THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18851: 検討板ユーザーさん]

>>18850 マンション検討中さん
浦和西口再開発に負けるのでは？
向こうは平均坪単価500万いく勢いだよ。

[18852: 匿名さん]

浦和川口大宮あたりも人気高いですからね。十条も含めて今後の発展が楽しみです。

[18853: 評判気になるさん]

>>18852 匿名さん
将来の再開発が確定している地域と十条を勝手にまとめないでください
仲間外れです

[18854: 匿名さん]

流石に埼玉と比較するのは失礼だろ。

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18854 匿名さん
浦和の再開発のほうが
坪単価上だろうな

[18856: 口コミ知りたいさん]

>>18853 評判気になるさん
少なくとも浦和は先着順はでない
一気に売れちゃうはず

[18857: 通りがかりさん]

>>18854 匿名さん
そうそう少なくとも将来性も人気もここより上の大宮浦和に十条を引き合いに出すなんて失礼だよ

[18858: 匿名さん]

アホなの？
売れ行きなんてけっきょく価格次第。
東急が欲張って価格設定ミスったから売れてないだけで、浦和と同じ価格で売り出したら即完売だわ。

[18860: マンション検討中さん]

なんかいろいろ言ってますが、先着順が出てる時点で説得力ないよね。
本当に実力のある物件だったら、いくら値上げしても客が殺到して高倍率の抽選だからね。当然、先着順なんて出るはずもない。

[18861: 管理担当]

[No.18771～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18862: 口コミ知りたいさん]

>>18858 匿名さん
アホなの？
価格ミスってるからこういう状況になってて、いまさら値下げ出来るわけないから評価が固まってるんじゃん
あと浦和駅近の中古価格にすら負けてるよここ

[18863: 名無しさん]

先着順も順調に売れてるから問題ないね
坪500万台が今の十条の適正価格

[18864: マンション検討中さん]

ネガの人って埼玉だったんだね。
大宮浦和ポジなのかぁ。
マンションの資産価値は特に浦和は文教区だから高いとは思うけど、居住快適性は圧倒的に都内だと思ってる。
そこら辺に住んでたことあるけど、都内の方がサービスもお店もグルメも何もかも全てレベル高いし、結局都内によく行ってたから比較にならない。湘南新宿ラインは平日も土日も混雑が地獄だし、都内まで遠いし最悪だったわ。

[18865: マンション検討中さん]

都心区ほどの爆益は出ないにしろ、十条も損はしない立地だと思うから安心していいと思う。
マンションの価格は一時的な下落はあるにせよ、長期的には横ばいから微上昇になると思う。

理由は、都内にすでに土地はなく、建築費高騰により新築マンションの供給が激減してるということ、バブル崩壊時に3割価格下がったものの、当時と同レベルの崩壊を引き起こすような金融政策(大幅な利上げや総量規制の実施)を取る可能性は限りなく低いことかな。

[18866: マンション検討中さん]

過去に先着順出てたマンションも普通に価格高騰して人気物件になってるし、先着順は当てにならないな。今回は直前に金利上昇不安の煽りもあったわけだし。

[18867: 名無しさん]

>>18866 マンション検討中さん
うん、そうかもしれないけど
少なくとも現時点では人気物件と言えるほどでは無いことは自覚しといた方がいいと思うよ。
実際ここと同じくらいの予算の広域検討者はマンマニの言う通りに湾岸とか買って爆益とれてるし、周りが上がってきてようやくトントンになったくらいじゃそりゃ先着順も出るわな

[18868: 匿名さん]

>>18863 名無しさん
> 先着順も順調に売れてるから問題ないね

売れてませんよ。６戸のまま。

[18870: 匿名さん]

>>18860 マンション検討中さん
当初よりかなり値上げしてるからね。当初価格の住戸は全て完売してますよ。

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん
だから、値上げは売れ残りの理由にはなりませんよ。

[18872: 検討板ユーザーさん]

浦和は再開発だが、徒歩4分で外廊下らしいね。コストカットも甚だしい。

[18873: 検討板ユーザーさん]

>>18864 マンション検討中さん
十条のくせに他の街と一括りで都内面してるの草
大宮浦和と比較されてよっぽど自尊心傷つけられたのかな？
不動産としては大宮浦和＞＞十条だからしゃーないけど

[18874: マンション掲示板さん]

>>18866 マンション検討中さん
＞過去に先着順出てたマンションも普通に価格高騰して人気物件になってるし

仮に過去の事例がそうだったとして、十条に再現可能性あるの？
それとも他がこうだから十条もこうなる！っていう願望？

[18875: マンション検討中さん]

>>18872 検討板ユーザーさん
そんな埼玉の外廊下タワマンに価格で負けるであろう都内の駅近内廊下タワマンがあるんだってね。
浦和が内廊下になったら人気だけじゃなくて価格でもコールド負けしてたんじゃないかな。

[18876: 名無しさん]

>>18869 口コミ知りたいさん
そうですね。ポジさんの主張は全くロジカルでなくて本当に困りますな。

[18877: マンション検討中さん]

>>18875 マンション検討中さん

浦和の価格が決まってから主張してくれ。

[18879: 名無しさん]

>>18872 検討板ユーザーさん
十条より
浦和再開発のほうが
坪単価高いだろうね。
浦和は埼玉県ナンバーワンのブランド地域。

[18880: マンション検討中さん]

>>18877 マンション検討中さん
周辺中古取引相場が既にここを超えてるんだよなぁ
いつまでも都合の悪いものから目を背けてばかりじゃなくてさ、ちゃんと現実を直視しようよ

[18881: eマンションさん]

浦和と十条の駅舎
駅充実度比べてみたら？
十条は駅舎のさびが
かなりマイナスポイント
浦和は駅舎はきれいだよ。

[18882: 匿名さん]

>>18880 マンション検討中さん
駅の力の差だと思う
都内より横浜、川崎、浦和、川口、西船橋
海浜幕張、浦安とか知名度があると
いい感じで売れていく
十条は本当に駅舎が残念。
駅舎の写真や規模比べるとかなしくなる。
何年か後には建替するのは
わかるがそれまでメンテナンスもしようよ。

[18883: マンコミュファンさん]

>>18882 匿名さん
十条は周辺環境が良いからね。むしろ十条は駅力も高いですよ。広尾とか麹町とかも路線は一つだけど駅力高いよね。

[18884: eマンションさん]

>>18883 マンコミュファンさん
今日は一段とネタキャラ具合に磨きが掛かってるなぁ
現実世界で会話成り立ってるのか凄い気になる

[18885: マンション検討中さん]

>>18884 eマンションさん
十条が住みやすいエリアなのは事実ですよね。

[18886: マンション掲示板さん]

まぁ住みやすいかって言えば、宇都宮でも住みやすいですよ。

[18887: 評判気になるさん]

>>18883 マンコミュファンさん
笑わせないでくれよw

[18888: 検討板ユーザーさん]

>>18885 マンション検討中さん
それ、あなたの感想ですよね？

[18889: 名無しさん]

>>18880 マンション検討中さん
十条は浦和に人気負けてるからね。
十条は住みたい駅ランキング
はいったのをみたことなし

[18890: 口コミ知りたいさん]

>>18885 マンション検討中さん
なんで先着順減らない？
先着順減らないのは
なーぜ、なーぜ？

[18891: 通りがかりさん]

>>18890 口コミ知りたいさん
かなり値上げしてるからね。値上げしてもこれだけ売れてるのが十条の人気の高さを示してるよ。

[18892: マンション掲示板さん]

本当に人気あるマンションは、いくら値上げしても先着順なんか残らないよ

[18893: マンション検討中さん]

そもそも先着順の有無で善し悪しを判断するのはあまりにもナンセンスじゃないか？
確かにここの相場は高い方だと思うが、結局なんの話がしたいのか分からん。

[18895: 匿名さん]

駅力や人気の話があったので、裏付けとなるデータを調べてみました。
残酷かもしれませんが、これが客観的事実です。

JR東日本　2022年度乗降客数ランキング
https://www.jreast.co.jp/passenger/

40位　浦和　84,116人
52位　川口　71,354人
68位　小岩　55,563人
71位　武蔵小金井　53,342人
77位　蕨　51,467人
81位　西川口　50,446人
88位　武蔵浦和　46,593人
90位　金町　45,640人
103位　亀有　37,399人
104位　田端　37,291人
…
113位　南流山　33,562人
114位　淵野辺　32,751人
115位　十条　　32,107人←ここ
116位　鴨居 32,102人
117位　東神奈川 32,010人

これをどう判断するかはそれぞれですが、少なくとも埼玉県の人気エリアには到底及ばず、東京都下や埼玉県の単線駅未満、神奈川県や千葉県の郊外駅とどっこいレベルの乗降客数です。

以前、金町や小岩と同格だって言われて憤慨していた人もいましたが、ぶっちゃけそれ未満でした。

街の人気と都心距離は必ずしも比例関係ではないですね。

[18897: 通りがかりさん]

>>18895 匿名さん
乗降客数が多くても品川みたいな嫌悪施設が集まる所もある訳で。乗降客数と住環境は相関ないですよ。

[18898: 名無しさん]

無理ポジが必死の連投で草
都合悪すぎて画面見れなくなったのかな？

[18899: 口コミ知りたいさん]

>>18896 マンション検討中さん
普通人気ある街だったら人流も多くなるはずだよね

[18900: eマンションさん]

>>18899 口コミ知りたいさん
広尾や麹町も人流多くないですよ。

[18901: 口コミ知りたいさん]

>>18900 eマンションさん
ド都心は車持ちも多いだろｗ
十条みたいな郊外と一緒にすんなというより身の程弁えろよ恥ずかしい奴だなｗ

[18902: eマンションさん]

>>18901 口コミ知りたいさん
都心ほど車所有率低いですよ。ご存知ないのですか？

[18903: 口コミ知りたいさん]

>>18902 eマンションさん
君、本当に世の中のこと何も知らないんだね…
ちょっと可哀想になってきたから、もう触れるのやめるね…

[18904: マンション検討中さん]

>>18903 口コミ知りたいさん
都心は利便性高いから車がなくても生活できるのですよ。昔番町のマンションに住んでましたが、半数以上は車持ってなかったですよ。

[18905: 名無しさん]

>>18889 名無しさん

浦和や大宮に勝てるところなんて十条どころか都内でもほぼないだろ
マンション価格も北以外に板橋、世田谷、大田、杉並、練馬、台東と江東を除いた城東も浦和と大宮より安い

[18906: 口コミ知りたいさん]

>>18904 マンション検討中さん
もうこれ最後にするからさ、僕の想像する都心とか見てて本当に哀れに思うからやめてよ

麹町も広尾も乗降客数5万人前後で十条より遥かに多いのよ
しかもメトロってJRより駅間刻むから、確実に分散するんだよね
この意味分かる？君が広尾とか麹町持ち出しても十条なんかには全く繋がらなくて、むしろ十条の人流の乏しさと不人気ぷりを余計に際立たせてるわけ

そしてね、都心エリアの所得層って十条なんかと比べものにならないのよ

ずっと君は自分で自分の首を絞めてるんだよ
無知なのはわかったからさ、知ったかぶりで自分の首絞めるより黙ってた方が十条にとっては良いんだよ

[18907: 名無しさん]

>>18906 口コミ知りたいさん
そもそも駅乗降数では住環境は語れないのよ。番町や広尾は乗降数少ないけど住環境良いし、品川は乗降数多いけど住環境悪いですよね。

[18908: マンション検討中さん]

十条は立地が悪いので割安と思って買ったが最後、抜け出すのはまず無理でしょうね。
新築だと多少キラキラしてるけど、中古になった途端誰が住むの？ってなる。
家族にも恨まれるね。

[18909: マンション検討中さん]

>>18907 名無しさん
>>18897
お前ずっと品川は住環境悪い悪いって連呼してるけどスベってるからやめた方がいいよ笑
残念ながら圧倒的に品川の方が上だから。

[18910: マンコミュファンさん]

>>18895 匿名さん
これはポジさんにはキツいデータですね。。。

114位　淵野辺　32,751人
115位　十条　　32,107人←ここ
116位　鴨居 32,102人
117位　東神奈川 32,010人

115位の十条に近い淵野辺、鴨居、東神奈川って、ぜんぶ横浜線の弱小駅ですよ。
ようは、十条って横浜線マイナー駅と同レベルってことなんですね。。。

[18911: 評判気になるさん]

十条には帝京大学医学部があるから、知名度が違いますよ。

[18912: 匿名さん]

どこの大学の何学部がどこにあるとか、いちいち知ってるやつおらんやろ．．

[18914: マンション検討中さん]

10年後に笑うのはネガかポジか。
ネガもいまのうちに買えるマンション買っておいた方がいいよ。
こんなスレにネガ書き込んでる時点で時間とエネルギーの使い方間違ってるし、＊＊＊確定なんだよなぁ。

[18915: マンション掲示板さん]

>>18911 評判気になるさん
いや、それアピールになってないだろw

[18918: マンション検討中さん]

気付いたら都心と比較されてて笑えた。
相変わらず盛り上がってますね～。
人気物件の宿命ですな。

[18919: 匿名さん]

十条より良いマンションって具体的にどこですか？なかなかないと思うのですけどね。

[18920: 匿名さん]

>>18919 匿名さん
十条より良いマンションをお探しですか？
広域で探すと多すぎて大変だと思いますので、レベルが近い横浜線沿線のマイナー駅に絞って探されると良いと思います。

[18922: マンション検討中さん]

>>18917
マンション買ってるのに、ネガ書き込んでるなんて今のマンションに満足してませんって公言してるようなものだね。資産価値にしろ、利便性にしろ、何かしら不満抱いてるんだな、ストレス溜まってるんだなとしか思わん。

[18923: 通りがかりさん]

>>18911 評判気になるさん
若い世代にはこんな印象
https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
たしかに帝京って認知されてますね。

[18924: 評判気になるさん]

https://twitter.com/BlueLine4621/status/1696870736252842105
駅舎が女子をウケしない
小さい、サビだらけ、メンテナンスして、、。
↑事実のみ記載しています。

[18925: 評判気になるさん]

汚すぎる

[18926: 評判気になるさん]

駅舎ショボすぎる

[18927: 検討板ユーザーさん]

>>18918 マンション検討中さん
周りから比較されてるんじゃなくて、十条ポジが勝手に都心を持ち出してあたかも彼らと肩を並べてるかのように勘違いしてるだけだぞ（笑）

[18928: 匿名さん]

>>18895の補足で、十条と同程度のメトロ駅乗降客数の駅はこちらです。
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

どなたかも書いてましたが、メトロはJRよりもカバー範囲が狭いので、実質的に十条はこれら未満になるかもしれません。

西早稲田　32,955人
湯島　32,511人
新高円寺　31,901人
王子神谷　31,896人
入谷　31,731人
新中野　30,917人

どの駅にも共通しているのが、比較的近くにJR駅があるため、エリア内の補足的な位置付けであって、主要駅というわけではないということです。

十条の駅力や街力、検討者への訴求力を推し量る上では、>>18895と合わせて重要な要素になるかと考えられます。

[18929: 匿名さん]

俺らの世代では、帝京大学医学部はどうしようもないボンクラ息子をどうしても医学部に入れたいときに寄付金積んで捩じ込むところという認識なんだが今は変わったの？

[18930: 匿名さん]

医学部というより大学病院があるのが大きなメリットだよね。
帝京出身じゃない医師もけっこういるし、医療レベルは低くはないと思う。

[18931: マンション検討中さん]

>>18925 評判気になるさん
億ションの駅舎ではないよ。。
駅つくと幻滅する。

[18936: eマンションさん]

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
事実でないと書いていてもひでー内容だな。

[18937: eマンションさん]

先着順減らないのは
つらすぎるね。

[18938: eマンションさん]

完成が楽しみです

[18940: マンション比較中さん]

恐らく赤羽と板橋のタワーマンが完成する時の相場をベースにして坪単価を決めていたが、今の相場から見ると割高感は結構あります

[18942: 匿名さん]

>>18940 マンション比較中さん
割高ならこれだけ値上げしないですよ。エリアのポテンシャルを考えたら今でもまだ割安だと思う。

[18943: 検討板ユーザーさん]

>>18942 匿名さん
それもねえ。
先着順なかったら、少しは説得力あったんだけどねぇ。。

[18945: マンション掲示板さん]

>>18942 匿名さん
別に十条のポテンシャルで上げてるわけじゃなくて、相場が上がってるから連れ上げしてるだけだよ

相場が下がったらそのまま連れ下げ
その時は唯一の利点の新築要素が無くなってる時期だろうだから、割高で上げた以上に下がる可能性すらある

ちょっと投資してればこんなの容易に想像付くはずだけど、まさか株すらやったことないの？

[18949: 周辺住民さん]

次の発売日はいつ？？？
それまでに先着順は減るのかな？？