THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18651: 検討板ユーザーさん]

>>18631 匿名さん
割安なはずなのに
先着順が増えちゃうのは、、、。
かなりきついな。
結果がすべて。

[18652: 匿名さん]

>>18640 口コミ知りたいさん
まさにそれだね
大宮も大規模マンションで
完売、埼玉県なのに
ターミナル駅だから
駅力と駅舎の力は大事

[18653: 先着順さん]

>>18640 口コミ知りたいさん
先着順がめちゃくちゃ増えてる。。
どうなってるの？
3連休で販売会やったんじゃないの？
頼むもっと人気でてくれ。。

[18654: 通りがかりさん]

第一期からずっと先着順あるよ。
売れたらまた増えて、また増えて。
これの繰り返し

[18655: マンション掲示板さん]

先着順出ましたね、、、これは認めざるをえないか、、

[18656: 匿名さん]

>>18638 検討版ユーザーさん
言葉のゆらぎ。。。どうやら、ただ高架化に期待と書かれているのを、言葉のゆらぎとやらで、街が抜本的に変わるとか、生まれ変わるとかに脳内変換されて、頭働かせてんのとかリテラシー低いとか言ってるようですね。うん、全然理解できない。世界が違ったね。関わってごめん。あと別に買い煽りはしてませんよ。

[18657: 匿名さん]

二期はかなり値上げしてるからね。値上げしても売れると考えてるのかと。

[18658: 評判気になるさん]

GCTは2回目の販売を当初より遅らせてる。
タワー十条は予告通りに販売してるから、健闘してるでしょう。
価格帯からして2LDKいくつかと、角3LDKの18階が残ったかも。価格差がそれほどなければ、上の階を買いたいということかな。

[18659: 匿名さん]

キツイな。。

[18661: 匿名さん]

>>18660 匿名さん
先着順がゼロだったら、そう言えたかもね。

[18662: 検討板ユーザーさん]

>>18656 匿名さん
自分の検索能力、文章読解力の低さ故の理解の出来なさなら致し方ないです。

無意識に買い煽りをしているのも気付かないでしょうそりゃ。具体化すらしていないただの妄想で、あたかも確定事実かのようにこのタワマンが出来て街が変わる！駅が高架化されるから街が変わるって嘯いているんだから、そういう発想のあなたと議論出来る訳がないです。

言葉も見たまま、数字も見たままでしか認知出来ないんでしょうから、そりゃ理解出来ないでしょう。ごめんとか言って、自分の無知を棚上げして他人をあたかも馬鹿にすら愚劣な行為をしてる限り、あなたに成長はないでしょうね。そういう人はここに多いです。

[18663: 匿名さん]

>>18658 評判気になるさん
それに加えて、その階だけキッチンの高さなどの仕様を変えてるため、購入検討者の方の趣向とマッチしなかったのかなと推測されます。

[18664: マンション検討中さん]

ずーとこのスレにある買い煽りを無かったことにしようとしてる奴いて草
ここの価格を擁護するために、やれ再開発だやれ高架化だやれ下駄の商業だって散々言ってる奴いただろ
でもって割安！含み益確定！っていうお決まりの流れ

それを知らんって都合の悪いもの見ないようにしてるだけ

[18665: マンション検討中さん]

低層階、中層階はかなり値上げしたからね…
高層階の広い部屋より高い部屋とかあるし。
さすがに残ってしまったのかな。
不安でしかないわ。

[18666: 評判気になるさん]

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
ぷーどくちゃん
フィクション（虚構）と書いているけど。

まあ残り約100部屋なので
売り切れると思います。

[18667: 周辺住民さん]

やはり金利が上がりそうなのが影響しているとおもう
変動金利も近いうち上がりそうな雰囲気でているからね

[18668: 買い替え検討中さん]

完全に風向きが変わりましたね。
ずっと値上げというのではなくなりそうですね。
マンマニも中野再開発物件の坪単価予想を大幅下方修正しましたし。
中古物件がだぶついてきましたね。

[18669: 匿名さん]

>>18666 評判気になるさん
これは本当に傑作
色々な要素が詰め込まれていて、側から中立的に見た率直な感想を集約したらこれっていう集大成

[18670: 検討板ユーザーさん]

高値掴みしちゃった人達はいくら不安だからって、幻想ばっかのポジトークかまして道連れにするのはやめようね。
割安だと思うなら先着順もっともっと買っていいんだからね笑

[18671: マンション検討中さん]

本当に変動金利が上がって、中古価格も低下するようなら、手付金放棄も検討かな…

[18672: 名無しさん]

>>18648 匿名さん
駅力もなく小さな商店街しかない駅ですから仕方ない、、、ポツンとタワーでは。目指せ有明！ポツンと大型商業施設に未だに完売出来ないタワー。

[18673: 買い替え検討中さん]

>>18666 評判気になるさん
共感している人が多いのか
いいねが7200件以上ついてる。。。
十条個人的にはいいところだと思うんだけどね。

[18674: 通りがかりさん]

まじで間取りが残念すぎる。間取りがネック！！

[18675: 評判気になるさん]

>>18674 通りがかりさん

間取りは無駄がなくて合理的で良いと思う。
2LDKは微妙なのあるけど。

[18676: マンション検討中さん]

いいマンションなのに、金利上昇の不安の煽りや、インフルエンサーの影響うけてか、売上悪いな。。
今の時代、マンションマニアがいいって言ったマンションが売れる時代なのかな。

[18677: 匿名さん]

マンマニも十条は買いだって言ってなかったっけ？値上げしたけど、物件自体は高く評価してたと思います。

[18678: 名無しさん]

>>18677 匿名さん
最初は広域検討サヨナラ価格だったけど、周りが高くなって来たから安く見えますってだけで、積極的な買いコメントは今まで一度もしてないよ
あくまで消去法の結果としてならってだけ

[18679: マンション検討中さん]

マンマニｗの好みと良い物件かどうか　は違いますよ。
彼の現居はプ〇ウ〇タワー東〇袋だと匂わせていますが、
正直周辺中古に埋もれており、リセールもよろしくありません。

[18680: 検討板ユーザーさん]

>>18679 マンション検討中さん
新築から3割近く上げてるマンション捕まえてリセールがよろしくないってどの口が言ってるのやら
そんな程度の知見しかないから、営業トークだけで郊外物件を相場からかけ離れた高値で掴まされちゃうんだよ

[18681: 匿名さん]

あれだけこき下ろされたから逆恨みしてるのかな？
これだけ情報溢れてた中で、自分の意思で高値掴みしたんだから、それを他人に八つ当たりするのはダメだよー。
あと、いくらからいくらまで◯％上がりましたって算数の計算くらい大人なら出来ないとダメでしょ。算数も出来ないのに大人の話に口出すのは早いよ？

[18682: 通りがかりさん]

私ですか?
BTTとＰＴＫを取得済みの口で申していますよ。
BTTは取得時の２倍弱で売却契約済。

[18685: 検討板ユーザーさん]

大損もしないだろうし、大儲けもしないだろうし、いわゆる実需向けで、堅実な実需のある方が残り100戸を埋めればよい。

[18686: 匿名さん]

割安な一期で買った人は既に利益出てますよ。

[18687: 匿名さん]

BTTとPTK買ってたら、含み益は１億ぐらいいくんじゃないですか？それ以上かな？
うらやましい。

[18688: 匿名さん]

誰も構ってくれないからって自演しなくていいよ…
ただこんなお子様にも名前が通ってるPTKとBTTってすごいね
全く無関係なスレで語るあたり、妄想でも書き込まないと、誰にも構ってもらえない孤独な方なんでしょうけど

[18689: 匿名さん]

>>18687ですけど、自演て私のこと？

見当違いですよ。疑うならどうぞ削除依頼かけてください。削除されなければ自演ではないことが証明されますので。

[18691: 匿名さん]

>>18680 検討板ユーザーさん
3割近く上げてるって(笑)
まだ中古の売買事例ないだろ。

[18692: 匿名さん]

来月にはフラット35の金利2%超えるし金利上昇警戒して一段と不動産市場冷え込むけど、東急不動産は販売センスないから一切値引きせずに大爆死でしょうね。

[18693: 匿名さん]

このスレを見てる奴の大半はここが散々ネタにされてるから興味本位で見てるだけで購入検討なんてそもそもない。
大爆死の方が面白いから皆そうなることを期待しているだろう。

[18695: マンション掲示板さん]

>>18687 匿名さん

はい、爆益なのですが、特にBTT序盤なんかは先着順でいつでも買えたんですよね。アホなマンクラｗ連中や底辺餓鬼ネガに流されず、如何に目利きをするか。コレが大事です。

[18696: マンコミュファンさん]

来年春ごろに金利上がるって言われてるし、その動向を待って検討してもいいけどな

[18697: マンコミュファンさん]

別に全部読まなきゃいいだろ笑

[18698: 通りがかりさん]

>>18693 匿名さん
箱だけだったらTwitterで弄られるだけで済んだのに、ポジがネタキャラ化したから、みんなに弄られる→ポジがツッコミどころ満載の言動繰り返す→余計に弄られる→以下無限ループ

もはや自家発電になってるから、もう止められないよ
ポジのリテラシーが低すぎるもん

[18699: 口コミ知りたいさん]

>>18691 匿名さん
調べるスキルがないにせよ、3年以上経ってるマンションで売却事例ないと思い込むなんて、お前どれだけ不動産に疎いんだよ(笑)
ど素人は出しゃばってくるなよ(笑)

[18700: 匿名さん]

冷静に

[18703: 匿名さん]

改良＆更新したよ。

0:販売済291戸　1:未販売97戸　3:先着順6戸　9:事業協力者住戸184戸　計578戸
北東角/南東/南東角/南西/南西角/北西/北西角/北東

39階:0/0/0/11/0/1/1/111
38階:0/0/0/00/0/0/9/000
37階:/000/0/000/0/001/1/111
36階:0/000/0/000/0/001/1/111
35階:0/000/0/000/0/001/0/000
34階:0/000/0/000/0/001/0/000
33階:0/000/0/000/0/001/0/000
32階:0/000/0/000/0/001/0/000
31階:0/000/0/000/0/001/0/000
30階:0/000/0/000/0/001/0/000
29階:0/000/0/000/0/001/0/000
28階:9/999/9/999/9/999/9/9999
27階:9/999/9/999/9/901/0/0000
26階:0/900/0/000/0/009/0/0000
25階:1/910/0/111/1/119/1/1111
24階:1/910/0/111/1/119/1/1111
23階:1/910/0/111/1/119/1/1111
22階:0/910/0/010/0/009/3/0011
21階:0/910/0/010/0/039/0/0011
20階:0/919/0/010/0/099/0/0311
19階:0/119/0/010/0/001/0/0011
18階:0/199/0/013/3/001/0/0091
17階:0/999/9/010/0/001/3/0001
16階:0/999/9/010/0/001/0/0011
15階:9/999/9/090/0/001/0/0991
14階:9/999/9/000/0/009/0/90009
13階:9/999/9/000/0/009/0/90991
12階:9/919/9/090/0/909/0/99999
11階:9/999/9/090/9/009/0/99999
10階:0/999/9/999/9/009/9/99999
9階:0/999/9/999/0/009/9/99999
8階:9/999/9/909/9/009/9/90999
7階:0/999/9/099/0/009/9/99999
6階:0/999/9/009/0/99999/0/9999999
5階:0/999/9/000/9///

中の人ではなく、公開済みの価格表から拾っているだけなので、いつの間にか売れてたり、いつの間にかキャンセルなってたりするのもあるだろうことは許せ。

[18704: 検討板ユーザーさん]

>>18702 匿名さん

あんなに湾岸エリア敵対視してたのについに迎合したのか笑？

[18705: マンコミュファンさん]

>>18704 検討板ユーザーさん
湾岸エリアの値上がりは事実だから(一過性かどうかはさておき)、十条もそれくらいポテンシャルあるよ！って思い込む方針に切り替えたんじゃないかな

[18707: 通りがかりさん]

>>18706 匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
先着順だけななってる。。

[18708: eマンションさん]

なかなか減らないだろうな

[18709: 匿名さん]

だいぶ値上げしましたからね。十条は人気のエリアですし、意外とすぐ売れると思いますよ。

[18710: 匿名さん]

マンションマニアは「広域検討者サヨナラ価格」「十条愛がある人が買えば良い」なんてオブラートに包んで言ってるけど、要は「十条に億ションワロタ」「こんなもん普通の奴は買わない。十条に地縁があって十条LOVEのイカれた奴だけが買うｗ」って事だからな。

[18711: 匿名さん]

十条に愛がないと買えないマンション。
それがザ・タワー十条。

[18712: 名無しさん]

マンションマニアも今は全面的に十条推してたような。

[18713: 口コミ知りたいさん]

悪名は無名に勝るって言うしね
本当に周りでも相当有名だよこのマンション
誰も買った人いないけど

[18714: 匿名さん]

>>18712 名無しさん
十条BOT君、マンマニは十条というか板橋周辺が好きなだけで、ここは残念ながら全然推してないよ？
どこの世界線から来たのかな？

どっかのブロガーと違って太鼓持ちなんてしないもん。良いものは良い、ダメなものはオブラートに包んでダメっていうのが彼のスタンス。

[18715: 管理担当]

[No.18683～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18716: 名無しさん]

マンションマニアが太鼓持ちしないって?
どう見ても忖度しまくりでほぼ全てのマンションおすすめって言ってんじゃんアイツ。

[18717: 匿名さん]

>>18712 名無しさん
マンマニは最初、つい本音が出すぎて広域サヨナラ価格とか書いてしまった。（たぶん酒が入ってた模様）
それに対する反響が大きすぎて、ハッと我に返り「いかん、ボクのイメージが悪くなってしまう。本音は隠して忖度しなければ！」となって十条押しのポーズに変えた。

・・・が真相と思われる。

[18718: マンコミュファンさん]

>>18716 名無しさん
そうだよ。基本的に新築マンションのこと悪く言わないのに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら湾岸買っとけ」と酷評した唯一無二のマンション。それがタワー十条。

[18719: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアが高いって言ってたのは2年前の話だよね。今はむしろ安いって評価してたはず。

[18720: 匿名さん]

>>18719 口コミ知りたいさん
評価じゃなくて、忖度です。

[18721: 匿名さん]

相場が上がってきてるから、十条はいま一番割安なマンションだと思うよ。

[18722: 口コミ知りたいさん]

>>18716 名無しさん
ほんとお前は見た目の情報でしか判断出来ないんだなー
やべえマンションはMR行ってても紹介しないんだよ
その中で紹介した上でやべえ評価されたここはガチでやべえ評価ってこと
短絡的思考しか出来ないお前なんかより余程考えて動いてるんだよあの人

[18723: 通りがかりさん]

>>18721 匿名さん
十条はいま一番割安？

そう思わない人が多数なので、先着順も多数

[18724: 匿名さん]

相場が価格に追いついてきたのに売れ行きがいまいちとすると、皆さん今後の市況に不安を持っているのかもね。
今後も上がり続けると予想できるなら高いと思っても買うもんだが、上昇傾向がそろそろ終わるのでは？と思うと躊躇するよね。

[18725: 評判気になるさん]

今までのペースだと2ヶ月に1回のペースで販売がある？
竣工までに、1月、3月、5月、7月、9月で販売期があることになって、今後約20戸ずつ売れば完売する。
今回41個売れたから余裕。

[18726: eマンションさん]

>>18725 評判気になるさん
今回の販売反響みればわかるが
人気高いわけじゃない
リセールは大変かもね
新築でこの価格で先着順でてるので。

[18727: 匿名さん]

>>18723 通りがかりさん
先着順が減らない
それが答え
市場の反響が正しい
リセールかなり苦労しそう

[18728: 匿名さん]

マンションマニアも言ってるけどリセール気にして買うマンションじゃない。
判断基準は損得じゃない。
十条愛を貫ける者だけが買え。

[18729: 評判気になるさん]

リセールでいえば、GCTの方が大変では？長々と売り続けるから。値上げあればいいけど。

[18730: 名無しさん]

>>18729 評判気になるさん
山手線の内側だし苦戦しないとおもうよ。
十条は苦戦しそう。

[18731: マンション検討中さん]

>>18729 評判気になるさん
住友舐めすぎだろｗ
山手線圏内で駅直結で売れ行き不振なんて今まで一つたりとも存在しないのに、醜い願望だなー
あらゆる現実突きつけられて逃げたくなったのかな？

[18732: 評判気になるさん]

>>18721 匿名さん
割安って日本語の意味知ってる？
単純に金額の大小じゃないよ？

[18733: 通りがかりさん]

>>18731 マンション検討中さん

GCTが値上げするのは大歓迎だけど、2回目の販売時期を後ろにずらしたのが気になっている。

[18734: 匿名さん]

>>18729 評判気になるさん
よその心配する前に自分の心配したら？

[18735: マンション掲示板さん]

>>18733 通りがかりさん
住友の販売戦略を知らないだけじゃん
今までと何も変わってないよ

[18736: マンション検討中さん]

>>18734 匿名さん

お気遣いありがとう、ただ私の心配はご無用。

スミフの一期買いが得なのは知っているが、その一期が微妙だった。

[18737: 匿名さん]

心配なのはTTJでは？

[18738: eマンションさん]

>>18737 匿名さん
先着順へらないのは
ちょっと微妙
安いとみんな判断していない

[18741: 匿名さん]

3Tネガってなんですか？

[18742: 匿名さん]

>>18738 eマンションさん
一期と比べたらかなり値上げしてるからね。東急はもともとゆっくり売るデベだし、順調に売れていると言えるでしょう。

[18743: 匿名さん]

楽観的でうらやましい

[18744: eマンションさん]

>>18742 匿名さん
× もともとゆっくり売るデベ
◯値付けが下手くそすぎて長期販売になるデベ
過去実績に基づかない虚偽記載の印象操作良くないよ

[18745: 名無しさん]

ゆっくり売るデベ（笑）
売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

[18746: eマンションさん]

直近でも芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町で大爆死したのに、それでもともとゆっくり売るデベとかむしろ馬鹿にしてるだろｗ
そんなこと言ってると十条もここに並びかねんぞ

[18747: マンション検討中さん]

>>18745
ソースどこですか？

[18748: 匿名さん]

ここネタにしてる記事なんていくらでもあるからリンク張っても良いけどネガが喜ぶだけだぞ。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18747 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3952d0ced13b2b9794c1fa3de8c113e44692...

これはセーフだね！

[18750: マンション検討中さん]

>>18747 マンション検討中さん

ブルドックソース