THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18101: 評判気になるさん]

>>18097 口コミ知りたいさん
池袋でこの賃料相場です

[18102: 名無し]

築17年の物件（苦笑）バイアスネガは今日もやることがない

[18103: 匿名さん]

十条なんてバブルでもなきゃ見向きもされない街で駅近に築浅のマンションすらほとんどない。
ここが完成したら昭和の街並みの中に突如として場違いなタワーマンションがぽつんと一棟だけ聳え立つ異様な風景が出来上がる。
池袋ですら賃料4,000円/m2取れないんだから十条じゃ3,000円～3,500円/m2が上限って所だと思うけど。
投資目的で買うようなマンションじゃないから賃料とか利回りとか難しい事は考えるな感じろ。

[18104: 評判気になるさん]

十条には帝京大学医学部と附属病院がありますから、賃貸需要はありますよ。実際、帝京大学のドクターも何人か買っています。
医学部生は全国から集まり、親の病院や会社の法人名義で借りますし。

[18105: 名無しさん]

医学部生や医者なら、月40-50万の賃料なんて屁でもないですからね。
需要は明らかですね。

[18106: デベにお勤めさん]

今時利回りでる新築なんて、三井の大規模くらいだよ。
某東池袋のタワマンなんて下手したら利回りマイナス。

[18107: 評判気になるさん]

>>18102 名無しさん
十条も新築時は賃料相場は
安定するかもしれないが15年後とか
空室でてくるよって例だよ

[18108: eマンションさん]

>>18104 評判気になるさん

帝京大学のドクター、学生やらの需要は一定数あるだろうけど、皆同じところ住みたい訳でもないし限定的な気がしますね。やっぱどうも資産価値があると判断するには難しい。他に何かもっと要素ないですかね。

[18109: 匿名さん]

もともと十条駅周辺は人気の高いエリアで、賃貸需要には困らないと思いますよ。都内はもっと高い所もいくらでもありますし。

[18110: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1713412759596183895/photo/1
迫力でてきたね

[18111: eマンションさん]

>>18109 匿名さん
高い家賃で成約してる事例を
いくつか示してもらえますか？

[18112: 検討板ユーザーさん]

>>18105 名無しさん
それは想像ですよね？
家賃で50万に医学部生が
十条で借りてるケースありますか？

[18113: マンション検討中さん]

>>18112 検討板ユーザーさん
そもそも都内で家賃50万ってそんなに高い金額じゃないですよ。普通レベルです。

[18114: マンコミュファンさん]

>>18103 匿名さん
仮に池袋と同じ
4000円/㎡とれたとして
70平米の部屋では家賃28万だよ

[18115: 評判気になるさん]

>>18113 マンション検討中さん
だから十条で実例示してください。
3つでいいので。
家賃50万の物件教えてください。

[18116: 評判気になるさん]

データで示すとこんな感じですよ。

[18117: 匿名さん]

データではこうなってます。

[18118: 評判気になるさん]

都心はたしかに高いですが。

[18119: 通りがかりさん]

たとえば虎ノ門とか
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toranomon_06312-st/price/

[18120: 匿名さん]

虎ノ門ほどとは言わないですが、十条も閑静で人気の高い街ですからね。

[18121: 通りがかりさん]

池袋でこんな感じです

[18122: 匿名さん]

釣り針デカすぎだろ。

[18123: マンション検討中さん]

>>18103 匿名さん
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/ikebukuro_00488-st/price/
こんな感じ

[18124: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん
賃料需要があるのはわかるんですが、
家賃が高くとれないのでは？っていう議論
家賃相場は十条は安い印象
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場かも

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

[18125: 評判気になるさん]

>>18105 名無しさん
70平米とか80平米の部屋で
家賃50万なんて十条ではみたことない
実例示すのは難しいはずです。

[18126: 匿名さん]

>>18125 評判気になるさん
難しいというか、不可能でしょ。

[18127: 評判気になるさん]

未知数なのは
十条エリアで40万以上な賃料で
借りるかたが見つかるのか
新築時は興味本位で借りるかた
いたとしても10年後となると
空室が出て来るのでは？

賃料とれるエリアになるには
少し時間もかかりそうな気がしてる。

[18128: eマンションさん]

>>18113 マンション検討中さん
相場観もうちょっと養おうね

[18129: 匿名さん]

>>18124 検討板ユーザーさん
パークアクシス池袋が平米6000円とれてるよ。
ちなみに同じ池袋西口で築20年のウェストパークタワーは平米4000円。

ここも新築時なら4000円は取れると思う。
築20年になったら3000円ぐらいになりそうだけど。

[18130: マンション検討中さん]

>>18116 評判気になるさん
4000円/㎡なら70平米で28万だよ。。
1億1000万超えの部屋で満室で年330万だよ。。
仮に3000円/㎡なら70平米で21万
もしそうなら満室で年250万。。。
表面利回りで2.5％～3%

[18131: 匿名さん]

そりゃ投資として成立しとらんわ

[18132: 匿名さん]

もうタワマンなんて希少性もなくなっちまったし資産価値も維持できんぞ。
雨後の筍みたいにポコポコ建てまくって、ついにこんな古びた木造住宅ばかりのマイナー駅にまで場違いなタワマンが建つ。
隣の板橋駅には近々2本ほど大規模タワマンが建つんだとよ。
もともとタワマンなんてカッコつけて言ってもその本質は集合住宅。
現代版の団地だからな。

[18133: マンション掲示板さん]

>>18132 匿名さん
買えなくて悔しいよね。まぁ涙ふけよな、、
ここは検討版なんだよね。購入検討してない人はさいなら！

[18134: 検討板ユーザーさん]

>>18130 マンション検討中さん
表面利回り2.5%～3%で、修繕積立金＋管理費、固定資産税等を除くと実質利回りは1.5%～2%。
そこから調達金利を差し引くと0.5%～1%ってことは、投下資本の回収に100年以上かかるって計算か笑

しかも途中で賃料が想定の4,000円から下がったり、短期間でも空室が発生したり、修繕積立金が上がった時点で即赤字。割高すぎて完全に終わってますわ。

[18135: マンション検討中さん]

タワマン節税も封じられる
金利もあがる
月支払いは増える
物価はあがる
人口は減る
不動産にとってプラス要素すくないよね

[18136: 口コミ知りたいさん]

>>18135 マンション検討中さん
物価が上がるんなら不動産価格も上がるだろ
人口が減るなら余計に都市部に人口が集中して、価値の高い不動産の需要は益々底堅くなる
その不動産にザタワー十条も該当するかは知らんｗ

[18137: 匿名さん]

嫌悪施設が集まるようなエリアとかは厳しいかもしれないけど、十条は周辺環境も良いし、資産価値は固いと思います。

[18138: 検討板ユーザーさん]

>>18134 検討板ユーザーさん

表面2.5パーセント切ってる東池袋の某タワマンよりマシだろう。しかもこっちは十条圧倒的ランドセルマームなのに対し向こうは永遠の2番手以降

[18139: 名無しさん]

東池袋も立地が圧倒的に良いからね。向こうもかなり上がるんじゃないかな。

[18140: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
他所を蔑むことでしか自我保てなくなってるやんw
ランドセルマームって何？

[18141: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18142: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18143: 口コミ知りたいさん]

>>18136 口コミ知りたいさん
月額家賃が払える限界超えたら
不動産価格は天井なんだよ。
月50万払えるやつがどれだけいる？
手取りから50万いかれちゃうんだから。

[18144: 通りがかりさん]

>>18143 口コミ知りたいさん
50万ぐらいは都内なら普通の水準ですよ。ここみたいな希少性の高い立地なら借り手はいくらでもいるよ。

[18145: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
いくらでもいるのに、なぜ今現在ひとりもいないんですか？

[18146: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
そういう層はわざわざ十条を選ばないよ。また賃料50万は普通の水準ではないです。相場についてお勉強し直してくださいね。

[18147: 評判気になるさん]

>>18144 通りがかりさん
家賃が高くとれません。
家賃相場は十条は高くありません。
少なくとも今は30万超えるものは
ほとんどなし。
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場です。
新築だとしても。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

よくみてみな。
コスパがよいのが
十条のよいところなの。

家賃30万以上は
ほとんどなし。

もし普通というなら
実例を3つほど示してくださいよ。

例をください。

[18148: 匿名さん]

スーモとホームズで
賃料30万円以上で十条駅10分以内で検索をしてみたら
検索結果が０と出ました。

駅から10分以上離れた一軒家賃貸が
31万円で1件だけ出ただけでした。

賃料が40万円取れるといっていた方がいましたが
それは今回の物件で初めて出てくる可能性があるだけで
今の時点では出てきていないのです。

十条に賃料40万円を払う人がどれだけいるか
現時点で未知数なので買おうか迷っている人がいるのは事実。
実例があるのであれば教えてほしい。

とある人が書いている賃料50万円なんて
現時点では存在していない状況ですね。

[18149: 匿名さん]

そうそう。
実例の１つも示さずに50万で借りる人いくらでもいるとか、無責任にもほどがある。

[18150: 評判気になるさん]

ネガさん張り切ってますね。
そんなに心配しなくても、ここ買う人は余裕があるから大丈夫ですよ。僅かな利回りの差に一喜一憂する必要もない次元の人たちです。

[18151: eマンションさん]

>>18150 評判気になるさん

数年後幾らで貸せる投資云々は検討材料としてのコンテクストで話してるんですわ。今買ってる人が払えるとは違う話なんですわ。
安易にネガって使わん方がいいと思いました。

[18152: 口コミ知りたいさん]

>>18150 評判気になるさん
別にネガじゃないよ
いくらで貸せるかを話してるだけ
データで話してるだけ。
3500円/㎡が相場なんじゃないか
それがなんでネガなんだか。
実際に家賃40万以上の物件は
存在しないので。
賃貸40万以上にした場合
借りる方がみつかるのかは
未知数ですよね。
いるって回答している人は
推測や希望であって、
データで示せないわけだから。

[18153: マンコミュファンさん]

そうそう。
賃料どれだけ取れるかは、賃貸の収支見積りだけでなくて、物件価格の妥当性を見る重要な指標なんです。
まじめに検討してるのに、次元がどうのこうのと的外れな茶々入れるのは勘弁してほしいですね。

[18154: 匿名さん]

十条なら立地も良いし、50万ぐらい出せる人は普通に多いんじゃないかな。

[18155: 匿名さん]

西日暮里で十条の3倍規模の再開発事業だとさ。
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000214.000006953&g=prt

[18156: 検討板ユーザーさん]

>>18154 匿名さん
個人の感想ですね。

[18157: 名無しさん]

リセールは良くないやろー、基本的に永く住むマンション

[18158: マンション検討中さん]

西日暮里は坪700って噂だからねー。
新築マンションの市況は下がりませんな。
十条も安かったと言われるんだろうな。

[18159: マンコミュファンさん]

>>18150 評判気になるさん
一喜一憂する必要がないんじゃなくて、一喜一憂するまでのリテラシーが無いだけだろ
すげーお前勘違いしてるけど、利回りにシビアなのはむしろ富裕層だからな？

[18160: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
何も知らないようだから教えてあげるけど、副都心ど真ん中の2.5%より郊外の3％の方が不動産としては遥かに価値低いよ？笑
まぁそもそも東池袋の利回りが2.5%なんていうのは、君の妄想世界だけの話だからなー。ほんとずっと不動産知識のレベル低いね。

[18161: マンコミュファンさん]

>>18158 マンション検討中さん
西日暮里が高いのは当たり前でしょう、山手線駅ですよ？
十条とはワケが違います。

[18162: マンコミュファンさん]

>>18161 マンコミュファンさん
西日暮里は良い所だ思うけど、山手線駅はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の嫌悪施設が集まるようなところとか十条より安いよ。

[18163: 匿名さん]

>>18158 マンション検討中さん
竣工7年後だけど未来人かな？

[18164: 匿名さん]

繰り返しとくが、十条は西日暮里なんぞより60年前から山手線駅じゃぞ。ふぉふぉ。

[18165: 評判気になるさん]

>>18159 マンコミュファンさん
ほんとそれ。ちゃんと相場も調べて利回り計算して妥当性を検証できるから富裕層になれるんだろうね。
リテラシーが足りなくて一括りにネガとか纏めて思考停止してるようじゃ一生そのままだよ。

[18166: 評判気になるさん]

タワー十条に5年住んで、タワー西日暮里に住み替えれば両方楽しめますよ。ディベは同じ東急ですし。

[18167: 匿名さん]

>>18158
西日暮里で坪700の世界線なら、十条は坪1,000行ってますかね。

[18168: 匿名さん]

>>18164 匿名さん
それがどうしたの？笑

[18169: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
十条は坪100か。まぁいい線だね笑

[18170: 匿名さん]

十条は住環境が良いから富裕層からも人気あるんだよね。

[18171: 名無しさん]

坪1,000万円超の三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが爆売れしてるのにここは販売苦戦してるの何でだろう。
富裕層に人気のエリアなのに不思議だねえ。

[18172: マンコミュファンさん]

富裕層に人気あるとか、えらいフワッとした話やなぁ

[18173: 口コミ知りたいさん]

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/
十条の平均

[18174: マンション検討中さん]

>>18171 名無しさん
三田GHは良いと思うけど、埋立地の浜松町よりは十条の方が立地は上なんじゃないかな。

[18175: 匿名さん]

>>18174 マンション検討中さん
何回もそういうこと言ってるけど、それはなんなの？ たんにツッコミ待ち？
それともわざと荒れるよう仕向けてるの？

[18176: 匿名さん]

本気でそう思ってるアレな人なんだよ察しろ。

[18177: 匿名さん]

>>18174 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/09eb0f8676261479e7a0b82a0781e2d65...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/2c02913ebc215b735f104d3f9a3ef1f5d...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/3ced50adfba049236b6c7811aa67cb878...

こういった家賃の物件って十条ってあったっけ？？
浜松町はちょっと広い部屋なら家賃100万以上の部屋もある

[18179: 匿名さん]

本気で浜松町より上と思ってる人がおるんや‥
そりゃ頭◯◯と言われてもしゃあないな‥

[18180: マンコミュファンさん]

>>18179 匿名さん

お願いです。もうこれ以上彼を詰めないであげてください。こんなにロジカルに詰められたらもう精神的に参っちゃいます笑
高値掴みでも十条を買えた喜びを伝えたかっただけですので、どうかお許しください。

[18188: 口コミ知りたいさん]

十条好きな方が住むマンション
地縁があるかたが対象だと思う

賃料は未知数
かつてない建物
賃料相場が安いのは
データで出ているので
認めざるをえない

[18189: 匿名さん]

十条は富裕層にも人気の街だし、賃料も高く取れると思いますよ。

[18192: 評判気になるさん]

>>18189 匿名さん
だから感想ではなく
実績データ出してよ
賃料40万以上の十条マンション
ないでしょ？

[18193: 評判気になるさん]

https://youtu.be/u9qz_SjWg_w?feature=shared
眺望最高

[18194: 評判気になるさん]

十条駅前
めちゃくちゃ便利だと思う
一分だからね

[18195: 評判気になるさん]

田舎のタワマンの価格みると
やはり高いのは
土地取得費なんだと思うね。
建築費高騰もあるだろうけど。
田舎は地権者もいないしね。

[18196: 口コミ知りたいさん]

地権者が多いと
価格高騰するのは
理論上よくわかる

[18197: 検討板ユーザーさん]

ここも地権者多いからね
https://ierise.com/zigyoukyouryokusya/
最近はこういう物件が増えたよね