THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18901: 口コミ知りたいさん]

>>18900 eマンションさん
ド都心は車持ちも多いだろｗ
十条みたいな郊外と一緒にすんなというより身の程弁えろよ恥ずかしい奴だなｗ

[18902: eマンションさん]

>>18901 口コミ知りたいさん
都心ほど車所有率低いですよ。ご存知ないのですか？

[18903: 口コミ知りたいさん]

>>18902 eマンションさん
君、本当に世の中のこと何も知らないんだね…
ちょっと可哀想になってきたから、もう触れるのやめるね…

[18904: マンション検討中さん]

>>18903 口コミ知りたいさん
都心は利便性高いから車がなくても生活できるのですよ。昔番町のマンションに住んでましたが、半数以上は車持ってなかったですよ。

[18905: 名無しさん]

>>18889 名無しさん

浦和や大宮に勝てるところなんて十条どころか都内でもほぼないだろ
マンション価格も北以外に板橋、世田谷、大田、杉並、練馬、台東と江東を除いた城東も浦和と大宮より安い

[18906: 口コミ知りたいさん]

>>18904 マンション検討中さん
もうこれ最後にするからさ、僕の想像する都心とか見てて本当に哀れに思うからやめてよ

麹町も広尾も乗降客数5万人前後で十条より遥かに多いのよ
しかもメトロってJRより駅間刻むから、確実に分散するんだよね
この意味分かる？君が広尾とか麹町持ち出しても十条なんかには全く繋がらなくて、むしろ十条の人流の乏しさと不人気ぷりを余計に際立たせてるわけ

そしてね、都心エリアの所得層って十条なんかと比べものにならないのよ

ずっと君は自分で自分の首を絞めてるんだよ
無知なのはわかったからさ、知ったかぶりで自分の首絞めるより黙ってた方が十条にとっては良いんだよ

[18907: 名無しさん]

>>18906 口コミ知りたいさん
そもそも駅乗降数では住環境は語れないのよ。番町や広尾は乗降数少ないけど住環境良いし、品川は乗降数多いけど住環境悪いですよね。

[18908: マンション検討中さん]

十条は立地が悪いので割安と思って買ったが最後、抜け出すのはまず無理でしょうね。
新築だと多少キラキラしてるけど、中古になった途端誰が住むの？ってなる。
家族にも恨まれるね。

[18909: マンション検討中さん]

>>18907 名無しさん
>>18897
お前ずっと品川は住環境悪い悪いって連呼してるけどスベってるからやめた方がいいよ笑
残念ながら圧倒的に品川の方が上だから。

[18910: マンコミュファンさん]

>>18895 匿名さん
これはポジさんにはキツいデータですね。。。

114位　淵野辺　32,751人
115位　十条　　32,107人←ここ
116位　鴨居 32,102人
117位　東神奈川 32,010人

115位の十条に近い淵野辺、鴨居、東神奈川って、ぜんぶ横浜線の弱小駅ですよ。
ようは、十条って横浜線マイナー駅と同レベルってことなんですね。。。

[18911: 評判気になるさん]

十条には帝京大学医学部があるから、知名度が違いますよ。

[18912: 匿名さん]

どこの大学の何学部がどこにあるとか、いちいち知ってるやつおらんやろ．．

[18914: マンション検討中さん]

10年後に笑うのはネガかポジか。
ネガもいまのうちに買えるマンション買っておいた方がいいよ。
こんなスレにネガ書き込んでる時点で時間とエネルギーの使い方間違ってるし、＊＊＊確定なんだよなぁ。

[18915: マンション掲示板さん]

>>18911 評判気になるさん
いや、それアピールになってないだろw

[18918: マンション検討中さん]

気付いたら都心と比較されてて笑えた。
相変わらず盛り上がってますね～。
人気物件の宿命ですな。

[18919: 匿名さん]

十条より良いマンションって具体的にどこですか？なかなかないと思うのですけどね。

[18920: 匿名さん]

>>18919 匿名さん
十条より良いマンションをお探しですか？
広域で探すと多すぎて大変だと思いますので、レベルが近い横浜線沿線のマイナー駅に絞って探されると良いと思います。

[18922: マンション検討中さん]

>>18917
マンション買ってるのに、ネガ書き込んでるなんて今のマンションに満足してませんって公言してるようなものだね。資産価値にしろ、利便性にしろ、何かしら不満抱いてるんだな、ストレス溜まってるんだなとしか思わん。

[18923: 通りがかりさん]

>>18911 評判気になるさん
若い世代にはこんな印象
https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
たしかに帝京って認知されてますね。

[18924: 評判気になるさん]

https://twitter.com/BlueLine4621/status/1696870736252842105
駅舎が女子をウケしない
小さい、サビだらけ、メンテナンスして、、。
↑事実のみ記載しています。

[18925: 評判気になるさん]

汚すぎる

[18926: 評判気になるさん]

駅舎ショボすぎる

[18927: 検討板ユーザーさん]

>>18918 マンション検討中さん
周りから比較されてるんじゃなくて、十条ポジが勝手に都心を持ち出してあたかも彼らと肩を並べてるかのように勘違いしてるだけだぞ（笑）

[18928: 匿名さん]

>>18895の補足で、十条と同程度のメトロ駅乗降客数の駅はこちらです。
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

どなたかも書いてましたが、メトロはJRよりもカバー範囲が狭いので、実質的に十条はこれら未満になるかもしれません。

西早稲田　32,955人
湯島　32,511人
新高円寺　31,901人
王子神谷　31,896人
入谷　31,731人
新中野　30,917人

どの駅にも共通しているのが、比較的近くにJR駅があるため、エリア内の補足的な位置付けであって、主要駅というわけではないということです。

十条の駅力や街力、検討者への訴求力を推し量る上では、>>18895と合わせて重要な要素になるかと考えられます。

[18929: 匿名さん]

俺らの世代では、帝京大学医学部はどうしようもないボンクラ息子をどうしても医学部に入れたいときに寄付金積んで捩じ込むところという認識なんだが今は変わったの？

[18930: 匿名さん]

医学部というより大学病院があるのが大きなメリットだよね。
帝京出身じゃない医師もけっこういるし、医療レベルは低くはないと思う。

[18931: マンション検討中さん]

>>18925 評判気になるさん
億ションの駅舎ではないよ。。
駅つくと幻滅する。

[18936: eマンションさん]

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
事実でないと書いていてもひでー内容だな。

[18937: eマンションさん]

先着順減らないのは
つらすぎるね。

[18938: eマンションさん]

完成が楽しみです

[18940: マンション比較中さん]

恐らく赤羽と板橋のタワーマンが完成する時の相場をベースにして坪単価を決めていたが、今の相場から見ると割高感は結構あります

[18942: 匿名さん]

>>18940 マンション比較中さん
割高ならこれだけ値上げしないですよ。エリアのポテンシャルを考えたら今でもまだ割安だと思う。

[18943: 検討板ユーザーさん]

>>18942 匿名さん
それもねえ。
先着順なかったら、少しは説得力あったんだけどねぇ。。

[18945: マンション掲示板さん]

>>18942 匿名さん
別に十条のポテンシャルで上げてるわけじゃなくて、相場が上がってるから連れ上げしてるだけだよ

相場が下がったらそのまま連れ下げ
その時は唯一の利点の新築要素が無くなってる時期だろうだから、割高で上げた以上に下がる可能性すらある

ちょっと投資してればこんなの容易に想像付くはずだけど、まさか株すらやったことないの？

[18949: 周辺住民さん]

次の発売日はいつ？？？
それまでに先着順は減るのかな？？

[18955: マンション検討中さん]

十条の街力、駅力が横浜線やメトロのミニマム駅レベルだって暴かれてから、論点すり替えての火消しが本当にヤバいね
散々十条は人気とか言ってたから、やっぱり都合の悪いデータだったんかな

[18957: マンコミュファンさん]

先着順減った？

[18959: 口コミ知りたいさん]

>>18957 マンコミュファンさん
たった6部屋
すぐなくなるさからの。。

[18961: 匿名さん]

>>18957 マンコミュファンさん

減ってません。

[18962: 通りがかりさん]

>>18960 口コミ知りたいさん
まー根拠なしリテラシーなしの買い煽りコメントを複数人がしてるってなったら、全体レベルが知れてしまうから、そう認めたくないんじゃない？

逆も然りで複数人から正論なり客観データ上げられるなり、それも認めたくないんでしょ。認めたら市場評価だってことになっちゃうからね。

どっちにしてもただの現実逃避だけど。

[18963: マンコミュファンさん]

武蔵野台地におっ立つ大規模所有権タワーマン最後の物件でしょうね。板橋野村&住友は規模がしょぼいし、赤羽三菱は坪６００くらい、東池袋の２棟は金持ち老人向け

[18964: 匿名さん]

なかなか売れないね

[18965: 名無しさん]

>>18963 マンコミュファンさん
軽く数えても他に5本は計画あるけど…

[18966: 通りがかりさん]

>>18964 匿名さん
本当に減らないね

[18967: 匿名さん]

入居まで1年2か月残した段階で4分の3が売れて、売り出した98％が売れてるんですから、普通に売れてるんじゃないですか。

[18968: 匿名さん]

既に4分3近く販売しており今更値下げはできない。
だが急激に不動産市況は悪化しておりこのままでは売れ残り不人気マンションの烙印を押されるのも確実。
進むも地獄退くも地獄。
はてさて東急不動産のお手並み拝見と行きましょうか。

[18969: 匿名さん]

既に大分値上がりしているし、立地的には間違いないですよ。

[18970: 評判気になるさん]

>>18969 匿名さん
いや、同じ時期に発売されてた湾岸マンションはすでに1.5倍になってるよ～

[18971: マンション掲示板さん]

>>18969 匿名さん
十条ですし、立地的に間違いないということはないでしょう

[18973: 匿名さん]

板橋駅、大山駅にもそれぞれ2本ずつ駅チカ大規模タワマンが建つ。
ここより条件良いタワマンなんて今後も雨後の筍のようにポコポコ出てくる。
今は買い急ぐときではない。

[18974: マンション掲示板さん]

板橋は定借、大山は大規模じゃないよ。タワー十条は庶民が最後に買える武蔵野台地&大規模&商業下駄履き、行政下駄履き、駅徒歩１０秒のフルスペックタワーマンション。

[18975: マンション検討中さん]

毎日痴漢に悩まされる路線じゃ家族がかわいそう。男性でも痴漢にあうみたいだし。
駅周辺を歩いてる人も……
駅徒歩分数や乗車時間からは見えてこないマイナスが大きすぎて我が家は無理と判断しました。

[18979: 周辺住民さん]

先着順減らないですね。

[18980: 匿名さん]

>>18979 周辺住民さん
すぐに減りますよー！
間違いなく売れる

[18981: 匿名さん]

つまらん投稿
数か月間エンドレステープを聞いてるようだ

[18983: 管理担当]

[No.18976～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18985: マンション掲示板さん]

これからの住宅ローンは「固定」or「変動」どっち？ 2024年前半にもマイナス金利の解除観測

https://news.yahoo.co.jp/articles/f975823af1eb9f052861c8d346fabfa48611...

[18986: 口コミ知りたいさん]

既にだいぶ値上がりしてるからね。立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

[18987: マンコミュファンさん]

>>18986 口コミ知りたいさん
買い煽りやめてもらえます？道連れにしないでください笑

[18989: マンション掲示板さん]

>>18988 通りがかりさん

高田馬場も初回販売から先着順出てるよ。

[18990: マンコミュファンさん]

>>18988 通りがかりさん

減りませんねー

[18991: マンション検討中さん]

十条は立地が悪いから中古になると相当やすくしないと売れないからねえ。
十条に永住なんてありえないし。

[18992: 匿名さん]

十条は永住してる人だらけの街なんだけど
田舎から出てきた人かな(笑)
何も知らないみたいだね、立地は自衛隊、警視庁、文科省がお墨付き

[18994: マンション掲示板さん]

>>18992 匿名さん

十条に、軍隊や警察もいるなら安心ですね。
新宿なんか治安悪くて住めないですよ。

[18995: 評判気になるさん]

治安維持に軍隊が出る国って、相当やで

[18997: マンション検討中さん]

永住前提だからこんな相場とかけ離れた値段設定なんですね。
よく理解できました。
キャピタルゲインなんて狙えるわけない立地ですしね。

[18999: 匿名]

>>18998 マンション検討中さん
書いた人ではありませんが、検討者にとっては参考になる意見ですよ。私にとっては、あなたの方が何の参考にもならず迷惑です。