THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[18551: マンション掲示板さん]

>>18545 通りがかりさん
こちらはbot

[18552: 評判気になるさん]

>>18547 匿名さん
十条の夜景ってショボそう

[18553: eマンションさん]

金利が上がったら、マンション相場が一気に冷え込みそうですね。

[18554: マンション掲示板さん]

>>18553 eマンションさん
金利心配だな
66平米で1億買ったひと

[18555: マンション掲示板さん]

十条王になるチャーンス
明日まで
いそげ

[18556: 匿名さん]

1億35年フルローンだと金利1%上昇で返済総額1,800万円増えるけど大丈夫そ？

[18557: マンション掲示板さん]

>>18555 マンション掲示板さん
低層階を購入しても、、、十条王になれますか？

[18558: 口コミ知りたいさん]

>>18557 マンション掲示板さん
低層階では
十条王にはなれない

[18559: マンコミュファンさん]

低層階だと、十条しもべ

[18560: 匿名さん]

>>18543 ～　18544
>>18546 ～　18559

張り付きや連投、ご苦労さまです。ステキな土曜の過ごし方ですね。
　買えるときに買うのがよいと思いますよ。どんな買い物も自己責任なのは変わりませんから。

[18561: 匿名さん]

買いたいときに買うのが良いけどすべては自己責任か。
今まさに金利上昇局面に入って、引き渡しのときには金利今の倍以上になってるかもしれないってのに非常に無責任な発言だな。

[18562: 匿名さん]

>>18561 匿名さん
全然無責任ではないのでは？当たり前のことしか書かれてない。そもそも自宅購入の判断なんて自分で責任もって決めることだし、先が読めないのなんて皆んな同じ。
他人の意見に頼るなんていう駄々っ子なら住宅購入なんてやめとけ。金利を気にするなら、そもそも都内にマンション買うことを諦めるべき。

[18563: マンコミュファンさん]

金利の話題は、いまこのタイミングでローンを背負ってまで高額な買い物して本当に大丈夫ですか？ 立ち止まってよく考え出す方が良いのでは？

・・という、ありがたいアドバイスではないでしょうか。

[18564: マンション検討中さん]

>>18563 マンコミュファンさん

18556のような書き方なら、そういう理解も出来ますが、18561のような書き方はアドバイスではないですよね？有り難くもないし。

金利を気にして踏み止まるのは別にアリだと思います。自己責任だし、個人の自由です。
ただ『引き渡しの時点で含み益あるかもしれないのに、金利は上がらないままかもしれないのに、無責任だ！』と言われても『は？大丈夫？』という感じですよね。18561の発言は同じことです。

[18565: 匿名さん]

>>18562 匿名さん
当たり前のことってお前の脳内だけの話をさも常識のように言うなよ。
「金利を気にするならマンション買うことを諦めるべき」ってどういう返しだ。
引き渡しが一年以上先の物件なんて買わずにすぐに引き渡し受けれる物件買えば良いだけの話なんだが。
フラット35で支払い総額確定させられるじゃん。

[18566: 匿名さん]

なんで1年後の金利がどこまで上昇しているか分からないリスキーな局面であえて1年以上先に引き渡しの物件をローンで買うの？
リスクジャンキーなの？

[18567: 口コミ知りたいさん]

>>18566 匿名さん
十条にタワマン買う時点で既にリスクジャンキーだからセーフ！

[18568: マンション掲示板さん]

>>18561 匿名さん
へーー！あなた責任とってくるれるんだ。ドコのどなたでしょう。購入者にとって、あなたはスゴイ人ですよ。偉い。この掲示板で初ですよ！

[18569: 匿名さん]

ガキじゃねーんだからそういう低レベルな煽りやめろよ。
五歳児か。

[18570: 評判気になるさん]

>>18565 匿名さん
いや、だからそれならこの物件買わなきゃ良いじゃん。笑
知らねーよ。
ってかフラット35なんていう選択肢をとれるほど資金あるやつが、引き渡しの時の金利がどうとか矛盾しすぎだろ。

他に今すぐ買いたい物件あるなら、黙ってそこ買っとけよ。

[18571: 匿名さん]

もうどこから突っ込んでいいかわかんねーな。
フラット35の1.9%程度の金利で支払い計画破綻するような奴が今この金利上昇局面で変動金利で目一杯背伸びしてローン組むって自殺志願者かよ。
おまえ頭大丈夫？

[18572: 匿名さん]

この先金利が上がることはあっても
下がることはないだろう
いつまでも同じことウザイ
検討者なら十分承知してますよ

[18573: eマンションさん]

>>18556 匿名さん

1800万て35年ローンだと月額4万ちょいでしょ。そして今から金利1%上がるっていつだろうね？…ハロー効果で煽りもいいところだわ笑

[18574: マンション検討中さん]

>>18572 匿名さん
どうでもいいけど、他のところでも言われてるけど、自分でいくつも参考になるボタンを押すのって使い方間違えてますよ。そうしないと不安なの？確かに買えてないうちに次々に抜かされちゃってるもんね。ご愁傷様。

[18576: マンション検討中さん]

金利が上がることの問題点はローン支払額が増えることだけではないですよ。
マンション相場が下がることが大きいんです。住んでる物件の資産価値が下落すると言ってもいい。

[18577: 口コミ知りたいさん]

>>18576 マンション検討中さん

資産価値求めるなら他だと思ってます。

[18578: マンション比較中さん]

>>18577 口コミ知りたいさん
だから自演するな

[18580: マンション検討中さん]

十条王になるチャーンスは
今日までだ。
いそげーー。
ただ高層階ではないけどね。

[18581: 匿名さん]

え？
ここ買う人は、資産価値がダダ下がりになっても平気なの？？

[18582: マンション比較中さん]

>>18580 マンション検討中さん
十条王とかすごくつまらないよ。アニメの話？本人ノリノリだけど、誰も反応してない時点で気がつこうよ。ペラボーの賃貸住んでる人ってそういう人ばっかりなの？

[18583: 匿名さん]

>>18576 マンション検討中さん
そうそう。金利上昇の最大のリスクは価格の下落。
そこ分かってない人が多いんだよね。この分じゃ、まだまだ一日一善は無用とか言えないんじゃない？

[18584: 匿名さん]

十条は立地も周辺環境も良いからリセールも高値を保つと思いますよ。

[18585: マンション比較中さん]

>>18583 匿名さん
ペラボー賃貸は毎年2、300万の手持ち資産が下落しており、都内では足切りされて買いたくても買えない。老後に向けてかなりハイリスクですね！

[18586: マンション検討中さん]

ヤバいのは坪１０００とか２０００が飛び交っている都心、
コロナ前は坪４５０が精々だったのに、今や７００とか８００でイキってる東池袋とかその辺だろう。金融商品化してるのが否めない。

十条はコロナ前の駅徒歩５分の三菱が坪３５０で
十条タワーの坪４５０は一見高く思えるが、普通のイタマンと大規模、商業複合、駅前、行政、図書館下駄履き、高仕様のランドマークタワーの差がたった坪１００なのでむしろ激安と言える。

[18587: 名無しさん]

>>18586 マンション検討中さん
たしかに。

[18588: 匿名さん]

東池袋も十条も立地が良いですからね。今の市況を考えればどちらも割安だと思います。

[18589: 匿名さん]

立地がいいと言うけど、十条ってただの地味な下町だよね…

[18590: 通りがかりさん]

>>18586 マンション検討中さん
東池袋を例に上げてるけど、当時と状況が何も変わってないと思ってるのがいかにも素人発想すぎて笑える

まともな再開発もなくて何も変わってない十条こそ、投資需要も何もないのに相場で上がってるんだから、裏付けもないし真っ先に下がる郊外物件の典型例だよ
他のとこ心配する前に自分の心配せーよｗ

[18591: マンション検討中さん]

このスレで他を貶してる奴らって、一貫して見たまんまの数字でしか語らないからね。

だから分析もペラペラで説得力ないし、ツッコミどころ満載なんだけど、いざ突っ込まれたら発狂して人格批判して話を逸らすという様式美。

まぁ池袋赤羽間で十条だけ再開発なくて取り残されるのが見えてるから、他を貶さないと自己を保てないのかねぇ。それならそれでもうちょっとマトモな論理で話してほしいけど。笑

[18592: 評判気になるさん]

タワマンからタワマンを目前に眺めるのは嫌ですね。
東池袋は武蔵小杉のようにタワマンが乱立してる印象。
東池袋なら湾岸の方がましかな。

十条駅は高架化され新築されますから、将来に期待。

[18593: 匿名さん]

駅が高架化されちゃうと、改札までスグという貴重なメリットが無くなっちゃいますね…

[18594: マンコミュファンさん]

>>18593 匿名さん
何故

[18595: 評判気になるさん]

計画図面では、駅入口がよりタワー十条に近くなるみたいですね。

[18596: 匿名さん]

むしろ高架化されると近くなるんじゃ無いですかね？

[18597: マンション掲示板さん]

高架化されたら上り方向ホームへのアクセスも楽になりますね。バリアフリーの観点でエスカレーターとエレベーターはマストで設置されますので。都内でもずば抜けた鉄道アクセスとなります。

[18598: 口コミ知りたいさん]

明日抽選会ですね。
全室に申込みは入ったんですかね？

[18599: マンション検討中さん]

抽選会の結果は、ホームページ上でいつわかるんでしょう？

[18600: 匿名さん]

物件概要の更新予定日は11/6ですね。
でもちょっと遅れるかも。

[18601: マンション検討中さん]

全戸は埋まってないみたいですよ？
でも、ここは個人的に買いだと思ったので申し込みしました。やっぱり駅前再開発は強いと思います。ただのタワマンではない事、これからこの沿線が更に盛り上がることを期待して

[18602: マンション検討中さん]

先に高架化が進んだ南武線の駅で何か大きく変わったかな
南武線の駅にすら乗降客数が負けてる十条駅が高架化されたからって、街が抜本的に変わるって楽観的に考えられる根拠が知りたいところ

[18603: 通りがかりさん]

>>18592 評判気になるさん
住んだことないからこういう思い込みの発言が出るんだよねぇ
タワマンですら借景になることを知らないくせに、ルサンチマンで語っちゃうヤフコメレベルのコメント

東池袋にせよ湾岸にせよ、タワマンが林立しているってことは、土地を高度利用するだけの価値も需要もあるということの証左なんだけど、それでもポツンとタワマンに住みたいなら黙って住めば恥もかかないのに

[18604: 匿名さん]

そうだね。
ウォーターフロントにタワマンが並ぶ光景こそ、大都市・東京の最もシンボリックな景観なんだよね。

こういうのとか。

[18605: 匿名さん]

こういうのとか。

[18606: 口コミ知りたいさん]

>>18601 マンション検討中さん
私も今期で申込しました
供給のグッと増えた2LDKは埋まってなさそうなことを言われました、角部屋が人気らしいですね

[18607: マンション掲示板さん]

既に高架化されている上中里や東十条、北赤羽、浮間舟渡辺りと駅力も大差ないのに、十条が高架化されて街が変わる！って主張してる人たちは、物事を甘く考えすぎかな？

そんな甘い考えで、よくレバ掛けてリスク取れるなっていうところ。ちゃんと頭働かせてる？

[18608: eマンションさん]

>>18606 口コミ知りたいさん
もしかしたら
今回も先着順でますかね？

[18609: マンション検討中さん]

>>18607
じゃなんでこのスレに貼り付いてるの？

[18610: 評判気になるさん]

>>18609 マンション検討中さん
いつもそればかりだけど、もっとまともなこと言えないの？

[18611: 通りがかりさん]

>>18608 eマンションさん
先着順は出ます。中低層階では十条王になれないから,

[18612: マンション検討中さん]

>>18604 匿名さん
>>18605 匿名さん

いやー、お見合いしているなー。

[18613: 口コミ知りたいさん]

>>18605 匿名さん

津波が怖い、潮風で劣化早い…ではなく、素敵な景色ですね

[18614: 評判気になるさん]

お見合いするものすらないポツンとタワマンは目立ってて良いですね
まさにお山の大将という言葉がピッタリ合ってます
住民の質もそれに合致しているので、らしさが際立ってますね

[18615: 匿名さん]

高架化に期待はするけど、街が抜本的に変わるとか主張している人がいましたか?

[18616: 検討板ユーザーさん]

>>18608 eマンションさん
どうなんでしょう。倍率ついてるので抽選で外れた方たち次第ですかね。

[18618: 口コミ知りたいさん]

>>18611 通りがかりさん
今回先着順でたら
販売不振なのでは？

[18620: 検討板ユーザーさん]

>>18615 匿名さん
散々街が生まれ変わるだのなんだの言ってきたじゃん
都合の悪いことは忘れちゃうのかな？

[18621: 匿名さん]

高架化するとスペースが生まれるので街が生まれ変わると思いますよ。あと板橋みたいなアトレができるかもね。

[18622: 匿名さん]

>>18620 検討板ユーザーさん
レス検索すれば簡単でしょうから、過去に高架化で「生まれ変わるだのなんだの」言っているレスを示してください。

[18623: 検討板ユーザーさん]

>>18619 匿名さん
今回先着順でたら
人気とはいえないはずだけど。

[18624: マンコミュファンさん]

>>18621 匿名さん
なんで高架化するとスペースが生まれるの？

[18625: マンション検討中さん]

高架下に店できたり、駅ビルできる可能性はあるよね確かに

[18626: 匿名さん]

>>18625 マンション検討中さん
はい。駅舎が建て替えなので、何らか商業施設併設すると思います。

[18627: 匿名さん]

駅ビルはないわ

[18628: マンション検討中さん]

先着はでますよ。聞きましたから。なので早く買われたら如何でしょうか。
豊海も検討してるのですが入居が更に先、10分をとるか悩ましく。

[18629: 検討板ユーザーさん]

>>18622 匿名さん
自分で言うそんな簡単なこともしない、過去200レス程度すら読み返せないレベルのリテラシーしかない君に説明して話通じるの？

[18630: マンコミュファンさん]

ええー
また先着順が出ちゃうのか…

[18631: 匿名さん]

既にかなり値上がりしてますからね。それでも立地の良さを考えれば割安だと思いますよ。

[18632: 検討板ユーザーさん]

思います十条BOT君はデベからいくら貰ってるの？

[18633: マンション掲示板さん]

>>18630 マンコミュファンさん
人気ではなさそうですね、、

[18634: 匿名さん]

これだけ値上がりしてたらかなりの人気なんじゃない？

[18635: 匿名さん]

>>18629 さん

もちろん検索して、高架化で街が抜本的に変わるとか、生まれ変わるとかの主張が無いことは確認してますよ。思い込みで勝手に仮想敵を作っておいて、頭働かせてる?とか話通じるの？とか言うのはやめたほうがいいですよ、ということ。

[18636: マンション掲示板さん]

>>18634 匿名さん

余った先着順買い占めなくちゃですね

[18637: eマンションさん]

どんどん手持ち資金が枯渇。。

[18638: 検討版ユーザーさん]

>>18635 匿名さん
特定単語でしか検索してなくて草
言葉のゆらぎとかも知らんのだろな
スレ読み返せって言ってるじゃん

それが理解出来ないなら、街が発展するとか決まってもいないことで期待値織り込み済みの高値買いするのは勝手だけど、買い煽るのやめた方がいいですよ

[18639: 匿名さん]

高架化と駅舎建て替えなら便利になると思うんだけどな。最近だと下北沢が好例。

[18640: 口コミ知りたいさん]

>>18626 匿名さん
駅力の無い十条駅には需要がないんだよ。マンション横の中型商業施設と小さな小さな店舗が軒を連ねる商店街で充分。

[18641: 匿名さん]

>>18640 口コミ知りたいさん
いや十条は利用者数多いから需要あるでしょう。主要駅で駅商業施設がない方が珍しいです。

[18642: eマンションさん]

>>18641 匿名さん
利用者がチョイ多いのは学生さんや単身者が乗降りするからでしょ？学生さんや単身者は、駅商業施設では金を落とさない。商店街で充分。

[18643: 匿名さん]

>>18642 eマンションさん
普通にファミリーがたくさん住んでますよ。北区でも十条はファミリーに人気の高い街ですよ。

[18644: 評判気になるさん]

>>18643 匿名さん

そうなの？

[18645: 評判気になるさん]

>>18641 匿名さん
副都心直結路線の駅なのに、南武線の川崎市の駅にも負けてるレベルだけど…思い込みは選択を誤るよ
もう誤ってたら言うのに遅くなってごめん

[18646: 評判気になるさん]

>>18636 マンション掲示板さん

先着順でるの？
でたらラッキーだな（笑）
あっでもなんで先着順でるんだろう？

[18647: 匿名さん]

>>18644 評判気になるさん
ここは公園も広いし学区も評判良いですよ。

[18648: 匿名さん]

先着順が激増…
オワタ……orz

[18649: 名無しさん]

>>18648 匿名さん
こりゃきつい
8000万代でも売れない
やばいかもな

[18650: マンコミュファンさん]

>>18648 匿名さん
やはり
十条は駅舎が、、、
セレブマンションにみえないからね