THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18303: 匿名さん]

人気のはずなのにずっと先着順で売れ残ってるのなんでなんで？

[18304: 通りがかりさん]

>>18294 匿名さん
ここの一期はそれこそ勝どきや芝浦でも人気マンションの販売があって、マンマニからも「ここを買うなら素直に湾岸買っとけ」と言われてた時代。
そして素直に従ってりゃ今頃誰でも含み益4,000万はあったというのに、どこが慧眼？？

[18305: 匿名さん]

>>18304 通りがかりさん
ここと湾岸を実需で並行検討出来る人なんてほとんどいないでしょ。
当時はまだブリリアタワー池袋WESTとかプラウドタワー川口クロスがここより遥かに割安で売ってたしそれらを買うのが実需組の正解でしょ。

[18306: 口コミ知りたいさん]

>>18304 通りがかりさん
ここ買うなら類似属性の亀戸クロス買っておけばすでに含み益が出てるのに何で買わなかったんだろうね。

[18307: マンション掲示板さん]

>>18305 匿名さん
実需にしろ資産価値重視にしろ、十条の一期よりはるかに有利な物件が別にあったということですな。

つまり慧眼どころか節穴だったと‥‥

[18308: 匿名さん]

>>18306 口コミ知りたいさん
時期が違う物を比べてもしょうがない。
ブリリアタワー池袋、、、とは言わないけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを買っておけばよかったとかいってもしょうがないでしょ？

[18309: 匿名さん]

>>18307 マンション掲示板さん
遥かに資産価値が高く、ここの検討者に実需としてもあってくる物件が当時はあったということ。

現時点でのここの検討者が晴海のタワーとか海浜幕張買えと言われても

は？？？？

としかならないでしょ？

当時のマンマニの湾岸買えは今で言うとそういう感じだよ。

投資でS&P500とオルカンを比べてる訳じゃないんだよ。

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん
え？
ここの契約者さんは、マンマニに湾岸を推薦されて

は？

となってたんですか？？
それは全くのセンス無し無しですね！

[18311: 匿名さん]

>>18310 匿名さん
そら資産価値だけ見りゃ、誰が見ても湾岸の方がいいでしょ。

実際にここを検討している人が実需で住む満足度を考えた時に芝浦とか晴海とか海浜幕張はありえないでしょ？という話し。

実家は埼玉、職場は副都心の人が実需で湾岸とこことどっちが便利？

そういう実需目線で考えた時に、当時ならばもっといい選択肢があったので「高い」と評価されたし、今はより良い選択肢がないので「適正」と評価されてるんでしょ。

繰り返すけど、完全投資でインデックス投信買ってる訳じゃないから。

[18312: 口コミ知りたいさん]

>>18309 匿名さん
その例えはちょっとズレてるな
現時点での晴海のタワーや海浜幕張を買えって言ってる様なものではなく、当時から同じ値段を出すなら湾岸買えって言ってたんだよ
投資の例えも若干的を得てないけど、利回り2%と5%の商品あるけど、どっち買いますかくらいのレベルで、特にこだわりなければ前者選ぶの意味わかんなくない？って感じだった。
それぐらい最初は地元民の実需向けだったってこと。

[18313: 評判気になるさん]

>>18311 匿名さん
利便性の劣る晴海や海浜幕張で例えるのズルいな～笑
シンプルにパークタワー勝どきやプラウドタワー芝浦が坪450万前後ならそっち買うでしょって話

[18314: 匿名さん]

>>18312 口コミ知りたいさん
住む場所がどこら辺か？って「特にこだわる」理由がある方が一般的だと思うけど。

だからこそ、より多くの人が便利だと感じる湾岸の方が資産価値が高い訳で。

逆に言うと、客観的に見たらそこまで便利じゃないけど、自分の主観としては大体ここら辺、赤羽だったり、池袋だったり、戸田だったり、川口だったり、ラジバンダリｗ、それが自分と家族にとって便利だからここを検討するんでしょ？

例えばだけど、実家は埼玉で職場は副都心ならば、湾岸よりにここの方が断然便利でしょ？
湾岸買えは見当違いにも程がある。

単純にお金の話しだけの投資と実需だけど投資目線も含める自宅購入とはそこが違う。

[18315: 口コミ知りたいさん]

>>18311 匿名さん
だから実家が埼玉ならプラウドシティタワー川口クロスとか買えば良かったし、広域検討なら湾岸の利便性高いとこ買えば良かった。
どっちにしてもここのチョイスは今いちだったってことでしょ。
あ、十条ラブの人は除いての話ね。

[18316: 匿名さん]

>>18313 評判気になるさん
検討者にとっての利便性とは何か？という話し。
実家は千葉で職場は大丸有なら晴海や海浜幕張の方が遥かに利便性が高いと思うけど。

タワマン買える稼ぎがある人の中ではそっちの方がマジョリティだから資産性が高い訳で。

[18317: 検討板ユーザーさん]

>>18314 匿名さん

まったく同意。
ニーズ度外視の湾岸買えは、見当違いにも程がある。

[18318: 通りがかりさん]

>>18314 匿名さん
誰も、何が何でも湾岸買えとか言ってないですよ笑

[18319: 匿名さん]

>>18315 口コミ知りたいさん
JUJOを愛し、JUJOに一生住みたい人がここを買わない理由はないでしょｗ
生きてる間にここを超えるマンションがJUJOに出来る可能性はリミット0だからね。

[18320: 通りがかりさん]

>>18314 匿名さん
誰も、何が何でも湾岸買えとか言ってないですよ笑

[18322: 通りがかりさん]

> 生きてる間にここを超えるマンションがJUJOに出来る可能性はリミット0だからね

これ、十条disってるようにしか聞こえないんだけど笑

[18323: マンション掲示板さん]

Mr. Head J-J が暴走してるなぁ‥

[18324: 匿名さん]

>>18322 通りがかりさん
生きてる間にプラウドタワー立川を超えるマンション出来ると思う？

とか

生きてる間に横浜フロントタワーを超えるマンション出来ると思う？

みたいな感覚で言ってるけどね。

その駅では今後数十年は絶対に超えられないマンション。

だからこそ、JUJO限定ならここを買わないでどこを買うの？とは思うけど、高いから湾岸買えは意味不明。

[18325: 名無しさん]

>>18324 匿名さん
横浜フロントタワーは、十条とは格が違いすぎて引き合いに出すのは不適切です。

[18327: 匿名さん]

>>18325 名無しさん
そこの駅では超えるマンションが今後もそうそうは出来ないという意味では適切だと思うけど。

駅の格とかそういう話しではない。

[18329: 口コミ知りたいさん]

十条は実需重視っていうけど、そんなに実需あるならなんでこんない安いエリアで知名度も低いんだい？23区はほぼどこでも何かしら実需のあるエリアばかりだろ。

[18331: 名無しさん]

相変わらず東急不動産は売り方が下手くそだな。
できもしないのにスミフの真似なんかするからこう言うことになる。
既に散々ネタにされて曰くつきマンションになってしまった。
モノは良いのに勿体無い。

[18332: 名無しさん]

第一期であと1割安く売りに出してりゃ即完売大人気マンション早い者勝ちだぞ急げと言う空気を作って大成功で終われたのに本当に販売センスない。

[18333: 評判気になるさん]

むしろ東急にしては一期は弱気だった印象でしたけどね。もっと高値で来るかと思ってましたよ。全戸抽選の間取りもありましたからね。

[18334: 名無しさん]

マンションマニアに「広域検討者サヨナラ価格」なんて言われるくらい割高な価格で第一期を売り出した時点で大コケするのは目に見えていた。
あの基本何でも褒めまくるマンションマニアにそこまで言わせるなんて相当センスない。

[18335: 名無しさん]

あの価格設定で弱気って相場感ズレ過ぎ。
あんたもセンスないね。

[18336: 名無しさん]

第一期の価格設定に対する評価は既に出ており議論の余地はない。
大失敗。この一言に尽きる。
現在の市況から見たら少し割安な価格設定に抑えてもなお販売に苦戦し続けてるのも第一期販売で大失敗して割高マンションのネガティブイメージが付いてしまったから。

[18337: 評判気になるさん]

ランドマーク物件だし、ネガティブな面の少ない好立地。最初からもっと高値で出しても買う人は多かったと思いますよ。

[18339: マンション検討中さん]

>>18337 評判気になるさん
結果が全て。以上。

[18340: 匿名さん]

三期2次で50弱売ったら後は、残してた高層と中層を1-2割値上げして
竣工前までに完売見込みなんでしょうね。
途中でド素人のアホカス共からのいわれのないネガキャンはありましたが、
流石東急。見事なマーケティングでした。

0:販売済249戸　1:未販売98戸　2:三期2次販売46戸　3:先着順1戸　9:事業協力者住戸184戸
計578戸

39階:00011011111
38階:00000009000
37階:000000000011111
36階:0000000000011111
35階:0000000000010000
34階:0000000000010000
33階:0000000000010000
32階:0000000000010000
31階:0000000000010000
30階:0000000000010000
29階:0000000000010000
28階:99999999999999999
27階:99999999990100000
26階:09000000000900000
25階:19100111111911111
24階:19100111111911111
23階:19100111111911111
22階:29100212222922211
21階:29100212222922211
20階:29190212229922211
19階:21190212222122211
18階:21990212222122291
17階:29999010000130011
16階:29999010000100011
15階:99999090000100991
14階:999990000009090009
13階:999990000009090991
12階:991990900909099999
11階:999990909009099999
10階:099999999009999999
9階:099999990009999999
8階:999999099009990999
7階:099990990009999999
6階:0999900909999909999999
5階:099990009

[18341: 匿名さん]

無理くり高値で売り切っても「東急不動産のマンションは割高で不人気」「東急不動産のマンションはリセール悪くて資産価値が低い」というイメージが定着してしまったら長期的には失敗。

[18342: 検討板ユーザーさん]

>>18321 評判気になるさん

脳内含み益たっぷりさん、湾岸にお帰りください。

[18343: マンション掲示板さん]

>>18342 検討板ユーザーさん
だから格上に噛み付くなって笑

[18344: 名無しさん]

十条なんて古ーーい戸建と雑居ビルしかないんだから、ちょっとデカ目のマンション建てればそりゃすぐNo.1になるでしょ。超三級大学に入ればザ・凡人でも成績トップクラスになるのと一緒でなんの価値もなし。
横浜や池袋みたいなターミナルでシノギを削るのとはワケが違う。

[18345: マンション検討中さん]

どうでも良いけどみんな投資目的で買ってんの？
含み益とかなんとか言うならそりゃ湾岸買えばよかったけど全部過去の話じゃね。
今を見たら買いならそれで良くて、それが需要になり資産に繋がるわけで。
みんな不動産業者やエセ評論家に踊らされててウケる。

[18346: eマンションさん]

投資目的じゃなくても、良いマンションは自然と資産価値も高くなるということでしょ。
わざわざ価値の低いマンションを買いたい人はいないでしょ？笑

[18347: 名無しさん]

あんだけ徒歩１分だの希少性だので資産性抜群！含み益2000万円確定！とか喧伝してたくせに、急に手のひら返しだしたの？

３年後の価格を見据えて値付けされたマンションを営業トークに乗って購入した人たちのこと馬鹿にしてるのかな？

[18348: 評判気になるさん]

>>18346 eマンションさん
正確に言えば価値の低いマンションではなく、値付けが高すぎたって感じですかね。
希少性や資産性が一定程度あるのは確かだと思うけど、利回りやリセール考えると販売価格が高すぎた。まあ"価格に対して"価値が低いって意味では一緒か笑

[18349: 匿名さん]

>>18345 マンション検討中さん
実需でもリセール気にするでしょ。将来もしかしたら転居が必要になるかもしれないし、いざ売却というときに残債割れなんてしたたら目も当てられない。
おら一生十条に住むからリセールなんか関係ないやいーとか言ってる方がウケるけどね。

[18350: 通りがかりさん]

>>18348 評判気になるさん

実質利回りで考えると、クソド地雷が東池袋のあたりで分譲中ですね。

[18351: 名無しさん]

>>18350 通りがかりさん
まーた始まったよｗ
無知なくせに見た目の数値だけで判断するから郊外のくそ利回り物件掴んでるのに、偉そうに知ったかぶって本当に滑稽だわ