THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18201: マンション掲示板さん]

>>18200 匿名さん
十条の良さを１０個あげてみて？

[18202: 検討板ユーザーさん]

>>18198 匿名さん
先着順はいつ売り切れになりそう？

[18203: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC125QO0S3A011C2000000/

新築マンションの販売が減少してるね、特に郊外の販売は消滅するだろう。都内となれば価格下がらないだろうなあ。

[18204: 匿名さん]

郊外のここは厳しそうですね．．．

[18206: 検討板ユーザーさん]

>>18205 匿名さん
住環境は最高ですよね。周囲には激安賃貸物件が多数あり、、、商店街では激安惣菜を売っている。その様な物件や惣菜を求めてやってくる場所ですからww。サイコー

[18207: 評判気になるさん]

>>18201 マンション掲示板さん

帝京大学医学部がある。
帝京大学医学部附属病院がある。
マクドナルドもスタバもある。
東京成徳大学がある。
日本最大のターミナル駅新宿、池袋にすぐ。
駅1分の再開発案件で税金130億以上投入。
他に高い建物ないからエリアNo.1。
地盤は堅固で安心。
高台で荒川氾濫の影響少ない。
埼京線は大人気路線で、十条駅も新築される。
十条銀座は日本三大銀座の1つ。

[18209: マンション検討中さん]

ここのネガって、十条に人殺されたの？ってくらい熱心だね。マンション買って満足してれば、必死にアンチ活動しないだろうからお察し。

[18210: 検討板ユーザーさん]

>>18207 評判気になるさん
上から5つ→別に十条特有じゃない、しかもスタバは大学内
駅1分→その駅がね
税金130億→で？公共施設の建築費はさらに購入者一部負担
他に高い建物がない→街に何もない証左、何が見えるでもない
地盤は堅固→別に十条だけじゃない
荒川氾濫→他の川のハザード付いてるのをわざと隠す
埼京線は大人気路線→他も人気だが
十条銀座は三大銀座→で？

結局バイアス掛かりまくりなんだよねー
広域に訴求出来る要素がなんもない

[18211: 口コミ知りたいさん]

>>18207 評判気になるさん
●●大学があるとか別に良さでも無いし、マックとスタバがあるとかは当たり前すぎて草
あと日本三大銀座とかwww

[18212: eマンションさん]

>>18210 検討板ユーザーさん

スタバは大学内なんですか！？危うく騙されるとこでした。
それは終わってますね。

[18213: 名無し]

>>18209 マンション検討中さん
構われてるのに、顔真っ赤にして何年もマウントしている姿にこの世の無情を感じる。。

[18214: 匿名さん]

病院内のスタバは行きたくない。
感染症にかかりそうで怖い。

[18215: eマンションさん]

>>18214 匿名さん

下駄に保健所ができる某のほうが怖い。
同じ建物にHIVとかの感染者が出入りするんじゃないの。

[18216: eマンションさん]

後は新コロみたいな未知の重度感染症。

[18218: マンション検討中さん]

>>18213
ちょっとよく意味わからないんですが。
何年もマウントってなんのこと？

[18219: マンション検討中さん]

久々にスレ見たら荒れすぎ…購入者さんやポジのひとほとんど書き込まなくなってるね。。

ネガって日中も祝日も熱心だよね、仕事してるのかな？興味のないマンションに張り付いて、○十条？さんの相手して、時間の使い方の無駄がすごい。

[18220: 評判気になるさん]

コメント数が多い物件は人気の証、と誰かが書いてましたね。タワー十条もいつの間にか1万8千を超えています。
皆様、ご苦労様です！

[18221: マンション掲示板さん]

>>18220 評判気になるさん
ネガばっかりで、コメント数と売れ行きが全然比例していないな笑

[18222: 口コミ知りたいさん]

ネガの人格否定みたいな返ししかできなくて、結局議論の本質であるネガティブコメントへの反論や意見が全く無いんだよな～
目を背けてないでちゃんと納得できる回答出してよ
富裕層が好むとか、賃料50万は集まるとかトンチンカンなことばっか言ってないでさ

[18224: 匿名さん]

>>18222 さん
TTJは名誉港区なんで

[18225: マンコミュファンさん]

>>18224 匿名さん
出たよ、十条を銀座とか港区とか言うやつ笑

[18228: eマンションさん]

検討板なんだからネガは淡々と懸念点を述べてくれれば良いのにわざわざ攻撃的な言い方になってしまう理由を冷静に考えてみましょう！

[18230: マンコミュファンさん]

ここはネガよりも十条ポジが悪いな

[18232: 口コミ知りたいさん]

検討版だから、ポジしまくっても全然いいけど、
理由を言おうよ。ちゃんと。

[18233: 管理担当]

[No.18178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[18234: 通りがかりさん]

>>18208 匿名さん
商店街が
ベスト10にないのは残念

[18235: マンション掲示板さん]

>>18221 マンション掲示板さん
坪単価400万代は安いね
浦和再開発案件は坪単価500万以上と
いわれてるからね。
埼玉県の浦和より安いのだから。

[18236: マンション検討中さん]

Twitter検索すると、安いとかランドマーク的な意見多くて、批判的なツイートには全然いいねついてないし、この掲示板がいかに世論とズレてるかわかるな。

[18237: 名無しさん]

>>18235 マンション掲示板さん
えっ
浦和より安いのは、当り前では？

[18238: 通りがかりさん]

近くに習い事施設あってよいですね。　
学童は小学校併設のところに入れるのでしょうか。。

[18239: 口コミ知りたいさん]

>>18236 マンション検討中さん
無意識に好意的なツイートだけ印象に残ってるだけだよ

[18240: マンション検討中さん]

>>18239
忖度なく、物件名で最新順に表示されたツイートと引用リツイートのいいね数を見て判断してます。

ここのネガの執拗さは異常だと思います。興味なかったらこんなに張り付かないので。

[18241: 名無しさん]

別にツイートが世論を表してるわけでもないでしょ。

[18242: 匿名さん]

マンコミュで荒れるのは特別にお得なマンションと特別に割高なマンションだけなんだよなぁ、、、、
適正価格のマンションは静かに売れていくだけ。

[18243: マンコミュファンさん]

>>18240 マンション検討中さん
むしろネガは論理的だと思うけどね、
ここは十条最強とか、港区とか意図のわからない十条ポジの執拗さが異常。

[18244: 買い替え検討中さん]

ここより買い得な新築、バイネームで教えろっていうポジの主張に、ネガが一切反論できず。
もう半年以上スレが停滞している感じですね。

ちな、以下は城北新築タワー同士の比較表。

駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

８勝５分でした。
結論。ここは、城北ナンバーワン物件ですね。

[18245: アンケートさん]

資産価値高いのはどの駅前開発？

浦和駅前再開発マンション
西日暮里駅前再開発マンション
中野駅前再開発マンション
十条駅前再開発マンション

[18246: 通りがかりさん]

中野再開発や西日暮里駅再開発
マンションは今注目されてますね。

[18247: 名無し]

朝から顔真っ赤にして嘘やネガ書いて、相手にされないと一人何役もこなし。それでも釣れないとバイアスアンケート。
相場感云々言って不動産や経済マスター気取るなら、もう少し感覚に敏感でないと。どんな意見を持ってもいいが、自分の稚拙な意見に「参考になる」を押す人は皆無だということくらいは分からないとな。早く週末も語り合える人を見つけた方がいい。

[18248: 匿名さん]

>>18240 マンション検討中さん
資産性に敏感で、資産性と言えばタワマンってくらいすぐ話題になるツイッターで、名前が売れてるマンクラが誰も話題にしてない時点で察しなよｗ
わざわざツイッターで面と向かってDisるわけないじゃん

見えるものでしか判断しないのはほんとピュアだね
その好意的だっていうコメントしたアカウント見てみなよ
その中に名前売れてる人いたら挙げてみてよ

[18249: 名無しさん]

>>18244 買い替え検討中さん
bot工作の次はバイアス掛かりまくりの適当対比コピペね
本当に君は芸がないなぁ
この後は反論できなくなって人格否定で逃亡までがテンプレ

[18250: 検討板ユーザーさん]

>>18244 買い替え検討中さん
ちなみにどこと比べたの？

[18251: マンション検討中さん]

https://twitter.com/lovebeer1111/status/1713509606943809585
駅がレトロすぎる。。
もうちょい先進的にしてくれ。

[18252: eマンションさん]

https://twitter.com/lovebeer1111/status/1715007339089240377
反対運動少し心配

[18253: eマンションさん]

https://twitter.com/cibicororon/status/1715191175236452357
んっ？
都内の駅だよねって
疑いたくなる駅舎
これがきれいなら選ぶ人増えるだろうね

[18254: 評判気になるさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1714112907645235219
駅がシンプルなのはいいけど
きれいにしてほしい

[18255: 名無しさん]

この駅は、長閑で癒されますね。
都会に居ながら帰省した気分。

[18256: マンション検討中さん]

中野駅前再開発、西日暮里駅前再開発、どれも先すぎだし、坪700万って噂なんですけど…
同じ価格帯のマンションで比較して欲しいなぁ。
こんなバイアスかかったアンケートするネガが、論理的（笑）なんですか？論理とは…

[18257: マンション検討中さん]

そりゃ坪700-800万出せばそれなりに立地も物もいいだろうからマンクラでも話題になるし、資産性も高いだろうね。で、カツカツのローン組んで、駅徒歩歩いて狭い部屋に住んでまで、資産性重視するかどうかは別の話。

[18258: eマンションさん]

坪400万という低価格タワマンが実現したのは十条だからだよ。十条なんだから安くて当たり前じゃん。ネガの人たちはそんなのもわからないのかい？

[18259: 通りがかりさん]

ランクでいうとプラウドタワー平井とかシティータワー綾瀬、千住大橋
とかと同じ様なレベルだよね。
港区や中央区の湾岸エリアと比べようなんてそもそも分不相応なんだよ。

[18260: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー平井とかシティータワー綾瀬、千住大橋
→全部城東の水没地域じゃん。論外ｗ出直してきてね　(*^_^*)

[18261: 検討板ユーザーさん]

>>18260 坪単価比較中さん

だから十条もそのレベルなんだって
わかんないのw？

[18262: 匿名さん]

>>18254 評判気になるさん
億ションの最寄駅ときいて
びっくりする駅舎

[18263: マンション検討中さん]

現在の市況についていけてない人ばかりだね
まあついていけていないのだから、掲示板でネガするしかないんだろうなぁ。
ザ・タワー十条は今の市況では割安。駅近再開発マンション池袋まで7分下駄施設付き、これが坪400で買える最後だと思うよ。

[18264: マンション検討中さん]

なんで毎回先着順出るのでしょうね?
なんでお金転がってるのに誰も拾わないんですかね?

[18265: eマンションさん]

>>18263 マンション検討中さん
いつから坪400万円台から坪400万円になったの？

割安感を出すために微妙に嘘ついたり、時には割高な価格を高級と勘違いして格上と張り合ったり、、、ダブルスタンダード使うのやめなよ笑

[18266: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18267: 匿名]

>>18263 さん
今の市況では割安www
2年前は広域検討サヨナラ価格だったもんね。市況についてけてないというか、すでにだいぶ乗り遅れた奴らの最後の駆け込み寺って感じかな

[18268: 検討板ユーザーさん]

>>18267 匿名さん

何言ってたんだお前ｗ

十条ポジは港区に居を構えていて
BTTやＰＴＫを抜かりなく投資用でゲットした
俺みたいな属性の奴が大半だよｗ


ネガはさいたま奥地のボロアパート住みｗ

[18269: 評判気になるさん]

>>18268 検討板ユーザーさん
頭悪そうなやつだな

[18270: 評判気になるさん]

>>18269 評判気になるさん

頭悪いのは人生壊すリスク背負ってまで
粘着してるネガクソ共だろう。

[18271: マンション掲示板さん]

>>18268 検討板ユーザーさん
> 十条ポジは港区に居を構えていてBTTやＰＴＫを抜かりなく投資用でゲットした俺みたいな属性の奴が大半だよｗ

根拠皆無の妄想乙

[18272: マンション検討中さん]

駅が待望の高架化したら、数少ないアドバンテージの改札まで10秒？だっけ？がなくなっちゃうね‥‥

[18273: 検討板ユーザーさん]

北とぴあから見たタワー十条

[18274: eマンションさん]

この先また十条のような安いエリアから坪400万代のタワマンができると思うよ。東武スカイツリーとか京成線とか。

[18275: 名無しさん]

>>18268 検討板ユーザーさん
お薬、1ヶ月分出しときますねー笑

[18276: 評判気になるさん]

>>18268 検討板ユーザーさん

そうですよね。
私もタワー十条はセカンドハウスで購入しました。
新宿も帝京大学も近くて便利です。

[18277: 口コミ知りたいさん]

>>18274 eマンションさん
そんなの誰が買うねん、大丈夫。ただでさえ高価マンションの需要がなくなってるのに。キープか、これから下がる方向

[18278: eマンションさん]

十条と類似属性エリアでいうと亀戸クロスが比較されると思うけど、みんな検討したのかな？

[18279: 名無しさん]

>>18273 検討板ユーザーさん
ぽつんとタワマン

[18280: マンション掲示板さん]

>>18273 検討板ユーザーさん
眺望をよくばるタワー

[18281: 検討板ユーザーさん]

>>18277 口コミ知りたいさん
だって坪400万円台は安いから買うんだろ？十条と同じく安いエリアなら建つと思うから狙えばいいんじゃない？

[18282: 評判気になるさん]

今日のyahooニュースにも出ちゃってますよ笑
経済をよく学びましょう、最近は多くのメディアが下がると予想してますし
https://news.yahoo.co.jp/articles/45e766a816a7ef86389ed47b411e4415ec2a...

[18283: 口コミ知りたいさん]

>>18278 eマンションさん
亀戸クロスは大規模商業つきで大人気マンションですよ。残念ながら十条とは比較になりません。。

[18285: 通りがかりさん]

>>18283 口コミ知りたいさん
大人気マンションで十条より安いならなおさら十条検討する人は同じく検討するんじゃないの？

[18286: eマンションさん]

>>18285 通りがかりさん
新築で買ってれば十条より安かったんだけど、残念ながら中古はすでにかなり値上がりしてます。

[18288: eマンションさん]

>>18245 アンケートさん

[18289: 匿名さん]

>>18286 eマンションさん
それなら十条買う人は亀戸クロス買っておけば良かった人たちってことだな。

[18291: 通りがかりさん]

>>18289 匿名さん
亀戸クロス：（新築）坪370万→（現在）坪500万
いかに安く買うかってやっぱり大事ですよね。

十条も坪400万前後なら人気マンションの仲間入りできたんだろうけど、坪単価70万（1,500万）くらいをデベさんが欲張っちゃうから・・・

[18292: eマンションさん]

>>18291 通りがかりさん
十条は第一期が価格よくばるタワー
だったからね

[18293: eマンションさん]

先着順はいつなくなるの？

[18295: 評判気になるさん]

>>18294 匿名さん
十条を買った人の中ではね

[18296: マンション検討中さん]

十条普通に売れてませんか？亀戸だって先着あったし。無いのは安いと騒がれたハルミや勝ちどきくらいでしょ。
一期で上層階買えた人は羨ましい。
もう23区で1億切る3L駅近再開発タワマンはないでしょう。

[18298: eマンションさん]

十条はどこにでもある普通の下町。
べつに環境が良いも悪いもないよね。

[18299: 口コミ知りたいさん]

>>18296 マンション検討中さん
いやー、人口減少で需要減ると思うな

[18303: 匿名さん]

人気のはずなのにずっと先着順で売れ残ってるのなんでなんで？

[18304: 通りがかりさん]

>>18294 匿名さん
ここの一期はそれこそ勝どきや芝浦でも人気マンションの販売があって、マンマニからも「ここを買うなら素直に湾岸買っとけ」と言われてた時代。
そして素直に従ってりゃ今頃誰でも含み益4,000万はあったというのに、どこが慧眼？？

[18305: 匿名さん]

>>18304 通りがかりさん
ここと湾岸を実需で並行検討出来る人なんてほとんどいないでしょ。
当時はまだブリリアタワー池袋WESTとかプラウドタワー川口クロスがここより遥かに割安で売ってたしそれらを買うのが実需組の正解でしょ。

[18306: 口コミ知りたいさん]

>>18304 通りがかりさん
ここ買うなら類似属性の亀戸クロス買っておけばすでに含み益が出てるのに何で買わなかったんだろうね。

[18307: マンション掲示板さん]

>>18305 匿名さん
実需にしろ資産価値重視にしろ、十条の一期よりはるかに有利な物件が別にあったということですな。

つまり慧眼どころか節穴だったと‥‥

[18308: 匿名さん]

>>18306 口コミ知りたいさん
時期が違う物を比べてもしょうがない。
ブリリアタワー池袋、、、とは言わないけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを買っておけばよかったとかいってもしょうがないでしょ？

[18309: 匿名さん]

>>18307 マンション掲示板さん
遥かに資産価値が高く、ここの検討者に実需としてもあってくる物件が当時はあったということ。

現時点でのここの検討者が晴海のタワーとか海浜幕張買えと言われても

は？？？？

としかならないでしょ？

当時のマンマニの湾岸買えは今で言うとそういう感じだよ。

投資でS&P500とオルカンを比べてる訳じゃないんだよ。

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん
え？
ここの契約者さんは、マンマニに湾岸を推薦されて

は？

となってたんですか？？
それは全くのセンス無し無しですね！

[18311: 匿名さん]

>>18310 匿名さん
そら資産価値だけ見りゃ、誰が見ても湾岸の方がいいでしょ。

実際にここを検討している人が実需で住む満足度を考えた時に芝浦とか晴海とか海浜幕張はありえないでしょ？という話し。

実家は埼玉、職場は副都心の人が実需で湾岸とこことどっちが便利？

そういう実需目線で考えた時に、当時ならばもっといい選択肢があったので「高い」と評価されたし、今はより良い選択肢がないので「適正」と評価されてるんでしょ。

繰り返すけど、完全投資でインデックス投信買ってる訳じゃないから。

[18312: 口コミ知りたいさん]

>>18309 匿名さん
その例えはちょっとズレてるな
現時点での晴海のタワーや海浜幕張を買えって言ってる様なものではなく、当時から同じ値段を出すなら湾岸買えって言ってたんだよ
投資の例えも若干的を得てないけど、利回り2%と5%の商品あるけど、どっち買いますかくらいのレベルで、特にこだわりなければ前者選ぶの意味わかんなくない？って感じだった。
それぐらい最初は地元民の実需向けだったってこと。

[18313: 評判気になるさん]

>>18311 匿名さん
利便性の劣る晴海や海浜幕張で例えるのズルいな～笑
シンプルにパークタワー勝どきやプラウドタワー芝浦が坪450万前後ならそっち買うでしょって話

[18314: 匿名さん]

>>18312 口コミ知りたいさん
住む場所がどこら辺か？って「特にこだわる」理由がある方が一般的だと思うけど。

だからこそ、より多くの人が便利だと感じる湾岸の方が資産価値が高い訳で。

逆に言うと、客観的に見たらそこまで便利じゃないけど、自分の主観としては大体ここら辺、赤羽だったり、池袋だったり、戸田だったり、川口だったり、ラジバンダリｗ、それが自分と家族にとって便利だからここを検討するんでしょ？

例えばだけど、実家は埼玉で職場は副都心ならば、湾岸よりにここの方が断然便利でしょ？
湾岸買えは見当違いにも程がある。

単純にお金の話しだけの投資と実需だけど投資目線も含める自宅購入とはそこが違う。

[18315: 口コミ知りたいさん]

>>18311 匿名さん
だから実家が埼玉ならプラウドシティタワー川口クロスとか買えば良かったし、広域検討なら湾岸の利便性高いとこ買えば良かった。
どっちにしてもここのチョイスは今いちだったってことでしょ。
あ、十条ラブの人は除いての話ね。

[18316: 匿名さん]

>>18313 評判気になるさん
検討者にとっての利便性とは何か？という話し。
実家は千葉で職場は大丸有なら晴海や海浜幕張の方が遥かに利便性が高いと思うけど。

タワマン買える稼ぎがある人の中ではそっちの方がマジョリティだから資産性が高い訳で。

[18317: 検討板ユーザーさん]

>>18314 匿名さん

まったく同意。
ニーズ度外視の湾岸買えは、見当違いにも程がある。

[18318: 通りがかりさん]

>>18314 匿名さん
誰も、何が何でも湾岸買えとか言ってないですよ笑

[18319: 匿名さん]

>>18315 口コミ知りたいさん
JUJOを愛し、JUJOに一生住みたい人がここを買わない理由はないでしょｗ
生きてる間にここを超えるマンションがJUJOに出来る可能性はリミット0だからね。

[18320: 通りがかりさん]

>>18314 匿名さん
誰も、何が何でも湾岸買えとか言ってないですよ笑

[18322: 通りがかりさん]

> 生きてる間にここを超えるマンションがJUJOに出来る可能性はリミット0だからね

これ、十条disってるようにしか聞こえないんだけど笑

[18323: マンション掲示板さん]

Mr. Head J-J が暴走してるなぁ‥

[18324: 匿名さん]

>>18322 通りがかりさん
生きてる間にプラウドタワー立川を超えるマンション出来ると思う？

とか

生きてる間に横浜フロントタワーを超えるマンション出来ると思う？

みたいな感覚で言ってるけどね。

その駅では今後数十年は絶対に超えられないマンション。

だからこそ、JUJO限定ならここを買わないでどこを買うの？とは思うけど、高いから湾岸買えは意味不明。

[18325: 名無しさん]

>>18324 匿名さん
横浜フロントタワーは、十条とは格が違いすぎて引き合いに出すのは不適切です。

[18327: 匿名さん]

>>18325 名無しさん
そこの駅では超えるマンションが今後もそうそうは出来ないという意味では適切だと思うけど。

駅の格とかそういう話しではない。

[18329: 口コミ知りたいさん]

十条は実需重視っていうけど、そんなに実需あるならなんでこんない安いエリアで知名度も低いんだい？23区はほぼどこでも何かしら実需のあるエリアばかりだろ。

[18331: 名無しさん]

相変わらず東急不動産は売り方が下手くそだな。
できもしないのにスミフの真似なんかするからこう言うことになる。
既に散々ネタにされて曰くつきマンションになってしまった。
モノは良いのに勿体無い。

[18332: 名無しさん]

第一期であと1割安く売りに出してりゃ即完売大人気マンション早い者勝ちだぞ急げと言う空気を作って大成功で終われたのに本当に販売センスない。

[18333: 評判気になるさん]

むしろ東急にしては一期は弱気だった印象でしたけどね。もっと高値で来るかと思ってましたよ。全戸抽選の間取りもありましたからね。

[18334: 名無しさん]

マンションマニアに「広域検討者サヨナラ価格」なんて言われるくらい割高な価格で第一期を売り出した時点で大コケするのは目に見えていた。
あの基本何でも褒めまくるマンションマニアにそこまで言わせるなんて相当センスない。

[18335: 名無しさん]

あの価格設定で弱気って相場感ズレ過ぎ。
あんたもセンスないね。

[18336: 名無しさん]

第一期の価格設定に対する評価は既に出ており議論の余地はない。
大失敗。この一言に尽きる。
現在の市況から見たら少し割安な価格設定に抑えてもなお販売に苦戦し続けてるのも第一期販売で大失敗して割高マンションのネガティブイメージが付いてしまったから。

[18337: 評判気になるさん]

ランドマーク物件だし、ネガティブな面の少ない好立地。最初からもっと高値で出しても買う人は多かったと思いますよ。

[18339: マンション検討中さん]

>>18337 評判気になるさん
結果が全て。以上。

[18340: 匿名さん]

三期2次で50弱売ったら後は、残してた高層と中層を1-2割値上げして
竣工前までに完売見込みなんでしょうね。
途中でド素人のアホカス共からのいわれのないネガキャンはありましたが、
流石東急。見事なマーケティングでした。

0:販売済249戸　1:未販売98戸　2:三期2次販売46戸　3:先着順1戸　9:事業協力者住戸184戸
計578戸

39階:00011011111
38階:00000009000
37階:000000000011111
36階:0000000000011111
35階:0000000000010000
34階:0000000000010000
33階:0000000000010000
32階:0000000000010000
31階:0000000000010000
30階:0000000000010000
29階:0000000000010000
28階:99999999999999999
27階:99999999990100000
26階:09000000000900000
25階:19100111111911111
24階:19100111111911111
23階:19100111111911111
22階:29100212222922211
21階:29100212222922211
20階:29190212229922211
19階:21190212222122211
18階:21990212222122291
17階:29999010000130011
16階:29999010000100011
15階:99999090000100991
14階:999990000009090009
13階:999990000009090991
12階:991990900909099999
11階:999990909009099999
10階:099999999009999999
9階:099999990009999999
8階:999999099009990999
7階:099990990009999999
6階:0999900909999909999999
5階:099990009

[18341: 匿名さん]

無理くり高値で売り切っても「東急不動産のマンションは割高で不人気」「東急不動産のマンションはリセール悪くて資産価値が低い」というイメージが定着してしまったら長期的には失敗。

[18342: 検討板ユーザーさん]

>>18321 評判気になるさん

脳内含み益たっぷりさん、湾岸にお帰りください。

[18343: マンション掲示板さん]

>>18342 検討板ユーザーさん
だから格上に噛み付くなって笑

[18344: 名無しさん]

十条なんて古ーーい戸建と雑居ビルしかないんだから、ちょっとデカ目のマンション建てればそりゃすぐNo.1になるでしょ。超三級大学に入ればザ・凡人でも成績トップクラスになるのと一緒でなんの価値もなし。
横浜や池袋みたいなターミナルでシノギを削るのとはワケが違う。

[18345: マンション検討中さん]

どうでも良いけどみんな投資目的で買ってんの？
含み益とかなんとか言うならそりゃ湾岸買えばよかったけど全部過去の話じゃね。
今を見たら買いならそれで良くて、それが需要になり資産に繋がるわけで。
みんな不動産業者やエセ評論家に踊らされててウケる。

[18346: eマンションさん]

投資目的じゃなくても、良いマンションは自然と資産価値も高くなるということでしょ。
わざわざ価値の低いマンションを買いたい人はいないでしょ？笑

[18347: 名無しさん]

あんだけ徒歩１分だの希少性だので資産性抜群！含み益2000万円確定！とか喧伝してたくせに、急に手のひら返しだしたの？

３年後の価格を見据えて値付けされたマンションを営業トークに乗って購入した人たちのこと馬鹿にしてるのかな？

[18348: 評判気になるさん]

>>18346 eマンションさん
正確に言えば価値の低いマンションではなく、値付けが高すぎたって感じですかね。
希少性や資産性が一定程度あるのは確かだと思うけど、利回りやリセール考えると販売価格が高すぎた。まあ"価格に対して"価値が低いって意味では一緒か笑

[18349: 匿名さん]

>>18345 マンション検討中さん
実需でもリセール気にするでしょ。将来もしかしたら転居が必要になるかもしれないし、いざ売却というときに残債割れなんてしたたら目も当てられない。
おら一生十条に住むからリセールなんか関係ないやいーとか言ってる方がウケるけどね。

[18350: 通りがかりさん]

>>18348 評判気になるさん

実質利回りで考えると、クソド地雷が東池袋のあたりで分譲中ですね。

[18351: 名無しさん]

>>18350 通りがかりさん
まーた始まったよｗ
無知なくせに見た目の数値だけで判断するから郊外のくそ利回り物件掴んでるのに、偉そうに知ったかぶって本当に滑稽だわ

[18353: 名無し]

今日は平日。やれやれ。

[18354: 匿名さん]

Q.GCTの利回りが何故2.5％だと思うのか答えなさい。

A.私がそう思うからです。

[18355: 匿名さん]

Q.何故そう思ったのですか？

A.GCTは同じ東池袋駅の板マンで東池袋駅徒歩7分のブランズ東池袋と同程度の賃料しか取れないはずです！だから利回りは2.5％なんです！間違いありません！私がそう思うので間違いないです！

[18358: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1700390747672093105
これなら買う

[18359: マンション検討中さん]

マジでヤバい人が多すぎるわ…三井が安くだして結果坪600オーバーの高値になるPTKよりそこまで値上げせず好調な東急の方が好感持てる。
あちらは総戸数が違うからチキった三井が当初安くして見せてることをなぜ理解しない。
高い高い言ってる人が相場についてこれてないだけでしょ。
今は坪500が十条。
坪600～700が勝ちどき。
それがマーケットなのに現実理解してない人が多すぎません？

[18360: 名無しさん]

>>18358 マンション掲示板さん

いや、坪380で駅前再開発の駅近立地に慈善事業並みの価格で分譲する株主をバカにする大手不動産デベなんか今ないでしょ。あるなら教えて欲しい。すぐにでも買いたい。

[18361: 匿名さん]

>>18349 匿名さん

いや、むしろリセールしか気にしてねえから買えねーんだろって思うけど

[18362: マンション掲示板さん]

>>18358 マンション掲示板さん

このTwitter大丈夫か？
比較するなら、徒歩1分圏内のタワマンにしないと意味ない。
もし赤羽駅徒歩1分のタワマンがスミフから出たら、坪700万くらいだろうけど。

[18363: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1704852481933725843
同じタイミングの含み益

[18364: マンション掲示板さん]

>>18363 eマンションさん
すげぇな。
勝どきって、本当に坪700万台になってんだな。
やっぱマンマニは正しいな。

[18365: 評判気になるさん]

>>18358 マンション掲示板さん
さすがにそりゃないわ

[18366: マンコミュファンさん]

>>18363 eマンションさん
勝どき買ってたら
含み益すごいですね

[18367: 通りがかりさん]

>>18363 eマンションさん
一方の十条さん。。。
広域検討サヨナラ価格にやっと相場が追いついたと大歓喜するも含み益は無しw

[18368: 検討板ユーザーさん]

>>18363 eマンションさん

販売開始時期および竣工時期が違うから、これも比較するには不適切。

[18369: 名無しさん]

>>18368 検討板ユーザーさん
ムチャクチャ言うとるのー
そんなら販売開始も竣工もピッタリ合うとるマンション挙げてみ？ いくつあるんや？

[18370: 検討板ユーザーさん]

>>18368 検討板ユーザーさん
言い訳ヘタクソすぎて草

[18371: 評判気になるさん]

>>18369 名無しさん

その通り、大概ないよね。
比較するには駅徒歩距離、タワマンか否か、販売開始時期、竣工時期が近しいものでなければ、高い安いは言えない。

[18373: マンション検討中さん]

PTKが今ここと同じ価格で買えたとして、買わないわ。なぜならいらないから。投資目的ならありだけれど、実需でニーズに合ってないもの欲しくなくね？センス云々以前にそういう人がここは多いんじゃないかな。

池袋徒歩1分タワマンがここと同じ価格で出たらさすがに欲しいけど。

[18374: 名無しさん]

>>18373 マンション検討中さん

あなた個人の好みは誰も興味ありません。

[18375: マンション検討中さん]

まわりが買ってるから買う、人気だから買う、資産性が高いから買う、も重要だけど、それ以前に自分のニーズに合ってるものを買わないと本当の居住快適性とは遠くなるし、幸福度は下がるんじゃないかなと思う。

まあ人気の物件に住めてると思うだけで幸せという価値観ならいいけど。
あとはニーズに合ってないマンション買っても即転売してもっと合った物件に住むなら個人的にはありだとは思う。

[18376: 口コミ知りたいさん]

広域検討者サヨナラ価格に惹かれるなら、足立区、城東のような十条並に低地価エリアからこれから出てくると思うから、またそのときに買えばいいんじゃない？

[18378: 匿名さん]

湾岸と比べてもしょうがないからね、実需だから。
住みたくない所に買っても満足度低いでしょ？
お金は自分が満足するために使うものだから。

比べるべきは、自分が住みたい同地域で同時期に売ってたマンションでしょ？

ここの1期が売りに出されたころはブリリアタワー池袋WESTとかプラウドタワー川口クロスみたいに、同地域で遥かに割安なマンションが売ってた訳よ？

[18379: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは良いと思うけど、嫌悪施設が集まるような所よりは十条の方が立地が良いです。

[18380: 検討板ユーザーさん]

埼京沿線の検討者さんの一定数、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスに向かっているようです。
　十条と同路線の各駅停車、駅徒歩５分ながら、坪単価200万～300万円台の大安売り。板マンで管理費、修繕費安い。やや待ち、乗車時間はかかるものの同じく池袋、新宿、渋谷直通。赤羽乗り換えの上野、東京はむしろ十条より近い。たしかにハザード真っ赤っ赤だが、とにかく安い。この物件、まもなく完売とのこと、そのあと、多少のお客さんは十条に戻ってくるのではないでしょうか。

[18382: マンション検討中さん]

普通に売れているマンションの販売の心配なんぞ不要

[18388: 管理担当]

[NO.18381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18389: eマンションさん]

十条はクマは出ますか？

[18390: 匿名さん]

>>18389 eマンションさん

帝京大学医学部がありますので、試験前は目にクマのできた学生が歩いているかもしれません。

[18391: 口コミ知りたいさん]

>>18389 eマンションさん
また消されるぞ
チキンボールがワンピースとか
センスは認めるが全く関係ない
カキコミはやめてください。

[18392: 評判気になるさん]

センスなんてカケラもないし迷惑だけど？自演？

[18393: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1713717060910612765
更新やめちゃいましたね。

[18394: 検討板ユーザーさん]

荒らしがいなくなってよかった
来月の販売会が楽しみです

[18395: マンション検討中さん]

皆さん、早く売れたら売り方が上手いとか言うてますけど、事業主からしたらゆっくりで良いから高く売れた方が儲かるという会社の全体利益を見てないからそういう発言になるのですかね。
きっと東急も日鉄も儲かってるから急がず高値で売れみたいな話になってるでしょう。
スミフも同様です。
それも、理解せずエセ評論家に踊らされてるとは…実際一期の購入者含み益でてるじゃないですか…。

[18396: 匿名さん]

だから、この一棟だけ高く売れても、それにより売れ残りの不人気物件というイメージが定着し東急不動産のブランドイメージが毀損されたら意味ないよねって言ってるの。
今のこのネタ扱いされている状況が良くない。
君の頭では理解するのは難しいかな？

[18397: 匿名さん]

価格は釣り上げつつも売れ残りの不人気物件という印象を世間に与えてはいけない。
すみふはそこら辺の調整が非常にうまく「すみふの物件は第1期を買え」「第1期で抽選当たったら含み益は約束される」とまで言われる。
ここは完全に「東急不動産のお手並み拝見」「どんな間抜けが買うのか高みの見物」って空気感になってるじゃん。

[18398: 匿名さん]

含み益なんて実現するまでは取らぬ狸の皮算用。
普通に考えて、分譲価格は新築だからこその価格で、不人気で完売してない物件の中古が分譲価格と同じ価格で売れる訳ないじゃん。

[18399: 名無しさん]

>>18395 マンション検討中さん
東急不動産も日鉄興和も小規模でもタワマンでもそんな長期販売戦略をとったマンションって未だかつてないんだけど…
急に方針転換したってこと？
君の想像以外にソースるのそれ？

東急不動産の長期販売って、調布や世田谷中町、あざみ野とか枚挙に暇がないけど、どこも相場から乖離した下手くそな値付けして、そのあと大々的にキャンペーン張って値引きして売り切ってるのばかりなんだよねぇ

豊洲だって当時からくそ高値評価で細切れ販売に先着順大量発生、湾岸の相場過熱でたまたまラッキーパンチで捌けたけど、十条でそんな再現可能性ないでしょ

[18400: 名無し]

この頭の悪いクソ話なんとかならんのか？