THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19351: eマンションさん]

田舎で庭付きの平屋が理想だよな。
都会でやるコトなんて歯のメンテと脱毛くらいだろう。

[19352: 匿名さん]

バブルはチキンレース。
チキンレースの相手は財閥系ディベロッパー。
我慢比べしてみる？
多分3年は耐えるぞ。

[19353: 評判気になるさん]

2025年1月下旬予定（2024年2月以降ご契約のお客様は2025年5月下旬引渡し予定）

早く契約しないと、入居が遅くなりますよ。
スミフもよくやるけど、ディベは売り急がないし、値下げする理由もないんだろうね。

[19354: 口コミ知りたいさん]

確実に売れなくなってきていますね。
ここに限ったことではないですけど。
そりゃそうだよね。
収入は上がってないのだから。
特に若者の収入はあがっていない。
つまり中古価格に影響がめちゃくちゃ出そうですね。
残債が残って売れないっていうのが増えそうですね。

[19355: 口コミ知りたいさん]

>>19348 eマンションさん
まさにこれですね
リセールはかなり厳しい感じになりそうですね。

[19356: マンション検討中さん]

東急が値引きしたら先に買った人たちは涙目でしょうね。

[19357: eマンションさん]

ここは大丈夫でしょうが、豊島の囲まれ管理費激高で条件悪いのに、坪単価８００とか９００で売ろうとしている某の次期以降はヤバいでしょうね。

[19358: 匿名さん]

>>19357 eマンションさん

その東池袋のタワマンはヤバいですよね。
区役ションがあるから1番になれないのに、張り切りすぎの価格。

対するタワー十条は良心的な価格だし、管理費も安い。

[19360: 評判気になるさん]

東池袋のタワマンはヤバいかも知れんが、だからといって十条タワーが安全とは言えないからねぇ。
リセールがヤバいのはお互いさまかもねぇ。

[19363: 匿名さん]

マイホーム購入は投資ではない。
一山当てようなんて邪な考えは捨てて住居として考えろ。
自分が気に入っていて支払い計画に無理がないなら買えば良い。

[19364: 匿名さん]

3期3次は26戸販売とのことだけど、３期2次で「次回以降販売」となっていたのが32戸。うち6戸は南東なので、それを除いて販売と予想。23～25階を含めた南東9戸は、最後の最後まで出し惜しみしてガツンと値上げじゃないかな。

[19368: 口コミ知りたいさん]

確実に売れ行きは鈍化しましたね。
10年後売却時に
残債割れの可能性あるかもしれないね。
ここに限らず、都心以外の都内物件は
可能性あるかもね。

[19369: なぁぜなーぜさん]

十条タワーの先着順が減らない理由
どんな要因が考えられますか？

価格が割高だと感じている
駅舎がきれいじゃない
60平米台で部屋が狭い
間取りが好きではない

[19370: 名無し]

こんなバイアスアンケートは皆でシカトでいいだろ笑

[19372: 都心のお兄さん]

中国人留学生が集まる玉袋なんかより十条の方が良いと思うよ。
交通利便も同じくらいじゃね？どちらも中央線北の僻地だし。ｗ

[19373: 口コミ知りたいさん]

>>19364 匿名さん

3期3次は1月下旬だけど、入居はいつになるのでしょう？
2025年1月下旬予定（2024年2月以降ご契約のお客様は2025年5月下旬引渡し予定）
1月入居に間に合うのかな？　もし間に合わないなら、先着順を契約すればセーフですね。

[19383: マンション検討中さん]

>>19369 なぁぜなーぜさん
やはりみんな十条で
今の価格だと割高だと
感じているのだろうね。
他と比べて価格どうこうではなく
十条で今の価格は高いと
判断されている感じですね。

[19384: 評判気になるさん]

タワー十条は、良心的な価格だと思いますけど。
このペースなら、2024年夏までには完売でしょう。

[19385: 匿名さん]

安いと感じてる人が買ってますよね
親の支援アリでしょうか？
それなら納得です

[19386: eマンションさん]

>>19367 十条さん
リセール価格が上昇は
今のうれゆきみたら
厳しいのはめにみえてるね。

[19387: 口コミ知りたいさん]

十条タワー
早く次の販売スタートしてくれ

[19391: 匿名さん]

>>19373 口コミ知りたいさん
1月下旬販売開始なら、契約はどうしたって2月になるから、5月下旬より早く入居するには先着順しかないですよ、というメッセージに見えますね。

[19393: 検討板ユーザーさん]

>>19392 マンコミュファンさん

竣工が2024年9月末で事業協力者から入居。2025年1月末から一般は引き渡し開始だが、すでに300人契約者いるので、引越しにはそれなりに時間かかるのでしょう。

[19394: 匿名さん]

それは建前だね。
実態は早く買わないと入居が遅くなりますよ早く買いましょうと購入を急かす戦略。

[19395: 評判気になるさん]

スミーフだと儲かり過ぎて大変だから、後から契約する人には入居時期を遅らせますね。
いずれにせよ、ディベには売り急ぐ理由がない。

[19396: マンコミュファンさん]

>>19395 評判気になるさん
いずれにせよ、買い手側にも十条を買い急ぐ理由はないかな。
十条ラブの方は別だけど、そういう人はすでにお買い上げ済みでしょう。

[19397: 匿名さん]

けっきょく完成してるのに入居できないのって販売側の都合なんだよね。
独占市場で殿様商売が許されてるからこんな事が罷り通る。
競争原理がきちんと働いていれば「じゃあ他所から即入居可の物件買うから良いわ」って消費者にそっぽ向かれて終わり。

[19403: 管理担当]

[No.19371～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19406: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19407: 名無しさん]

だからしつこいってば。
この価格で買いたい人だけが買えば良い。

[19408: 匿名さん]

>>19407 名無しさん
アンケート結果みると
価格割高だと感じているが
圧倒的な率ですね。
十条でこの値段はたしかに
高いと感じるかたもいるでしょうね

[19409: 匿名さん]

高いと感じる人はそもそも客じゃないってことでしょう

[19410: マンコミュファンさん]

東玉袋　３LDK　２億　ランコス６万月
　　　　立地６０点、物件力７０点

十条　　３LDK　０．９億　ランコス３万月
　　　　立地５０点　物件力９０点

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

[19416: マンコミュファンさん]

さすがに先着順減らなすぎでしょ。
地権者が多くて賃貸もきびしい。
以後の再開発がないとなると
きびしいよね。
年内には先着順0になるといいね。

[一部テキストを削除しました。]

[19418: 管理担当]

[No.19413～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19419: マンコミュファンさん]

東玉袋　３LDK　２億　ランコス１１万月（固都税、p代含）
　　　　立地６０点、物件力７０点
　　　　下駄→スーパー、保健所
　　　　エントランスから改札まで→４分

十条　　３LDK　０．９億　ランコス６万月（固都税、ｐ代含）
　　　　立地５０点　物件力９０点
　　　　下駄→スーパー、商業１０数店舗、図書館、区出張所
　　　　エントランスから改札まで２０秒

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

[19420: マンコミュファンさん]

>>19419 マンコミュファンさん
売れてないのはなぜ？
駅舎が汚いから？
十条で億ションだから？
賃貸需要がないから？
地権者が多いから？
人気エリアではないから？
十条ナンバーワンなのに
毎回先着順が出てしまう。
倍率も数倍しかならない、
なぜなのか不思議。

[19421: 匿名さん]

>>19420 マンコミュファンさん

売れてない、という前提が間違っているんだよ。300売りに出して99%がすでに売れている。

[19422: 評判気になるさん]

>>19419 マンコミュファンさん
そういえば、、、改札まで10秒ってほざいた○ホが居たな。　まっ！この距離だと傘は必要だよね。

[19423: 職人さん]

>>19422 評判気になるさん


庇ができるので、実質直結となります。

傘は不要ですよ。笑

[19424: 名無しさん]

直結ではないけどね…

[19425: マンコミュファンさん]

>>19423 さん

素晴らしい。
まさに玉座に至る王道。

[19426: 匿名さん]

ここを10秒で駆け抜けれる人類は存在するかな？

[19427: 匿名さん]

ウサイン・ボルト

[19428: 匿名さん]

青は高架化の計画用地なんだけれど、現駅舎はぎりぎりまで使うとして、東西通路と改札は緑の部分と考えられる。マンション入り口まで近くなるし、軒下も通れるだろうからほぼ雨にも濡れない。黄色にはJRが地元に忖度なしにスーパー入れたりしないかな。
素人の空想です。駅構造とか知見ある人意見よろしく。

[19430: 匿名さん]

十条駅は再開発も控えているので 70平米1億ならかなりリーズナブルな感じですけどね。ここより割安な物件もなかなかないですよ。

[19431: 口コミ知りたいさん]

再開発？

[19432: 匿名さん]

割安物件は瞬間蒸発する不動産市況でこの状況なんだが。
晴海フラッグなんて抽選倍率は最高266倍、平均15.3倍だぜ。
本当に割安なら売れ残っているのは何故？

[19433: eマンションさん]

>>19428 匿名さん
駅舎が極めて近いのも考えものかと。駅アナウンスと発車時に鳴り響くベル、、、。　住んでみたら！分かりますね。災害レベルの音が聞こえない事を祈るばかりです。汗

[19439: マンション検討中さん]

十条で最初で最後の億ション！
THE TOWER JUJOは伝説になる！

[19440: マンコミュファンさん]

んーなんか必死やな

[19441: マンション検討中さん]

>>19432 匿名さん
まさにそれ
割安物件や超高級物件は
抽選、抽選で倍率がすごい
不人気エリアは余っている
先着順が売れていかない
こんなパターンです。

[19442: 匿名さん]

マンションの南の補助85号線の道路拡張計画。今の道沿いが軒並み対象になっているように見え、古くからのお店が無くなるなら寂しい気もするけれど、電線地中化で自転車道や歩道も整備され、お店も新しくなるのであれば、別のタワマンが建つような再開発よりもよほどいいと思う。まあ、完成がいつになるかは分からないけれど。

[19443: 口コミ知りたいさん]

>>19432 匿名さん
一応擁護すると割安でも億するここと、ただのサラリーマンでも買えるハルフラは比較対象てはないだろ

[19444: マンション比較中さん]

ハルフラでもタワーは億超えの部屋たくさんあるけど、すべて高倍率です。

[19445: マンコミュファンさん]

単なる神マンションだったな。

[19446: マンション掲示板さん]

>>19445 マンコミュファンさん
先着順は年内に0になることなし確定
人気エリアならすぐ売り切れに
なるはずなのにね。

[19447: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/poodocc/status/1669978504086298625
ネタにされてたけど
実際に完成したら評価されそうな
マンションかもね

[19448: eマンションさん]

>>19442 匿名さん
何年もさきの話やん

[19449: 匿名さん]

この辺は中古も上がってて、築浅なら平気で坪400超えてる。相対的にここの割安感が目立ってきてる状況だよ。

[19450: 匿名さん]

>>19448 eマンションさん
そうだよ。