THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18351: 名無しさん]

>>18350 通りがかりさん
まーた始まったよｗ
無知なくせに見た目の数値だけで判断するから郊外のくそ利回り物件掴んでるのに、偉そうに知ったかぶって本当に滑稽だわ

[18353: 名無し]

今日は平日。やれやれ。

[18354: 匿名さん]

Q.GCTの利回りが何故2.5％だと思うのか答えなさい。

A.私がそう思うからです。

[18355: 匿名さん]

Q.何故そう思ったのですか？

A.GCTは同じ東池袋駅の板マンで東池袋駅徒歩7分のブランズ東池袋と同程度の賃料しか取れないはずです！だから利回りは2.5％なんです！間違いありません！私がそう思うので間違いないです！

[18358: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1700390747672093105
これなら買う

[18359: マンション検討中さん]

マジでヤバい人が多すぎるわ…三井が安くだして結果坪600オーバーの高値になるPTKよりそこまで値上げせず好調な東急の方が好感持てる。
あちらは総戸数が違うからチキった三井が当初安くして見せてることをなぜ理解しない。
高い高い言ってる人が相場についてこれてないだけでしょ。
今は坪500が十条。
坪600～700が勝ちどき。
それがマーケットなのに現実理解してない人が多すぎません？

[18360: 名無しさん]

>>18358 マンション掲示板さん

いや、坪380で駅前再開発の駅近立地に慈善事業並みの価格で分譲する株主をバカにする大手不動産デベなんか今ないでしょ。あるなら教えて欲しい。すぐにでも買いたい。

[18361: 匿名さん]

>>18349 匿名さん

いや、むしろリセールしか気にしてねえから買えねーんだろって思うけど

[18362: マンション掲示板さん]

>>18358 マンション掲示板さん

このTwitter大丈夫か？
比較するなら、徒歩1分圏内のタワマンにしないと意味ない。
もし赤羽駅徒歩1分のタワマンがスミフから出たら、坪700万くらいだろうけど。

[18363: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1704852481933725843
同じタイミングの含み益

[18364: マンション掲示板さん]

>>18363 eマンションさん
すげぇな。
勝どきって、本当に坪700万台になってんだな。
やっぱマンマニは正しいな。

[18365: 評判気になるさん]

>>18358 マンション掲示板さん
さすがにそりゃないわ

[18366: マンコミュファンさん]

>>18363 eマンションさん
勝どき買ってたら
含み益すごいですね

[18367: 通りがかりさん]

>>18363 eマンションさん
一方の十条さん。。。
広域検討サヨナラ価格にやっと相場が追いついたと大歓喜するも含み益は無しw

[18368: 検討板ユーザーさん]

>>18363 eマンションさん

販売開始時期および竣工時期が違うから、これも比較するには不適切。

[18369: 名無しさん]

>>18368 検討板ユーザーさん
ムチャクチャ言うとるのー
そんなら販売開始も竣工もピッタリ合うとるマンション挙げてみ？ いくつあるんや？

[18370: 検討板ユーザーさん]

>>18368 検討板ユーザーさん
言い訳ヘタクソすぎて草

[18371: 評判気になるさん]

>>18369 名無しさん

その通り、大概ないよね。
比較するには駅徒歩距離、タワマンか否か、販売開始時期、竣工時期が近しいものでなければ、高い安いは言えない。

[18373: マンション検討中さん]

PTKが今ここと同じ価格で買えたとして、買わないわ。なぜならいらないから。投資目的ならありだけれど、実需でニーズに合ってないもの欲しくなくね？センス云々以前にそういう人がここは多いんじゃないかな。

池袋徒歩1分タワマンがここと同じ価格で出たらさすがに欲しいけど。

[18374: 名無しさん]

>>18373 マンション検討中さん

あなた個人の好みは誰も興味ありません。

[18375: マンション検討中さん]

まわりが買ってるから買う、人気だから買う、資産性が高いから買う、も重要だけど、それ以前に自分のニーズに合ってるものを買わないと本当の居住快適性とは遠くなるし、幸福度は下がるんじゃないかなと思う。

まあ人気の物件に住めてると思うだけで幸せという価値観ならいいけど。
あとはニーズに合ってないマンション買っても即転売してもっと合った物件に住むなら個人的にはありだとは思う。

[18376: 口コミ知りたいさん]

広域検討者サヨナラ価格に惹かれるなら、足立区、城東のような十条並に低地価エリアからこれから出てくると思うから、またそのときに買えばいいんじゃない？

[18378: 匿名さん]

湾岸と比べてもしょうがないからね、実需だから。
住みたくない所に買っても満足度低いでしょ？
お金は自分が満足するために使うものだから。

比べるべきは、自分が住みたい同地域で同時期に売ってたマンションでしょ？

ここの1期が売りに出されたころはブリリアタワー池袋WESTとかプラウドタワー川口クロスみたいに、同地域で遥かに割安なマンションが売ってた訳よ？

[18379: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは良いと思うけど、嫌悪施設が集まるような所よりは十条の方が立地が良いです。

[18380: 検討板ユーザーさん]

埼京沿線の検討者さんの一定数、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスに向かっているようです。
　十条と同路線の各駅停車、駅徒歩５分ながら、坪単価200万～300万円台の大安売り。板マンで管理費、修繕費安い。やや待ち、乗車時間はかかるものの同じく池袋、新宿、渋谷直通。赤羽乗り換えの上野、東京はむしろ十条より近い。たしかにハザード真っ赤っ赤だが、とにかく安い。この物件、まもなく完売とのこと、そのあと、多少のお客さんは十条に戻ってくるのではないでしょうか。

[18382: マンション検討中さん]

普通に売れているマンションの販売の心配なんぞ不要

[18388: 管理担当]

[NO.18381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18389: eマンションさん]

十条はクマは出ますか？

[18390: 匿名さん]

>>18389 eマンションさん

帝京大学医学部がありますので、試験前は目にクマのできた学生が歩いているかもしれません。

[18391: 口コミ知りたいさん]

>>18389 eマンションさん
また消されるぞ
チキンボールがワンピースとか
センスは認めるが全く関係ない
カキコミはやめてください。

[18392: 評判気になるさん]

センスなんてカケラもないし迷惑だけど？自演？

[18393: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1713717060910612765
更新やめちゃいましたね。

[18394: 検討板ユーザーさん]

荒らしがいなくなってよかった
来月の販売会が楽しみです

[18395: マンション検討中さん]

皆さん、早く売れたら売り方が上手いとか言うてますけど、事業主からしたらゆっくりで良いから高く売れた方が儲かるという会社の全体利益を見てないからそういう発言になるのですかね。
きっと東急も日鉄も儲かってるから急がず高値で売れみたいな話になってるでしょう。
スミフも同様です。
それも、理解せずエセ評論家に踊らされてるとは…実際一期の購入者含み益でてるじゃないですか…。

[18396: 匿名さん]

だから、この一棟だけ高く売れても、それにより売れ残りの不人気物件というイメージが定着し東急不動産のブランドイメージが毀損されたら意味ないよねって言ってるの。
今のこのネタ扱いされている状況が良くない。
君の頭では理解するのは難しいかな？

[18397: 匿名さん]

価格は釣り上げつつも売れ残りの不人気物件という印象を世間に与えてはいけない。
すみふはそこら辺の調整が非常にうまく「すみふの物件は第1期を買え」「第1期で抽選当たったら含み益は約束される」とまで言われる。
ここは完全に「東急不動産のお手並み拝見」「どんな間抜けが買うのか高みの見物」って空気感になってるじゃん。

[18398: 匿名さん]

含み益なんて実現するまでは取らぬ狸の皮算用。
普通に考えて、分譲価格は新築だからこその価格で、不人気で完売してない物件の中古が分譲価格と同じ価格で売れる訳ないじゃん。

[18399: 名無しさん]

>>18395 マンション検討中さん
東急不動産も日鉄興和も小規模でもタワマンでもそんな長期販売戦略をとったマンションって未だかつてないんだけど…
急に方針転換したってこと？
君の想像以外にソースるのそれ？

東急不動産の長期販売って、調布や世田谷中町、あざみ野とか枚挙に暇がないけど、どこも相場から乖離した下手くそな値付けして、そのあと大々的にキャンペーン張って値引きして売り切ってるのばかりなんだよねぇ

豊洲だって当時からくそ高値評価で細切れ販売に先着順大量発生、湾岸の相場過熱でたまたまラッキーパンチで捌けたけど、十条でそんな再現可能性ないでしょ

[18400: 名無し]

この頭の悪いクソ話なんとかならんのか？