THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18333: 評判気になるさん]

むしろ東急にしては一期は弱気だった印象でしたけどね。もっと高値で来るかと思ってましたよ。全戸抽選の間取りもありましたからね。

[18334: 名無しさん]

マンションマニアに「広域検討者サヨナラ価格」なんて言われるくらい割高な価格で第一期を売り出した時点で大コケするのは目に見えていた。
あの基本何でも褒めまくるマンションマニアにそこまで言わせるなんて相当センスない。

[18335: 名無しさん]

あの価格設定で弱気って相場感ズレ過ぎ。
あんたもセンスないね。

[18336: 名無しさん]

第一期の価格設定に対する評価は既に出ており議論の余地はない。
大失敗。この一言に尽きる。
現在の市況から見たら少し割安な価格設定に抑えてもなお販売に苦戦し続けてるのも第一期販売で大失敗して割高マンションのネガティブイメージが付いてしまったから。

[18337: 評判気になるさん]

ランドマーク物件だし、ネガティブな面の少ない好立地。最初からもっと高値で出しても買う人は多かったと思いますよ。

[18339: マンション検討中さん]

>>18337 評判気になるさん
結果が全て。以上。

[18340: 匿名さん]

三期2次で50弱売ったら後は、残してた高層と中層を1-2割値上げして
竣工前までに完売見込みなんでしょうね。
途中でド素人のアホカス共からのいわれのないネガキャンはありましたが、
流石東急。見事なマーケティングでした。

0:販売済249戸　1:未販売98戸　2:三期2次販売46戸　3:先着順1戸　9:事業協力者住戸184戸
計578戸

39階:00011011111
38階:00000009000
37階:000000000011111
36階:0000000000011111
35階:0000000000010000
34階:0000000000010000
33階:0000000000010000
32階:0000000000010000
31階:0000000000010000
30階:0000000000010000
29階:0000000000010000
28階:99999999999999999
27階:99999999990100000
26階:09000000000900000
25階:19100111111911111
24階:19100111111911111
23階:19100111111911111
22階:29100212222922211
21階:29100212222922211
20階:29190212229922211
19階:21190212222122211
18階:21990212222122291
17階:29999010000130011
16階:29999010000100011
15階:99999090000100991
14階:999990000009090009
13階:999990000009090991
12階:991990900909099999
11階:999990909009099999
10階:099999999009999999
9階:099999990009999999
8階:999999099009990999
7階:099990990009999999
6階:0999900909999909999999
5階:099990009

[18341: 匿名さん]

無理くり高値で売り切っても「東急不動産のマンションは割高で不人気」「東急不動産のマンションはリセール悪くて資産価値が低い」というイメージが定着してしまったら長期的には失敗。

[18342: 検討板ユーザーさん]

>>18321 評判気になるさん

脳内含み益たっぷりさん、湾岸にお帰りください。

[18343: マンション掲示板さん]

>>18342 検討板ユーザーさん
だから格上に噛み付くなって笑

[18344: 名無しさん]

十条なんて古ーーい戸建と雑居ビルしかないんだから、ちょっとデカ目のマンション建てればそりゃすぐNo.1になるでしょ。超三級大学に入ればザ・凡人でも成績トップクラスになるのと一緒でなんの価値もなし。
横浜や池袋みたいなターミナルでシノギを削るのとはワケが違う。

[18345: マンション検討中さん]

どうでも良いけどみんな投資目的で買ってんの？
含み益とかなんとか言うならそりゃ湾岸買えばよかったけど全部過去の話じゃね。
今を見たら買いならそれで良くて、それが需要になり資産に繋がるわけで。
みんな不動産業者やエセ評論家に踊らされててウケる。

[18346: eマンションさん]

投資目的じゃなくても、良いマンションは自然と資産価値も高くなるということでしょ。
わざわざ価値の低いマンションを買いたい人はいないでしょ？笑

[18347: 名無しさん]

あんだけ徒歩１分だの希少性だので資産性抜群！含み益2000万円確定！とか喧伝してたくせに、急に手のひら返しだしたの？

３年後の価格を見据えて値付けされたマンションを営業トークに乗って購入した人たちのこと馬鹿にしてるのかな？

[18348: 評判気になるさん]

>>18346 eマンションさん
正確に言えば価値の低いマンションではなく、値付けが高すぎたって感じですかね。
希少性や資産性が一定程度あるのは確かだと思うけど、利回りやリセール考えると販売価格が高すぎた。まあ"価格に対して"価値が低いって意味では一緒か笑

[18349: 匿名さん]

>>18345 マンション検討中さん
実需でもリセール気にするでしょ。将来もしかしたら転居が必要になるかもしれないし、いざ売却というときに残債割れなんてしたたら目も当てられない。
おら一生十条に住むからリセールなんか関係ないやいーとか言ってる方がウケるけどね。

[18350: 通りがかりさん]

>>18348 評判気になるさん

実質利回りで考えると、クソド地雷が東池袋のあたりで分譲中ですね。

[18351: 名無しさん]

>>18350 通りがかりさん
まーた始まったよｗ
無知なくせに見た目の数値だけで判断するから郊外のくそ利回り物件掴んでるのに、偉そうに知ったかぶって本当に滑稽だわ

[18353: 名無し]

今日は平日。やれやれ。

[18354: 匿名さん]

Q.GCTの利回りが何故2.5％だと思うのか答えなさい。

A.私がそう思うからです。

[18355: 匿名さん]

Q.何故そう思ったのですか？

A.GCTは同じ東池袋駅の板マンで東池袋駅徒歩7分のブランズ東池袋と同程度の賃料しか取れないはずです！だから利回りは2.5％なんです！間違いありません！私がそう思うので間違いないです！

[18358: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1700390747672093105
これなら買う

[18359: マンション検討中さん]

マジでヤバい人が多すぎるわ…三井が安くだして結果坪600オーバーの高値になるPTKよりそこまで値上げせず好調な東急の方が好感持てる。
あちらは総戸数が違うからチキった三井が当初安くして見せてることをなぜ理解しない。
高い高い言ってる人が相場についてこれてないだけでしょ。
今は坪500が十条。
坪600～700が勝ちどき。
それがマーケットなのに現実理解してない人が多すぎません？

[18360: 名無しさん]

>>18358 マンション掲示板さん

いや、坪380で駅前再開発の駅近立地に慈善事業並みの価格で分譲する株主をバカにする大手不動産デベなんか今ないでしょ。あるなら教えて欲しい。すぐにでも買いたい。

[18361: 匿名さん]

>>18349 匿名さん

いや、むしろリセールしか気にしてねえから買えねーんだろって思うけど

[18362: マンション掲示板さん]

>>18358 マンション掲示板さん

このTwitter大丈夫か？
比較するなら、徒歩1分圏内のタワマンにしないと意味ない。
もし赤羽駅徒歩1分のタワマンがスミフから出たら、坪700万くらいだろうけど。

[18363: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1704852481933725843
同じタイミングの含み益

[18364: マンション掲示板さん]

>>18363 eマンションさん
すげぇな。
勝どきって、本当に坪700万台になってんだな。
やっぱマンマニは正しいな。

[18365: 評判気になるさん]

>>18358 マンション掲示板さん
さすがにそりゃないわ

[18366: マンコミュファンさん]

>>18363 eマンションさん
勝どき買ってたら
含み益すごいですね

[18367: 通りがかりさん]

>>18363 eマンションさん
一方の十条さん。。。
広域検討サヨナラ価格にやっと相場が追いついたと大歓喜するも含み益は無しw

[18368: 検討板ユーザーさん]

>>18363 eマンションさん

販売開始時期および竣工時期が違うから、これも比較するには不適切。

[18369: 名無しさん]

>>18368 検討板ユーザーさん
ムチャクチャ言うとるのー
そんなら販売開始も竣工もピッタリ合うとるマンション挙げてみ？ いくつあるんや？

[18370: 検討板ユーザーさん]

>>18368 検討板ユーザーさん
言い訳ヘタクソすぎて草

[18371: 評判気になるさん]

>>18369 名無しさん

その通り、大概ないよね。
比較するには駅徒歩距離、タワマンか否か、販売開始時期、竣工時期が近しいものでなければ、高い安いは言えない。

[18373: マンション検討中さん]

PTKが今ここと同じ価格で買えたとして、買わないわ。なぜならいらないから。投資目的ならありだけれど、実需でニーズに合ってないもの欲しくなくね？センス云々以前にそういう人がここは多いんじゃないかな。

池袋徒歩1分タワマンがここと同じ価格で出たらさすがに欲しいけど。

[18374: 名無しさん]

>>18373 マンション検討中さん

あなた個人の好みは誰も興味ありません。

[18375: マンション検討中さん]

まわりが買ってるから買う、人気だから買う、資産性が高いから買う、も重要だけど、それ以前に自分のニーズに合ってるものを買わないと本当の居住快適性とは遠くなるし、幸福度は下がるんじゃないかなと思う。

まあ人気の物件に住めてると思うだけで幸せという価値観ならいいけど。
あとはニーズに合ってないマンション買っても即転売してもっと合った物件に住むなら個人的にはありだとは思う。

[18376: 口コミ知りたいさん]

広域検討者サヨナラ価格に惹かれるなら、足立区、城東のような十条並に低地価エリアからこれから出てくると思うから、またそのときに買えばいいんじゃない？

[18378: 匿名さん]

湾岸と比べてもしょうがないからね、実需だから。
住みたくない所に買っても満足度低いでしょ？
お金は自分が満足するために使うものだから。

比べるべきは、自分が住みたい同地域で同時期に売ってたマンションでしょ？

ここの1期が売りに出されたころはブリリアタワー池袋WESTとかプラウドタワー川口クロスみたいに、同地域で遥かに割安なマンションが売ってた訳よ？

[18379: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは良いと思うけど、嫌悪施設が集まるような所よりは十条の方が立地が良いです。

[18380: 検討板ユーザーさん]

埼京沿線の検討者さんの一定数、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスに向かっているようです。
　十条と同路線の各駅停車、駅徒歩５分ながら、坪単価200万～300万円台の大安売り。板マンで管理費、修繕費安い。やや待ち、乗車時間はかかるものの同じく池袋、新宿、渋谷直通。赤羽乗り換えの上野、東京はむしろ十条より近い。たしかにハザード真っ赤っ赤だが、とにかく安い。この物件、まもなく完売とのこと、そのあと、多少のお客さんは十条に戻ってくるのではないでしょうか。

[18382: マンション検討中さん]

普通に売れているマンションの販売の心配なんぞ不要

[18388: 管理担当]

[NO.18381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18389: eマンションさん]

十条はクマは出ますか？

[18390: 匿名さん]

>>18389 eマンションさん

帝京大学医学部がありますので、試験前は目にクマのできた学生が歩いているかもしれません。

[18391: 口コミ知りたいさん]

>>18389 eマンションさん
また消されるぞ
チキンボールがワンピースとか
センスは認めるが全く関係ない
カキコミはやめてください。

[18392: 評判気になるさん]

センスなんてカケラもないし迷惑だけど？自演？

[18393: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1713717060910612765
更新やめちゃいましたね。

[18394: 検討板ユーザーさん]

荒らしがいなくなってよかった
来月の販売会が楽しみです

[18395: マンション検討中さん]

皆さん、早く売れたら売り方が上手いとか言うてますけど、事業主からしたらゆっくりで良いから高く売れた方が儲かるという会社の全体利益を見てないからそういう発言になるのですかね。
きっと東急も日鉄も儲かってるから急がず高値で売れみたいな話になってるでしょう。
スミフも同様です。
それも、理解せずエセ評論家に踊らされてるとは…実際一期の購入者含み益でてるじゃないですか…。

[18396: 匿名さん]

だから、この一棟だけ高く売れても、それにより売れ残りの不人気物件というイメージが定着し東急不動産のブランドイメージが毀損されたら意味ないよねって言ってるの。
今のこのネタ扱いされている状況が良くない。
君の頭では理解するのは難しいかな？

[18397: 匿名さん]

価格は釣り上げつつも売れ残りの不人気物件という印象を世間に与えてはいけない。
すみふはそこら辺の調整が非常にうまく「すみふの物件は第1期を買え」「第1期で抽選当たったら含み益は約束される」とまで言われる。
ここは完全に「東急不動産のお手並み拝見」「どんな間抜けが買うのか高みの見物」って空気感になってるじゃん。

[18398: 匿名さん]

含み益なんて実現するまでは取らぬ狸の皮算用。
普通に考えて、分譲価格は新築だからこその価格で、不人気で完売してない物件の中古が分譲価格と同じ価格で売れる訳ないじゃん。

[18399: 名無しさん]

>>18395 マンション検討中さん
東急不動産も日鉄興和も小規模でもタワマンでもそんな長期販売戦略をとったマンションって未だかつてないんだけど…
急に方針転換したってこと？
君の想像以外にソースるのそれ？

東急不動産の長期販売って、調布や世田谷中町、あざみ野とか枚挙に暇がないけど、どこも相場から乖離した下手くそな値付けして、そのあと大々的にキャンペーン張って値引きして売り切ってるのばかりなんだよねぇ

豊洲だって当時からくそ高値評価で細切れ販売に先着順大量発生、湾岸の相場過熱でたまたまラッキーパンチで捌けたけど、十条でそんな再現可能性ないでしょ

[18400: 名無し]

この頭の悪いクソ話なんとかならんのか？

[18401: マンション検討中さん]

>>18400 名無しさん
誹謗中傷はやめましょう

[18402: マンコミュファンさん]

少ないからず
現状は毎回先着順でちゃう
人気物件とはよべないかと思います。
エントリー数が1万以上あり
それでも先着順でちゃうんですから。
駅舎がボロくてわたしはなかなか
踏み出せずにいます。
億ション買ってあの駅舎では
女性の支持はなかなか難しいのかな。
そう考えています。
実際にアンケートでも
駅舎がサビだらけなのが
気になるという意見が多数でしたからね。

[18403: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3952d0ced13b2b9794c1fa3de8c113e44692...
十条で1億
しかも60平米代
こういったのがニュースになるのはつらい

[18404: 匿名さん]

十条1億に対する掲示板のコメント
66平米に家族で35年以上支払いをして住む
月々生活費を削って支払い
厳しい時代になったというのが
印象ですね。

[18406: マンション検討中さん]

>>18402 マンコミュファンさん

2030年度に十条駅は新築される。
踏切高架化の工事はすでに始まっている。

[18410: マンション検討中さん]

十条で１億のマンション買ったら危ないよ、て言われちゃってるんですね‥

[18411: マンション掲示板さん]

>>18409 評判気になるさん
タイトルとヘッダーの書き出しは誤解を生むし、記事書いたやつひどいな。
十条タワーは維持できないみたいな書き方だな。

[18412: eマンションさん]

https://twitter.com/2ldk18/status/1717830159980765515
新宿と十条比較されてる

[18413: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/pooonju/status/1717835903383822431
みんな十条で1億って書きっぷり
66平米は子供2人か3人いたら
どうするんだろう？
二段ベッド？

[18414: eマンションさん]

https://twitter.com/yuria2122/status/1717747493226914182
さっそくつぶやかれてる。。

[18415: 匿名さん]

>>18412 eマンションさん
西新宿と十条は比較するまでもなく、西新宿の圧勝だけどさ。

西新宿の端っこで、もう中野区でしょ？みたいな場所で新宿駅まで歩いて20分以上かかる場所を徒歩圏内はさすがにないでしょ、、、、

なんなら、新宿「駅」に行きたいならTTJの方が早いでしょ、、、、、

TTJアンチとしてずっと発言してきたけど、このツイートはさすがにあり得ないわ。

この人、徒歩何十分まで徒歩圏内なんですかね？

[18416: 検討板ユーザーさん]

>>18415 匿名さん
そんな顔真っ赤にして怒るなって笑
その熱量、他に向けたら？

[18417: 匿名さん]

>>18416 検討板ユーザーさん
パークタワー西新宿が新宿駅徒歩圏内だと思う？

[18418: 検討板ユーザーさん]

>>18417 匿名さん
徒歩圏内は１５分以内だから徒歩圏内では？

[18419: 匿名さん]

ザ・タワー十条は悪い意味で注目度・知名度が高すぎる。
2023年度のタワマンをディスるときに引き合いに出される物件ダントツNo.1。
タワマンはブランドバッグと同じでイメージが大切なのにその肝心のイメージが・・・。
あまりはっきりいうと消されるから控えるけど言わなくても分かるだろ？

[18420: 匿名さん]

ザ・タワー十条に住んでますって話になったら完全に「あっ… （察し）」ってなるじゃん。
タワマンに住む人たちってそういうカーストとかすごく気にする人種じゃん？

[18421: 匿名さん]

タワマン住んでる連中ってマンションヲタクみたいな連中が多くてここの事は大体みんな知ってるよね。
「十条に億ションｗｗｗ」って。

[18426: マンション検討中さん]

十条66平米で1億以下なんだけど…ほぼ1億ってことなのかな。。2Lも8000万前半だし西新宿よりそりゃ安いよね。
あれ。つい最近まで都内の価格高騰で最初高く見えたけどここが安いし買いだよみたいな話になってなかったっけ。

[18427: 検討板ユーザーさん]

１億超えているのに狭い
子供２人でいっぱい
１億切る部屋は狭すぎる
５０平米台は二人暮らしまでだよ。

[18428: 検討板ユーザーさん]

登録免許税、登記費用、修繕準備金
ローン手数料などなどが価格の5%弱かかる
初期費用入れたら
余裕で1億超えるでしょ。
十条で1億、なかには２億、３億と
そういう部屋まで。。
駅舎があの汚さだと厳しいだろうね。
駅舎きれいになれば
見直されるかもね。
今サビだらけだからね。

[18429: 検討板ユーザーさん]

今までここにあがった価格表
十条でこの価格、正直びっくり
記事あがってしまったりしてリセール心配すぎる。
11月販売会は全部完売すればいいね。
坪単価は、今は高くないが。
部屋が66は狭いよね。
子供２人ならまだいいが、3人いたら
厳しすぎる。

[18430: 通りがかりさん]

この記事、物件名をばっちり書いていて
タイトルで誤解招く表現で悪意しか感じない

[18432: 匿名さん]

不動産バブルの象徴的マンションとしてメディアやマンション評論家に散々ネタにされて悪い意味で知名度抜群。
物件名がネタにするのに最適なのも良くない。
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどんなネーミングセンスだよ…。
十条の唯一の塔って何？