THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[18703: 匿名さん]

改良＆更新したよ。

0:販売済291戸　1:未販売97戸　3:先着順6戸　9:事業協力者住戸184戸　計578戸
北東角/南東/南東角/南西/南西角/北西/北西角/北東

39階:0/0/0/11/0/1/1/111
38階:0/0/0/00/0/0/9/000
37階:/000/0/000/0/001/1/111
36階:0/000/0/000/0/001/1/111
35階:0/000/0/000/0/001/0/000
34階:0/000/0/000/0/001/0/000
33階:0/000/0/000/0/001/0/000
32階:0/000/0/000/0/001/0/000
31階:0/000/0/000/0/001/0/000
30階:0/000/0/000/0/001/0/000
29階:0/000/0/000/0/001/0/000
28階:9/999/9/999/9/999/9/9999
27階:9/999/9/999/9/901/0/0000
26階:0/900/0/000/0/009/0/0000
25階:1/910/0/111/1/119/1/1111
24階:1/910/0/111/1/119/1/1111
23階:1/910/0/111/1/119/1/1111
22階:0/910/0/010/0/009/3/0011
21階:0/910/0/010/0/039/0/0011
20階:0/919/0/010/0/099/0/0311
19階:0/119/0/010/0/001/0/0011
18階:0/199/0/013/3/001/0/0091
17階:0/999/9/010/0/001/3/0001
16階:0/999/9/010/0/001/0/0011
15階:9/999/9/090/0/001/0/0991
14階:9/999/9/000/0/009/0/90009
13階:9/999/9/000/0/009/0/90991
12階:9/919/9/090/0/909/0/99999
11階:9/999/9/090/9/009/0/99999
10階:0/999/9/999/9/009/9/99999
9階:0/999/9/999/0/009/9/99999
8階:9/999/9/909/9/009/9/90999
7階:0/999/9/099/0/009/9/99999
6階:0/999/9/009/0/99999/0/9999999
5階:0/999/9/000/9///

中の人ではなく、公開済みの価格表から拾っているだけなので、いつの間にか売れてたり、いつの間にかキャンセルなってたりするのもあるだろうことは許せ。

[18704: 検討板ユーザーさん]

>>18702 匿名さん

あんなに湾岸エリア敵対視してたのについに迎合したのか笑？

[18705: マンコミュファンさん]

>>18704 検討板ユーザーさん
湾岸エリアの値上がりは事実だから(一過性かどうかはさておき)、十条もそれくらいポテンシャルあるよ！って思い込む方針に切り替えたんじゃないかな

[18707: 通りがかりさん]

>>18706 匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
先着順だけななってる。。

[18708: eマンションさん]

なかなか減らないだろうな

[18709: 匿名さん]

だいぶ値上げしましたからね。十条は人気のエリアですし、意外とすぐ売れると思いますよ。

[18710: 匿名さん]

マンションマニアは「広域検討者サヨナラ価格」「十条愛がある人が買えば良い」なんてオブラートに包んで言ってるけど、要は「十条に億ションワロタ」「こんなもん普通の奴は買わない。十条に地縁があって十条LOVEのイカれた奴だけが買うｗ」って事だからな。

[18711: 匿名さん]

十条に愛がないと買えないマンション。
それがザ・タワー十条。

[18712: 名無しさん]

マンションマニアも今は全面的に十条推してたような。

[18713: 口コミ知りたいさん]

悪名は無名に勝るって言うしね
本当に周りでも相当有名だよこのマンション
誰も買った人いないけど

[18714: 匿名さん]

>>18712 名無しさん
十条BOT君、マンマニは十条というか板橋周辺が好きなだけで、ここは残念ながら全然推してないよ？
どこの世界線から来たのかな？

どっかのブロガーと違って太鼓持ちなんてしないもん。良いものは良い、ダメなものはオブラートに包んでダメっていうのが彼のスタンス。

[18715: 管理担当]

[No.18683～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18716: 名無しさん]

マンションマニアが太鼓持ちしないって?
どう見ても忖度しまくりでほぼ全てのマンションおすすめって言ってんじゃんアイツ。

[18717: 匿名さん]

>>18712 名無しさん
マンマニは最初、つい本音が出すぎて広域サヨナラ価格とか書いてしまった。（たぶん酒が入ってた模様）
それに対する反響が大きすぎて、ハッと我に返り「いかん、ボクのイメージが悪くなってしまう。本音は隠して忖度しなければ！」となって十条押しのポーズに変えた。

・・・が真相と思われる。

[18718: マンコミュファンさん]

>>18716 名無しさん
そうだよ。基本的に新築マンションのこと悪く言わないのに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら湾岸買っとけ」と酷評した唯一無二のマンション。それがタワー十条。

[18719: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアが高いって言ってたのは2年前の話だよね。今はむしろ安いって評価してたはず。

[18720: 匿名さん]

>>18719 口コミ知りたいさん
評価じゃなくて、忖度です。

[18721: 匿名さん]

相場が上がってきてるから、十条はいま一番割安なマンションだと思うよ。

[18722: 口コミ知りたいさん]

>>18716 名無しさん
ほんとお前は見た目の情報でしか判断出来ないんだなー
やべえマンションはMR行ってても紹介しないんだよ
その中で紹介した上でやべえ評価されたここはガチでやべえ評価ってこと
短絡的思考しか出来ないお前なんかより余程考えて動いてるんだよあの人

[18723: 通りがかりさん]

>>18721 匿名さん
十条はいま一番割安？

そう思わない人が多数なので、先着順も多数

[18724: 匿名さん]

相場が価格に追いついてきたのに売れ行きがいまいちとすると、皆さん今後の市況に不安を持っているのかもね。
今後も上がり続けると予想できるなら高いと思っても買うもんだが、上昇傾向がそろそろ終わるのでは？と思うと躊躇するよね。

[18725: 評判気になるさん]

今までのペースだと2ヶ月に1回のペースで販売がある？
竣工までに、1月、3月、5月、7月、9月で販売期があることになって、今後約20戸ずつ売れば完売する。
今回41個売れたから余裕。

[18726: eマンションさん]

>>18725 評判気になるさん
今回の販売反響みればわかるが
人気高いわけじゃない
リセールは大変かもね
新築でこの価格で先着順でてるので。

[18727: 匿名さん]

>>18723 通りがかりさん
先着順が減らない
それが答え
市場の反響が正しい
リセールかなり苦労しそう

[18728: 匿名さん]

マンションマニアも言ってるけどリセール気にして買うマンションじゃない。
判断基準は損得じゃない。
十条愛を貫ける者だけが買え。

[18729: 評判気になるさん]

リセールでいえば、GCTの方が大変では？長々と売り続けるから。値上げあればいいけど。

[18730: 名無しさん]

>>18729 評判気になるさん
山手線の内側だし苦戦しないとおもうよ。
十条は苦戦しそう。

[18731: マンション検討中さん]

>>18729 評判気になるさん
住友舐めすぎだろｗ
山手線圏内で駅直結で売れ行き不振なんて今まで一つたりとも存在しないのに、醜い願望だなー
あらゆる現実突きつけられて逃げたくなったのかな？

[18732: 評判気になるさん]

>>18721 匿名さん
割安って日本語の意味知ってる？
単純に金額の大小じゃないよ？

[18733: 通りがかりさん]

>>18731 マンション検討中さん

GCTが値上げするのは大歓迎だけど、2回目の販売時期を後ろにずらしたのが気になっている。

[18734: 匿名さん]

>>18729 評判気になるさん
よその心配する前に自分の心配したら？

[18735: マンション掲示板さん]

>>18733 通りがかりさん
住友の販売戦略を知らないだけじゃん
今までと何も変わってないよ

[18736: マンション検討中さん]

>>18734 匿名さん

お気遣いありがとう、ただ私の心配はご無用。

スミフの一期買いが得なのは知っているが、その一期が微妙だった。

[18737: 匿名さん]

心配なのはTTJでは？

[18738: eマンションさん]

>>18737 匿名さん
先着順へらないのは
ちょっと微妙
安いとみんな判断していない

[18741: 匿名さん]

3Tネガってなんですか？

[18742: 匿名さん]

>>18738 eマンションさん
一期と比べたらかなり値上げしてるからね。東急はもともとゆっくり売るデベだし、順調に売れていると言えるでしょう。

[18743: 匿名さん]

楽観的でうらやましい

[18744: eマンションさん]

>>18742 匿名さん
× もともとゆっくり売るデベ
◯値付けが下手くそすぎて長期販売になるデベ
過去実績に基づかない虚偽記載の印象操作良くないよ

[18745: 名無しさん]

ゆっくり売るデベ（笑）
売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

[18746: eマンションさん]

直近でも芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町で大爆死したのに、それでもともとゆっくり売るデベとかむしろ馬鹿にしてるだろｗ
そんなこと言ってると十条もここに並びかねんぞ

[18747: マンション検討中さん]

>>18745
ソースどこですか？

[18748: 匿名さん]

ここネタにしてる記事なんていくらでもあるからリンク張っても良いけどネガが喜ぶだけだぞ。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18747 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3952d0ced13b2b9794c1fa3de8c113e44692...

これはセーフだね！

[18750: マンション検討中さん]

>>18747 マンション検討中さん

ブルドックソース

[18751: マンション検討中さん]

>>18749
自分はこれとプードクのやつしか知らない
しかもこれタイトルがミスリードなだけで、郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンの資産価値が不透明というだけだよね。
他に記事あったっけ？

[18752: マンション検討中さん]

売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

→まさかネタにされまくりってこの記事だけ？

[18753: 匿名さん]

むしろ十条は立地も良いし、値段が下がる要素が見当たらないです。

[18754: マンション検討中さん]

まぁ野村しかり先着順覚悟でゆっくり売る戦略も筋は通ってるんだからそこまで騒がなくとも良いのでは？
間取りが微妙なのは分かる。笑

[18755: 名無しさん]

>>18753 匿名さん
なぜ先着順が売れていかないのか
しっかり理解したほうがよいかもね

[18756: 口コミ知りたいさん]

先着順でていて
なかなか売れていかないのは
今にはじまったことではない
第一期からずっとだよ

[18757: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e94a5c29fbd5d8ad38b96685d1350022954...
これちょっと心配な記事

[18758: 匿名さん]

>>18752 マンション検討中さん

のらえもんの記事でも遠回しにディスられてるよね

[18759: マンション検討中さん]

取り敢えず23区駅前再開発タワー買っときゃ間違いない。

[18760: 口コミ知りたいさん]

>>18759 マンション検討中さん
23区にも例外があるんだよなぁ
果たして十条、綾瀬、立石辺りの郊外下町にも当てはまるのか
ちなみに小岩や金町はさっぱりだし、北千住ですら言うほど上がってない

[18761: 匿名さん]

>>18760 口コミ知りたいさん
十条や北千住はかなり上がってない？ここも立地は間違いないと思うけど。

[18762: マンコミュファンさん]

>>18756 口コミ知りたいさん
初めの頃すぐ完売するから急げってみんな言ってたのなんだったの、、

[18763: 口コミ知りたいさん]

>>18761 匿名さん
市場平均から見たら北千住なんて全然上がってない
千住ザタワーの取引事例見たらすぐ分かるじゃん
十条はここだけなんだから上がってるも何もあるわけがない

お前さんは思ってるばかりで事実を見ないから、これまでずっと頓珍漢なこと言ってるのに、いつになったら治すの？いい加減学習したら？

[18764: 匿名さん]

駅近もピンキリだからな。
駅力がないと上がり相場でも上がり方は鈍いし、下がり相場になったら下落のリスクもあるからねぇ。

[18765: マンション検討中さん]

都内駅近タワマンで駅力が低くて価格上がってないのってどのマンション？

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

上がってないじゃなくて、上がり方が鈍い、ね。

[18767: マンション検討中さん]

>>18765 マンション検討中さん
たった5つばかり前のレスに書いてあることすら読めないのか…

[18768: マンション検討中さん]

小岩や金町は公示地価も十条より低いし、都心まで遠すぎない？確かに図書館や商業施設の共通点はあるけども。

十条は池袋や東京まで近いし、もっと評価されてもいいと思うけどなー　インフルエンサーの好みが売上を左右する時代だな。

[18769: 匿名さん]

>>18768 マンション検討中さん
ポイントは23区駅近タワーだからといって、必ずしも資産価値が保たれるわけではない、ということです。

[18770: 口コミ知りたいさん]

>>18768 マンション検討中さん
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。北千住より当然格落ち。それを頑なに認めないで、格上のマンションの名前あげて自分の格を上げようと姑息なことしてるの多いけど、市場の反応見りゃそれがどんな滑稽なことかよく分かるでしょ。

[18772: 検討板ユーザーさん]

>>18770 口コミ知りたいさん
無駄に価格だけ湾岸エリアに近かったからって、イコール価値が高いって勘違いしちゃったよねw

[18775: マンション検討中さん]

>>18770
なんでそんな喧嘩腰なの？
公示地価も違うと指摘してるけど？しかも再開発予定前の地価だし、再開発したら余計上がるでしょ。

パークホームズ市川真間が坪単価433万だから、十条は妥当な気がするけどなあ。

[18776: マンション検討中さん]

パークホームズ市川真間が坪単価433万か…
金利が上がっても新築マンションの供給はますます減るし、価格下がらないだろうなあ
連動して都内駅近の中古マンションも上がりそう。

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18775 マンション検討中さん
妥当ならこんなちまちま小分けで捌かないし、わざわざ一期一次に人参ぶら下げてまで集客したあれは何？ってなるんじゃないの
消費者に公示地価なんか関係ないよ
そんなもん見て検討する人なんて君以外にいないんじゃない？

[18779: マンション検討中さん]

>>18777
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。

→えーっと、坪単価でも都心からの距離でもなく、これから再開発予定の十条がこれらの土地と同格という明確な基準はなにかな？十条の場合、埼京線沿線や十条駅周辺に類似物件ないから、周辺中古相場では予測できないと思うけど。もしかして今現在の人気やネット上での話題性ですか？

[18780: マンコミュファンさん]

>>18779 マンション検討中さん
十条に再開発予定？
どこにそんなのあるの？願望？もしかしてポツンとタワマン建てることが再開発だと思ってるので？

[18781: マンション検討中さん]

質問に答えてほしいんだけど？
ポツンとタワマンが再開発か再開発じゃないかはこの際どうでもよいとして。

[18782: 検討板ユーザーさん]

十条過大評価マンが出没してるなぁ
愛が深すぎて客観的に物事見れなくなっちゃったのかな

[18784: マンコミュファンさん]

>>18781 マンション検討中さん
すまんな、君が求めてる人じゃないんだわｗ
とりあえず君は不動産に詳しくないみたいだから、勉強してから、その人に聞いてみたらどう？

[18785: eマンションさん]

>>18783 匿名さん
そんなもんここに限った話じゃないから、全然差別化要素にならないぞ十条bot氏よ

[18787: 口コミ知りたいさん]

スミフのマンションも先着順出している。なんら珍しい事ではない。

[18789: 名無しさん]

>>18777 口コミ知りたいさん
どうして1年前の市況でお話ししてるのでしょうか。
今の市況で妥当だとおっしゃっているのでは？

[18792: 評判気になるさん]

>>18791 匿名さん
チャンバラごっこしてる昭和のガキんちょを連想してしまった

[18799: 名無しさん]

>>18775 マンション検討中さん
市川見てきたらプレミアムの部屋じゃん
ここのプレミアムいくらだったよ？
それでどうやって妥当評価なのか聞きたいｗ