
地権者の方も多い物件なので
高い値段で販売されるのをのぞんでいるとおもいます。

[19573: アンケートさん]

十条は億ションがありセレブが住む雰囲気だと感じますか？

セレブな雰囲気を感じる駅付近ではない
コスパがよい下町の雰囲気だと感じる
セレブが住む雰囲気とはかけななれている
十条セレブが住む雰囲気がある

[19574: 買い替え検討中さん]

十条駅前と言っても
広さは最低でも９０平米くらい欲しい
そう思っています
十条であれば広めの部屋がほしい
そうおもって価格発表を楽しみにしていました。

結果
９０平米超えとなると一気に坪単価が高くなっていた
期待していた価格を大幅に超えていた。
同じような人が多いのかなっておもいます。
そのため
なかなか手が出ない人が多いのではないでしょうか？

正直家族で６０平米台の広さでは
家族が増えたら狭いとおもうのですが
同じふうに感じている方いますか？

[19575: マンション比較中さん]

2024年1月下旬にリリースされる部屋
今回販売戸数(予定) 26戸
総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
間取り 1LDK～3LDK（予定）
専有面積 58.23m2～68.97m2（予定）
バルコニー面積 11.28m2～14.27m2

５０平米後半から６０平米後半のお部屋
はっきりいって狭い
1億近くお金を出して５０ー６０平米台
ファミリー対応の部屋が多ければ
もっと売れたような気がします。

ファミリーならすくなくとも
７５平米は欲しいと所ですね。

[19576: 匿名さん]

十条駅は結構駅近で新築一戸建てがあるので
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73976767/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73405482/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73851573/

広さを選ぶのでしたら一戸建ても選択肢に入ってきますね。
十条のランドマークのようなタワマンなので
そこに住みたいという人はいるでしょうね。
とくに高層階は人気あると思います。
周りに高い建物がないですし
これからも建築予定はないですからね。

[19577: 口コミ知りたいさん]

このくらいのグロスを買える人はより好条件なところを求めて探してるんじゃないかな
もっと単身者やDINKS向けのグロス抑え目な間取りがあったら賑わってたのではないかと思うけど、ないものはないから実際には分からない
どちらかといえば割高だと思っている派だけど、ここは好立地だし、近い将来には適正～割安だと思えるようになると思う

[19578: 匿名さん]

立地の良さを考えれば、今分譲してるタワマンの中では一番割安なのでは？

[19579: マンション検討中さん]

>>19578 匿名さん

その、立地の良さ、ってとこがどうもピンと来ない。

[19580: 匿名さん]

・２３区
・武蔵野台地
・ＪＲ駅徒歩１分（実質改札直結２０秒）
・フルスペックのタワパ
・数十店舗の下駄履き店舗
・下駄履き図書館
・下駄履き行政
・十条商店街の激うま良コスパグルメ



控えめに言って、神立地では？

[19583: 匿名さん]

スカデュオ　80.0点
https://www.sumai-surfin.com/re/46891/
ＰＴＫ　79.4点
https://www.sumai-surfin.com/re/43531/
玉袋　73.5点
https://www.sumai-surfin.com/re/46743/

キング十条　8　3　.　0　点
https://www.sumai-surfin.com/re/45777/



これが客観評価。


素晴らしい。

[19584: 買い替え検討中さん]

S55C　2LDK　58.23㎡　北方位中住戸
16階　8050万円　坪単価457万円

S65C　3LDK　68.96㎡　西方位中住戸
15階　9140万円　坪単価438万円

中層階で
５０平米台で８０００万円台
６０平米台で９０００万円台

これDINKSがターゲット
ファミリーには狭すぎるだろ？？？

仮に６０平米台で９０００万円超えていたら
賃貸でいくらで貸せるかね？？？

かりにオンリーワンのマンションだとしても
月３０万とかで貸すのはかなりきびしいだろうね。
新築時は借り手がいるかもしれないが。。。。
10年後とかは同じ値段では空室が多数出ると思う。

[19585: 評判気になるさん]

>>19584 買い替え検討中さん

利回りでいうと玉袋には完勝してる。
管理費、修繕費も安いし。

[19586: マンション検討中さん]

>>19580 匿名さん

タワパとか下駄履きとか、立地関係ねーし笑

[19588: 管理担当]

[No.19581～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19589: 評判気になるさん]

なんの根拠もなくハルミフラッグの抽選は不正ありますよとか言っちゃうオキシのクソサイトのデータを信じるの？（笑）

[19590: 匿名さん]

十条なんて古い木造家屋が密集してる地域なんだから地震で火災起きたら戸建てなんて全部燃えちまうぞ。
タワマンの方が安心安全。

[19591: 匿名さん]

>>19589 評判気になるさん
お前が不動産業界を知らなすぎるんだよ。
不動産業界にモラルなんてものはない。
弱肉強食。儲かればなんでも良い。客なんて養分。
沖さんの言っていることは事実。

[19592: 匿名さん]

不動産業界では数字を作れない人間に人権などない。
数字がすべて。そういう世界。

[19593: マンコミュファンさん]

>>19584 買い替え検討中さん
しかもここは地権者住戸も多いので賃貸ライバルも多いかと。

[19594: 通りがかりさん]

数字がすべてなのかぁ．．．

先着順も数字だよなぁ．．．．．

[19596: 評判気になるさん]

十条とか玉袋みたいな戸建多いと地区は確かに火災が怖いな。
土地の価値が高い都心４区（千代田中央港区渋谷）なら戸建ても少ないので、そういうところが一番いいんだろうね。

[19597: 周辺住民さん]

>>19591 匿名さん
不正が事実かどうかより、不正があるよ！って言っちゃうのがどうか？
ってことじゃない？

[19598: 匿名さん]

ジャニーズの性加害みたいなもんか。
業界人であればみんな知ってるけど誰も言わない暗黙の了解的な。
知ってるのに忖度して黙ってる方が問題だと思うが。

[19599: 通りがかりさん]

>>19590 匿名さん
そもそも火災ハザードの古い木造家屋密集地域にタワマンであろうと住まない方がいい。

[19600: 通りがかりさん]

>>19580 匿名さん
じゃあなんで売れてないの？

[19601: 匿名さん]

だからここだけじゃなくて今はどこも売れてないんだって。
ここだけが特別売れてないみたいな言い方はフェアじゃない。

[19602: 匿名さん]

都内もここもは問題なく売れてるから。悲しくなるから変な誘導やめた方がいいよ。

[19603: 名無しさん]

たしかに新築マンション売れ行き自体が鈍化してますね
高過ぎるんでしょうねー

[19604: 匿名さん]

不動産価格は10年で倍になったのに給与水準が変わってませんからね。
普通のサラリーマンにはもう手が届かないでしょう。

[19605: 名無し]

高所得者用の商品であるマンションを買うスレなのに、買えない低所得者から毎日不満や愚痴を言われてもな。金ない人間の感想なんぞいらんよ。

[19606: マンコミュファンさん]

>>19605 名無しさん
そういうこと書くから荒れるんですよ

[19607: 名無し]

事実だろ。毎日一人で荒らして皆の迷惑かけて何言ってるの。もはやスレ見るのも苦痛。

[19609: 名無しさん]

さて、犬の散歩行こ。

[19612: マンコミュファンさん]

ここはどうして売れ残ってるんですか？

[19613: 管理担当]

[No.19608～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19614: 匿名さん]

このネット掲示板にそんな影響力ないですよ。
何と書かれようが良いものは売れ悪いものは売れない。
ただそれだけ。

[19615: 評判気になるさん]

>>19604 匿名さん

10年で私の所得は3倍になったよ。

[19616: 名無しさん]

そうなんだすごいね。
年収3倍になって三千万円くらい？

[19617: 匿名さん]

この流れでスレ止まるのワロタ。
19616も意地が悪い。
年収3,000万円あったらもっと好立地のマンション検討しますよ。

[19618: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が悪い時点でまず富裕層は購入しない。
ここを買うのは車所有する余裕がない共働きパワーカップルでしょう。

[19619: 評判気になるさん]

>>19617 匿名さん

流れ止まって面白かったですね！
はい、3000万超えてますし、本宅の含み益もあるので、セカンドで購入ですよ。

[19620: マンコミュファンさん]

>>19619 評判気になるさん
セカンドハウスでここを買うなど理由が到底考えられませんね。当然嘘でしょう笑

[19621: 匿名さん]

>>19620 マンコミュファンさん
まぁ

みんな言わないだけで、そう思ってますよ笑

[19622: 口コミ知りたいさん]

>>19619 評判気になるさん
それなりのお金あって、セカンドでここ買うの謎。笑

[19623: マンション検討中さん]

こちらを購入した方、世帯年収いくらですか？
どのくらいの層が多いか気になったので

1000万円以下
1000～2000万円
2000～3000万円
3000万円以上

[19624: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。十条はもともと富裕層も多く住んでる土地ですよ。

[19625: 匿名さん]

東京都で540位/ 652駅中
全国平均より上
十条駅の平均年収は516万円です。東京都の652駅の中で540位となり、全国の平均年収からは13万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く64507世帯（36.9%）となります。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...,%EF%BC%8836.9%25%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[19626: 匿名さん]

すぐバレる嘘を吐くな。
少し考えて書き込め。

[19627: マンション検討中さん]

やはりこの価格買うなら、世帯年収はそれくらい必要ですよね。

[19628: 匿名さん]

平均年収516万円で東京都の652駅の中で540位のセレブタウン十条。
すごいですね。憧れちゃう。

[19629: 匿名さん]

駅舎もセレブタウンにふさわしく歴史を感じさせる趣きがあって誇らしいですね。

[19630: マンション掲示板さん]

東池袋駅の平均年収は543万円です。東京都の652駅の中で405位となり、全国の平均年収からは40万円上回る結果になりました。
年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く71819世帯（35.8%）となります。

→十条より非課税世帯の数は多そうですね。

[19631: マンション掲示板さん]

港区の平均年収は731万円です。東京都の66市町村の中で3位となり、全国の平均年収からは228万円上回る結果になりました。
年収階級別にみると年収300万～500万円未満の世帯が一番多く35437世帯（27.2%）となります


→ちな、ワイのアドレスはこれ。

[19632: 匿名さん]

港区は物価高くて貧乏人は住めない。
板橋区十条は物価が安くて所得が低くても住みやすい街である事が売り。
つまり貧乏人の街ってこと。

[19633: 匿名さん]

板橋区じゃなくて北区な。

[19634: 匿名さん]

痛恨のミスだねｗ

[19635: マンション検討中さん]

物価安いほうがよくね？
日常コストは下げられるだけ下げて、贅沢したければいろんなとこにアクセスしやすいわけだし

[19636: 匿名さん]

富裕層が物価で住む場所選ぶと思ってんの？
物価で住む街選ぶなら港区に住む奴なんていなくなるな。
まぁ、今マンション買ってるのはパワーカップル（笑）とか煽てられてババ掴まされてるただのサラリーマンだからその程度の考えなんだろうけど。

[19637: マンション検討中さん]

まあ確かに準富裕層レベルかもね
教育費やら旅費とかお金は無限にかかるわけで
不要なコストはさげる、生活レベル下げられるに越したことないでしょう

[19638: マンション検討中さん]

港区や都心にこだわって家族で1LDKとかに住んでる人こそ見栄っ張りで無理してるイメージあった
資産性目的で買うなら全然アリ

[19639: 評判気になるさん]

なぜ十条のスレで富裕層のハナシしてるのか謎

[19640: eマンションさん]

>>19625 匿名さん
埼玉に余裕で負けてんのなw

[19641: マンション掲示板さん]

富裕層は十条で買わんから

[19643: マンション検討中さん]

プレミアムフロア買った人も富裕層じゃないってこと？

[19644: 口コミ知りたいさん]

十条は周辺環境も良いし、昔から富裕層の多い土地ですよ。

[19645: 匿名さん]

そりゃあどこにだって地縁のある富裕層が多少はいるからな。
地主とか。
駅力がない特色がない地味な下町を地縁がない富裕層はまず選ばないってだけ。

[19646: 匿名さん]

>>19644 口コミ知りたいさん

昔から富裕層の多い土地？証拠は？

[19647: 匿名さん]

老人が多いということは高度経済成長期に企業戦士で退職金がっぽり、厚生年金がっぽり世代が多いってこと
年収は年金だから低くて当たり前
問題は銀行預金や株式所有額だね
古い一軒家の老人で年金月に２５万円で資産３億円なんて結構いるよ
古屋の外観に騙されるけどね

[19648: マンション検討中さん]

まあネガがなんと言おうとランドマークタワマンは強い。

[19649: 匿名さん]

先着順が減らないね
これじゃあなかなか勇気必要だね

[19650: 口コミ知りたいさん]

いやーー
周りに何もないもんね
十条の王様マンション