THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19063: 匿名さん]

不動産経済研究所の「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月」 の数値を引用して削除されるのはなんでな～んで？
好不調の目安とされる契約率70％を大きく下回るだけでなくリーマンショック前の2008年1月につけた最低記録「52.7%」をも大きく下回る「40.2%」の契約率。
皆さんこの数値をどう評価します？

[19064: 匿名さん]

>>19063記載の東京23区の2023年10月の契約率は正しくは「40.2%」ではなく「40.3%」でした。
お詫びして訂正申し上げま～す。

[19065: 匿名さん]

23区の契約率が異常に低かったのは、売れる目途のたってない住戸を大量供給した物件があったためだろう。超高層の契約率が28％なのでおそらくタワマン。スミフが調整のため以前やってた記憶はある。

[19066: 匿名さん]

これだね。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/248546

2018.12 の首都圏マンション契約率49.4%.
>１２月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」
>具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果

[19067: 管理担当]

[No.19040～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[19068: eマンションさん]

>>19065 匿名さん

具体的にはどのタワマン？

[19069: 匿名さん]

それは間違いだな。供給戸数もたった479戸(前年同期比55.6％減少)。
供給を激絞りした上でリーマンショック前の過去最悪の契約率を更新。

東京23区：供給戸数：479戸(△ 55.6 ％)、契約率：40.3％ (△ 24.2P)、平均単価：8,709万円(△7%)、平米単価：138万円(△3.7％)　( )内は前年同月比

[19070: 買い替え検討中さん]

>>19068 eマンションさん
千住大橋とか綾瀬じゃないの？

[19071: 評判気になるさん]

>>19070 買い替え検討中さん

確かに千住大橋っぽい。いくらタワマンでも徒歩5分では戦えない。

[19072: 匿名さん]

>>19063 匿名さん
仮にリーマンショック並みに下がる事があったとしても、1期1次並みに下がるだけだと思うよ？

株でも不動産でもおんなじだけど、基本的には上がるはずのものはてっぺんで掴まない限りは大損は基本的にはないんだよ。

1期1次がてっぺんだったら大損は十分あり得る程に高かったけど、あれから随分市況が上がって、いまだにここは高くしてない。

現状「高くはない」
お得だから買いだとは全く思わないけど。

だから値引きはないと思うよ。

[19073: 匿名さん]

>>19069 匿名さん
供給総数が少ないからでかい一物件の動向に数字が左右されるんでは。

[19074: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんないです。

[19075: 口コミ知りたいさん]

12月はもっと売れ行き悪くなりそう。
フラット35の金利も2％の大台を超えるのほぼ確実だし皆が金利上昇局面にあることをより強く認識する。

[19076: 匿名さん]

>>19075 口コミ知りたいさん
金利上がる3-4月までは様子見が続きそう

[19077: マンション検討中さん]

フラットなんか使わんだろ

[19078: 評判気になるさん]

株価が下がらない限り、不動産は高いままでしょう。建築費も下がる要素ないし。金利の変化なんか誤差みたいなもん。みんなそんな無理してマンション買ってるの？

[19079: 匿名さん]

金利の変化が誤差？
不動産価格に最も影響を与える要素が金利なのにそれが誤差？
お前は少し勉強してから発言しろ。

[19081: マンコミュファンさん]

>>19080 通りがかりさん
ポツポツと売れてくと思うので、まあ気長に待ちましょう

[19082: マンション掲示板さん]

>>19079 匿名さん

現金で買うなら、金利関係ないよ。
あるいは、金利分もったいないと思ったら、繰り上げ一括返済すればいいし。そんなに皆困ってないよ？

[19083: 匿名さん]

現金一括でマイホーム購入するのは全体の1割未満。
残り9割以上のローン購入者にとって金利は支払総額に大きなインパクト与える重要な要素。
まぁ説明したところでお前には理解できないだろうけど。

[19085: マンション掲示板さん]

>>19083 匿名さん

税制面で有利だし、現金残した方が運用に使えるから、皆わざとローン組んでるのでは？　車なんかはローン組んだ方が値引き大きかったりするし。

[19086: 匿名さん]

>>19085 マンション掲示板さん
お前さ、それ本気で言ってるの？
書き込む前にあり得ないなって思わなかった？
普段からそういう発言してると誰もまともに相手にしてくれなくなるぞ。

[19087: 匿名さん]

与信あるなら使おうぜ。与信ないなら現金で買え。

[19088: マンション掲示板さん]

>>19085 マンション掲示板さん
ここにそんなリテラシーも所得も高い人おらんだろ

[19089: 名無しさん]

これじゃ削除依頼が大変ですね。
依頼するのも嫌になりますよね。

[19093: 匿名さん]

「金利が高いなら現金で買えば良い」
ナイスアイデアだね。採用。
みんな現金一括でTHE TOWER JUJOを購入して十条王になろう。

[19098: マンション検討中さん]

中途半端に綺麗じゃない、今がボロすぎるから改装あるのみ。
改修計画もあるので、今後が楽しみですね

[19101: 口コミ知りたいさん]

>>19093 匿名さん
そんなに、みんな十条王になりたいか、、

[19102: 口コミ知りたいさん]

駅しょぼって言うか街自体がしょぼっ。
完全に昭和の街並み。
今時商店街が賑わってるのも他に目ぼしい商業施設が存在しない事の裏返し。
これだけでどれだけ再開発されずに放置されて来たかが分かる。
そんな高い建物が一切ない昭和の街に一本だけどかーんと塔が立つわけだからそりゃあ目立つよな。
正に十条の王の邸宅。

[19103: 口コミ知りたいさん]

しかも再開発はこの塔と駅舎だけで終わり。
購入者が生きてる間には再開発はない。
半永久的に眺望が保証される。
十条に於いて比肩するものなき圧倒的No. 1物件。
正に十条の王。

[19104: 名無し]

今日もかわいそうにな。自分で全部押すのも虚しいだろうから参考を押しておいた。

[19105: 名無しさん]

ザ・タワー十条の知名度はMAX。
超有名マンションに住める優越感はプライスレス。

[19106: マンション検討中さん]

ふーん

[19108: 匿名さん]

前の販売会から
２０日以上たっても
先着順減らない

[19109: 検討板ユーザーさん]

>>19108 匿名さん
おかしい、、

[19110: 口コミ知りたいさん]

別に何もおかしくない。
今はどこのマンションも売れてないもの。

[19111: 匿名さん]

>>19110 口コミ知りたいさん
人気エリアはモデルルーム予約すら
とれない状態だよ

人気エリアと不人気エリアの
2極化がすすんでますね。

先着順だけでも
早くうりきれてほしい。

[19112: マンション掲示板さん]

>>19111 匿名さん
今都内でモデルルーム取れない人気エリアってどこ？？

[19113: マンション掲示板さん]

>>19111 匿名
システムがよくわからないけど、
先着順が減ったらいいものなの？？
普通に売ってる分と先着順の違いは

[19114: マンション掲示板さん]

先着順というのはざっくり言うと、一度売り出した分の売れ残りです。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション掲示板さん
先着順一度減ったのにまた大きく増えることがあるのはそういうことか。
先着順は売れ残りで人気なかった場所だとして、新しい期になって新たに売り出す部屋が売れていけばまぁ順調と言えないだろうか

[19117: 匿名さん]

人気ないという割には掲示板は大人気ぶりの書き込み数
どういうことでしょうか？

[19122: 管理担当]

[No.19084～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19123: 名無しさん]

完全にマンション市況が反転する前に多少値引きして売り切るのが正解だけど東急不動産にはその決断ができないだろうな。
販売センスないから。

[19124: 名無しさん]

十条に億ションってワードにはインパクトがあるよな。
そして、ザ・タワー十条と言うネーミングセンスも秀逸。
令和不動産バブルの象徴として皆の記憶に残り語り継がれる伝説のマンションとなった。

[19125: 名無しさん]

決して悪い物件ではないのだが、色んなものが噛み合ってネタとして最高の輝きを放つマンションとなってしまった。
そう言う意味はある意味持っている物件なのかも知れない。

[19126: 買い替え検討中さん]

中に入るスーパーがクイーンズ伊勢丹っていうのが気になる。
高級マンションに相応しく地元と競合しないという観点で誘致したって、聞いたけど、
クイーンズ伊勢丹っていうスーパーは各地ですぐに撤退しているから・・・その場合すぐに別のスーパーが入ってくれればいいけど空き店舗になったりスーパーじゃないお店になったりするかもしれない。と自分は杞憂している。

[19127: 名無しさん]

仮にクイーンズ伊勢丹がすぐに撤退してもこれだけ立地良ければすぐテナント決まるから心配ない。
むしろさっさと庶民的スーパーに入れ替わって貰った方が便利まである。

[19128: 名無しさん]

そもそも十条なんて物価が安いからと言う理由だけで選ばれる街なんだからおしゃれでお高いスーパーなんて要らん。
テナントはEveryday Low Price OKストアがベスト。

[19129: 口コミ知りたいさん]

売主としては売り切る事だけが正解じゃないんだから先着順が多少発生したくらいで騒ぐ必要ないでしょう。もう少し実りのある議論が行われないのは何故でしょうかね。

[19130: マンション検討中さん]

どうでも良いけど買いたい時に買わないと無くなるぞ。
そしていろいろ見てきたけどなんだかんだここが良いと思った。
同価格でここより良い物件どこか教えてよマジで。

[19131: 匿名さん]

>>19130 マンション検討中さん
じゃあここ買ってくださいー

[19132: 名無しさん]

新築はどれも高すぎる。
今買うなら2001年以降に建てられた管理状態の良い中古。

[19133: 名無しさん]

>>19132 名無しさん
それももはや高ぇのよ…

[19134: マンション検討中さん]

もはや
タワマン買いたいならここ一択
他は買った瞬間に含み損

[19135: eマンションさん]

廊下の絨毯黒で、扉がグレー、なんか事務所っぽい。

[19136: マンション検討中さん]

マイナス意見の人は買わなきゃ良いだけで書き込まないで欲しい…欲しかったけど買えないだけで。
西新宿の抽選外れたからここをかうとおもう。

[19137: 評判気になるさん]

西新宿なんて、あんな駅遠く治安悪いところ、住む気にならない。
こちらは先着順が6戸から5戸に減ったから、1つ売れた模様。管理費が安いのも魅力的。

[19138: マンション掲示板さん]

>>19137 評判気になるさん
>>19137 評判気になるさん
前回販売会から20日経過で
先着順1部屋減りました（笑）
あと5部屋、、、、、
今のペースだと厳しい
先は遠いね。

[19139: マンション検討中さん]

えっ

先着順売れたの？
やったじゃん！やればできるじゃん！

[19140: マンション掲示板さん]

>>19139 マンション検討中さん
先着順の部屋着を1部屋買った人がいる？？

[19141: 通りがかりさん]

>>19139 マンション検討中さん
先着順1部屋減りました
よくやりましたね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...
今不動産価格下がってますね。

[19143: マンション検討中さん]

ここに執着してる人なんなんですか…文句しか言わないし…これからより郊外でも同価格の物件でてきますよ。

[19144: 坪単価比較中さん]

>>19143 マンション検討中さん
文句書いてますか？
少なくともわたしは真剣に十条タワーの購入を検討をしています。
ただ個人的には15％は高いって印象で購入を判断できておりません。
価格が下がれば売れる物件だとおもいます。

なぜ先着順が減っていかないのかっていうことに関しては
７０平米で1億で十条っていうことで割高だって判断されているだけだと思います。

別に他がどうこうではなく
十条であればこれくらいであればこれくらいってのを超えているだけだと。

もし安いと感じているのであれば広域の投資家なりが
先着順は買い占めるはずだから。

それが起きていないのってことは割高って判断されている可能性が高い。

実際に先着順がほとんど減っていっていないのは事実なので
それを無理くりポジティブな意見ばかりで埋め尽くする方が違和感がある。

タワマンなので高層階を買われる人の気持ちはわかるし
実際に高層階は人気があるもので、中層階と低層階はなかなか売れない。

もし購入した後の賃料相場を考えても
十条が好きな人しか対象にはならないといってもいいかもしれません。
別に嫌がらせをしているわけでもないし。

ファクトベースで書かれているだけなので
ポジティブに考えている方も掲示板を見なければいいだけなのでは？

郊外でここより高いっていうのがある
だからここが安いとはならないわけですから
十条で同じような比較対象の物件がない

そもそも十条は賃料相場が安いエリアだったわけです。

そこに突然タワマンが建つってことでいくらで貸せるのか
長期保有した時にさらなる発展や再開発があるかなど
そのあたりをしっかり調べるものですからね。

十条で賃料が35万円以上だった場合
どれくらいの方が借りるのだろうかって
数字の予想ができない

しかも十条タワーの場合には
地権者の住戸もかなり多くて200住戸となっています。
地権者はすまない方も多いと思う。

そうなった場合には賃貸の供給数が過多になって
賃貸価格が下がったりする可能性があったり
投資用で買った場合、空室リスクが出たりする可能性もあるので
広域の方はよびにくいエリアである。

実際に十条の再開発は駅舎、このタワマン、高架下
このあたりしか再開発が予定されていません。

郊外でも大宮や浦和や船橋など再開発が続くって
いう状態であれば期待値もあるのですが、
現在そのあたりが十条は弱いですね。

十条タワーには頑張ってもらいたいです。
ただ今の先着順が売れていなかい状況をみていると
中古になるとかなり売却価格には苦労しそうです。

[19145: マンション検討中さん]

運営は何とかして下さい。
また東急不動産もずっとこの現状を放置するのではなく、購入者や検討者の為この嫌がらせに少しは責任持って頂きたい。東急不動産も問題だと思います。

[19146: 匿名さん]

ここはそういうサイトなんだよ。慣れなきゃ。
慣れないなら見ないこと。

[19147: マンション比較中さん]

無職じじいにこんなこと豪語されてる運営の言われっぷり。

[19148: 坪単価比較中さん]

>>19145 マンション検討中さん
先着順が減らないことはファクトベースなのですが
どこが嫌がらせにあたるのでしょうか？
ポジティブな意見しかないのはそもそも掲示板ではないです。
不動産は一物一価だから
いろんな意見があってもいいわけです。
十条は好きですが、価格が割高なのではないかと
感じているというところを書いてはダメなのでしょうか？
仮に１５％とか価格が抑えられていれば
もっと売れているはずだとおもいます。

[19149: 口コミ知りたいさん]

>>19142 マンション検討中さん
こういう投稿は良くないと思います。
十条に何も関係ないですからね。

[19150: 名無し]

>>19148 坪単価比較中さん
ダメに決まってるだろう。何がファクトベースだ。先着順が全く出ないマンションはどれくらいの割合なんだ？そんなに当たり前のことなのか？先着順が出ることは売れないマンションなのか？それとも本当に頭がおかしいのか？貴方は嫌がらせしているだけだ。みんなにとって苦痛で迷惑だよ。

[19151: 評判気になるさん]

同じ埼京線で、
渋谷駅徒歩7分は、坪1150万以上するんですね。
十条タワーで、その半分の金額なら、割安にも見える。
このインフレ、やばいな。

[19153: マンコミュファンさん]

>>19151 評判気になるさん
十条タワーは割高だよ
だから先着順なくならない。
他はその価格でも売れる。
渋谷は広域でも買うやつがいる。

[19154: 評判気になるさん]

十条タワーは管理費安い！
最近のタワマンは管理費だけで月5万以上ってあるけど、管理会社にぼったくられていると思う。

[19155: 名無しさん]

その分物件価格が高いから意味ないけどな。
営業マンも「管理費は期待してください！」とか失笑もののアピールしてたしほんと販売センスなくて笑う。
一周回って面白い。

[19156: 検討板ユーザーさん]

>>19153 マンコミュファンさん

じゃあ渋谷にしましょう。

[19157: 検討板ユーザーさん]

ところでなんで渋谷ですか？
池袋にしますか？
どっちも検討中です。

[19158: 匿名さん]

同じ埼京線の渋谷、はまあ無理があるな（笑）
そういえばパークコート渋谷ザタワーの隣にさらに高いタワマンが建つとかで騒ぎになってるらしいが、ここはそういうリスクは少ないのではないかな。

[19159: 検討板ユーザーさん]

パコ渋谷ザタワーは坪600万ぐらいまで暴落だっけ？
定借だけど条件悪くなってもいいなら十条よりお買い得

[19160: eマンションさん]

>>19151 評判気になるさん
それは街の評価だから割安でもなんでもない
むしろ街の規模からすると、十条は渋谷の1/30くらいって考えたらめちゃめちゃ割高じゃん

[19161: 匿名さん]

人気がある街は高くて買えないから妥協して十条なんだろ。
皆それぞれ予算というものがある。
無粋な事は言いなさんな。

[19162: 匿名さん]

渋谷、池袋に満足できる広さの自宅を購入できるほど潤沢な予算があったら誰も好き好んで十条になんて住まない。