THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18751: マンション検討中さん]

>>18749
自分はこれとプードクのやつしか知らない
しかもこれタイトルがミスリードなだけで、郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンの資産価値が不透明というだけだよね。
他に記事あったっけ？

[18752: マンション検討中さん]

売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

→まさかネタにされまくりってこの記事だけ？

[18753: 匿名さん]

むしろ十条は立地も良いし、値段が下がる要素が見当たらないです。

[18754: マンション検討中さん]

まぁ野村しかり先着順覚悟でゆっくり売る戦略も筋は通ってるんだからそこまで騒がなくとも良いのでは？
間取りが微妙なのは分かる。笑

[18755: 名無しさん]

>>18753 匿名さん
なぜ先着順が売れていかないのか
しっかり理解したほうがよいかもね

[18756: 口コミ知りたいさん]

先着順でていて
なかなか売れていかないのは
今にはじまったことではない
第一期からずっとだよ

[18757: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e94a5c29fbd5d8ad38b96685d1350022954...
これちょっと心配な記事

[18758: 匿名さん]

>>18752 マンション検討中さん

のらえもんの記事でも遠回しにディスられてるよね

[18759: マンション検討中さん]

取り敢えず23区駅前再開発タワー買っときゃ間違いない。

[18760: 口コミ知りたいさん]

>>18759 マンション検討中さん
23区にも例外があるんだよなぁ
果たして十条、綾瀬、立石辺りの郊外下町にも当てはまるのか
ちなみに小岩や金町はさっぱりだし、北千住ですら言うほど上がってない

[18761: 匿名さん]

>>18760 口コミ知りたいさん
十条や北千住はかなり上がってない？ここも立地は間違いないと思うけど。

[18762: マンコミュファンさん]

>>18756 口コミ知りたいさん
初めの頃すぐ完売するから急げってみんな言ってたのなんだったの、、

[18763: 口コミ知りたいさん]

>>18761 匿名さん
市場平均から見たら北千住なんて全然上がってない
千住ザタワーの取引事例見たらすぐ分かるじゃん
十条はここだけなんだから上がってるも何もあるわけがない

お前さんは思ってるばかりで事実を見ないから、これまでずっと頓珍漢なこと言ってるのに、いつになったら治すの？いい加減学習したら？

[18764: 匿名さん]

駅近もピンキリだからな。
駅力がないと上がり相場でも上がり方は鈍いし、下がり相場になったら下落のリスクもあるからねぇ。

[18765: マンション検討中さん]

都内駅近タワマンで駅力が低くて価格上がってないのってどのマンション？

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

上がってないじゃなくて、上がり方が鈍い、ね。

[18767: マンション検討中さん]

>>18765 マンション検討中さん
たった5つばかり前のレスに書いてあることすら読めないのか…

[18768: マンション検討中さん]

小岩や金町は公示地価も十条より低いし、都心まで遠すぎない？確かに図書館や商業施設の共通点はあるけども。

十条は池袋や東京まで近いし、もっと評価されてもいいと思うけどなー　インフルエンサーの好みが売上を左右する時代だな。

[18769: 匿名さん]

>>18768 マンション検討中さん
ポイントは23区駅近タワーだからといって、必ずしも資産価値が保たれるわけではない、ということです。

[18770: 口コミ知りたいさん]

>>18768 マンション検討中さん
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。北千住より当然格落ち。それを頑なに認めないで、格上のマンションの名前あげて自分の格を上げようと姑息なことしてるの多いけど、市場の反応見りゃそれがどんな滑稽なことかよく分かるでしょ。

[18772: 検討板ユーザーさん]

>>18770 口コミ知りたいさん
無駄に価格だけ湾岸エリアに近かったからって、イコール価値が高いって勘違いしちゃったよねw

[18775: マンション検討中さん]

>>18770
なんでそんな喧嘩腰なの？
公示地価も違うと指摘してるけど？しかも再開発予定前の地価だし、再開発したら余計上がるでしょ。

パークホームズ市川真間が坪単価433万だから、十条は妥当な気がするけどなあ。

[18776: マンション検討中さん]

パークホームズ市川真間が坪単価433万か…
金利が上がっても新築マンションの供給はますます減るし、価格下がらないだろうなあ
連動して都内駅近の中古マンションも上がりそう。

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18775 マンション検討中さん
妥当ならこんなちまちま小分けで捌かないし、わざわざ一期一次に人参ぶら下げてまで集客したあれは何？ってなるんじゃないの
消費者に公示地価なんか関係ないよ
そんなもん見て検討する人なんて君以外にいないんじゃない？

[18779: マンション検討中さん]

>>18777
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。

→えーっと、坪単価でも都心からの距離でもなく、これから再開発予定の十条がこれらの土地と同格という明確な基準はなにかな？十条の場合、埼京線沿線や十条駅周辺に類似物件ないから、周辺中古相場では予測できないと思うけど。もしかして今現在の人気やネット上での話題性ですか？

[18780: マンコミュファンさん]

>>18779 マンション検討中さん
十条に再開発予定？
どこにそんなのあるの？願望？もしかしてポツンとタワマン建てることが再開発だと思ってるので？

[18781: マンション検討中さん]

質問に答えてほしいんだけど？
ポツンとタワマンが再開発か再開発じゃないかはこの際どうでもよいとして。

[18782: 検討板ユーザーさん]

十条過大評価マンが出没してるなぁ
愛が深すぎて客観的に物事見れなくなっちゃったのかな

[18784: マンコミュファンさん]

>>18781 マンション検討中さん
すまんな、君が求めてる人じゃないんだわｗ
とりあえず君は不動産に詳しくないみたいだから、勉強してから、その人に聞いてみたらどう？

[18785: eマンションさん]

>>18783 匿名さん
そんなもんここに限った話じゃないから、全然差別化要素にならないぞ十条bot氏よ

[18787: 口コミ知りたいさん]

スミフのマンションも先着順出している。なんら珍しい事ではない。

[18789: 名無しさん]

>>18777 口コミ知りたいさん
どうして1年前の市況でお話ししてるのでしょうか。
今の市況で妥当だとおっしゃっているのでは？

[18792: 評判気になるさん]

>>18791 匿名さん
チャンバラごっこしてる昭和のガキんちょを連想してしまった

[18799: 名無しさん]

>>18775 マンション検討中さん
市川見てきたらプレミアムの部屋じゃん
ここのプレミアムいくらだったよ？
それでどうやって妥当評価なのか聞きたいｗ

[18804: マンション検討中さん]

先着順が売れていかないのが
市場からの評価

[18806: 匿名さん]

2割引なら即完売。

[18807: マンコミュファンさん]

>>18780 マンコミュファンさん
思いっきり再開発なんだけど。
街の形状も変わり、40を超えるテナントに加え北区の公益施設も入る。見栄えの悪い駐輪時も地下に移転して街の雰囲気が変わる。再開発じゃないと出来ないんだけど寧ろ。

[18808: マンション掲示板さん]

この程度で再開発なら東京にわんさかあるじゃん
神奈川や埼玉千葉にすらあるけど

それをありがたがってるのって営業に乗せられたの？それとも単に他を知らないだけ？
そのレベルで再開発がどうこうとか語るのはねぇ…

[18809: 検討板ユーザーさん]

この程度のタワマン一個建てて再開発だーって喜べるのって、結局駅周りに何もないことの裏返しなんだよね…
大山や上板橋と同レベルじゃん
いや、大山は再開発案件が複数あるからここよりレベルは上か…

[18810: 匿名さん]

>>18808 マンション掲示板さん
たしかに。
単一のタワマン敷地内の貢献利便施設だけを指して、ドヤ顔に再開発なんて言ってるのは、他では聞いたことがない。

[18811: 評判気になるさん]

https://twitter.com/orangey_house/status/1670078970371649537
こんなあからさまに心配されてる

[18812: 匿名さん]

十条みたいな好立地の再開発は意外と無いよ。あるなら具体的に教えて欲しいです。

[18813: 評判気になるさん]

https://twitter.com/ropponginza/status/1620609556824096769
みんなの評価

[18814: 通りがかりさん]

https://twitter.com/tubaki528/status/1612846991079538689
たしかに

[18815: eマンションさん]

>>18812 匿名さん
十条は好立地ではないかな～

[18818: 匿名さん]

もう可哀想だから死体蹴りやめたれや。
購入者だって同じ人間なんだぞ。
来月にはフラット35の金利2％超え確実視されてて下手したら2.2％まで一気に跳ねる。
変動金利ももう上昇カウントダウン。
ここの引き渡しの頃には固定・変動ともに3％超えてる可能性すらある。

[18819: 評判気になるさん]

>>18818 匿名さん
十条は立地良いし竣工までに再値上げしそうな雰囲気もある。豊洲もそうだったけど、東急は大胆に値上げするからね。

[18820: マンション検討中さん]

たしかに、残りを値上げすれば、先着順は割安感出て自然と売れていく。

[18821: マンション検討中さん]

都内はもう1億じゃ資産価値ある物件買えないのかもね。2億や3億出さないと。

[18822: マンション検討中さん]

まだまだマンション価格は上がるから、今先着順出たくらいでそんなに心配しなくて大丈夫だと思う。

金利が上がっても新築の供給が増えるわけじゃないし、ますます都内の駅近マンションの価値は上がっていくでしょう。

[18823: 名無しさん]

金利上がればマンション価格も数百万動く可能性はあるので、様子見なんでしょう。

[18824: 匿名さん]

変動3％とか、、、、
もうアメリカすら利上げをやめて利下げとかいってるのに、、、、

世界中が金利を上げる中で上げられなくて1ドル150円になっても耐えてるのに今更大幅に上げる意味は、、、、

[18825: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18826: 匿名さん]

>>18823 名無しさん
ここは立地が良いから不況期でも下がりにくいと思います。

[18827: 匿名さん]

>>18824 匿名さん
君は少しはニュースや新聞を見ようよ。
利上げについて今どのような議論がされているか全く理解していないその発言は社会人として非常に恥ずかしい。

[18828: 評判気になるさん]

金利の心配はいらないよ。
金利が上がってマンションの売れ行きに影響するようなら、利権にまみれた与党様が住宅ローン控除とか拡大するだろうし。
それより、人件費建築費高騰でマンション価格は上がるか、少なくとも高値維持だね。

[18829: 評判気になるさん]

金利が上がるとか言ってる人、ただの情弱でしかない。無視していいよ。

[18830: マンション検討中さん]

デベの利益が上がってるから、その気になればもっと安くなるんじゃね？
金利が上がって本当に買える人がいなくなったらシレッと新築マンション値段下げそう
ここ数年でマンション買った人なんて大した人数いないから政府も氷河期世代みたいに見捨てるのでは

[18831: 匿名さん]

2行で矛盾した文章を書く奴って何を考えてんだろうと思ったが愚問だな。
きちんと考えてないからそういう文章を書くのだ。

[18832: 匿名さん]

>>18827 匿名さん
利上げはある可能性が十分あるけど、3％は絶対あり得ないという事が言いたいのだよ。

ここが竣工時に値上がりはあり得るけど、30％値上がりは絶対にありえないと思うけどね。
それ以上に変動3％はあり得ないと言いたいだけなんだけど。

ニュースや新聞を読んでもそんな事すらわからない人が検討する価格じゃないと思うけどね。

まさか！！！！ペアローンで10倍界王拳！！！！

この市況でこの割高だと言われたマンションでやるつもりで検討している人ならばごめんなさい。

[18833: 通りがかりさん]

ここは立地が良いから市況次第では3割ぐらい普通に上がるんじゃないですかね？1億→1.3億なのでそこまでのインパクトじゃないですよ。

[18836: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/XLLtJwCFrNw?si=9RMu2Z3evDqwg-ml
立地も眺めもよいのに。。
都心でもこんなことあるんだね。

[18837: マンション検討中さん]

十条は立地が悪いのでいつも先着順が出ますね。
リセールにも相当苦労しそうです。

[18842: 匿名さん]

>>18837 マンション検討中さん
先着順減らないね
先着順減らないね
先着順減らないね

[18846: 匿名さん]

ネガの人、本当に怖いです。何が目的で荒らしてるのだろう。

[18850: マンション検討中さん]

十条は立地が悪いのでデベも苦労してますね。
イメージを変えようとしてもあの町並みにあの路線じゃ難しいですね。