THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19201: eマンションさん]

>>19190 マンコミュファンさん
十条近くのマンション相場
よーくみたほうがよいよ。
賃料とれないエリア

[19202: 通りがかりさん]

>>19185 検討板ユーザーさん
これにつきますね。

[19203: マンション掲示板さん]

東京をよくばるタワーやろ

[19204: マンコミュファンさん]

>>19199 検討板ユーザーさん
Twitter含めてこれほどまでに意見が一致していたマンションも中々無かったね
高値追求の住友タワマンですら、買い要素あり判断する人も多少はいるけど、ここに関しては一貫しておらんもん

唯一スムログの太鼓持ち記事で納得感あるとか書いてたっけか
めっちゃ炎上してたけどｗ

[19205: マンション検討中さん]

いやいやここは買いやて。マジで。駅降りてみると良い。
圧倒的なシンボリック物件や。買わないことを後悔するやつらが続出確定。

[19206: マンコミュファンさん]

>>19205 マンション検討中さん
＞駅降りてみると良い
そもそも降りる理由も目的も無い駅だからなぁ…

[19207: 口コミ知りたいさん]

>>19205 マンション検討中さん
ヘンな関西弁…

[19209: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/vkMdWC8MF-E?si=g3mclbK5gfWE9s00
駅前よくみて

[19210: マンション掲示板さん]

>>19208 検討板ユーザーさん
頑張って補修しよう！

[19211: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/-IHiSTrgTSY?si=8CBKw1NJ7bd2nWqL
コスパのまち
十条最高
１０円チキンボール

[19212: 口コミ知りたいさん]

>>19210 マンション掲示板さん
補修しないと
駅だけでテンション下がる

[19213: アンケートさん]

十条中層階で70平米で1.1億
この部屋はいくらが家賃相場？
いくらなら貸し出せますか？

20万
25万
30万
35万

[19215: マンション検討中さん]

>>19214 検討板ユーザーさん
駅から少し離れたら
何もないよりはマシなんじゃない？
十条は周りに高い建物たたないから
ナンバーワンに君臨できるね

[19216: マンション検討中さん]

>>19200 通りがかりさん
高値チャレンジは難しい
70平米で８０００万で買えると
発言してるね。

[19217: マンション検討中さん]

https://youtu.be/1LV_XOBtnws?si=fmwduBPlBJclKWha
十条に億は出せない
マンマニもいってますね。

[19218: 匿名さん]

マンマニも今はむしろ割安って言ってますよ。立地も仕様も文句ない物件って書いてたような。

[19219: マンション掲示板さん]

>>19218 匿名さん
勢い余って本音で書きすぎた、と後で反省して、忖度版を追記したんだよ。

[19220: 匿名さん]

本日営業に聞いたら先着順が残り２つとどんどん減ってきましたよ！そのうち一つは明日にも申し込みが入り込みそうで、実質１つだけですね。近隣物件の価格次第ではここの相場も劇的に変わるかもですね。

[19221: 匿名さん]

これだけ値上げしても売れてるのがすごいですね。やはり一期は安すぎでした。

[19222: 検討板ユーザーさん]

>>19220 匿名さん
近隣物件とはどこのことですか？

[19223: 評判気になるさん]

>>19222 検討板ユーザーさん
池袋界隈とか大山や赤羽あたりを想定してました。東池袋のタワー物件がえげつない第二期販売価格だったので、それなら二駅で行けるこっちの方が実利（比較対象にはならないですが）取れるので、なだれ込んでくる可能性もあるかと。

[19224: 匿名さん]

>>19181 匿名さん
ここの南東向きは、17階以下は１戸除きすべて事業者協力住戸。それだけ先に選ばれたということ。二期三期には売り出しがなく、残っているのは25階以下の10戸だけ。ここを狙って待っている人は多いと推測。

[19225: 通りがかりさん]

>>19214 検討板ユーザーさん

豊洲の運河って、深さはどのぐらい？

[19226: マンション検討中さん]

>>19220 匿名さん

急激に動きましたね。
今ある先着順押さえないと、次の販売期はさらに上げるでしょうし、金利不安が払拭されたから、販売に弾みがつきますね。

[19227: 評判気になるさん]

>>19226 マンション検討中さん
東池袋の数ヶ月での劇的な値上げ（5000万円？)を見ると、やはり安いのかもしれませんね。

[19229: 匿名さん]

東池袋も十条もまだまだ上がると思います。

[19230: 名無しさん]

東池袋と十条

両方とも今までが過小評価されて安すぎたんですよね。
ようやく評価されてきて良いことです。

[19231: eマンションさん]

十条を９千万円で２戸買えば賃料収入３５万?２=７０万
東池袋を２億で１戸買っても賃料収入４０万

故に十条ラワーは東池袋ｙり本来価値は２倍高
い。

[19232: マンション掲示板さん]

東池袋が坪1000万なら十条は坪600～700万が適当ってところですかね

[19233: マンション掲示板さん]

>>19220 匿名さん
あのー、誰が書いてるかもろわかりですので、、お気をつけを

[19234: マンション掲示板さん]

先着順が順調に売れてネガの大好きなワード「先着順」が全然見れなくなったねw

[19235: 匿名さん]

3年後の価格を先取り！で大炎上した当物件ですが、現実には2年もたたずにここの価格を市況が追い抜いてお買い得と言う、、、

過去10年はどこを買うかよりも早く買う方が遥かに大事！が正解だったようですね。

当時はもっとお得な物件が一杯あったけど、どこも買わずに後発を待つ、という選択肢よりははるかにいい選択だったね。

[19236: 口コミ知りたいさん]

>>19226 マンション検討中さん
匿名さん 前回販売から約一ヶ月弱で まだ先着順売り切れてないんだから 好調とはいえないよ

[19237: 検討板ユーザーさん]

>>19221 匿名さん
一期安くないよ
価格よくばるタワーだったよ

[19238: 口コミ知りたいさん]

>>19231 eマンションさん
十条は25万がよいところ
35万なんてとれないよ（笑）

[19239: 匿名さん]

十条がこんなに注目されるのはこれが最初で最後だろうな。
人生で一度きりの大イベントだから目一杯楽しんでくれ。

[19240: 通りがかりさん]

東池袋よりこちらのがよいと思う。

[19241: 名無しさん]

不動産価格が上がり過ぎてもう買える奴ほとんどいない。
書き込みも冷やかしばかりで建設的な議論なんて何も出てこない。
不動産は全く売れないけど価格は高止まりと言う状況が数年続いて、後になって実は不動産バブルとっくに弾けてましたと言う話になる。

[19242: マンション検討中さん]

>>19238 口コミ知りたいさん

３５万は普通に取れるよｗｗ

[19243: マンション検討中さん]

まじで不動産バブル
不動産はウハウハだろうな

[19244: 匿名さん]

日本でももう今年の秋頃から不動産売れていないけどな。
海外では続々と不動産バブルが弾けている。
韓国中国に続きドイツも逝った。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-05/S21T0GT1UM0W01

日本もそろそろだ。

[19245: 職人さん]

>>19234 マンション掲示板さん

> 先着順が順調に売れてネガの大好きなワード「先着順」が全然見れなくなったね

ああ、そんなに「先着順」と言われるのダメージ大きかったんだね．．．
かわいそう．．．

[19248: 匿名さん]

THE TOWER JUJOは十条で5千円/1㎡の新たな地平を切り開く!
同じ賃料で池袋駅近で70㎡の部屋に住めるけど駅直結なら十条選ぶ人もいるかも知れないじゃん。
俺は選ばないし俺の周りにはいないけどけどきっとそういう奇特な人も世の中にはいるはず。
・・・多分。

[19253: マンション検討中さん]

超絶眺望って、なにが見えるんですか？
超絶というぐらいだから、他所では見れない特別なものが見れるんですかね？

[19255: マンコミュファンさん]

そう考えると十条とそう変わらない賃料の東池袋、坪単価９００で売ろうとしていますからね。スペックも十条タワーとどっこい、下駄は遥かに劣るのに。十条タワーの割安さは飛び抜けていますね

[19256: 検討板ユーザーさん]

>>19249 マンコミュファンさん
改札まで10秒とかくそダッシュするんだろ？
他人に迷惑かけてまでエントランスから、あの駅舎に向かってみんなでダッシュしてたらくそ笑えるわｗ

[19257: マンション掲示板さん]

>>19244 匿名さん
不動産バブルはじけたら、どうなるの？
その後の話誰もしないけど

[19258: 匿名さん]

別にバブルが弾けてもしばらく表面上大きな変化はない。
不動産屋からのウザい営業が増えるだけ。
不動産が売れていないのが知れ渡ると余計売れなくなるから不動産屋は事実を隠して売り続ける。
一般人がバブルが弾けている事に気付くのは1年以上経ってから。

[19259: 匿名さん]

12月でフラット35の金利2%超えて完全に不動産市況終わると予想したが外した。
実際には1.96％→1.91%(△0.05)と4ヶ月ぶりに低下。
日銀の動向次第だが、俺が想定してる以上に長く価格高止まりの状態が続くのかもしれんな。

[19260: 匿名さん]

駅チカの大規模マンションはまだそれなりに売れてるけど戸建ての市況はマジで冷えっ冷え。
1割引は当たり前で2割引もザラになりつつある。
2024年は小さな建売業者は資金繰り詰まってバンバン潰れるだろうな。

[19261: 名無しさん]

>>19258 匿名さん

> 一般人がバブルが弾けている事に気付くのは1年以上経ってから

ということは、実はすでにバブルは弾けてるかも知れないってことか。
そう考えると怖いな…

[19262: 名無しさん]

>>19255 マンコミュファンさん
未だにこんな寝言抜かすやついるんだなー
いい加減現実見れば良いのに、いつまでも現実逃避することでしか自分を納得させることしか出来ないのかね
そんなこと破茶滅茶理論を現実世界で言ったら、間違いなく失笑されるよ？

[19264: マンコミュファンさん]

>>19256 検討板ユーザーさん
小汚い駅にダッシュで向かう姿は滑稽。十条商店街に一歩入ると、、、独特の香りがするが！激安で惣菜を売ってるので我慢しなくちゃ。

[19265: マンション比較中さん]

今の先着順部屋は、第一期よりどのぐらい値上げしたのか教えていただけますでしょうか。

[19266: 匿名さん]

南西角83平米　1期 26階 12,090万円 ⇒ 3期2次先着順 18階 13,550万円

[19267: 坪単価比較中さん]

>>18969 匿名さん
角じゃない方は?

[19270: 口コミ知りたいさん]

>>19266 匿名さん

３年先取り価格だったのに、１年で12%値上げしたんですね！
第1期1次（22年9月）2次（22年11月）で成約された128戸さん、おめでとうございます。

[19271: 匿名さん]

>>19267 坪単価比較中さん
北東62.5平米　1期1次 26階 8,590万円 ⇒ 3期2次先着順 18階 8,650万円

[19273: マンション掲示板さん]

>>19270 口コミ知りたいさん
先取りで周りがあがるなか
少し値上げで売り切れないで
先着順、先着順も減らない
市場の反応はまだ割高。

[19274: 口コミ知りたいさん]

>>19259 匿名さん
ここ数年の話ではなく
長期的には利上げはされる
10年後も今のままいくはずなし

[19277: 匿名さん]

辻堂も十条も人気の高い街ですよ。

[19278: 匿名さん]

>>19268 マンコミュファンさん

情報更新は半月先なんで、ゆっくり待ちましょ。

[19279: 匿名さん]

>>19273 マンション掲示板さん

販売開始後1年３か月のほとんどの期間先着順が出ていたけれど、それも順次買う人がいて、今３００売れてあと残り１００。それが市場の反応。割高と感じて撤退するなら構わないけど、欲しいのなら決断しないと、値下げはないよ。

[19284: 匿名さん]

マイホームを売る前提で考えるな。
35年住め。
この先THE TOWER JUJOを超える物件は現れないから大丈夫だ。
35年間十条の王として君臨し続けられるだろう。

[19285: ご近所さん]

>>19284 匿名さん
投資用としては賃料相場を考えると向かないので。
買うならずっと住む用として考えなければダメですね。

[19291: 管理担当]

[No.19281～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19292: 口コミ知りたいさん]

>>19289 マンコミュファンさん

それだけ、十条タワーは上がる余地あり、ということだね！

[19294: マンション検討中さん]

それでも都内の子育て支援を考えると、都内に住む価値はあると思った

[19295: 評判気になるさん]

十条王のスレなくなってる笑

[19296: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前に先着順が全て売れるかもって情報が出ていたけど
いまだに先着順は５のままで減っていないね。
契約までいかなかったのかな？

[19297: 匿名さん]

だから次回情報更新は12月12日。

[19298: マンション検討中さん]

上の方のレスで残り1戸になってるという書き込みあるからそうなのかな？まあ気長に待ちましょ

[19299: 名無しさん]

>>19297 匿名さん
12月12日が楽しみです！

[19300: 口コミ知りたいさん]

浦和駅前のタワマンが坪500弱という噂なので、浦和駅前のタワマンが公式に発表されればここは割安感が出て売れるかな。
浦和より駅力で劣るとはいえ、ここは都内だし。