THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[19011: マンション掲示板さん]

先着順減らないね

[19012: 匿名さん]

物件概要ページ更新されていないからね

[19013: 検討板ユーザーさん]

先着順がいつまでも残るのは、購入者にはツライでしょうね。

[19015: eマンションさん]

>>19013 検討板ユーザーさん
売れ残ってたところで、購入者は痛くも痒くもないですよ
あまり関係ないと思います

[19016: eマンションさん]

マンション相場全体が上がってるので、ここもそれに乗っかってるだけですね。

[19021: 匿名さん]

割安感あったら、そもそも先着順なんてでない筈なんですけどねぇ。。あぁ不安だ。。

[19027: 坪単価比較中さん]

>>19019 マンション掲示板さん
先着順が全然減らずに不安になっています。
割安感があったら先着順なんて
もし出たとしてもすぐに売れちゃうはずなのに。
他のエリアの中古は売れるのに
なぜ十条は新築でこの価格なのに売れないのでしょうか？

[19030: 匿名さん]

実需層しか取り込めないエリアはどこも不動産市況が死んでいる。
価格高騰が進みパワーカップルがついて行けない水準に達したから売れない。
ただそれだけ。

[19033: 名無しさん]

>>19027 坪単価比較中さん
だって十条だもん

[19035: マンコミュファンさん]

>>19030 匿名さん
最近はどこも新築マンション売れ行きが鈍化してますね
ほんと値段が高過ぎるだけです
もっと下げないと売れていきませんね

[19037: マンション検討中さん]

十条の家賃相場って3LDKで24とかですよね。
1億もする3LDKっておかしくないですか?
ここはもっと高値で貸せますか?

[19038: eマンションさん]

投資としては成立しない。
賃貸に出すことを考えるな。
自分で住め。

[19039: 匿名さん]

ここは割安感あるから投資でも良さそうに思います。

[19044: 匿名さん]

先着順が減らない減らない減らない減らないと連呼して、そういうイメージをすり込もうとしてるようにも思えてしまうけど、そもそも先着順を公表して、その後最初のデータの更新予定日までデータが更新されてないのが事実だし、購入者の手続き対応で販売後の２週間はデベさん忙しいだろうし、購入希望者が現れても、現金購入じゃない人はローン審査もあるだろうしで、フェアな視点じゃないと思うよ。

[19063: 匿名さん]

不動産経済研究所の「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月」 の数値を引用して削除されるのはなんでな～んで？
好不調の目安とされる契約率70％を大きく下回るだけでなくリーマンショック前の2008年1月につけた最低記録「52.7%」をも大きく下回る「40.2%」の契約率。
皆さんこの数値をどう評価します？

[19064: 匿名さん]

>>19063記載の東京23区の2023年10月の契約率は正しくは「40.2%」ではなく「40.3%」でした。
お詫びして訂正申し上げま～す。

[19065: 匿名さん]

23区の契約率が異常に低かったのは、売れる目途のたってない住戸を大量供給した物件があったためだろう。超高層の契約率が28％なのでおそらくタワマン。スミフが調整のため以前やってた記憶はある。

[19066: 匿名さん]

これだね。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/248546

2018.12 の首都圏マンション契約率49.4%.
>１２月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」
>具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果

[19067: 管理担当]

[No.19040～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[19068: eマンションさん]

>>19065 匿名さん

具体的にはどのタワマン？

[19069: 匿名さん]

それは間違いだな。供給戸数もたった479戸(前年同期比55.6％減少)。
供給を激絞りした上でリーマンショック前の過去最悪の契約率を更新。

東京23区：供給戸数：479戸(△ 55.6 ％)、契約率：40.3％ (△ 24.2P)、平均単価：8,709万円(△7%)、平米単価：138万円(△3.7％)　( )内は前年同月比

[19070: 買い替え検討中さん]

>>19068 eマンションさん
千住大橋とか綾瀬じゃないの？

[19071: 評判気になるさん]

>>19070 買い替え検討中さん

確かに千住大橋っぽい。いくらタワマンでも徒歩5分では戦えない。

[19072: 匿名さん]

>>19063 匿名さん
仮にリーマンショック並みに下がる事があったとしても、1期1次並みに下がるだけだと思うよ？

株でも不動産でもおんなじだけど、基本的には上がるはずのものはてっぺんで掴まない限りは大損は基本的にはないんだよ。

1期1次がてっぺんだったら大損は十分あり得る程に高かったけど、あれから随分市況が上がって、いまだにここは高くしてない。

現状「高くはない」
お得だから買いだとは全く思わないけど。

だから値引きはないと思うよ。

[19073: 匿名さん]

>>19069 匿名さん
供給総数が少ないからでかい一物件の動向に数字が左右されるんでは。

[19074: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんないです。

[19075: 口コミ知りたいさん]

12月はもっと売れ行き悪くなりそう。
フラット35の金利も2％の大台を超えるのほぼ確実だし皆が金利上昇局面にあることをより強く認識する。

[19076: 匿名さん]

>>19075 口コミ知りたいさん
金利上がる3-4月までは様子見が続きそう

[19077: マンション検討中さん]

フラットなんか使わんだろ

[19078: 評判気になるさん]

株価が下がらない限り、不動産は高いままでしょう。建築費も下がる要素ないし。金利の変化なんか誤差みたいなもん。みんなそんな無理してマンション買ってるの？

[19079: 匿名さん]

金利の変化が誤差？
不動産価格に最も影響を与える要素が金利なのにそれが誤差？
お前は少し勉強してから発言しろ。

[19081: マンコミュファンさん]

>>19080 通りがかりさん
ポツポツと売れてくと思うので、まあ気長に待ちましょう

[19082: マンション掲示板さん]

>>19079 匿名さん

現金で買うなら、金利関係ないよ。
あるいは、金利分もったいないと思ったら、繰り上げ一括返済すればいいし。そんなに皆困ってないよ？

[19083: 匿名さん]

現金一括でマイホーム購入するのは全体の1割未満。
残り9割以上のローン購入者にとって金利は支払総額に大きなインパクト与える重要な要素。
まぁ説明したところでお前には理解できないだろうけど。

[19085: マンション掲示板さん]

>>19083 匿名さん

税制面で有利だし、現金残した方が運用に使えるから、皆わざとローン組んでるのでは？　車なんかはローン組んだ方が値引き大きかったりするし。

[19086: 匿名さん]

>>19085 マンション掲示板さん
お前さ、それ本気で言ってるの？
書き込む前にあり得ないなって思わなかった？
普段からそういう発言してると誰もまともに相手にしてくれなくなるぞ。

[19087: 匿名さん]

与信あるなら使おうぜ。与信ないなら現金で買え。

[19088: マンション掲示板さん]

>>19085 マンション掲示板さん
ここにそんなリテラシーも所得も高い人おらんだろ

[19089: 名無しさん]

これじゃ削除依頼が大変ですね。
依頼するのも嫌になりますよね。

[19093: 匿名さん]

「金利が高いなら現金で買えば良い」
ナイスアイデアだね。採用。
みんな現金一括でTHE TOWER JUJOを購入して十条王になろう。

[19098: マンション検討中さん]

中途半端に綺麗じゃない、今がボロすぎるから改装あるのみ。
改修計画もあるので、今後が楽しみですね