THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19403: 管理担当]

[No.19371～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19406: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19407: 名無しさん]

だからしつこいってば。
この価格で買いたい人だけが買えば良い。

[19408: 匿名さん]

>>19407 名無しさん
アンケート結果みると
価格割高だと感じているが
圧倒的な率ですね。
十条でこの値段はたしかに
高いと感じるかたもいるでしょうね

[19409: 匿名さん]

高いと感じる人はそもそも客じゃないってことでしょう

[19410: マンコミュファンさん]

東玉袋　３LDK　２億　ランコス６万月
　　　　立地６０点、物件力７０点

十条　　３LDK　０．９億　ランコス３万月
　　　　立地５０点　物件力９０点

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

[19416: マンコミュファンさん]

さすがに先着順減らなすぎでしょ。
地権者が多くて賃貸もきびしい。
以後の再開発がないとなると
きびしいよね。
年内には先着順0になるといいね。

[一部テキストを削除しました。]

[19418: 管理担当]

[No.19413～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19419: マンコミュファンさん]

東玉袋　３LDK　２億　ランコス１１万月（固都税、p代含）
　　　　立地６０点、物件力７０点
　　　　下駄→スーパー、保健所
　　　　エントランスから改札まで→４分

十条　　３LDK　０．９億　ランコス６万月（固都税、ｐ代含）
　　　　立地５０点　物件力９０点
　　　　下駄→スーパー、商業１０数店舗、図書館、区出張所
　　　　エントランスから改札まで２０秒

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

[19420: マンコミュファンさん]

>>19419 マンコミュファンさん
売れてないのはなぜ？
駅舎が汚いから？
十条で億ションだから？
賃貸需要がないから？
地権者が多いから？
人気エリアではないから？
十条ナンバーワンなのに
毎回先着順が出てしまう。
倍率も数倍しかならない、
なぜなのか不思議。

[19421: 匿名さん]

>>19420 マンコミュファンさん

売れてない、という前提が間違っているんだよ。300売りに出して99%がすでに売れている。

[19422: 評判気になるさん]

>>19419 マンコミュファンさん
そういえば、、、改札まで10秒ってほざいた○ホが居たな。　まっ！この距離だと傘は必要だよね。

[19423: 職人さん]

>>19422 評判気になるさん


庇ができるので、実質直結となります。

傘は不要ですよ。笑

[19424: 名無しさん]

直結ではないけどね…

[19425: マンコミュファンさん]

>>19423 さん

素晴らしい。
まさに玉座に至る王道。

[19426: 匿名さん]

ここを10秒で駆け抜けれる人類は存在するかな？

[19427: 匿名さん]

ウサイン・ボルト

[19428: 匿名さん]

青は高架化の計画用地なんだけれど、現駅舎はぎりぎりまで使うとして、東西通路と改札は緑の部分と考えられる。マンション入り口まで近くなるし、軒下も通れるだろうからほぼ雨にも濡れない。黄色にはJRが地元に忖度なしにスーパー入れたりしないかな。
素人の空想です。駅構造とか知見ある人意見よろしく。

[19430: 匿名さん]

十条駅は再開発も控えているので 70平米1億ならかなりリーズナブルな感じですけどね。ここより割安な物件もなかなかないですよ。

[19431: 口コミ知りたいさん]

再開発？

[19432: 匿名さん]

割安物件は瞬間蒸発する不動産市況でこの状況なんだが。
晴海フラッグなんて抽選倍率は最高266倍、平均15.3倍だぜ。
本当に割安なら売れ残っているのは何故？

[19433: eマンションさん]

>>19428 匿名さん
駅舎が極めて近いのも考えものかと。駅アナウンスと発車時に鳴り響くベル、、、。　住んでみたら！分かりますね。災害レベルの音が聞こえない事を祈るばかりです。汗

[19439: マンション検討中さん]

十条で最初で最後の億ション！
THE TOWER JUJOは伝説になる！

[19440: マンコミュファンさん]

んーなんか必死やな

[19441: マンション検討中さん]

>>19432 匿名さん
まさにそれ
割安物件や超高級物件は
抽選、抽選で倍率がすごい
不人気エリアは余っている
先着順が売れていかない
こんなパターンです。

[19442: 匿名さん]

マンションの南の補助85号線の道路拡張計画。今の道沿いが軒並み対象になっているように見え、古くからのお店が無くなるなら寂しい気もするけれど、電線地中化で自転車道や歩道も整備され、お店も新しくなるのであれば、別のタワマンが建つような再開発よりもよほどいいと思う。まあ、完成がいつになるかは分からないけれど。

[19443: 口コミ知りたいさん]

>>19432 匿名さん
一応擁護すると割安でも億するここと、ただのサラリーマンでも買えるハルフラは比較対象てはないだろ

[19444: マンション比較中さん]

ハルフラでもタワーは億超えの部屋たくさんあるけど、すべて高倍率です。

[19445: マンコミュファンさん]

単なる神マンションだったな。

[19446: マンション掲示板さん]

>>19445 マンコミュファンさん
先着順は年内に0になることなし確定
人気エリアならすぐ売り切れに
なるはずなのにね。

[19447: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/poodocc/status/1669978504086298625
ネタにされてたけど
実際に完成したら評価されそうな
マンションかもね

[19448: eマンションさん]

>>19442 匿名さん
何年もさきの話やん

[19449: 匿名さん]

この辺は中古も上がってて、築浅なら平気で坪400超えてる。相対的にここの割安感が目立ってきてる状況だよ。

[19450: 匿名さん]

>>19448 eマンションさん
そうだよ。

[19451: 口コミ知りたいさん]

先着順がなかなか減らない
みんな割高だから敬遠してる
つまり中古価格は
きびしくなる可能性が高い
地権者も完成後
売り出すだろうし
貸し出すだろうから
投資には不向きといえる
十条にずっとずっと住む方なら
検討ありだと思う

[19452: eマンションさん]

十条で中古で億出す人
かなり少ないはずだからね。

[19453: 匿名さん]

十条は周辺環境も良いし、これだけの好立地で1億ならむしろ割安だよ。

[19454: eマンションさん]

>>19453 匿名さん
だったら
先着順減らないわけないよ
割高だから敬遠してるんだよ

[19455: 口コミ知りたいさん]

>>19447 マンション掲示板さん
いないですね。1年経っても残念ながら十条で億ション買ったとバカにされてます(苦笑)

[19456: 口コミ知りたいさん]

テナントも牛丼屋、インドカレー屋、整骨院、質屋ですから。
都内JR駅徒歩1分のタワマンの下駄に入るようなレベルのテナントではないですよね（笑）

[19457: 通りがかりさん]

>>19456 口コミ知りたいさん
テナントに牛丼屋？インドカレー屋？
質屋？整骨院？
どこ情報？
もし本当なら、億ションのイメージから
かけ離れてますね。。。。

[19458: マンション比較中さん]

これですかね。

貸店舗広告
https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/

備考に以下の記載あり
【施設内テナント：コンビニ・牛丼・不動産・買取店・調剤薬局・インド料理店・ＡＴＭ・フィットネス・鍼灸整骨院・歯科】　

[19459: 通りがかりさん]

>>19458 マンション比較中さん
坪単価高いね。
テナントしっかり埋まるかな？
テナント決まらなくて
シャッターばかりはやめてほしい。

[19460: マンション掲示板さん]

>>19457 通りがかりさん
現在募集してるテナントも塾、韓国料理、焼肉、クリニックなどなど雑多すぎて統一感がありません。

[19461: 評判気になるさん]

テナントの床はどこの所有になるの？

[19462: eマンションさん]

>>19457 通りがかりさん
買取店や牛丼屋は、、、十条にはお似合いだよ。
ショッボイテナント。

[19464: マンション掲示板さん]

>>19451 口コミ知りたいさん
先着順2は減ったはず

[19467: 管理担当]

[NO.19463～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19468: マンション検討中さん]

貸店舗の賃料高すぎる。
なんでこんな強気なのか

[19469: マンション検討中さん]

>>19468 マンション検討中さん
牛丼屋さんは何杯売れば！利益出るんだろう？

[19470: アンケートさん]

28坪で93万(管理費込)
テナントの坪単価(3.3万)について
どう考えていますか？周りの相場からすると
どう考えても高い気がするんですが、、、。

高すぎる
やや高い
適正である
安い

[19471: eマンションさん]

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/319079
坪単価4万余裕で超えている。。。
周りの相場の2倍以上。。。

[19472: マンション検討中さん]

テナント埋まらないとかやめてほしいな
あとは小児科とか保育園が入ってほしいところ
ユニクロ、ミスド、カルディあたりも欲しかったのになー

[19473: 名無しさん]

ネガさん、今年もお疲れ様。
隙間風吹き荒れる限界木造アパートで、厳しい年越しだと思うけど、無事年越しできたなら、来年もよろぴくね★

[19474: 匿名さん]

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/103384/
小児科は募集されているので入ってくれるといいですね。

[19475: 評判気になるさん]

>>19474 匿名さん

開業しようかな。

[19476: マンション検討中さん]

>>19473みたいな購入者の負け惜しみが見れるスレはここですか？
同時期販売のマンションは含み益でウハウハのなか含み益どころか残債割れすら怪しいヤバいマンションって有名だよね

[19477: 匿名さん]

十条で坪単価4.4万円はある意味凄いな。
それだけ予算あったら池袋駅チカで余裕で借りれるじゃん。
俺だったら池袋で借りるね。

[19478: マンション検討中さん]

いやさすがに残債割れはないとは思うし、結局売り切らとは思うし、マンションどこも買わないよりはずっといいと思うけど、テナント入らないのは不安だなー。

[19479: 買い替え検討中さん]

>>19478 マンション検討中さん
焦らないで・・・文書は正しく。隙間風吹き荒れる限界木造アパートに住んでいるから
手が震えている？

[19480: マンション掲示板さん]

>>19478 マンション検討中さん
このマンションバブルな中で、残債割れは相当稀なケースだよ笑　ほぼないでしょ

[19481: 評判気になるさん]

どうかな。
残債割れするかどうか分かるのは10年20年先のこと。マンションバブルはとうに崩壊してるかも知れんね。

[19482: マンション検討中さん]

>>19479
フリック入力のミスしたくらいでそんなに揚げ足とるかねw自分も購入者だけど、購入者必死と言われてもおかしくないな。

[19483: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19484: マンコミュファンさん]

>>19477 匿名さん
だから大したテナント入らないんめすよ。
今決まってるのも地権者関連なのでは？

[19485: 匿名さん]

>>19484 マンコミュファンさん
真新しい場所になるので、、、相応にテナント集客は出来るかと思いますが！半年、1年後は入れ替わり激しく空きテナントも出てくるのでは？　

[19486: 通りがかりさん]

>>19481 評判気になるさん
仮にそうだとしたら、マンション買って残債割れは笑えんよ。少しでも上がってないと

[19487: アンケートさん]

10年後、中古価格心配してます。
頭金10％いれて35年ローン
1.3億くらいの部屋購入したら
10年後残債割れの可能性ありますかね？


残債割れの可能性ある
残債割れギリギリ
残債割れはしない

[19489: 通りがかりさん]

1月下旬にいくらで
出してくるか注目だね。
値上げしたら追加で
先着順増えちゃいそうな気がする。
まずは駅舎きれいにしたいね。
生活費コスパ最高のまち、それが十条

[19490: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-IHiSTrgTSY?si=fJKU4w_OjBq-8YHo
十条銀座は食べ歩き天国

[19491: マンション検討中さん]

>>19490 通りがかりさん
こういうのポイント高いよな

[19492: 通りがかりさん]

>>19491 マンション検討中さん
激安惣菜を求めて列ぶ姿、、、ポイント高いですよねー。

[19493: マンション検討中さん]

残債割れどころが、タワマン人気加速してるから下がる要素ないような。再開発地域のマンションはあとで評価されそう。

[19494: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

駅徒歩何分かについて、計測方法が昨年変わったよう。
タワー十条は、文句なく徒歩1分。新駅舎になっても1分。

既存のタワマンは、直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので、ご注意を。

[19495: 名無しさん]

チキンボーるとかネガにもならないんだよねｗ
高コスパが評価されうる時代
銀座にOKストアやユニクロが出店する時代よ

ま。時代が幾ら移り変わろうが、
ネガ爺が限界木造アパート住みなのは変わらんけどねｗ

[19496: 匿名さん]

>>19494 マンション検討中さん
> 直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので

そんなんある？
あっても超レアケースやろ笑

[19497: 評判気になるさん]

>>19494 マンション検討中さん
えっ？　ダッシュで10秒とか20秒とか吠えていた方がおりましたが！結局1分が正しいんですね。

[19498: 評判気になるさん]

>>19495 名無しさん
小汚い駅に降り立ち、、、年老いた店主が作る激安惣菜に群がるタワマン族には憧れます。

[19499: 評判気になるさん]

>>19495 名無しさん
地権者だらけのマンション横モールには、牛丼屋や買取屋がよく似合う。　

[19500: 匿名さん]

港南の人の荒らしはいつまで続くのだろうか。運営の人もいい加減に対応して下さい。