THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19253: マンション検討中さん]

超絶眺望って、なにが見えるんですか？
超絶というぐらいだから、他所では見れない特別なものが見れるんですかね？

[19255: マンコミュファンさん]

そう考えると十条とそう変わらない賃料の東池袋、坪単価９００で売ろうとしていますからね。スペックも十条タワーとどっこい、下駄は遥かに劣るのに。十条タワーの割安さは飛び抜けていますね

[19256: 検討板ユーザーさん]

>>19249 マンコミュファンさん
改札まで10秒とかくそダッシュするんだろ？
他人に迷惑かけてまでエントランスから、あの駅舎に向かってみんなでダッシュしてたらくそ笑えるわｗ

[19257: マンション掲示板さん]

>>19244 匿名さん
不動産バブルはじけたら、どうなるの？
その後の話誰もしないけど

[19258: 匿名さん]

別にバブルが弾けてもしばらく表面上大きな変化はない。
不動産屋からのウザい営業が増えるだけ。
不動産が売れていないのが知れ渡ると余計売れなくなるから不動産屋は事実を隠して売り続ける。
一般人がバブルが弾けている事に気付くのは1年以上経ってから。

[19259: 匿名さん]

12月でフラット35の金利2%超えて完全に不動産市況終わると予想したが外した。
実際には1.96％→1.91%(△0.05)と4ヶ月ぶりに低下。
日銀の動向次第だが、俺が想定してる以上に長く価格高止まりの状態が続くのかもしれんな。

[19260: 匿名さん]

駅チカの大規模マンションはまだそれなりに売れてるけど戸建ての市況はマジで冷えっ冷え。
1割引は当たり前で2割引もザラになりつつある。
2024年は小さな建売業者は資金繰り詰まってバンバン潰れるだろうな。

[19261: 名無しさん]

>>19258 匿名さん

> 一般人がバブルが弾けている事に気付くのは1年以上経ってから

ということは、実はすでにバブルは弾けてるかも知れないってことか。
そう考えると怖いな…

[19262: 名無しさん]

>>19255 マンコミュファンさん
未だにこんな寝言抜かすやついるんだなー
いい加減現実見れば良いのに、いつまでも現実逃避することでしか自分を納得させることしか出来ないのかね
そんなこと破茶滅茶理論を現実世界で言ったら、間違いなく失笑されるよ？

[19264: マンコミュファンさん]

>>19256 検討板ユーザーさん
小汚い駅にダッシュで向かう姿は滑稽。十条商店街に一歩入ると、、、独特の香りがするが！激安で惣菜を売ってるので我慢しなくちゃ。

[19265: マンション比較中さん]

今の先着順部屋は、第一期よりどのぐらい値上げしたのか教えていただけますでしょうか。

[19266: 匿名さん]

南西角83平米　1期 26階 12,090万円 ⇒ 3期2次先着順 18階 13,550万円

[19267: 坪単価比較中さん]

>>18969 匿名さん
角じゃない方は?

[19270: 口コミ知りたいさん]

>>19266 匿名さん

３年先取り価格だったのに、１年で12%値上げしたんですね！
第1期1次（22年9月）2次（22年11月）で成約された128戸さん、おめでとうございます。

[19271: 匿名さん]

>>19267 坪単価比較中さん
北東62.5平米　1期1次 26階 8,590万円 ⇒ 3期2次先着順 18階 8,650万円

[19273: マンション掲示板さん]

>>19270 口コミ知りたいさん
先取りで周りがあがるなか
少し値上げで売り切れないで
先着順、先着順も減らない
市場の反応はまだ割高。

[19274: 口コミ知りたいさん]

>>19259 匿名さん
ここ数年の話ではなく
長期的には利上げはされる
10年後も今のままいくはずなし

[19277: 匿名さん]

辻堂も十条も人気の高い街ですよ。

[19278: 匿名さん]

>>19268 マンコミュファンさん

情報更新は半月先なんで、ゆっくり待ちましょ。

[19279: 匿名さん]

>>19273 マンション掲示板さん

販売開始後1年３か月のほとんどの期間先着順が出ていたけれど、それも順次買う人がいて、今３００売れてあと残り１００。それが市場の反応。割高と感じて撤退するなら構わないけど、欲しいのなら決断しないと、値下げはないよ。

[19284: 匿名さん]

マイホームを売る前提で考えるな。
35年住め。
この先THE TOWER JUJOを超える物件は現れないから大丈夫だ。
35年間十条の王として君臨し続けられるだろう。

[19285: ご近所さん]

>>19284 匿名さん
投資用としては賃料相場を考えると向かないので。
買うならずっと住む用として考えなければダメですね。

[19291: 管理担当]

[No.19281～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19292: 口コミ知りたいさん]

>>19289 マンコミュファンさん

それだけ、十条タワーは上がる余地あり、ということだね！

[19294: マンション検討中さん]

それでも都内の子育て支援を考えると、都内に住む価値はあると思った

[19295: 評判気になるさん]

十条王のスレなくなってる笑

[19296: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前に先着順が全て売れるかもって情報が出ていたけど
いまだに先着順は５のままで減っていないね。
契約までいかなかったのかな？

[19297: 匿名さん]

だから次回情報更新は12月12日。

[19298: マンション検討中さん]

上の方のレスで残り1戸になってるという書き込みあるからそうなのかな？まあ気長に待ちましょ

[19299: 名無しさん]

>>19297 匿名さん
12月12日が楽しみです！

[19300: 口コミ知りたいさん]

浦和駅前のタワマンが坪500弱という噂なので、浦和駅前のタワマンが公式に発表されればここは割安感が出て売れるかな。
浦和より駅力で劣るとはいえ、ここは都内だし。

[19301: マンション検討中さん]

半年ぶりにここ覗いたが、まだ先着順に粘着してる人居るんだな。重箱の隅つついてる間に物事がどう進んだか、学ぶにはいい機会だったと思うが。

[19302: 名無しさん]

よそと比べて相対的に安いから売れると言う段階は既に過ぎている。
高過ぎて買えない。

[19303: 名無しさん]

普通のサラリーマンが一億円の借金抱えてマイホームで資産形成と息巻く時代が果たしていつまで続くかね。
相場が上昇基調の時は良いが逆回転し始めたら資産は負債に変わる。

[19304: 評判気になるさん]

＞資産は負債に変わる

どういうこと？

[19305: 名無しさん]

残債割れして金を払わないと売却できない。

[19306: 検討板ユーザーさん]

今の売れ行きみていると
残債割れの可能性は
十分ありそうですね。

[19307: マンション検討中さん]

残債割れはさすがにないかと、、
買えない人の戯言だから、聞いても意味ないけど。

[19308: マンション検討中さん]

豊島で２億で７０平米中住戸買う羽目になってる某は残債割れるでしょうね。明らかなバブル

[19309: 匿名さん]

今の若いもんは相場下落局面を知らんからなあ、残債割れなんてないと思うんだろうな。

[19310: マンコミュファンさん]

>>19308 マンション検討中さん

グランドシティタワー池袋は７０平米中住戸14000万、坪660万円くらいと思いますが、どちらのことを言っているのですか。

[19311: 匿名さん]

>>19310 マンコミュファンさん

2期は75㎡中住戸２億という書き込みもあるね。
本当かどうか、またいずれにしろこれから調整して正式価格だとは思うが。

[19312: 名無しさん]

植田総裁のチャレンジングな状況になるって発言にドル円は1日で5円も円高に振れた。
市場が植田総裁はタカ派なんじゃないか、予定より早く利上げに踏み切るじゃないか、と疑心暗鬼になっているこんな状況下でフルレバフルローンでマイホーム購入に踏み切るとしたら最高にチャレンジングだね（笑）
常人にはできない人生を賭けた大博打。

[19313: 名無し]

>>17256 匿名さん
全く相場読めないネガが毎日何相場とか語ってるの？笑そこでつかんだらダメなんだよ。仕込むのは8月の下落トレンドなんだよ。
しかし残債割れとか資産もないのにわからんだろ。資産があるから残債が問題なんだよ。

[19314: 名無しさん]

まあこんな先行き不透明な状況じゃみんな様子見に回って不動産なんて売れやしないよ。
上げるなら上げる、下げるなら下げるでさっさと日銀が方向性示さないと、価格高止まりで在庫だけが積み上がりモヤモヤする状況が続くだけで誰も得しない。

[19315: 名無しさん]

ゼロ金利政策やめました。
今日から金利がある世界に戻ります。
って話になったとき市場にどれだけのインパクトがあるか未知数。
取らなくて良いリスクを取る奴はただのアホ。

[19316: 名無し]

あと他の場所でも世帯年収云々言ってるけど、早く目が覚めたほうがいい。ジジババやアルバイトも混ぜて争っても仕方ないでしょ。だってその人達は都内で新築マンションは買わないから。今現在東京で30代の半分弱が1000万以上なのね。
データ好きなら年間供給数どれくらい？その内買える年収どれくらい？30代でそれなら1億は高くないよね。データ見るなら自分を慰めるバイアス視点ではなくて、実質で見ないとね。

[19317: 検討板ユーザーさん]

>>19316 名無しさん
> 今現在東京で30代の半分弱が1000万以上なのね。

そういうのは誤読されないよう正確に書かないとね。

東京の30代世帯では、約４割が世帯年収1000万以上というのが正しい。個人年収ではないので念のため。

[19318: 名無しさん]

子供部屋おじさんかお前。
あまりにも現実が見えていない。
都内で世帯年収一千万円程度じゃ親子三人で普通に生活したらカツカツ。
車持つのは厳しいしあまり貯蓄もできない。
会社の付き合いの飲み会の出費すら惜しい。
住居費に月30万円も払えない。
一億円が高くないってどんな感覚だよ。

[19319: 名無しさん]

実家暮らしは良いよな。
一番負担の大きい住居費がタダだから。
物価も高騰してるしリモート廃止で出社強要されるから郊外じゃ通勤キツいし世の中うまくいかないな。

[19320: マンション検討中さん]

>>19318 名無しさん

駅1分以内だから、車なし生活できるよ。
別に貯蓄しなくても、相続で降ってくる人も多いよ。

[19321: 名無しさん]

そう言う事じゃない。
会話が成立しないな。

[19323: 名無し]

>>19318 名無しさん
頭が弱いのか、本気で言ってるのか、、
そもそも話の前提が間違っていて全部自分に当てはめるから結論が歪むんだよ。
地域差はあるが都内で駅近で新しく見栄えの良いマンションに賃貸で住みたいなら月25万とか30万とか普通だよね。もちろん70平米で20万ちょっとで入れるところもあるが、それは嫌だと思うのがタワマン購入層なんだよ。中には余裕なくて何とかしても買いたい人もいるかも知れない。
先の話だけど都内マンションの年間供給数と1億のマンションを買える人口を比較すれば圧倒的に供給数が少ないのが分かる。それで売れたらその価格は妥当というのが市場原理の基本。中には事情があって値付けを甘くしないとダメなお買い得物件と比較してどうこう言うのは間違っている。
いいかい？子供も育ち盛り、車も欲しいし、旅行も贅沢もしたい、でもその前提となる資金はない。だから自分が買えないからおかしいの理屈は変だろう？収入も資金がなくて贅沢も沢山したいのに家賃30万に住めないんだよ。
資金がなくていいタワマンに住みたいなら他のものを我慢する。我慢できないならもっと安価な物件にする。当たり前のことじゃないか。

[19325: 名無しさん]

何が売れたらその価格は妥当だ。
せめて中学生レベルの経済は理解してから発言してくれ。
誰がどう見ても独占による市場の失敗だろうが。
市場を独占している少数の財閥系企業が優越的な立場を利用して価格を吊り上げて自らの利益だけ最大化している。
建築コストが上昇して大変なんですと言いながら財閥系ディベロッパーはどこも過去最高益更新しとるだろうが。
健全に競争原理が働いていればこんな事にはならない。

[19326: 名無し]

>>19325 名無しさん
中学生レベルでもいいんだが笑
それが市場原理で間違いないけど？利益を極大化するために全てのことをするのが上場企業の使命でもあるんですが？？
それともみんなが買えるように市場操作しろってこと？それ経済のシステムが違うけど。
そもそも資本主義の基本である投資や株ってなんだろう。何故PERは1倍じゃないのだろう。経済の基本的な話じゃないかな。

[19327: 名無し]

>>19325 名無しさん
決算書やIR読めないのかも知れないが、マンション業で利益を貪り過去最高益更新のデベってどこ？
どこもマンションのセグメントはギリギリに読めるけど。ここの東急もホテル業で補っていたり、野村も持ちビル売却等で凌いでいる。マンション事業は年々厳しくなっている。
株や投資してないから分からないと思うが、過去の最高益更新してないとそれは「成長の止まった」投資家から見たら投資するに値しない会社ということだからね笑

[19328: 検討板ユーザーさん]

>>19305 名無しさん
残債割れって売る時に買った金額より下がること？
だいたいどこ買っても上がってるこの世の中で、そんなことない

[19329: 通りがかりさん]

結局先着順どうなってるかわからん

[19330: 匿名さん]

>>19320 マンション検討中さん

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区はカローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

[19331: マンション検討中さん]

車は経費処理しやすいですから。ほぼ乗らないけど、節税のために所有してる人は多いでしょうね。
一応、2台持ちだけど、バッテリー上がらないようにエンジンかけるの面倒くさくなってきた。

[19335: 検討板ユーザーさん]

>>19327 名無しさん
> マンション業で利益を貪り過去最高益更新の
> デベってどこ？ どこもマンションのセグメ
> ントはギリギリに読めるけど。ここの東急も
> ホテル業で補っていたり、野村も持ちビル
> 売却等で凌いでいる。マンション事業は年々
> 厳しくなっている。

そうなんですね。デベもカツカツなんですね。マンション需要はそこまで旺盛では
ないってことですね。それってつまり、↓がインチキだという何よりの証拠ですね。

> 都内マンションの年間供給数と 1 億のマンションを買える人口を比較すれば圧倒的に供給数が少ないのが分かる。

[19336: マンション検討中さん]

先着順が4つになりました。どんどん減りますね！

[19337: 検討板ユーザーさん]

いやどんどんって…
なんでこんなちょっとずつしか減らないんだろう？

[19338: 匿名]

>>19334 マンション掲示板さん

んなわけねーじゃん。

[19339: 口コミ知りたいさん]

>>19336 マンション検討中さん
先着順４に減ったって喜ぶべきことなの？
２週間に1部屋しか減っていないじゃん。

第１期から常に先着順がある状態になってるのはつらいですね。
いい物件だとは思うのだど
やはりまだ割高感があるのだろうと予想しています。
次の販売では値上げはなかなか難しいだろうね。

価格を上げる選択肢もあるかもしれないが
これ以上あげたら先着順また増えるかもしれないですね。

第１期でもう少し安く出していれば
人気物件ということで広域検討者も増えただろうけどね。

[19342: 匿名さん]

ここだけじゃない。
今はどこのマンションも売れてない。
来年の春頃にはマンションが全然売れてないってメディアが騒ぎ出すんじゃないかな。

[19343: 匿名さん]

ザ・タワー十条だけが特別売れていないような言い方はフェアじゃない。
秋以降マンション市況全体が急速に冷え込んでいる中でザ・タワー十条も他のマンションと同様に販売速度が鈍化していると評価するのが正しい。

[19344: eマンションさん]

マンションが売れてないって本当ですか？
それはつまり、マンション相場がピークを過ぎて下落し始めるってことですか？

[19345: 匿名さん]

新築マンション価格は当面下がらないから期待しない方がいい。
リーマンショックのときに体力のない中小ディベロッパーは全部倒産済み。
今は資本力のある一部の大企業が市場独占してるから多少売れ行き悪くても値下げ販売なんてしない。

[19346: 匿名さん]

これからも立地厳選して供給絞って品薄商法で価格を釣り上げるだろう。
インスタ映え第一でキラキラ感を演出したいパワカが販売のメインターゲット。
2馬力で年収2,000万円あれば1億5千万円くらいまではローン組める。
マンションは高級ブランドバッグ化した。

[19347: 匿名さん]

価格下がるの待ってたらオギャーと生まれた赤ちゃんが小学生になっちまうぜ。
買いたいときが買い時。
家族と過ごした快適な生活はプライスレス。
支出が増えるなら頑張って今よりもっと稼げばいいじゃん。
稼いでる奴はじゃんじゃん金使って経済回せ。

[19348: eマンションさん]

デベが値下げしなくても、相場が下がればリセールが厳しくなりますよね。

[19349: 匿名さん]

なお、資産価値の保証はないので購入はすべて自己責任でお願いします。

[19350: 匿名さん]

不動産価格が上昇しすぎて一時的に賃貸に逃げる層が増加しており都内の賃料相場が上昇している。
買うも地獄、借りるも地獄。
もう東京を脱出するしかないな。
リモートワークできる会社に転職して郊外に住もう。

[19351: eマンションさん]

田舎で庭付きの平屋が理想だよな。
都会でやるコトなんて歯のメンテと脱毛くらいだろう。

[19352: 匿名さん]

バブルはチキンレース。
チキンレースの相手は財閥系ディベロッパー。
我慢比べしてみる？
多分3年は耐えるぞ。