THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18051: マンション検討中さん]

きらきら感はないけど、一番住みやすそう。

[18052: 名無しさん]

もっとはっきり言うと十条は極めて地味。
商業施設がほぼ何もなく古くて老朽化した木造家屋ばかりが延々と立ち並ぶベッドタウン。

[18053: マンション検討中さん]

ネガの連投が必死すぎて…
マンション価格下がらないもんねぇ
もはや都内の新築マンション買えるだけで勝ち組の世界

[18054: 通りがかりさん]

金利が上がったら負けちゃうけど。。。

[18055: 名無しさん]

十条に骨を埋める覚悟がある人間だけが、買えばいい。

[18056: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。買い逃してしまった人からすると残念でしょうね。

[18057: マンコミュファンさん]

>>18056 匿名さん
広域検討者サヨナラ価格でしたからね。他をちゃんと買えてれば既に含み益ホクホクですからね。

[18058: 評判気になるさん]

>>18057 マンコミュファンさん
十条より立地の良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[18059: マンション検討中さん]

マンション価格、下がらないだろうなぁ、、

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 マンション検討中さん

地価も建築費も人件費も上がり続けてるから、ディベも値上げせざるを得ない。

[18061: 匿名さん]

なんでこんな先着順出てるの？

[18062: マンコミュファンさん]

>>18059 マンション検討中さん
売れなかったらさすがに価格下がるでしょー、、

[18063: ご近所さん]

そんなの値付け失敗してるからに決まってる。
ほぼ駅直結タワマンだし適正価格で売りに出せば即完売だったのに東急不動産が欲張りすぎた。

[18064: マンション掲示板さん]

>>18063 ご近所さん
もともと東急って安く出さないデベだからね。むしろ竣工前に完売する方が珍しいぐらい。ここは東急の割には割安設定だなと感じたけど。

[18065: マンコミュファンさん]

>>18064 マンション掲示板さん
割安って？
一切そうは感じませんでした。

[18066: 匿名さん]

>>18065 マンコミュファンさん
不動産を見る目を養った方が良いですよ。

[18067: 検討板ユーザーさん]

>>18066 匿名さん
ブーメランw

[18068: マンション検討中さん]

>>18067 検討板ユーザーさん
十条より条件の良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[18069: マンション検討中さん]

それなのになんで毎回売れ残るんだろうね。
世の中は見る目がない馬鹿ばっかりってことですか?

[18070: eマンションさん]

>>18064 マンション掲示板さん
×安く出さない
◯値付けが下手くそ
東急はどこもかしこもこれ
豊洲も芝浦も値付けミス、板状は売れ残り頻発で最後値引きのパワープレーで完売ってマンションずっと見てたら既知の事実だから

[18071: マンコミュファンさん]

外観はとてもかっこいいが、なぜか廊下絨毯の色は黒、扉はグレー。暖色系のほうが良かったのに

[18072: 通りがかりさん]

>>18070 eマンションさん
芝浦も豊洲も最後は大幅値上げしての完売ですよね。十条も全く同じパターンでは。

[18073: 匿名さん]

嘘も100回言い続ければ真実になるの精神やめろや。
Kの国じゃねーんだから。
本当に割安なら瞬殺で完売してるから。

[18074: 名無しさん]

>>18067 検討板ユーザーさん
同じ口癖のやついたな笑

[18075: マンション検討中さん]

今となっては安く感じるが昨年のマーケットからすると安くは無いが表現としては正しいのでは？このまま不動産価格が上がり続けると安かったよねとなりそう。

[18076: 口コミ知りたいさん]

本人が割安だと思って買えてるならそれは幸せなんじゃないかな笑
ここ買わずに素直に湾岸とか買ってりゃ既に含み益4,000万～5,000万はあっただろうに笑

[18077: 評判気になるさん]

建築費が高騰している件ですが、
着工済みであってもゼネコンは予定価格より高騰した分、契約書の範囲を超えて請求してくるそうです。
ディベはリスクを負うので、マンション価格は下げられないようです。

[18079: マンション検討中さん]

湾岸は含み益あってもいらないわ。
災害リスク高いし交通の便悪いし。
そもそも含み益あっても、住みやすくて気に入ったら売らないだろうから意味なし。マンション数件持ってて転売目的ならまだしも。

[18080: 名無しさん]

>>18079 マンション検討中さん

いや、含み益たんまりあるなら普通に欲しいです（笑）

[18081: 検討板ユーザーさん]

実需か投資で目線も違いますよね。投資で勝どきとかの住環境の良い湾岸を買うのはアリだと思います。

[18084: 評判気になるさん]

2020年はコロナショックで値下がりしたから、その時どこを買っていても、その後の世界的な金のばら撒きで、不動産は値上がりしている。当然、湾岸も上がったでしょう。

問題は、これから買うなら何処か？
東京23区の巨大ターミナル駅にすぐで、坪500万前後で買える駅近タワマンが他にあるのか？
建築費の高騰が続き、後発の案件が確実に高くなるのに、なぜ今買わないのか？

[18088: マンション検討中さん]

居住快適性より含み益たっぷりがいいのはわかった、じゃなんで湾岸のスレにいずこっちのスレに張り付いてネガしてるの？湾岸スレで情報収集したほうが有意義では。

[18089: マンション検討中さん]

まあまあ、湾岸ほどじゃないにしても、こちらのマンションも値上がりするからそんな不安がらなくても大丈夫だと思いますよ。なるべく早めに都内にマンション買えたひとが勝ち組。

[18090: 名無しさん]

次先着順が出たらフルレバで全て買い占めるつもりです。5年寝かせれば一戸当たり3,000万の売却益は固いので。

[18091: 名無しさん]

>>18090 名無しさん

あがると思う根拠知りたいです。逆に何で上がらないと思うの返しはご遠慮ください。

[18092: 評判気になるさん]

>>18090 名無しさん
そんなうまい話を公開しちゃっていいんですか？
こっそり買い占めたらいいのでは。

[18093: マンション検討中さん]

>>18091 名無しさん
逆に何で上がらないと思うの？十条は立地も良いし資産性は間違いないかと。

[18094: 口コミ知りたいさん]

>>18093 マンション検討中さん
靴磨きの少年。。。
そろそろ終焉の時かな

[18095: 口コミ知りたいさん]

日本の手取り年収増えてない

[18096: 口コミ知りたいさん]

十条は賃料がとれるなら
もっとあがる可能性あるが
なかなかきびしいと感じている

[18097: 口コミ知りたいさん]

https://www.r-core.co.jp/rent/13373/
池袋駅2分でもこんな感じ

[18098: 名無しさん]

年数たったら空室が出てくるし
若者人気エリアではないので。
10年後ちょっと心配

[18099: eマンションさん]

>>18098 名無しさん
もともと十条は若いファミリーにも人気の高い街ですよ。中古で人気の分譲マンションもいくつかあります。

[18100: eマンションさん]

>>18099 eマンションさん
十条70平米の
賃料相場おしえてください。