THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19101: 口コミ知りたいさん]

>>19093 匿名さん
そんなに、みんな十条王になりたいか、、

[19102: 口コミ知りたいさん]

駅しょぼって言うか街自体がしょぼっ。
完全に昭和の街並み。
今時商店街が賑わってるのも他に目ぼしい商業施設が存在しない事の裏返し。
これだけでどれだけ再開発されずに放置されて来たかが分かる。
そんな高い建物が一切ない昭和の街に一本だけどかーんと塔が立つわけだからそりゃあ目立つよな。
正に十条の王の邸宅。

[19103: 口コミ知りたいさん]

しかも再開発はこの塔と駅舎だけで終わり。
購入者が生きてる間には再開発はない。
半永久的に眺望が保証される。
十条に於いて比肩するものなき圧倒的No. 1物件。
正に十条の王。

[19104: 名無し]

今日もかわいそうにな。自分で全部押すのも虚しいだろうから参考を押しておいた。

[19105: 名無しさん]

ザ・タワー十条の知名度はMAX。
超有名マンションに住める優越感はプライスレス。

[19106: マンション検討中さん]

ふーん

[19108: 匿名さん]

前の販売会から
２０日以上たっても
先着順減らない

[19109: 検討板ユーザーさん]

>>19108 匿名さん
おかしい、、

[19110: 口コミ知りたいさん]

別に何もおかしくない。
今はどこのマンションも売れてないもの。

[19111: 匿名さん]

>>19110 口コミ知りたいさん
人気エリアはモデルルーム予約すら
とれない状態だよ

人気エリアと不人気エリアの
2極化がすすんでますね。

先着順だけでも
早くうりきれてほしい。

[19112: マンション掲示板さん]

>>19111 匿名さん
今都内でモデルルーム取れない人気エリアってどこ？？

[19113: マンション掲示板さん]

>>19111 匿名
システムがよくわからないけど、
先着順が減ったらいいものなの？？
普通に売ってる分と先着順の違いは

[19114: マンション掲示板さん]

先着順というのはざっくり言うと、一度売り出した分の売れ残りです。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション掲示板さん
先着順一度減ったのにまた大きく増えることがあるのはそういうことか。
先着順は売れ残りで人気なかった場所だとして、新しい期になって新たに売り出す部屋が売れていけばまぁ順調と言えないだろうか

[19117: 匿名さん]

人気ないという割には掲示板は大人気ぶりの書き込み数
どういうことでしょうか？

[19122: 管理担当]

[No.19084～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19123: 名無しさん]

完全にマンション市況が反転する前に多少値引きして売り切るのが正解だけど東急不動産にはその決断ができないだろうな。
販売センスないから。

[19124: 名無しさん]

十条に億ションってワードにはインパクトがあるよな。
そして、ザ・タワー十条と言うネーミングセンスも秀逸。
令和不動産バブルの象徴として皆の記憶に残り語り継がれる伝説のマンションとなった。

[19125: 名無しさん]

決して悪い物件ではないのだが、色んなものが噛み合ってネタとして最高の輝きを放つマンションとなってしまった。
そう言う意味はある意味持っている物件なのかも知れない。

[19126: 買い替え検討中さん]

中に入るスーパーがクイーンズ伊勢丹っていうのが気になる。
高級マンションに相応しく地元と競合しないという観点で誘致したって、聞いたけど、
クイーンズ伊勢丹っていうスーパーは各地ですぐに撤退しているから・・・その場合すぐに別のスーパーが入ってくれればいいけど空き店舗になったりスーパーじゃないお店になったりするかもしれない。と自分は杞憂している。

[19127: 名無しさん]

仮にクイーンズ伊勢丹がすぐに撤退してもこれだけ立地良ければすぐテナント決まるから心配ない。
むしろさっさと庶民的スーパーに入れ替わって貰った方が便利まである。

[19128: 名無しさん]

そもそも十条なんて物価が安いからと言う理由だけで選ばれる街なんだからおしゃれでお高いスーパーなんて要らん。
テナントはEveryday Low Price OKストアがベスト。

[19129: 口コミ知りたいさん]

売主としては売り切る事だけが正解じゃないんだから先着順が多少発生したくらいで騒ぐ必要ないでしょう。もう少し実りのある議論が行われないのは何故でしょうかね。

[19130: マンション検討中さん]

どうでも良いけど買いたい時に買わないと無くなるぞ。
そしていろいろ見てきたけどなんだかんだここが良いと思った。
同価格でここより良い物件どこか教えてよマジで。

[19131: 匿名さん]

>>19130 マンション検討中さん
じゃあここ買ってくださいー

[19132: 名無しさん]

新築はどれも高すぎる。
今買うなら2001年以降に建てられた管理状態の良い中古。

[19133: 名無しさん]

>>19132 名無しさん
それももはや高ぇのよ…

[19134: マンション検討中さん]

もはや
タワマン買いたいならここ一択
他は買った瞬間に含み損

[19135: eマンションさん]

廊下の絨毯黒で、扉がグレー、なんか事務所っぽい。

[19136: マンション検討中さん]

マイナス意見の人は買わなきゃ良いだけで書き込まないで欲しい…欲しかったけど買えないだけで。
西新宿の抽選外れたからここをかうとおもう。

[19137: 評判気になるさん]

西新宿なんて、あんな駅遠く治安悪いところ、住む気にならない。
こちらは先着順が6戸から5戸に減ったから、1つ売れた模様。管理費が安いのも魅力的。

[19138: マンション掲示板さん]

>>19137 評判気になるさん
>>19137 評判気になるさん
前回販売会から20日経過で
先着順1部屋減りました（笑）
あと5部屋、、、、、
今のペースだと厳しい
先は遠いね。

[19139: マンション検討中さん]

えっ

先着順売れたの？
やったじゃん！やればできるじゃん！

[19140: マンション掲示板さん]

>>19139 マンション検討中さん
先着順の部屋着を1部屋買った人がいる？？

[19141: 通りがかりさん]

>>19139 マンション検討中さん
先着順1部屋減りました
よくやりましたね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...
今不動産価格下がってますね。

[19143: マンション検討中さん]

ここに執着してる人なんなんですか…文句しか言わないし…これからより郊外でも同価格の物件でてきますよ。

[19144: 坪単価比較中さん]

>>19143 マンション検討中さん
文句書いてますか？
少なくともわたしは真剣に十条タワーの購入を検討をしています。
ただ個人的には15％は高いって印象で購入を判断できておりません。
価格が下がれば売れる物件だとおもいます。

なぜ先着順が減っていかないのかっていうことに関しては
７０平米で1億で十条っていうことで割高だって判断されているだけだと思います。

別に他がどうこうではなく
十条であればこれくらいであればこれくらいってのを超えているだけだと。

もし安いと感じているのであれば広域の投資家なりが
先着順は買い占めるはずだから。

それが起きていないのってことは割高って判断されている可能性が高い。

実際に先着順がほとんど減っていっていないのは事実なので
それを無理くりポジティブな意見ばかりで埋め尽くする方が違和感がある。

タワマンなので高層階を買われる人の気持ちはわかるし
実際に高層階は人気があるもので、中層階と低層階はなかなか売れない。

もし購入した後の賃料相場を考えても
十条が好きな人しか対象にはならないといってもいいかもしれません。
別に嫌がらせをしているわけでもないし。

ファクトベースで書かれているだけなので
ポジティブに考えている方も掲示板を見なければいいだけなのでは？

郊外でここより高いっていうのがある
だからここが安いとはならないわけですから
十条で同じような比較対象の物件がない

そもそも十条は賃料相場が安いエリアだったわけです。

そこに突然タワマンが建つってことでいくらで貸せるのか
長期保有した時にさらなる発展や再開発があるかなど
そのあたりをしっかり調べるものですからね。

十条で賃料が35万円以上だった場合
どれくらいの方が借りるのだろうかって
数字の予想ができない

しかも十条タワーの場合には
地権者の住戸もかなり多くて200住戸となっています。
地権者はすまない方も多いと思う。

そうなった場合には賃貸の供給数が過多になって
賃貸価格が下がったりする可能性があったり
投資用で買った場合、空室リスクが出たりする可能性もあるので
広域の方はよびにくいエリアである。

実際に十条の再開発は駅舎、このタワマン、高架下
このあたりしか再開発が予定されていません。

郊外でも大宮や浦和や船橋など再開発が続くって
いう状態であれば期待値もあるのですが、
現在そのあたりが十条は弱いですね。

十条タワーには頑張ってもらいたいです。
ただ今の先着順が売れていなかい状況をみていると
中古になるとかなり売却価格には苦労しそうです。

[19145: マンション検討中さん]

運営は何とかして下さい。
また東急不動産もずっとこの現状を放置するのではなく、購入者や検討者の為この嫌がらせに少しは責任持って頂きたい。東急不動産も問題だと思います。

[19146: 匿名さん]

ここはそういうサイトなんだよ。慣れなきゃ。
慣れないなら見ないこと。

[19147: マンション比較中さん]

無職じじいにこんなこと豪語されてる運営の言われっぷり。

[19148: 坪単価比較中さん]

>>19145 マンション検討中さん
先着順が減らないことはファクトベースなのですが
どこが嫌がらせにあたるのでしょうか？
ポジティブな意見しかないのはそもそも掲示板ではないです。
不動産は一物一価だから
いろんな意見があってもいいわけです。
十条は好きですが、価格が割高なのではないかと
感じているというところを書いてはダメなのでしょうか？
仮に１５％とか価格が抑えられていれば
もっと売れているはずだとおもいます。

[19149: 口コミ知りたいさん]

>>19142 マンション検討中さん
こういう投稿は良くないと思います。
十条に何も関係ないですからね。

[19150: 名無し]

>>19148 坪単価比較中さん
ダメに決まってるだろう。何がファクトベースだ。先着順が全く出ないマンションはどれくらいの割合なんだ？そんなに当たり前のことなのか？先着順が出ることは売れないマンションなのか？それとも本当に頭がおかしいのか？貴方は嫌がらせしているだけだ。みんなにとって苦痛で迷惑だよ。

[19151: 評判気になるさん]

同じ埼京線で、
渋谷駅徒歩7分は、坪1150万以上するんですね。
十条タワーで、その半分の金額なら、割安にも見える。
このインフレ、やばいな。

[19153: マンコミュファンさん]

>>19151 評判気になるさん
十条タワーは割高だよ
だから先着順なくならない。
他はその価格でも売れる。
渋谷は広域でも買うやつがいる。

[19154: 評判気になるさん]

十条タワーは管理費安い！
最近のタワマンは管理費だけで月5万以上ってあるけど、管理会社にぼったくられていると思う。

[19155: 名無しさん]

その分物件価格が高いから意味ないけどな。
営業マンも「管理費は期待してください！」とか失笑もののアピールしてたしほんと販売センスなくて笑う。
一周回って面白い。

[19156: 検討板ユーザーさん]

>>19153 マンコミュファンさん

じゃあ渋谷にしましょう。

[19157: 検討板ユーザーさん]

ところでなんで渋谷ですか？
池袋にしますか？
どっちも検討中です。

[19158: 匿名さん]

同じ埼京線の渋谷、はまあ無理があるな（笑）
そういえばパークコート渋谷ザタワーの隣にさらに高いタワマンが建つとかで騒ぎになってるらしいが、ここはそういうリスクは少ないのではないかな。

[19159: 検討板ユーザーさん]

パコ渋谷ザタワーは坪600万ぐらいまで暴落だっけ？
定借だけど条件悪くなってもいいなら十条よりお買い得

[19160: eマンションさん]

>>19151 評判気になるさん
それは街の評価だから割安でもなんでもない
むしろ街の規模からすると、十条は渋谷の1/30くらいって考えたらめちゃめちゃ割高じゃん

[19161: 匿名さん]

人気がある街は高くて買えないから妥協して十条なんだろ。
皆それぞれ予算というものがある。
無粋な事は言いなさんな。

[19162: 匿名さん]

渋谷、池袋に満足できる広さの自宅を購入できるほど潤沢な予算があったら誰も好き好んで十条になんて住まない。

[19163: 匿名さん]

1億円も払って十条に70㎡程度のごくごく普通の集合住宅しか買えない時代が来るとは。
バブルでみんな狂ってるなぁ。

[19164: ご近所さん]

>>19162 匿名さん
十条タワーはすでに駅前に堂々と３０階以上まで出来上がっている
まださらに上に伸びるわけだけど。
すでにこんな存在感あって十条駅使っている
地元の方なら誰もがタワマンができるって認識をしている。。。

毎日数万人が目に触れているのに、、、
まだ全然先着順が減っていかないのだから。
地元の人はタワマンはいいなっていうのはおもっているはずだけど
割高だと感じているからモデルルームいって
サインをしないのだと素直にそう思う。

逆にここまで存在感があるのに
先着順が減っていかないのに理由ってあるのかな？
価格が10％でも下がって来れば検討者は増えるだろうね。

新築でこの反響なので中古となったら
結構きついとおもう。
駅がきれいになっていたり他の再開発が進んでいれば可能性あるけどね。

[19165: 名無しさん]

>>19164 ご近所さん

BTTは先着順だらけの時期もあったけど、
結果は坪４００→坪６５０爆騰。

ココも同じだよ。同じ１０９だし
希少性はこちらが上。

[19166: マンコミュファンさん]

>>19165 名無しさん
BTTは第一期から450戸という大量供給だったしすぐコロナ禍になったりしたから初期のみ先着順出たけど、その後は出す度に完売で最後は大幅値上げしたにも拘らず申込み殺到だったよ。
こことは全然違うし、希少性も資産価値も比べものになりませんね。

[19167: 名無しさん]

>>19165 名無しさん
十条の中では希少性があるけど、街に希少性を感じてる人が全然いないから要望書集まってないんでしょ
BTTと全然同質性ないのに見通し甘すぎ
ポジショントークが過ぎるわｗ

[19168: マンション検討中さん]

なんで先着順売れないのかねぇ
結局はタワマンに住みたい層は、狭くて高くても都心や湾岸に住みたいってことなのかな
自分は全く理解できないw

[19169: 通りがかりさん]

>>19168 マンション検討中さん
結局君はマイノリティてことだよ
理解できようができまいが関係なく世間における少数派

[19171: 口コミ知りたいさん]

>>19167 名無しさん

先着順早くなくなればいいな

[19172: 匿名さん]

ここは第一期から高層階で小出しされたの含め常に16戸ほどの先着順がでていて、ゼロになるまで半年以上かかってた。その後、二期三期で100以上売れて、引き渡し1年2か月前ですでに全体の4分の3近くが売れている。
なんでそんなに1か月間の先着順を気にするのやら。
確かに安くはないよ。投資にも向かない。でも、あと100人位ならリセール気にせず買える人はいるし、デベの目論見通りに売れていくでしょ。

[19173: マンション検討中さん]

ネガ老人のクソ自演。

[19174: マンション掲示板さん]

>>19173 マンション検討中さん
お口が悪いですよ

[19175: 通りがかりさん]

ここ買う予算あるなら、クレヴィア新宿中落合はどうですか？新宿区アドレス新築マンションですよ～

[19176: 匿名さん]

>>19175 通りがかりさん

意外と安いね。それでも小規模なのに売れ残ってるようだ。
タワマンばかりでなくそういう物件に目を向けるのもいいかもしれないね。

[19177: マンション検討中さん]

>>19172 匿名さん
578戸(事業協力者住戸184戸含む)
今まだ100部屋以上のこってる。
地権者への184部屋は売れているとはいわんだろう。
300強の部屋があり、今販売が苦戦していて
200強が売れたけど、残り100以上残っている
↑これが正しい記載
地権者部屋が184もあるんだから。

[19178: マンション検討中さん]

残っている部屋は高層階でもない
低層階と中層階だから
かなり苦戦するだろうね。

[19179: 検討板ユーザーさん]

>>19176 匿名さん
安くないよ
価格よくばるタワー

[19180: eマンションさん]

>>19177 マンション検討中さん

100の桁の引き算大丈夫ですか?

[19181: 匿名さん]

>>19177 マンション検討中さん

せっかく調べたんだから、これが正しいとか胸張る前に、参考にしてほしかったな。

0:販売済292戸　1:未販売97戸　3:先着順5戸　9:事業協力者住戸184戸　計578戸
北東角/南東/南東角/南西/南西角/北西/北西角/北東

39階:0/0/0/11/0/1/1/111
38階:0/0/0/00/0/0/9/000
37階:/000/0/000/0/001/1/111
36階:0/000/0/000/0/001/1/111
35階:0/000/0/000/0/001/0/000
34階:0/000/0/000/0/001/0/000
33階:0/000/0/000/0/001/0/000
32階:0/000/0/000/0/001/0/000
31階:0/000/0/000/0/001/0/000
30階:0/000/0/000/0/001/0/000
29階:0/000/0/000/0/001/0/000
28階:9/999/9/999/9/999/9/9999
27階:9/999/9/999/9/901/0/0000
26階:0/900/0/000/0/009/0/0000
25階:1/910/0/111/1/119/1/1111
24階:1/910/0/111/1/119/1/1111
23階:1/910/0/111/1/119/1/1111
22階:0/910/0/010/0/009/3/0011
21階:0/910/0/010/0/039/0/0011
20階:0/919/0/010/0/099/0/0311
19階:0/119/0/010/0/001/0/0011
18階:0/199/0/011/3/001/0/0091
17階:0/999/9/010/0/001/3/0001
16階:0/999/9/010/0/001/0/0011
15階:9/999/9/090/0/001/0/0991
14階:9/999/9/000/0/009/0/90009
13階:9/999/9/000/0/009/0/90991
12階:9/919/9/090/0/909/0/99999
11階:9/999/9/090/9/009/0/99999
10階:0/999/9/999/9/009/9/99999
9階:0/999/9/999/0/009/9/99999
8階:9/999/9/909/9/009/9/90999
7階:0/999/9/099/0/009/9/99999
6階:0/999/9/009/0/99999/0/9999999
5階:0/999/9/000/9///

[19182: マンション掲示板さん]

>>19181 匿名さん
これ気持ち悪いんで、書かないでもらえます？

[19185: 検討板ユーザーさん]

マンマニは正しかったなぁ‥

[19186: マンション検討中さん]

>>19181 匿名さん
ありがとうございます。
販売済292戸　未販売と先着順で102戸　
ゆっくり売るのは悪いことではないけど。

販売ペースが順調とはいえないね。
先着順今週末には減るかな？？

[19187: 検討板ユーザーさん]

>>19183 匿名さん
この前つい販売開始したの知らんとか、情弱すぎるだろお前ｗ
頭勝どきは先のことよりも前に何が起きてるのか見えないほど目が潰れてるの？

[19188: マンション検討中さん]

湾岸エリアは中国人ばかりだし、習い事も上位は中国人
マンションは日本人買えなくなって海外勢ばかりになってきてる
十条は海外勢には人気ないからね

[19189: マンション検討中さん]

素人ばっかだな…何にも分かってない奴らばかりだ。ここは買えるなら買っとけ。

[19190: マンコミュファンさん]

>>19189 マンション検討中さん
ほんと笑　素人さんはここ買っとけばいいよ

[19191: 匿名さん]

港南に憧れている団地住まいの荒らしさんは買えるんですか？

[19192: マンコミュファンさん]

>>19189 マンション検討中さん
素人さんは分かりやすいネームバリューを買い、情弱さんはネームバリューが分からないからここを買える(ここしか買えない)から買うんですよね、わかります

[19193: 検討板ユーザーさん]

>>19192 マンコミュファンさん

アパート君は買えませんね。

[19196: 匿名さん]

>>19182 マンション掲示板さん
販売不振だけを願って掲示板を見ている方々には、期待外れで気分が悪くなるデータだったようですね。
配慮が足りず、申し訳ありません。
ただ、真剣に検討している人には役に立つと信じますので、ご寛容願います。
許容できないのであれば、運営に削除依頼してください。

[19197: マンション検討中さん]

そういえば大山のスミフさんから電話きた人いる？いよいよやるみたいですね。果たしていくらか…500は超えますかね

[19198: マンコミュファンさん]

>>19197 マンション検討中さん
他はよくない？
ここは十条タワーのスレッド。
まあそれにしても先着順減らないね。
もし大山とか安く出てきたら
さらに鈍化しそうだね。

[19199: 検討板ユーザーさん]

>>19185 検討板ユーザーさん
マンマニは正しかった。
価格よくばるタワーでは
広域はよべないといってたもんな。

[19200: 通りがかりさん]

https://youtu.be/HfVERTORvYM?si=j2XJyLmNyp9SLza8
あたりまくり