THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18051: マンション検討中さん]

きらきら感はないけど、一番住みやすそう。

[18052: 名無しさん]

もっとはっきり言うと十条は極めて地味。
商業施設がほぼ何もなく古くて老朽化した木造家屋ばかりが延々と立ち並ぶベッドタウン。

[18053: マンション検討中さん]

ネガの連投が必死すぎて…
マンション価格下がらないもんねぇ
もはや都内の新築マンション買えるだけで勝ち組の世界

[18054: 通りがかりさん]

金利が上がったら負けちゃうけど。。。

[18055: 名無しさん]

十条に骨を埋める覚悟がある人間だけが、買えばいい。

[18056: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。買い逃してしまった人からすると残念でしょうね。

[18057: マンコミュファンさん]

>>18056 匿名さん
広域検討者サヨナラ価格でしたからね。他をちゃんと買えてれば既に含み益ホクホクですからね。

[18058: 評判気になるさん]

>>18057 マンコミュファンさん
十条より立地の良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[18059: マンション検討中さん]

マンション価格、下がらないだろうなぁ、、

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 マンション検討中さん

地価も建築費も人件費も上がり続けてるから、ディベも値上げせざるを得ない。

[18061: 匿名さん]

なんでこんな先着順出てるの？

[18062: マンコミュファンさん]

>>18059 マンション検討中さん
売れなかったらさすがに価格下がるでしょー、、

[18063: ご近所さん]

そんなの値付け失敗してるからに決まってる。
ほぼ駅直結タワマンだし適正価格で売りに出せば即完売だったのに東急不動産が欲張りすぎた。

[18064: マンション掲示板さん]

>>18063 ご近所さん
もともと東急って安く出さないデベだからね。むしろ竣工前に完売する方が珍しいぐらい。ここは東急の割には割安設定だなと感じたけど。

[18065: マンコミュファンさん]

>>18064 マンション掲示板さん
割安って？
一切そうは感じませんでした。

[18066: 匿名さん]

>>18065 マンコミュファンさん
不動産を見る目を養った方が良いですよ。

[18067: 検討板ユーザーさん]

>>18066 匿名さん
ブーメランw

[18068: マンション検討中さん]

>>18067 検討板ユーザーさん
十条より条件の良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[18069: マンション検討中さん]

それなのになんで毎回売れ残るんだろうね。
世の中は見る目がない馬鹿ばっかりってことですか?

[18070: eマンションさん]

>>18064 マンション掲示板さん
×安く出さない
◯値付けが下手くそ
東急はどこもかしこもこれ
豊洲も芝浦も値付けミス、板状は売れ残り頻発で最後値引きのパワープレーで完売ってマンションずっと見てたら既知の事実だから

[18071: マンコミュファンさん]

外観はとてもかっこいいが、なぜか廊下絨毯の色は黒、扉はグレー。暖色系のほうが良かったのに

[18072: 通りがかりさん]

>>18070 eマンションさん
芝浦も豊洲も最後は大幅値上げしての完売ですよね。十条も全く同じパターンでは。

[18073: 匿名さん]

嘘も100回言い続ければ真実になるの精神やめろや。
Kの国じゃねーんだから。
本当に割安なら瞬殺で完売してるから。

[18074: 名無しさん]

>>18067 検討板ユーザーさん
同じ口癖のやついたな笑

[18075: マンション検討中さん]

今となっては安く感じるが昨年のマーケットからすると安くは無いが表現としては正しいのでは？このまま不動産価格が上がり続けると安かったよねとなりそう。

[18076: 口コミ知りたいさん]

本人が割安だと思って買えてるならそれは幸せなんじゃないかな笑
ここ買わずに素直に湾岸とか買ってりゃ既に含み益4,000万～5,000万はあっただろうに笑

[18077: 評判気になるさん]

建築費が高騰している件ですが、
着工済みであってもゼネコンは予定価格より高騰した分、契約書の範囲を超えて請求してくるそうです。
ディベはリスクを負うので、マンション価格は下げられないようです。

[18079: マンション検討中さん]

湾岸は含み益あってもいらないわ。
災害リスク高いし交通の便悪いし。
そもそも含み益あっても、住みやすくて気に入ったら売らないだろうから意味なし。マンション数件持ってて転売目的ならまだしも。

[18080: 名無しさん]

>>18079 マンション検討中さん

いや、含み益たんまりあるなら普通に欲しいです（笑）

[18081: 検討板ユーザーさん]

実需か投資で目線も違いますよね。投資で勝どきとかの住環境の良い湾岸を買うのはアリだと思います。

[18084: 評判気になるさん]

2020年はコロナショックで値下がりしたから、その時どこを買っていても、その後の世界的な金のばら撒きで、不動産は値上がりしている。当然、湾岸も上がったでしょう。

問題は、これから買うなら何処か？
東京23区の巨大ターミナル駅にすぐで、坪500万前後で買える駅近タワマンが他にあるのか？
建築費の高騰が続き、後発の案件が確実に高くなるのに、なぜ今買わないのか？

[18088: マンション検討中さん]

居住快適性より含み益たっぷりがいいのはわかった、じゃなんで湾岸のスレにいずこっちのスレに張り付いてネガしてるの？湾岸スレで情報収集したほうが有意義では。

[18089: マンション検討中さん]

まあまあ、湾岸ほどじゃないにしても、こちらのマンションも値上がりするからそんな不安がらなくても大丈夫だと思いますよ。なるべく早めに都内にマンション買えたひとが勝ち組。

[18090: 名無しさん]

次先着順が出たらフルレバで全て買い占めるつもりです。5年寝かせれば一戸当たり3,000万の売却益は固いので。

[18091: 名無しさん]

>>18090 名無しさん

あがると思う根拠知りたいです。逆に何で上がらないと思うの返しはご遠慮ください。

[18092: 評判気になるさん]

>>18090 名無しさん
そんなうまい話を公開しちゃっていいんですか？
こっそり買い占めたらいいのでは。

[18093: マンション検討中さん]

>>18091 名無しさん
逆に何で上がらないと思うの？十条は立地も良いし資産性は間違いないかと。

[18094: 口コミ知りたいさん]

>>18093 マンション検討中さん
靴磨きの少年。。。
そろそろ終焉の時かな

[18095: 口コミ知りたいさん]

日本の手取り年収増えてない

[18096: 口コミ知りたいさん]

十条は賃料がとれるなら
もっとあがる可能性あるが
なかなかきびしいと感じている

[18097: 口コミ知りたいさん]

https://www.r-core.co.jp/rent/13373/
池袋駅2分でもこんな感じ

[18098: 名無しさん]

年数たったら空室が出てくるし
若者人気エリアではないので。
10年後ちょっと心配

[18099: eマンションさん]

>>18098 名無しさん
もともと十条は若いファミリーにも人気の高い街ですよ。中古で人気の分譲マンションもいくつかあります。

[18100: eマンションさん]

>>18099 eマンションさん
十条70平米の
賃料相場おしえてください。

[18101: 評判気になるさん]

>>18097 口コミ知りたいさん
池袋でこの賃料相場です

[18102: 名無し]

築17年の物件（苦笑）バイアスネガは今日もやることがない

[18103: 匿名さん]

十条なんてバブルでもなきゃ見向きもされない街で駅近に築浅のマンションすらほとんどない。
ここが完成したら昭和の街並みの中に突如として場違いなタワーマンションがぽつんと一棟だけ聳え立つ異様な風景が出来上がる。
池袋ですら賃料4,000円/m2取れないんだから十条じゃ3,000円～3,500円/m2が上限って所だと思うけど。
投資目的で買うようなマンションじゃないから賃料とか利回りとか難しい事は考えるな感じろ。

[18104: 評判気になるさん]

十条には帝京大学医学部と附属病院がありますから、賃貸需要はありますよ。実際、帝京大学のドクターも何人か買っています。
医学部生は全国から集まり、親の病院や会社の法人名義で借りますし。

[18105: 名無しさん]

医学部生や医者なら、月40-50万の賃料なんて屁でもないですからね。
需要は明らかですね。

[18106: デベにお勤めさん]

今時利回りでる新築なんて、三井の大規模くらいだよ。
某東池袋のタワマンなんて下手したら利回りマイナス。

[18107: 評判気になるさん]

>>18102 名無しさん
十条も新築時は賃料相場は
安定するかもしれないが15年後とか
空室でてくるよって例だよ

[18108: eマンションさん]

>>18104 評判気になるさん

帝京大学のドクター、学生やらの需要は一定数あるだろうけど、皆同じところ住みたい訳でもないし限定的な気がしますね。やっぱどうも資産価値があると判断するには難しい。他に何かもっと要素ないですかね。

[18109: 匿名さん]

もともと十条駅周辺は人気の高いエリアで、賃貸需要には困らないと思いますよ。都内はもっと高い所もいくらでもありますし。

[18110: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1713412759596183895/photo/1
迫力でてきたね

[18111: eマンションさん]

>>18109 匿名さん
高い家賃で成約してる事例を
いくつか示してもらえますか？

[18112: 検討板ユーザーさん]

>>18105 名無しさん
それは想像ですよね？
家賃で50万に医学部生が
十条で借りてるケースありますか？

[18113: マンション検討中さん]

>>18112 検討板ユーザーさん
そもそも都内で家賃50万ってそんなに高い金額じゃないですよ。普通レベルです。

[18114: マンコミュファンさん]

>>18103 匿名さん
仮に池袋と同じ
4000円/㎡とれたとして
70平米の部屋では家賃28万だよ

[18115: 評判気になるさん]

>>18113 マンション検討中さん
だから十条で実例示してください。
3つでいいので。
家賃50万の物件教えてください。

[18116: 評判気になるさん]

データで示すとこんな感じですよ。

[18117: 匿名さん]

データではこうなってます。

[18118: 評判気になるさん]

都心はたしかに高いですが。

[18119: 通りがかりさん]

たとえば虎ノ門とか
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toranomon_06312-st/price/

[18120: 匿名さん]

虎ノ門ほどとは言わないですが、十条も閑静で人気の高い街ですからね。

[18121: 通りがかりさん]

池袋でこんな感じです

[18122: 匿名さん]

釣り針デカすぎだろ。

[18123: マンション検討中さん]

>>18103 匿名さん
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/ikebukuro_00488-st/price/
こんな感じ

[18124: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん
賃料需要があるのはわかるんですが、
家賃が高くとれないのでは？っていう議論
家賃相場は十条は安い印象
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場かも

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

[18125: 評判気になるさん]

>>18105 名無しさん
70平米とか80平米の部屋で
家賃50万なんて十条ではみたことない
実例示すのは難しいはずです。

[18126: 匿名さん]

>>18125 評判気になるさん
難しいというか、不可能でしょ。

[18127: 評判気になるさん]

未知数なのは
十条エリアで40万以上な賃料で
借りるかたが見つかるのか
新築時は興味本位で借りるかた
いたとしても10年後となると
空室が出て来るのでは？

賃料とれるエリアになるには
少し時間もかかりそうな気がしてる。

[18128: eマンションさん]

>>18113 マンション検討中さん
相場観もうちょっと養おうね

[18129: 匿名さん]

>>18124 検討板ユーザーさん
パークアクシス池袋が平米6000円とれてるよ。
ちなみに同じ池袋西口で築20年のウェストパークタワーは平米4000円。

ここも新築時なら4000円は取れると思う。
築20年になったら3000円ぐらいになりそうだけど。

[18130: マンション検討中さん]

>>18116 評判気になるさん
4000円/㎡なら70平米で28万だよ。。
1億1000万超えの部屋で満室で年330万だよ。。
仮に3000円/㎡なら70平米で21万
もしそうなら満室で年250万。。。
表面利回りで2.5％～3%

[18131: 匿名さん]

そりゃ投資として成立しとらんわ

[18132: 匿名さん]

もうタワマンなんて希少性もなくなっちまったし資産価値も維持できんぞ。
雨後の筍みたいにポコポコ建てまくって、ついにこんな古びた木造住宅ばかりのマイナー駅にまで場違いなタワマンが建つ。
隣の板橋駅には近々2本ほど大規模タワマンが建つんだとよ。
もともとタワマンなんてカッコつけて言ってもその本質は集合住宅。
現代版の団地だからな。

[18133: マンション掲示板さん]

>>18132 匿名さん
買えなくて悔しいよね。まぁ涙ふけよな、、
ここは検討版なんだよね。購入検討してない人はさいなら！

[18134: 検討板ユーザーさん]

>>18130 マンション検討中さん
表面利回り2.5%～3%で、修繕積立金＋管理費、固定資産税等を除くと実質利回りは1.5%～2%。
そこから調達金利を差し引くと0.5%～1%ってことは、投下資本の回収に100年以上かかるって計算か笑

しかも途中で賃料が想定の4,000円から下がったり、短期間でも空室が発生したり、修繕積立金が上がった時点で即赤字。割高すぎて完全に終わってますわ。

[18135: マンション検討中さん]

タワマン節税も封じられる
金利もあがる
月支払いは増える
物価はあがる
人口は減る
不動産にとってプラス要素すくないよね

[18136: 口コミ知りたいさん]

>>18135 マンション検討中さん
物価が上がるんなら不動産価格も上がるだろ
人口が減るなら余計に都市部に人口が集中して、価値の高い不動産の需要は益々底堅くなる
その不動産にザタワー十条も該当するかは知らんｗ

[18137: 匿名さん]

嫌悪施設が集まるようなエリアとかは厳しいかもしれないけど、十条は周辺環境も良いし、資産価値は固いと思います。

[18138: 検討板ユーザーさん]

>>18134 検討板ユーザーさん

表面2.5パーセント切ってる東池袋の某タワマンよりマシだろう。しかもこっちは十条圧倒的ランドセルマームなのに対し向こうは永遠の2番手以降

[18139: 名無しさん]

東池袋も立地が圧倒的に良いからね。向こうもかなり上がるんじゃないかな。

[18140: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
他所を蔑むことでしか自我保てなくなってるやんw
ランドセルマームって何？

[18141: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18142: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18143: 口コミ知りたいさん]

>>18136 口コミ知りたいさん
月額家賃が払える限界超えたら
不動産価格は天井なんだよ。
月50万払えるやつがどれだけいる？
手取りから50万いかれちゃうんだから。

[18144: 通りがかりさん]

>>18143 口コミ知りたいさん
50万ぐらいは都内なら普通の水準ですよ。ここみたいな希少性の高い立地なら借り手はいくらでもいるよ。

[18145: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
いくらでもいるのに、なぜ今現在ひとりもいないんですか？

[18146: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
そういう層はわざわざ十条を選ばないよ。また賃料50万は普通の水準ではないです。相場についてお勉強し直してくださいね。

[18147: 評判気になるさん]

>>18144 通りがかりさん
家賃が高くとれません。
家賃相場は十条は高くありません。
少なくとも今は30万超えるものは
ほとんどなし。
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場です。
新築だとしても。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

よくみてみな。
コスパがよいのが
十条のよいところなの。

家賃30万以上は
ほとんどなし。

もし普通というなら
実例を3つほど示してくださいよ。

例をください。

[18148: 匿名さん]

スーモとホームズで
賃料30万円以上で十条駅10分以内で検索をしてみたら
検索結果が０と出ました。

駅から10分以上離れた一軒家賃貸が
31万円で1件だけ出ただけでした。

賃料が40万円取れるといっていた方がいましたが
それは今回の物件で初めて出てくる可能性があるだけで
今の時点では出てきていないのです。

十条に賃料40万円を払う人がどれだけいるか
現時点で未知数なので買おうか迷っている人がいるのは事実。
実例があるのであれば教えてほしい。

とある人が書いている賃料50万円なんて
現時点では存在していない状況ですね。

[18149: 匿名さん]

そうそう。
実例の１つも示さずに50万で借りる人いくらでもいるとか、無責任にもほどがある。

[18150: 評判気になるさん]

ネガさん張り切ってますね。
そんなに心配しなくても、ここ買う人は余裕があるから大丈夫ですよ。僅かな利回りの差に一喜一憂する必要もない次元の人たちです。