THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18140: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
他所を蔑むことでしか自我保てなくなってるやんw
ランドセルマームって何？

[18141: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18142: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18143: 口コミ知りたいさん]

>>18136 口コミ知りたいさん
月額家賃が払える限界超えたら
不動産価格は天井なんだよ。
月50万払えるやつがどれだけいる？
手取りから50万いかれちゃうんだから。

[18144: 通りがかりさん]

>>18143 口コミ知りたいさん
50万ぐらいは都内なら普通の水準ですよ。ここみたいな希少性の高い立地なら借り手はいくらでもいるよ。

[18145: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
いくらでもいるのに、なぜ今現在ひとりもいないんですか？

[18146: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
そういう層はわざわざ十条を選ばないよ。また賃料50万は普通の水準ではないです。相場についてお勉強し直してくださいね。

[18147: 評判気になるさん]

>>18144 通りがかりさん
家賃が高くとれません。
家賃相場は十条は高くありません。
少なくとも今は30万超えるものは
ほとんどなし。
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場です。
新築だとしても。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

よくみてみな。
コスパがよいのが
十条のよいところなの。

家賃30万以上は
ほとんどなし。

もし普通というなら
実例を3つほど示してくださいよ。

例をください。

[18148: 匿名さん]

スーモとホームズで
賃料30万円以上で十条駅10分以内で検索をしてみたら
検索結果が０と出ました。

駅から10分以上離れた一軒家賃貸が
31万円で1件だけ出ただけでした。

賃料が40万円取れるといっていた方がいましたが
それは今回の物件で初めて出てくる可能性があるだけで
今の時点では出てきていないのです。

十条に賃料40万円を払う人がどれだけいるか
現時点で未知数なので買おうか迷っている人がいるのは事実。
実例があるのであれば教えてほしい。

とある人が書いている賃料50万円なんて
現時点では存在していない状況ですね。

[18149: 匿名さん]

そうそう。
実例の１つも示さずに50万で借りる人いくらでもいるとか、無責任にもほどがある。

[18150: 評判気になるさん]

ネガさん張り切ってますね。
そんなに心配しなくても、ここ買う人は余裕があるから大丈夫ですよ。僅かな利回りの差に一喜一憂する必要もない次元の人たちです。

[18151: eマンションさん]

>>18150 評判気になるさん

数年後幾らで貸せる投資云々は検討材料としてのコンテクストで話してるんですわ。今買ってる人が払えるとは違う話なんですわ。
安易にネガって使わん方がいいと思いました。

[18152: 口コミ知りたいさん]

>>18150 評判気になるさん
別にネガじゃないよ
いくらで貸せるかを話してるだけ
データで話してるだけ。
3500円/㎡が相場なんじゃないか
それがなんでネガなんだか。
実際に家賃40万以上の物件は
存在しないので。
賃貸40万以上にした場合
借りる方がみつかるのかは
未知数ですよね。
いるって回答している人は
推測や希望であって、
データで示せないわけだから。

[18153: マンコミュファンさん]

そうそう。
賃料どれだけ取れるかは、賃貸の収支見積りだけでなくて、物件価格の妥当性を見る重要な指標なんです。
まじめに検討してるのに、次元がどうのこうのと的外れな茶々入れるのは勘弁してほしいですね。

[18154: 匿名さん]

十条なら立地も良いし、50万ぐらい出せる人は普通に多いんじゃないかな。

[18155: 匿名さん]

西日暮里で十条の3倍規模の再開発事業だとさ。
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000214.000006953&g=prt

[18156: 検討板ユーザーさん]

>>18154 匿名さん
個人の感想ですね。

[18157: 名無しさん]

リセールは良くないやろー、基本的に永く住むマンション

[18158: マンション検討中さん]

西日暮里は坪700って噂だからねー。
新築マンションの市況は下がりませんな。
十条も安かったと言われるんだろうな。

[18159: マンコミュファンさん]

>>18150 評判気になるさん
一喜一憂する必要がないんじゃなくて、一喜一憂するまでのリテラシーが無いだけだろ
すげーお前勘違いしてるけど、利回りにシビアなのはむしろ富裕層だからな？

[18160: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
何も知らないようだから教えてあげるけど、副都心ど真ん中の2.5%より郊外の3％の方が不動産としては遥かに価値低いよ？笑
まぁそもそも東池袋の利回りが2.5%なんていうのは、君の妄想世界だけの話だからなー。ほんとずっと不動産知識のレベル低いね。

[18161: マンコミュファンさん]

>>18158 マンション検討中さん
西日暮里が高いのは当たり前でしょう、山手線駅ですよ？
十条とはワケが違います。

[18162: マンコミュファンさん]

>>18161 マンコミュファンさん
西日暮里は良い所だ思うけど、山手線駅はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の嫌悪施設が集まるようなところとか十条より安いよ。

[18163: 匿名さん]

>>18158 マンション検討中さん
竣工7年後だけど未来人かな？

[18164: 匿名さん]

繰り返しとくが、十条は西日暮里なんぞより60年前から山手線駅じゃぞ。ふぉふぉ。

[18165: 評判気になるさん]

>>18159 マンコミュファンさん
ほんとそれ。ちゃんと相場も調べて利回り計算して妥当性を検証できるから富裕層になれるんだろうね。
リテラシーが足りなくて一括りにネガとか纏めて思考停止してるようじゃ一生そのままだよ。

[18166: 評判気になるさん]

タワー十条に5年住んで、タワー西日暮里に住み替えれば両方楽しめますよ。ディベは同じ東急ですし。

[18167: 匿名さん]

>>18158
西日暮里で坪700の世界線なら、十条は坪1,000行ってますかね。

[18168: 匿名さん]

>>18164 匿名さん
それがどうしたの？笑

[18169: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
十条は坪100か。まぁいい線だね笑

[18170: 匿名さん]

十条は住環境が良いから富裕層からも人気あるんだよね。

[18171: 名無しさん]

坪1,000万円超の三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが爆売れしてるのにここは販売苦戦してるの何でだろう。
富裕層に人気のエリアなのに不思議だねえ。

[18172: マンコミュファンさん]

富裕層に人気あるとか、えらいフワッとした話やなぁ

[18173: 口コミ知りたいさん]

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/
十条の平均

[18174: マンション検討中さん]

>>18171 名無しさん
三田GHは良いと思うけど、埋立地の浜松町よりは十条の方が立地は上なんじゃないかな。

[18175: 匿名さん]

>>18174 マンション検討中さん
何回もそういうこと言ってるけど、それはなんなの？ たんにツッコミ待ち？
それともわざと荒れるよう仕向けてるの？

[18176: 匿名さん]

本気でそう思ってるアレな人なんだよ察しろ。

[18177: 匿名さん]

>>18174 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/09eb0f8676261479e7a0b82a0781e2d65...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/2c02913ebc215b735f104d3f9a3ef1f5d...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/3ced50adfba049236b6c7811aa67cb878...

こういった家賃の物件って十条ってあったっけ？？
浜松町はちょっと広い部屋なら家賃100万以上の部屋もある

[18179: 匿名さん]

本気で浜松町より上と思ってる人がおるんや‥
そりゃ頭◯◯と言われてもしゃあないな‥

[18180: マンコミュファンさん]

>>18179 匿名さん

お願いです。もうこれ以上彼を詰めないであげてください。こんなにロジカルに詰められたらもう精神的に参っちゃいます笑
高値掴みでも十条を買えた喜びを伝えたかっただけですので、どうかお許しください。

[18188: 口コミ知りたいさん]

十条好きな方が住むマンション
地縁があるかたが対象だと思う

賃料は未知数
かつてない建物
賃料相場が安いのは
データで出ているので
認めざるをえない

[18189: 匿名さん]

十条は富裕層にも人気の街だし、賃料も高く取れると思いますよ。