THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18601: マンション検討中さん]

全戸は埋まってないみたいですよ？
でも、ここは個人的に買いだと思ったので申し込みしました。やっぱり駅前再開発は強いと思います。ただのタワマンではない事、これからこの沿線が更に盛り上がることを期待して

[18602: マンション検討中さん]

先に高架化が進んだ南武線の駅で何か大きく変わったかな
南武線の駅にすら乗降客数が負けてる十条駅が高架化されたからって、街が抜本的に変わるって楽観的に考えられる根拠が知りたいところ

[18603: 通りがかりさん]

>>18592 評判気になるさん
住んだことないからこういう思い込みの発言が出るんだよねぇ
タワマンですら借景になることを知らないくせに、ルサンチマンで語っちゃうヤフコメレベルのコメント

東池袋にせよ湾岸にせよ、タワマンが林立しているってことは、土地を高度利用するだけの価値も需要もあるということの証左なんだけど、それでもポツンとタワマンに住みたいなら黙って住めば恥もかかないのに

[18604: 匿名さん]

そうだね。
ウォーターフロントにタワマンが並ぶ光景こそ、大都市・東京の最もシンボリックな景観なんだよね。

こういうのとか。

[18605: 匿名さん]

こういうのとか。

[18606: 口コミ知りたいさん]

>>18601 マンション検討中さん
私も今期で申込しました
供給のグッと増えた2LDKは埋まってなさそうなことを言われました、角部屋が人気らしいですね

[18607: マンション掲示板さん]

既に高架化されている上中里や東十条、北赤羽、浮間舟渡辺りと駅力も大差ないのに、十条が高架化されて街が変わる！って主張してる人たちは、物事を甘く考えすぎかな？

そんな甘い考えで、よくレバ掛けてリスク取れるなっていうところ。ちゃんと頭働かせてる？

[18608: eマンションさん]

>>18606 口コミ知りたいさん
もしかしたら
今回も先着順でますかね？

[18609: マンション検討中さん]

>>18607
じゃなんでこのスレに貼り付いてるの？

[18610: 評判気になるさん]

>>18609 マンション検討中さん
いつもそればかりだけど、もっとまともなこと言えないの？

[18611: 通りがかりさん]

>>18608 eマンションさん
先着順は出ます。中低層階では十条王になれないから,

[18612: マンション検討中さん]

>>18604 匿名さん
>>18605 匿名さん

いやー、お見合いしているなー。

[18613: 口コミ知りたいさん]

>>18605 匿名さん

津波が怖い、潮風で劣化早い…ではなく、素敵な景色ですね

[18614: 評判気になるさん]

お見合いするものすらないポツンとタワマンは目立ってて良いですね
まさにお山の大将という言葉がピッタリ合ってます
住民の質もそれに合致しているので、らしさが際立ってますね

[18615: 匿名さん]

高架化に期待はするけど、街が抜本的に変わるとか主張している人がいましたか?

[18616: 検討板ユーザーさん]

>>18608 eマンションさん
どうなんでしょう。倍率ついてるので抽選で外れた方たち次第ですかね。

[18618: 口コミ知りたいさん]

>>18611 通りがかりさん
今回先着順でたら
販売不振なのでは？

[18620: 検討板ユーザーさん]

>>18615 匿名さん
散々街が生まれ変わるだのなんだの言ってきたじゃん
都合の悪いことは忘れちゃうのかな？

[18621: 匿名さん]

高架化するとスペースが生まれるので街が生まれ変わると思いますよ。あと板橋みたいなアトレができるかもね。

[18622: 匿名さん]

>>18620 検討板ユーザーさん
レス検索すれば簡単でしょうから、過去に高架化で「生まれ変わるだのなんだの」言っているレスを示してください。

[18623: 検討板ユーザーさん]

>>18619 匿名さん
今回先着順でたら
人気とはいえないはずだけど。

[18624: マンコミュファンさん]

>>18621 匿名さん
なんで高架化するとスペースが生まれるの？

[18625: マンション検討中さん]

高架下に店できたり、駅ビルできる可能性はあるよね確かに

[18626: 匿名さん]

>>18625 マンション検討中さん
はい。駅舎が建て替えなので、何らか商業施設併設すると思います。

[18627: 匿名さん]

駅ビルはないわ

[18628: マンション検討中さん]

先着はでますよ。聞きましたから。なので早く買われたら如何でしょうか。
豊海も検討してるのですが入居が更に先、10分をとるか悩ましく。

[18629: 検討板ユーザーさん]

>>18622 匿名さん
自分で言うそんな簡単なこともしない、過去200レス程度すら読み返せないレベルのリテラシーしかない君に説明して話通じるの？

[18630: マンコミュファンさん]

ええー
また先着順が出ちゃうのか…

[18631: 匿名さん]

既にかなり値上がりしてますからね。それでも立地の良さを考えれば割安だと思いますよ。

[18632: 検討板ユーザーさん]

思います十条BOT君はデベからいくら貰ってるの？

[18633: マンション掲示板さん]

>>18630 マンコミュファンさん
人気ではなさそうですね、、

[18634: 匿名さん]

これだけ値上がりしてたらかなりの人気なんじゃない？

[18635: 匿名さん]

>>18629 さん

もちろん検索して、高架化で街が抜本的に変わるとか、生まれ変わるとかの主張が無いことは確認してますよ。思い込みで勝手に仮想敵を作っておいて、頭働かせてる?とか話通じるの？とか言うのはやめたほうがいいですよ、ということ。

[18636: マンション掲示板さん]

>>18634 匿名さん

余った先着順買い占めなくちゃですね

[18637: eマンションさん]

どんどん手持ち資金が枯渇。。

[18638: 検討版ユーザーさん]

>>18635 匿名さん
特定単語でしか検索してなくて草
言葉のゆらぎとかも知らんのだろな
スレ読み返せって言ってるじゃん

それが理解出来ないなら、街が発展するとか決まってもいないことで期待値織り込み済みの高値買いするのは勝手だけど、買い煽るのやめた方がいいですよ

[18639: 匿名さん]

高架化と駅舎建て替えなら便利になると思うんだけどな。最近だと下北沢が好例。

[18640: 口コミ知りたいさん]

>>18626 匿名さん
駅力の無い十条駅には需要がないんだよ。マンション横の中型商業施設と小さな小さな店舗が軒を連ねる商店街で充分。

[18641: 匿名さん]

>>18640 口コミ知りたいさん
いや十条は利用者数多いから需要あるでしょう。主要駅で駅商業施設がない方が珍しいです。

[18642: eマンションさん]

>>18641 匿名さん
利用者がチョイ多いのは学生さんや単身者が乗降りするからでしょ？学生さんや単身者は、駅商業施設では金を落とさない。商店街で充分。

[18643: 匿名さん]

>>18642 eマンションさん
普通にファミリーがたくさん住んでますよ。北区でも十条はファミリーに人気の高い街ですよ。

[18644: 評判気になるさん]

>>18643 匿名さん

そうなの？

[18645: 評判気になるさん]

>>18641 匿名さん
副都心直結路線の駅なのに、南武線の川崎市の駅にも負けてるレベルだけど…思い込みは選択を誤るよ
もう誤ってたら言うのに遅くなってごめん

[18646: 評判気になるさん]

>>18636 マンション掲示板さん

先着順でるの？
でたらラッキーだな（笑）
あっでもなんで先着順でるんだろう？

[18647: 匿名さん]

>>18644 評判気になるさん
ここは公園も広いし学区も評判良いですよ。

[18648: 匿名さん]

先着順が激増…
オワタ……orz

[18649: 名無しさん]

>>18648 匿名さん
こりゃきつい
8000万代でも売れない
やばいかもな

[18650: マンコミュファンさん]

>>18648 匿名さん
やはり
十条は駅舎が、、、
セレブマンションにみえないからね

[18651: 検討板ユーザーさん]

>>18631 匿名さん
割安なはずなのに
先着順が増えちゃうのは、、、。
かなりきついな。
結果がすべて。

[18652: 匿名さん]

>>18640 口コミ知りたいさん
まさにそれだね
大宮も大規模マンションで
完売、埼玉県なのに
ターミナル駅だから
駅力と駅舎の力は大事

[18653: 先着順さん]

>>18640 口コミ知りたいさん
先着順がめちゃくちゃ増えてる。。
どうなってるの？
3連休で販売会やったんじゃないの？
頼むもっと人気でてくれ。。

[18654: 通りがかりさん]

第一期からずっと先着順あるよ。
売れたらまた増えて、また増えて。
これの繰り返し

[18655: マンション掲示板さん]

先着順出ましたね、、、これは認めざるをえないか、、

[18656: 匿名さん]

>>18638 検討版ユーザーさん
言葉のゆらぎ。。。どうやら、ただ高架化に期待と書かれているのを、言葉のゆらぎとやらで、街が抜本的に変わるとか、生まれ変わるとかに脳内変換されて、頭働かせてんのとかリテラシー低いとか言ってるようですね。うん、全然理解できない。世界が違ったね。関わってごめん。あと別に買い煽りはしてませんよ。

[18657: 匿名さん]

二期はかなり値上げしてるからね。値上げしても売れると考えてるのかと。

[18658: 評判気になるさん]

GCTは2回目の販売を当初より遅らせてる。
タワー十条は予告通りに販売してるから、健闘してるでしょう。
価格帯からして2LDKいくつかと、角3LDKの18階が残ったかも。価格差がそれほどなければ、上の階を買いたいということかな。

[18659: 匿名さん]

キツイな。。

[18661: 匿名さん]

>>18660 匿名さん
先着順がゼロだったら、そう言えたかもね。

[18662: 検討板ユーザーさん]

>>18656 匿名さん
自分の検索能力、文章読解力の低さ故の理解の出来なさなら致し方ないです。

無意識に買い煽りをしているのも気付かないでしょうそりゃ。具体化すらしていないただの妄想で、あたかも確定事実かのようにこのタワマンが出来て街が変わる！駅が高架化されるから街が変わるって嘯いているんだから、そういう発想のあなたと議論出来る訳がないです。

言葉も見たまま、数字も見たままでしか認知出来ないんでしょうから、そりゃ理解出来ないでしょう。ごめんとか言って、自分の無知を棚上げして他人をあたかも馬鹿にすら愚劣な行為をしてる限り、あなたに成長はないでしょうね。そういう人はここに多いです。

[18663: 匿名さん]

>>18658 評判気になるさん
それに加えて、その階だけキッチンの高さなどの仕様を変えてるため、購入検討者の方の趣向とマッチしなかったのかなと推測されます。

[18664: マンション検討中さん]

ずーとこのスレにある買い煽りを無かったことにしようとしてる奴いて草
ここの価格を擁護するために、やれ再開発だやれ高架化だやれ下駄の商業だって散々言ってる奴いただろ
でもって割安！含み益確定！っていうお決まりの流れ

それを知らんって都合の悪いもの見ないようにしてるだけ

[18665: マンション検討中さん]

低層階、中層階はかなり値上げしたからね…
高層階の広い部屋より高い部屋とかあるし。
さすがに残ってしまったのかな。
不安でしかないわ。

[18666: 評判気になるさん]

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234
ぷーどくちゃん
フィクション（虚構）と書いているけど。

まあ残り約100部屋なので
売り切れると思います。

[18667: 周辺住民さん]

やはり金利が上がりそうなのが影響しているとおもう
変動金利も近いうち上がりそうな雰囲気でているからね

[18668: 買い替え検討中さん]

完全に風向きが変わりましたね。
ずっと値上げというのではなくなりそうですね。
マンマニも中野再開発物件の坪単価予想を大幅下方修正しましたし。
中古物件がだぶついてきましたね。

[18669: 匿名さん]

>>18666 評判気になるさん
これは本当に傑作
色々な要素が詰め込まれていて、側から中立的に見た率直な感想を集約したらこれっていう集大成

[18670: 検討板ユーザーさん]

高値掴みしちゃった人達はいくら不安だからって、幻想ばっかのポジトークかまして道連れにするのはやめようね。
割安だと思うなら先着順もっともっと買っていいんだからね笑

[18671: マンション検討中さん]

本当に変動金利が上がって、中古価格も低下するようなら、手付金放棄も検討かな…

[18672: 名無しさん]

>>18648 匿名さん
駅力もなく小さな商店街しかない駅ですから仕方ない、、、ポツンとタワーでは。目指せ有明！ポツンと大型商業施設に未だに完売出来ないタワー。

[18673: 買い替え検討中さん]

>>18666 評判気になるさん
共感している人が多いのか
いいねが7200件以上ついてる。。。
十条個人的にはいいところだと思うんだけどね。

[18674: 通りがかりさん]

まじで間取りが残念すぎる。間取りがネック！！

[18675: 評判気になるさん]

>>18674 通りがかりさん

間取りは無駄がなくて合理的で良いと思う。
2LDKは微妙なのあるけど。

[18676: マンション検討中さん]

いいマンションなのに、金利上昇の不安の煽りや、インフルエンサーの影響うけてか、売上悪いな。。
今の時代、マンションマニアがいいって言ったマンションが売れる時代なのかな。

[18677: 匿名さん]

マンマニも十条は買いだって言ってなかったっけ？値上げしたけど、物件自体は高く評価してたと思います。

[18678: 名無しさん]

>>18677 匿名さん
最初は広域検討サヨナラ価格だったけど、周りが高くなって来たから安く見えますってだけで、積極的な買いコメントは今まで一度もしてないよ
あくまで消去法の結果としてならってだけ

[18679: マンション検討中さん]

マンマニｗの好みと良い物件かどうか　は違いますよ。
彼の現居はプ〇ウ〇タワー東〇袋だと匂わせていますが、
正直周辺中古に埋もれており、リセールもよろしくありません。

[18680: 検討板ユーザーさん]

>>18679 マンション検討中さん
新築から3割近く上げてるマンション捕まえてリセールがよろしくないってどの口が言ってるのやら
そんな程度の知見しかないから、営業トークだけで郊外物件を相場からかけ離れた高値で掴まされちゃうんだよ

[18681: 匿名さん]

あれだけこき下ろされたから逆恨みしてるのかな？
これだけ情報溢れてた中で、自分の意思で高値掴みしたんだから、それを他人に八つ当たりするのはダメだよー。
あと、いくらからいくらまで◯％上がりましたって算数の計算くらい大人なら出来ないとダメでしょ。算数も出来ないのに大人の話に口出すのは早いよ？

[18682: 通りがかりさん]

私ですか?
BTTとＰＴＫを取得済みの口で申していますよ。
BTTは取得時の２倍弱で売却契約済。

[18685: 検討板ユーザーさん]

大損もしないだろうし、大儲けもしないだろうし、いわゆる実需向けで、堅実な実需のある方が残り100戸を埋めればよい。

[18686: 匿名さん]

割安な一期で買った人は既に利益出てますよ。

[18687: 匿名さん]

BTTとPTK買ってたら、含み益は１億ぐらいいくんじゃないですか？それ以上かな？
うらやましい。

[18688: 匿名さん]

誰も構ってくれないからって自演しなくていいよ…
ただこんなお子様にも名前が通ってるPTKとBTTってすごいね
全く無関係なスレで語るあたり、妄想でも書き込まないと、誰にも構ってもらえない孤独な方なんでしょうけど

[18689: 匿名さん]

>>18687ですけど、自演て私のこと？

見当違いですよ。疑うならどうぞ削除依頼かけてください。削除されなければ自演ではないことが証明されますので。

[18691: 匿名さん]

>>18680 検討板ユーザーさん
3割近く上げてるって(笑)
まだ中古の売買事例ないだろ。

[18692: 匿名さん]

来月にはフラット35の金利2%超えるし金利上昇警戒して一段と不動産市場冷え込むけど、東急不動産は販売センスないから一切値引きせずに大爆死でしょうね。

[18693: 匿名さん]

このスレを見てる奴の大半はここが散々ネタにされてるから興味本位で見てるだけで購入検討なんてそもそもない。
大爆死の方が面白いから皆そうなることを期待しているだろう。

[18695: マンション掲示板さん]

>>18687 匿名さん

はい、爆益なのですが、特にBTT序盤なんかは先着順でいつでも買えたんですよね。アホなマンクラｗ連中や底辺餓鬼ネガに流されず、如何に目利きをするか。コレが大事です。

[18696: マンコミュファンさん]

来年春ごろに金利上がるって言われてるし、その動向を待って検討してもいいけどな

[18697: マンコミュファンさん]

別に全部読まなきゃいいだろ笑

[18698: 通りがかりさん]

>>18693 匿名さん
箱だけだったらTwitterで弄られるだけで済んだのに、ポジがネタキャラ化したから、みんなに弄られる→ポジがツッコミどころ満載の言動繰り返す→余計に弄られる→以下無限ループ

もはや自家発電になってるから、もう止められないよ
ポジのリテラシーが低すぎるもん

[18699: 口コミ知りたいさん]

>>18691 匿名さん
調べるスキルがないにせよ、3年以上経ってるマンションで売却事例ないと思い込むなんて、お前どれだけ不動産に疎いんだよ(笑)
ど素人は出しゃばってくるなよ(笑)

[18700: 匿名さん]

冷静に

[18703: 匿名さん]

改良＆更新したよ。

0:販売済291戸　1:未販売97戸　3:先着順6戸　9:事業協力者住戸184戸　計578戸
北東角/南東/南東角/南西/南西角/北西/北西角/北東

39階:0/0/0/11/0/1/1/111
38階:0/0/0/00/0/0/9/000
37階:/000/0/000/0/001/1/111
36階:0/000/0/000/0/001/1/111
35階:0/000/0/000/0/001/0/000
34階:0/000/0/000/0/001/0/000
33階:0/000/0/000/0/001/0/000
32階:0/000/0/000/0/001/0/000
31階:0/000/0/000/0/001/0/000
30階:0/000/0/000/0/001/0/000
29階:0/000/0/000/0/001/0/000
28階:9/999/9/999/9/999/9/9999
27階:9/999/9/999/9/901/0/0000
26階:0/900/0/000/0/009/0/0000
25階:1/910/0/111/1/119/1/1111
24階:1/910/0/111/1/119/1/1111
23階:1/910/0/111/1/119/1/1111
22階:0/910/0/010/0/009/3/0011
21階:0/910/0/010/0/039/0/0011
20階:0/919/0/010/0/099/0/0311
19階:0/119/0/010/0/001/0/0011
18階:0/199/0/013/3/001/0/0091
17階:0/999/9/010/0/001/3/0001
16階:0/999/9/010/0/001/0/0011
15階:9/999/9/090/0/001/0/0991
14階:9/999/9/000/0/009/0/90009
13階:9/999/9/000/0/009/0/90991
12階:9/919/9/090/0/909/0/99999
11階:9/999/9/090/9/009/0/99999
10階:0/999/9/999/9/009/9/99999
9階:0/999/9/999/0/009/9/99999
8階:9/999/9/909/9/009/9/90999
7階:0/999/9/099/0/009/9/99999
6階:0/999/9/009/0/99999/0/9999999
5階:0/999/9/000/9///

中の人ではなく、公開済みの価格表から拾っているだけなので、いつの間にか売れてたり、いつの間にかキャンセルなってたりするのもあるだろうことは許せ。

[18704: 検討板ユーザーさん]

>>18702 匿名さん

あんなに湾岸エリア敵対視してたのについに迎合したのか笑？

[18705: マンコミュファンさん]

>>18704 検討板ユーザーさん
湾岸エリアの値上がりは事実だから(一過性かどうかはさておき)、十条もそれくらいポテンシャルあるよ！って思い込む方針に切り替えたんじゃないかな

[18707: 通りがかりさん]

>>18706 匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
先着順だけななってる。。

[18708: eマンションさん]

なかなか減らないだろうな

[18709: 匿名さん]

だいぶ値上げしましたからね。十条は人気のエリアですし、意外とすぐ売れると思いますよ。

[18710: 匿名さん]

マンションマニアは「広域検討者サヨナラ価格」「十条愛がある人が買えば良い」なんてオブラートに包んで言ってるけど、要は「十条に億ションワロタ」「こんなもん普通の奴は買わない。十条に地縁があって十条LOVEのイカれた奴だけが買うｗ」って事だからな。

[18711: 匿名さん]

十条に愛がないと買えないマンション。
それがザ・タワー十条。

[18712: 名無しさん]

マンションマニアも今は全面的に十条推してたような。

[18713: 口コミ知りたいさん]

悪名は無名に勝るって言うしね
本当に周りでも相当有名だよこのマンション
誰も買った人いないけど

[18714: 匿名さん]

>>18712 名無しさん
十条BOT君、マンマニは十条というか板橋周辺が好きなだけで、ここは残念ながら全然推してないよ？
どこの世界線から来たのかな？

どっかのブロガーと違って太鼓持ちなんてしないもん。良いものは良い、ダメなものはオブラートに包んでダメっていうのが彼のスタンス。

[18715: 管理担当]

[No.18683～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18716: 名無しさん]

マンションマニアが太鼓持ちしないって?
どう見ても忖度しまくりでほぼ全てのマンションおすすめって言ってんじゃんアイツ。

[18717: 匿名さん]

>>18712 名無しさん
マンマニは最初、つい本音が出すぎて広域サヨナラ価格とか書いてしまった。（たぶん酒が入ってた模様）
それに対する反響が大きすぎて、ハッと我に返り「いかん、ボクのイメージが悪くなってしまう。本音は隠して忖度しなければ！」となって十条押しのポーズに変えた。

・・・が真相と思われる。

[18718: マンコミュファンさん]

>>18716 名無しさん
そうだよ。基本的に新築マンションのこと悪く言わないのに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら湾岸買っとけ」と酷評した唯一無二のマンション。それがタワー十条。

[18719: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアが高いって言ってたのは2年前の話だよね。今はむしろ安いって評価してたはず。

[18720: 匿名さん]

>>18719 口コミ知りたいさん
評価じゃなくて、忖度です。

[18721: 匿名さん]

相場が上がってきてるから、十条はいま一番割安なマンションだと思うよ。

[18722: 口コミ知りたいさん]

>>18716 名無しさん
ほんとお前は見た目の情報でしか判断出来ないんだなー
やべえマンションはMR行ってても紹介しないんだよ
その中で紹介した上でやべえ評価されたここはガチでやべえ評価ってこと
短絡的思考しか出来ないお前なんかより余程考えて動いてるんだよあの人

[18723: 通りがかりさん]

>>18721 匿名さん
十条はいま一番割安？

そう思わない人が多数なので、先着順も多数

[18724: 匿名さん]

相場が価格に追いついてきたのに売れ行きがいまいちとすると、皆さん今後の市況に不安を持っているのかもね。
今後も上がり続けると予想できるなら高いと思っても買うもんだが、上昇傾向がそろそろ終わるのでは？と思うと躊躇するよね。

[18725: 評判気になるさん]

今までのペースだと2ヶ月に1回のペースで販売がある？
竣工までに、1月、3月、5月、7月、9月で販売期があることになって、今後約20戸ずつ売れば完売する。
今回41個売れたから余裕。

[18726: eマンションさん]

>>18725 評判気になるさん
今回の販売反響みればわかるが
人気高いわけじゃない
リセールは大変かもね
新築でこの価格で先着順でてるので。

[18727: 匿名さん]

>>18723 通りがかりさん
先着順が減らない
それが答え
市場の反響が正しい
リセールかなり苦労しそう

[18728: 匿名さん]

マンションマニアも言ってるけどリセール気にして買うマンションじゃない。
判断基準は損得じゃない。
十条愛を貫ける者だけが買え。

[18729: 評判気になるさん]

リセールでいえば、GCTの方が大変では？長々と売り続けるから。値上げあればいいけど。

[18730: 名無しさん]

>>18729 評判気になるさん
山手線の内側だし苦戦しないとおもうよ。
十条は苦戦しそう。

[18731: マンション検討中さん]

>>18729 評判気になるさん
住友舐めすぎだろｗ
山手線圏内で駅直結で売れ行き不振なんて今まで一つたりとも存在しないのに、醜い願望だなー
あらゆる現実突きつけられて逃げたくなったのかな？

[18732: 評判気になるさん]

>>18721 匿名さん
割安って日本語の意味知ってる？
単純に金額の大小じゃないよ？

[18733: 通りがかりさん]

>>18731 マンション検討中さん

GCTが値上げするのは大歓迎だけど、2回目の販売時期を後ろにずらしたのが気になっている。

[18734: 匿名さん]

>>18729 評判気になるさん
よその心配する前に自分の心配したら？

[18735: マンション掲示板さん]

>>18733 通りがかりさん
住友の販売戦略を知らないだけじゃん
今までと何も変わってないよ

[18736: マンション検討中さん]

>>18734 匿名さん

お気遣いありがとう、ただ私の心配はご無用。

スミフの一期買いが得なのは知っているが、その一期が微妙だった。

[18737: 匿名さん]

心配なのはTTJでは？

[18738: eマンションさん]

>>18737 匿名さん
先着順へらないのは
ちょっと微妙
安いとみんな判断していない

[18741: 匿名さん]

3Tネガってなんですか？

[18742: 匿名さん]

>>18738 eマンションさん
一期と比べたらかなり値上げしてるからね。東急はもともとゆっくり売るデベだし、順調に売れていると言えるでしょう。

[18743: 匿名さん]

楽観的でうらやましい

[18744: eマンションさん]

>>18742 匿名さん
× もともとゆっくり売るデベ
◯値付けが下手くそすぎて長期販売になるデベ
過去実績に基づかない虚偽記載の印象操作良くないよ

[18745: 名無しさん]

ゆっくり売るデベ（笑）
売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

[18746: eマンションさん]

直近でも芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町で大爆死したのに、それでもともとゆっくり売るデベとかむしろ馬鹿にしてるだろｗ
そんなこと言ってると十条もここに並びかねんぞ

[18747: マンション検討中さん]

>>18745
ソースどこですか？

[18748: 匿名さん]

ここネタにしてる記事なんていくらでもあるからリンク張っても良いけどネガが喜ぶだけだぞ。

[18749: マンション掲示板さん]

>>18747 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3952d0ced13b2b9794c1fa3de8c113e44692...

これはセーフだね！

[18750: マンション検討中さん]

>>18747 マンション検討中さん

ブルドックソース

[18751: マンション検討中さん]

>>18749
自分はこれとプードクのやつしか知らない
しかもこれタイトルがミスリードなだけで、郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンの資産価値が不透明というだけだよね。
他に記事あったっけ？

[18752: マンション検討中さん]

売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略？

→まさかネタにされまくりってこの記事だけ？

[18753: 匿名さん]

むしろ十条は立地も良いし、値段が下がる要素が見当たらないです。

[18754: マンション検討中さん]

まぁ野村しかり先着順覚悟でゆっくり売る戦略も筋は通ってるんだからそこまで騒がなくとも良いのでは？
間取りが微妙なのは分かる。笑

[18755: 名無しさん]

>>18753 匿名さん
なぜ先着順が売れていかないのか
しっかり理解したほうがよいかもね

[18756: 口コミ知りたいさん]

先着順でていて
なかなか売れていかないのは
今にはじまったことではない
第一期からずっとだよ

[18757: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e94a5c29fbd5d8ad38b96685d1350022954...
これちょっと心配な記事

[18758: 匿名さん]

>>18752 マンション検討中さん

のらえもんの記事でも遠回しにディスられてるよね

[18759: マンション検討中さん]

取り敢えず23区駅前再開発タワー買っときゃ間違いない。

[18760: 口コミ知りたいさん]

>>18759 マンション検討中さん
23区にも例外があるんだよなぁ
果たして十条、綾瀬、立石辺りの郊外下町にも当てはまるのか
ちなみに小岩や金町はさっぱりだし、北千住ですら言うほど上がってない

[18761: 匿名さん]

>>18760 口コミ知りたいさん
十条や北千住はかなり上がってない？ここも立地は間違いないと思うけど。

[18762: マンコミュファンさん]

>>18756 口コミ知りたいさん
初めの頃すぐ完売するから急げってみんな言ってたのなんだったの、、

[18763: 口コミ知りたいさん]

>>18761 匿名さん
市場平均から見たら北千住なんて全然上がってない
千住ザタワーの取引事例見たらすぐ分かるじゃん
十条はここだけなんだから上がってるも何もあるわけがない

お前さんは思ってるばかりで事実を見ないから、これまでずっと頓珍漢なこと言ってるのに、いつになったら治すの？いい加減学習したら？

[18764: 匿名さん]

駅近もピンキリだからな。
駅力がないと上がり相場でも上がり方は鈍いし、下がり相場になったら下落のリスクもあるからねぇ。

[18765: マンション検討中さん]

都内駅近タワマンで駅力が低くて価格上がってないのってどのマンション？

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション検討中さん

上がってないじゃなくて、上がり方が鈍い、ね。

[18767: マンション検討中さん]

>>18765 マンション検討中さん
たった5つばかり前のレスに書いてあることすら読めないのか…

[18768: マンション検討中さん]

小岩や金町は公示地価も十条より低いし、都心まで遠すぎない？確かに図書館や商業施設の共通点はあるけども。

十条は池袋や東京まで近いし、もっと評価されてもいいと思うけどなー　インフルエンサーの好みが売上を左右する時代だな。

[18769: 匿名さん]

>>18768 マンション検討中さん
ポイントは23区駅近タワーだからといって、必ずしも資産価値が保たれるわけではない、ということです。

[18770: 口コミ知りたいさん]

>>18768 マンション検討中さん
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。北千住より当然格落ち。それを頑なに認めないで、格上のマンションの名前あげて自分の格を上げようと姑息なことしてるの多いけど、市場の反応見りゃそれがどんな滑稽なことかよく分かるでしょ。

[18772: 検討板ユーザーさん]

>>18770 口コミ知りたいさん
無駄に価格だけ湾岸エリアに近かったからって、イコール価値が高いって勘違いしちゃったよねw

[18775: マンション検討中さん]

>>18770
なんでそんな喧嘩腰なの？
公示地価も違うと指摘してるけど？しかも再開発予定前の地価だし、再開発したら余計上がるでしょ。

パークホームズ市川真間が坪単価433万だから、十条は妥当な気がするけどなあ。

[18776: マンション検討中さん]

パークホームズ市川真間が坪単価433万か…
金利が上がっても新築マンションの供給はますます減るし、価格下がらないだろうなあ
連動して都内駅近の中古マンションも上がりそう。

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18775 マンション検討中さん
妥当ならこんなちまちま小分けで捌かないし、わざわざ一期一次に人参ぶら下げてまで集客したあれは何？ってなるんじゃないの
消費者に公示地価なんか関係ないよ
そんなもん見て検討する人なんて君以外にいないんじゃない？

[18779: マンション検討中さん]

>>18777
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。

十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。

→えーっと、坪単価でも都心からの距離でもなく、これから再開発予定の十条がこれらの土地と同格という明確な基準はなにかな？十条の場合、埼京線沿線や十条駅周辺に類似物件ないから、周辺中古相場では予測できないと思うけど。もしかして今現在の人気やネット上での話題性ですか？

[18780: マンコミュファンさん]

>>18779 マンション検討中さん
十条に再開発予定？
どこにそんなのあるの？願望？もしかしてポツンとタワマン建てることが再開発だと思ってるので？

[18781: マンション検討中さん]

質問に答えてほしいんだけど？
ポツンとタワマンが再開発か再開発じゃないかはこの際どうでもよいとして。

[18782: 検討板ユーザーさん]

十条過大評価マンが出没してるなぁ
愛が深すぎて客観的に物事見れなくなっちゃったのかな

[18784: マンコミュファンさん]

>>18781 マンション検討中さん
すまんな、君が求めてる人じゃないんだわｗ
とりあえず君は不動産に詳しくないみたいだから、勉強してから、その人に聞いてみたらどう？

[18785: eマンションさん]

>>18783 匿名さん
そんなもんここに限った話じゃないから、全然差別化要素にならないぞ十条bot氏よ

[18787: 口コミ知りたいさん]

スミフのマンションも先着順出している。なんら珍しい事ではない。

[18789: 名無しさん]

>>18777 口コミ知りたいさん
どうして1年前の市況でお話ししてるのでしょうか。
今の市況で妥当だとおっしゃっているのでは？

[18792: 評判気になるさん]

>>18791 匿名さん
チャンバラごっこしてる昭和のガキんちょを連想してしまった

[18799: 名無しさん]

>>18775 マンション検討中さん
市川見てきたらプレミアムの部屋じゃん
ここのプレミアムいくらだったよ？
それでどうやって妥当評価なのか聞きたいｗ