THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18001: 評判気になるさん]

勝どき駅にもスタバはないですね。駅から離れたところにあるようです。
スタバに行くなら、マックに行きますが？

[18002: 検討者]

>>18001 評判気になるさん
スタバはPTKにありますよ。サビだらけのショッボイ十条駅と勝どき駅と比較するのは如何なものかと。　他所の駅と比較しない方が身の為ですよ、、、。

[18003: 匿名さん]

>>18002 検討者さん
十条駅に似合うのはスタバではなく、激安惣菜でしょ？

[18004: 名無し]

恥ずかしい。これが50代だと思うと更に切ない。

[18005: 口コミ知りたいさん]

50代？ って、どこから出てくるんですか？

[18006: eマンションさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
駅は勝どきはきれいですね。
共用部素敵ですね。

十条も負けてませんから
大丈夫ですよ。

[18007: 評判気になるさん]

湾岸には、勝どき駅から晴海フラッグの間にゴミ焼却場がありますから、検討に値しないですね。

[18008: マンション掲示板さん]

>>18007 評判気になるさん
晴海のゴミ焼却場は小規模だからそこまで気にならない。大型のゴミ焼却場があるのは湾岸だと夢の島と港南。

[18009: マンション掲示板さん]

>>18001 評判気になるさん
そりゃ十条駅周りの所得帯を考えたらスタバは需要ない、というか行けないでしょ
マックかベローチェドトール辺りが似合ってるし

[18010: 評判気になる]

>>18009 マンション掲示板さん

私は年収3000万くらいですが、スタバには行きませんよ。
コーヒーは湾岸のゴミ焼却場と同じで、好きではないので。

[18011: マンション比較中さん]

>>18010 評判気になるさん
個人の好みについては、SNSにでも書いていただけますか？

[18012: マンション検討中さん]

十条と勝どきを比較するのは、勝どきと浜松町を比較するのと同じぐらい失礼

[18013: マンション検討中さん]

地下鉄がすごいのはわかったよ。で、坪450万で買える地下鉄駅近タワマンはどこかな？

[18014: マンション検討中さん]

都内のマンション価格が一向に下がらないから、ネガがますます必死ですねぇ笑

[18015: マンコミュファンさん]

>>18009 マンション掲示板さん
十条駅近くにベローチェがあるのか？
・・と思って探したらないじゃん…
なぁんだ、ベローチェ安くて居心地いいから好きなんだけどな。庶民の自分にはピッタリ。

[18016: マンション検討中さん]

粘着なネガがデメリット強調して書き込み続けてるから、ポジの人はスレを見なくなったね。

>>17967 これとか、いいね5しかついてない引用リツイートのツイート載せて、元ネタはスルーしてる
ちなみにもとのツイートはこれ。いいね134ついてる。これが現実。

https://x.com/sunde_saitama/status/1711190611943166309?s=46

[18017: 口コミ知りたいさん]

>>18012 マンション検討中さん
浜松町は埋立地なんだよね。十条の方が立地良いですよ。

[18018: 名無しさん]

>>18017 口コミ知りたいさん
そうなの？

じゃあどうして、浜松町の方が十条よりはるかにはるかに高く売れるんでしょうか？

[18019: マンション掲示板さん]

東京に住んでる人なら分かると思うけど、港区湾岸はあまり地歴が良くない。十条の方が地歴が良いです。

[18020: 匿名さん]

>埼玉を後背地に抱えつつ

埼玉県民は十条を素通りするから十条の後背地ではないなあ。
池袋の後背地だよね、埼玉は。

[18021: 口コミ知りたいさん]

>>18010 評判気になるさん
そりゃ妄想のお金は現実社会で使えないですからね
コーヒーも飲めない子供舌だと人付き合いも出来ないから、コンビニバイトで貯めたお金で練習してみてくださいね
まぁそもそも十条にスタバもタリーズもないけど

[18022: マンション検討中さん]

>>18019 マンション掲示板さん
その湾岸に不動産市場評価は十条コールド負けしてるんだから、そんな化石みたいな価値観持ってたら、たた時代に取り残されてるお爺ちゃんでしかないよ…。

[18023: 評判気にぬる]

>>18021 口コミ知りたいさん

私は三大国家資格所持者で、ブラックカードも所持しています。
それでも、スタバのコーヒーとゴミ焼却場のある湾岸は嫌いです。

[18024: 名無しさん]

>>18023 評判気にぬるさん
ブラックカードはどうでもいいから笑
個人の好みはSNSにでも書いてくれと言われてるのに理解できないって、こりゃ相当めんどくさい人なんだろうなぁ。

[18025: 通りがかりさん]

>>18023 評判気にぬるさん

ギャグセン高くて草

[18026: マンコミュファンさん]

>>18010 評判気になるさん
すみません入力ミスしてました。
年収300万円の誤りでした。大変申し訳ございませんでした。
ですので当然スタバには行きませんよ。

[18027: 評判気になるさん]

スタバは帝京大学のキャンパスにある。
帝京大学の最寄り駅は十条駅。
十条駅は2030年度に高架化され新駅舎になる。
埼京線は10両編成だが、十条駅と板橋駅以外の駅（大宮から大崎まで）は、15両編成に対応している。つまり、十条駅高架化と合わせて板橋駅の改修が行われれば、15両編成で運用可能となる。
十条駅から新宿駅までは12分。
湾岸にはゴミ焼却場がある。

[18028: マンション比較中さん]

やたら湾岸をライバル視する人がいますが、到底かなわないからやめた方が良いですよ。
向こうはハルミフラッグやパークタワー勝どきを筆頭にものすごい活況ですが、それだけじゃありません。築15年のパークシティ豊洲のノンプレミアムで坪660万の成約が出ましたし、これから販売されるグランドシティタワー月島やザ豊海タワーマリン＆スカイは坪700万とも800万とも言われるレンジです。さらに後続タワーの計画もあります。

話題を持って行かれたタワー十条の影が薄くなって焦ってるのかも知れませんが、無駄なことはやめた方が良いです。

[18029: 口コミ知りたいさん]

>>18028 マンション比較中さん
湾岸エリアの検討板には十条なんて一切話題に出ないからね。
たいてい格下の奴らが上に噛み付くのであって、残念ながら彼等は何とも思ってませんよ笑

[18030: 通りがかりさん]

>>18027 評判気になるさん
スタバへ行く為に、、、徒歩数十分も歩くのかぁー。大変ですね。頑張ってww

[18031: 検討板ユーザーさん]

>>18023 評判気にぬるさん
わざわざ名前手打ちしてミスタイプの上に小学生の意地張りみたいなコメントで草
ブラックカードとか言ってヨドバシゴールドポイントカードだとか思ってそうｗ
ここの掲示板は小学生の君が来るようなところじゃないから、自分のTikTokでやっててねー

[18032: マンション掲示板さん]

>>18027 評判気になるさん
つまり十条駅は高架化されて待避線が作れるから、埼京線快速、通勤快速は乗り換え駅でない十条駅は通過できることで速達性が増すってことだね。
それはみんなハッピー！

湾岸エリアの焼却場は公共性の観点から重要だけど、十条は別に公共性ないから、快速停める必要もないしね！

[18033: 匿名さん]

待避線なんでできないでしょ。
でも、追い抜きができないなら通過の意味がまずないことは、ここを読んできていてよく分かっているようですね。

[18034: 評判気になるさん]

https://travel.watch.impress.co.jp/img/trw/docs/1238/848/html/02_o.jpg...
十条駅高架化に待避線はないようですね。スペースもないですし。

[18035: 匿名さん]

ここは十条では唯一無二・未来永劫No1のマンションだから、そこに価値があるね。
スタバがどうとか田舎町の話題みたいだが、ここの商業施設にそれなりにおしゃれなカフェの１つや２つは当然入るんでしょ。

[18036: 匿名さん]

おしゃれなカフェは無理じゃね？
ここ十条

[18037: 匿名さん]

それは違う。
この再開発で別世界を造るわけだからね。再開発ってそういうこと。
それでいてあの十条銀座とつながるわけだから、実に面白い。

[18038: 匿名さん]

再開発でも無理じゃね？
ここ十条

[18039: 口コミ知りたいさん]

>>18022 マンション検討中さん
勝どきとか月島とかは住環境良いでしょう。住環境が良くないのは港区湾岸だよ。

[18040: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB109QR0Q3A011C2000000/
建築費上がりますね。これから建てるマンションはいったいいくらになるのやら。

[18041: 口コミ知りたいさん]

毎回先着順がでることについて
そしてなかなか先着順が減らないことについて

気になる
気にならない

[18042: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE116S60R11C23A0000000/
気になるな

[18043: マンション検討中さん]

高架化が始まったみたいですねー！楽しみ

https://x.com/mr_tarinn/status/1712325492391674018?s=46

[18044: eマンションさん]

https://twitter.com/mr_tarinn/status/1712325492391674018?s=46
周りに高い建物がないから眺望は問題なし

[18045: eマンションさん]

先着順が今日も健在

[18046: eマンションさん]

https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1304272928331235332
一昔前、駅前とは思えないくらい
高い建物がないので。
今回プロジェクトでがらりと変わると期待してます

[18047: 買い替え検討中さん]

物件名 THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
販売スケジュール 第3期2次　11月上旬販売開始予定
今後行う本広告において販売戸数等を明示致します。
販売戸数が未定の場合、物件の取引内容・取引条件は、本販売期以降の全ての予定販売戸数を基にしたものです。
所在地 東京都北区上十条二丁目1001番
交通 JR埼京線「十条」駅まで徒歩１分
JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩9分
予定販売価額 8,150万円(1戸)～13,750万円(1戸)
予定最多価額帯 11,200万円台・12,000万円台・12,100万円台(各4戸)
今回販売戸数(予定) 46戸

11月初旬は先着順が出ずに完売することを願っている。
きっと大丈夫だと思う。

[18048: 名無しさん]

元々売れ行き悪かったのに市況悪化しつつあるんだから普通に考えて無理だろ。

[18049: 名無しさん]

誰もが欲しがるような都心のごく一部除いて物件の動きが鈍り在庫が積み上がっている。
残念ながら十条はその誰もが欲しがるごく一部の地域には該当しない。

[18050: 名無しさん]

十条には外国人投資家が求めるキラキラ感がない。

[18051: マンション検討中さん]

きらきら感はないけど、一番住みやすそう。

[18052: 名無しさん]

もっとはっきり言うと十条は極めて地味。
商業施設がほぼ何もなく古くて老朽化した木造家屋ばかりが延々と立ち並ぶベッドタウン。

[18053: マンション検討中さん]

ネガの連投が必死すぎて…
マンション価格下がらないもんねぇ
もはや都内の新築マンション買えるだけで勝ち組の世界

[18054: 通りがかりさん]

金利が上がったら負けちゃうけど。。。

[18055: 名無しさん]

十条に骨を埋める覚悟がある人間だけが、買えばいい。

[18056: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。買い逃してしまった人からすると残念でしょうね。

[18057: マンコミュファンさん]

>>18056 匿名さん
広域検討者サヨナラ価格でしたからね。他をちゃんと買えてれば既に含み益ホクホクですからね。

[18058: 評判気になるさん]

>>18057 マンコミュファンさん
十条より立地の良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[18059: マンション検討中さん]

マンション価格、下がらないだろうなぁ、、

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 マンション検討中さん

地価も建築費も人件費も上がり続けてるから、ディベも値上げせざるを得ない。

[18061: 匿名さん]

なんでこんな先着順出てるの？

[18062: マンコミュファンさん]

>>18059 マンション検討中さん
売れなかったらさすがに価格下がるでしょー、、

[18063: ご近所さん]

そんなの値付け失敗してるからに決まってる。
ほぼ駅直結タワマンだし適正価格で売りに出せば即完売だったのに東急不動産が欲張りすぎた。

[18064: マンション掲示板さん]

>>18063 ご近所さん
もともと東急って安く出さないデベだからね。むしろ竣工前に完売する方が珍しいぐらい。ここは東急の割には割安設定だなと感じたけど。

[18065: マンコミュファンさん]

>>18064 マンション掲示板さん
割安って？
一切そうは感じませんでした。

[18066: 匿名さん]

>>18065 マンコミュファンさん
不動産を見る目を養った方が良いですよ。

[18067: 検討板ユーザーさん]

>>18066 匿名さん
ブーメランw

[18068: マンション検討中さん]

>>18067 検討板ユーザーさん
十条より条件の良い物件もなかなか無いと思いますよ。

[18069: マンション検討中さん]

それなのになんで毎回売れ残るんだろうね。
世の中は見る目がない馬鹿ばっかりってことですか?

[18070: eマンションさん]

>>18064 マンション掲示板さん
×安く出さない
◯値付けが下手くそ
東急はどこもかしこもこれ
豊洲も芝浦も値付けミス、板状は売れ残り頻発で最後値引きのパワープレーで完売ってマンションずっと見てたら既知の事実だから

[18071: マンコミュファンさん]

外観はとてもかっこいいが、なぜか廊下絨毯の色は黒、扉はグレー。暖色系のほうが良かったのに

[18072: 通りがかりさん]

>>18070 eマンションさん
芝浦も豊洲も最後は大幅値上げしての完売ですよね。十条も全く同じパターンでは。

[18073: 匿名さん]

嘘も100回言い続ければ真実になるの精神やめろや。
Kの国じゃねーんだから。
本当に割安なら瞬殺で完売してるから。

[18074: 名無しさん]

>>18067 検討板ユーザーさん
同じ口癖のやついたな笑

[18075: マンション検討中さん]

今となっては安く感じるが昨年のマーケットからすると安くは無いが表現としては正しいのでは？このまま不動産価格が上がり続けると安かったよねとなりそう。

[18076: 口コミ知りたいさん]

本人が割安だと思って買えてるならそれは幸せなんじゃないかな笑
ここ買わずに素直に湾岸とか買ってりゃ既に含み益4,000万～5,000万はあっただろうに笑

[18077: 評判気になるさん]

建築費が高騰している件ですが、
着工済みであってもゼネコンは予定価格より高騰した分、契約書の範囲を超えて請求してくるそうです。
ディベはリスクを負うので、マンション価格は下げられないようです。

[18079: マンション検討中さん]

湾岸は含み益あってもいらないわ。
災害リスク高いし交通の便悪いし。
そもそも含み益あっても、住みやすくて気に入ったら売らないだろうから意味なし。マンション数件持ってて転売目的ならまだしも。

[18080: 名無しさん]

>>18079 マンション検討中さん

いや、含み益たんまりあるなら普通に欲しいです（笑）

[18081: 検討板ユーザーさん]

実需か投資で目線も違いますよね。投資で勝どきとかの住環境の良い湾岸を買うのはアリだと思います。

[18084: 評判気になるさん]

2020年はコロナショックで値下がりしたから、その時どこを買っていても、その後の世界的な金のばら撒きで、不動産は値上がりしている。当然、湾岸も上がったでしょう。

問題は、これから買うなら何処か？
東京23区の巨大ターミナル駅にすぐで、坪500万前後で買える駅近タワマンが他にあるのか？
建築費の高騰が続き、後発の案件が確実に高くなるのに、なぜ今買わないのか？

[18088: マンション検討中さん]

居住快適性より含み益たっぷりがいいのはわかった、じゃなんで湾岸のスレにいずこっちのスレに張り付いてネガしてるの？湾岸スレで情報収集したほうが有意義では。

[18089: マンション検討中さん]

まあまあ、湾岸ほどじゃないにしても、こちらのマンションも値上がりするからそんな不安がらなくても大丈夫だと思いますよ。なるべく早めに都内にマンション買えたひとが勝ち組。

[18090: 名無しさん]

次先着順が出たらフルレバで全て買い占めるつもりです。5年寝かせれば一戸当たり3,000万の売却益は固いので。

[18091: 名無しさん]

>>18090 名無しさん

あがると思う根拠知りたいです。逆に何で上がらないと思うの返しはご遠慮ください。

[18092: 評判気になるさん]

>>18090 名無しさん
そんなうまい話を公開しちゃっていいんですか？
こっそり買い占めたらいいのでは。

[18093: マンション検討中さん]

>>18091 名無しさん
逆に何で上がらないと思うの？十条は立地も良いし資産性は間違いないかと。

[18094: 口コミ知りたいさん]

>>18093 マンション検討中さん
靴磨きの少年。。。
そろそろ終焉の時かな

[18095: 口コミ知りたいさん]

日本の手取り年収増えてない

[18096: 口コミ知りたいさん]

十条は賃料がとれるなら
もっとあがる可能性あるが
なかなかきびしいと感じている

[18097: 口コミ知りたいさん]

https://www.r-core.co.jp/rent/13373/
池袋駅2分でもこんな感じ

[18098: 名無しさん]

年数たったら空室が出てくるし
若者人気エリアではないので。
10年後ちょっと心配

[18099: eマンションさん]

>>18098 名無しさん
もともと十条は若いファミリーにも人気の高い街ですよ。中古で人気の分譲マンションもいくつかあります。

[18100: eマンションさん]

>>18099 eマンションさん
十条70平米の
賃料相場おしえてください。

[18101: 評判気になるさん]

>>18097 口コミ知りたいさん
池袋でこの賃料相場です

[18102: 名無し]

築17年の物件（苦笑）バイアスネガは今日もやることがない

[18103: 匿名さん]

十条なんてバブルでもなきゃ見向きもされない街で駅近に築浅のマンションすらほとんどない。
ここが完成したら昭和の街並みの中に突如として場違いなタワーマンションがぽつんと一棟だけ聳え立つ異様な風景が出来上がる。
池袋ですら賃料4,000円/m2取れないんだから十条じゃ3,000円～3,500円/m2が上限って所だと思うけど。
投資目的で買うようなマンションじゃないから賃料とか利回りとか難しい事は考えるな感じろ。

[18104: 評判気になるさん]

十条には帝京大学医学部と附属病院がありますから、賃貸需要はありますよ。実際、帝京大学のドクターも何人か買っています。
医学部生は全国から集まり、親の病院や会社の法人名義で借りますし。

[18105: 名無しさん]

医学部生や医者なら、月40-50万の賃料なんて屁でもないですからね。
需要は明らかですね。

[18106: デベにお勤めさん]

今時利回りでる新築なんて、三井の大規模くらいだよ。
某東池袋のタワマンなんて下手したら利回りマイナス。

[18107: 評判気になるさん]

>>18102 名無しさん
十条も新築時は賃料相場は
安定するかもしれないが15年後とか
空室でてくるよって例だよ

[18108: eマンションさん]

>>18104 評判気になるさん

帝京大学のドクター、学生やらの需要は一定数あるだろうけど、皆同じところ住みたい訳でもないし限定的な気がしますね。やっぱどうも資産価値があると判断するには難しい。他に何かもっと要素ないですかね。

[18109: 匿名さん]

もともと十条駅周辺は人気の高いエリアで、賃貸需要には困らないと思いますよ。都内はもっと高い所もいくらでもありますし。

[18110: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1713412759596183895/photo/1
迫力でてきたね

[18111: eマンションさん]

>>18109 匿名さん
高い家賃で成約してる事例を
いくつか示してもらえますか？

[18112: 検討板ユーザーさん]

>>18105 名無しさん
それは想像ですよね？
家賃で50万に医学部生が
十条で借りてるケースありますか？

[18113: マンション検討中さん]

>>18112 検討板ユーザーさん
そもそも都内で家賃50万ってそんなに高い金額じゃないですよ。普通レベルです。

[18114: マンコミュファンさん]

>>18103 匿名さん
仮に池袋と同じ
4000円/㎡とれたとして
70平米の部屋では家賃28万だよ

[18115: 評判気になるさん]

>>18113 マンション検討中さん
だから十条で実例示してください。
3つでいいので。
家賃50万の物件教えてください。

[18116: 評判気になるさん]

データで示すとこんな感じですよ。

[18117: 匿名さん]

データではこうなってます。

[18118: 評判気になるさん]

都心はたしかに高いですが。

[18119: 通りがかりさん]

たとえば虎ノ門とか
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toranomon_06312-st/price/

[18120: 匿名さん]

虎ノ門ほどとは言わないですが、十条も閑静で人気の高い街ですからね。

[18121: 通りがかりさん]

池袋でこんな感じです

[18122: 匿名さん]

釣り針デカすぎだろ。

[18123: マンション検討中さん]

>>18103 匿名さん
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/ikebukuro_00488-st/price/
こんな感じ

[18124: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん
賃料需要があるのはわかるんですが、
家賃が高くとれないのでは？っていう議論
家賃相場は十条は安い印象
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場かも

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

[18125: 評判気になるさん]

>>18105 名無しさん
70平米とか80平米の部屋で
家賃50万なんて十条ではみたことない
実例示すのは難しいはずです。

[18126: 匿名さん]

>>18125 評判気になるさん
難しいというか、不可能でしょ。

[18127: 評判気になるさん]

未知数なのは
十条エリアで40万以上な賃料で
借りるかたが見つかるのか
新築時は興味本位で借りるかた
いたとしても10年後となると
空室が出て来るのでは？

賃料とれるエリアになるには
少し時間もかかりそうな気がしてる。

[18128: eマンションさん]

>>18113 マンション検討中さん
相場観もうちょっと養おうね

[18129: 匿名さん]

>>18124 検討板ユーザーさん
パークアクシス池袋が平米6000円とれてるよ。
ちなみに同じ池袋西口で築20年のウェストパークタワーは平米4000円。

ここも新築時なら4000円は取れると思う。
築20年になったら3000円ぐらいになりそうだけど。

[18130: マンション検討中さん]

>>18116 評判気になるさん
4000円/㎡なら70平米で28万だよ。。
1億1000万超えの部屋で満室で年330万だよ。。
仮に3000円/㎡なら70平米で21万
もしそうなら満室で年250万。。。
表面利回りで2.5％～3%

[18131: 匿名さん]

そりゃ投資として成立しとらんわ

[18132: 匿名さん]

もうタワマンなんて希少性もなくなっちまったし資産価値も維持できんぞ。
雨後の筍みたいにポコポコ建てまくって、ついにこんな古びた木造住宅ばかりのマイナー駅にまで場違いなタワマンが建つ。
隣の板橋駅には近々2本ほど大規模タワマンが建つんだとよ。
もともとタワマンなんてカッコつけて言ってもその本質は集合住宅。
現代版の団地だからな。

[18133: マンション掲示板さん]

>>18132 匿名さん
買えなくて悔しいよね。まぁ涙ふけよな、、
ここは検討版なんだよね。購入検討してない人はさいなら！

[18134: 検討板ユーザーさん]

>>18130 マンション検討中さん
表面利回り2.5%～3%で、修繕積立金＋管理費、固定資産税等を除くと実質利回りは1.5%～2%。
そこから調達金利を差し引くと0.5%～1%ってことは、投下資本の回収に100年以上かかるって計算か笑

しかも途中で賃料が想定の4,000円から下がったり、短期間でも空室が発生したり、修繕積立金が上がった時点で即赤字。割高すぎて完全に終わってますわ。

[18135: マンション検討中さん]

タワマン節税も封じられる
金利もあがる
月支払いは増える
物価はあがる
人口は減る
不動産にとってプラス要素すくないよね

[18136: 口コミ知りたいさん]

>>18135 マンション検討中さん
物価が上がるんなら不動産価格も上がるだろ
人口が減るなら余計に都市部に人口が集中して、価値の高い不動産の需要は益々底堅くなる
その不動産にザタワー十条も該当するかは知らんｗ

[18137: 匿名さん]

嫌悪施設が集まるようなエリアとかは厳しいかもしれないけど、十条は周辺環境も良いし、資産価値は固いと思います。

[18138: 検討板ユーザーさん]

>>18134 検討板ユーザーさん

表面2.5パーセント切ってる東池袋の某タワマンよりマシだろう。しかもこっちは十条圧倒的ランドセルマームなのに対し向こうは永遠の2番手以降

[18139: 名無しさん]

東池袋も立地が圧倒的に良いからね。向こうもかなり上がるんじゃないかな。

[18140: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
他所を蔑むことでしか自我保てなくなってるやんw
ランドセルマームって何？

[18141: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18142: マンション検討中さん]

十条はリセールバリューがちょっと心配
賃料相場がちょっと心配

全体評価として
どこより駅近
眺望最高
十条のキングマンション

[18143: 口コミ知りたいさん]

>>18136 口コミ知りたいさん
月額家賃が払える限界超えたら
不動産価格は天井なんだよ。
月50万払えるやつがどれだけいる？
手取りから50万いかれちゃうんだから。

[18144: 通りがかりさん]

>>18143 口コミ知りたいさん
50万ぐらいは都内なら普通の水準ですよ。ここみたいな希少性の高い立地なら借り手はいくらでもいるよ。

[18145: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
いくらでもいるのに、なぜ今現在ひとりもいないんですか？

[18146: マンコミュファンさん]

>>18144 通りがかりさん
そういう層はわざわざ十条を選ばないよ。また賃料50万は普通の水準ではないです。相場についてお勉強し直してくださいね。

[18147: 評判気になるさん]

>>18144 通りがかりさん
家賃が高くとれません。
家賃相場は十条は高くありません。
少なくとも今は30万超えるものは
ほとんどなし。
池袋でも4000円/㎡が限界
十条なら3500円/㎡が相場です。
新築だとしても。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/

よくみてみな。
コスパがよいのが
十条のよいところなの。

家賃30万以上は
ほとんどなし。

もし普通というなら
実例を3つほど示してくださいよ。

例をください。

[18148: 匿名さん]

スーモとホームズで
賃料30万円以上で十条駅10分以内で検索をしてみたら
検索結果が０と出ました。

駅から10分以上離れた一軒家賃貸が
31万円で1件だけ出ただけでした。

賃料が40万円取れるといっていた方がいましたが
それは今回の物件で初めて出てくる可能性があるだけで
今の時点では出てきていないのです。

十条に賃料40万円を払う人がどれだけいるか
現時点で未知数なので買おうか迷っている人がいるのは事実。
実例があるのであれば教えてほしい。

とある人が書いている賃料50万円なんて
現時点では存在していない状況ですね。

[18149: 匿名さん]

そうそう。
実例の１つも示さずに50万で借りる人いくらでもいるとか、無責任にもほどがある。

[18150: 評判気になるさん]

ネガさん張り切ってますね。
そんなに心配しなくても、ここ買う人は余裕があるから大丈夫ですよ。僅かな利回りの差に一喜一憂する必要もない次元の人たちです。

[18151: eマンションさん]

>>18150 評判気になるさん

数年後幾らで貸せる投資云々は検討材料としてのコンテクストで話してるんですわ。今買ってる人が払えるとは違う話なんですわ。
安易にネガって使わん方がいいと思いました。

[18152: 口コミ知りたいさん]

>>18150 評判気になるさん
別にネガじゃないよ
いくらで貸せるかを話してるだけ
データで話してるだけ。
3500円/㎡が相場なんじゃないか
それがなんでネガなんだか。
実際に家賃40万以上の物件は
存在しないので。
賃貸40万以上にした場合
借りる方がみつかるのかは
未知数ですよね。
いるって回答している人は
推測や希望であって、
データで示せないわけだから。

[18153: マンコミュファンさん]

そうそう。
賃料どれだけ取れるかは、賃貸の収支見積りだけでなくて、物件価格の妥当性を見る重要な指標なんです。
まじめに検討してるのに、次元がどうのこうのと的外れな茶々入れるのは勘弁してほしいですね。

[18154: 匿名さん]

十条なら立地も良いし、50万ぐらい出せる人は普通に多いんじゃないかな。

[18155: 匿名さん]

西日暮里で十条の3倍規模の再開発事業だとさ。
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000214.000006953&g=prt

[18156: 検討板ユーザーさん]

>>18154 匿名さん
個人の感想ですね。

[18157: 名無しさん]

リセールは良くないやろー、基本的に永く住むマンション

[18158: マンション検討中さん]

西日暮里は坪700って噂だからねー。
新築マンションの市況は下がりませんな。
十条も安かったと言われるんだろうな。

[18159: マンコミュファンさん]

>>18150 評判気になるさん
一喜一憂する必要がないんじゃなくて、一喜一憂するまでのリテラシーが無いだけだろ
すげーお前勘違いしてるけど、利回りにシビアなのはむしろ富裕層だからな？

[18160: 匿名さん]

>>18138 検討板ユーザーさん
何も知らないようだから教えてあげるけど、副都心ど真ん中の2.5%より郊外の3％の方が不動産としては遥かに価値低いよ？笑
まぁそもそも東池袋の利回りが2.5%なんていうのは、君の妄想世界だけの話だからなー。ほんとずっと不動産知識のレベル低いね。

[18161: マンコミュファンさん]

>>18158 マンション検討中さん
西日暮里が高いのは当たり前でしょう、山手線駅ですよ？
十条とはワケが違います。

[18162: マンコミュファンさん]

>>18161 マンコミュファンさん
西日暮里は良い所だ思うけど、山手線駅はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の嫌悪施設が集まるようなところとか十条より安いよ。

[18163: 匿名さん]

>>18158 マンション検討中さん
竣工7年後だけど未来人かな？

[18164: 匿名さん]

繰り返しとくが、十条は西日暮里なんぞより60年前から山手線駅じゃぞ。ふぉふぉ。

[18165: 評判気になるさん]

>>18159 マンコミュファンさん
ほんとそれ。ちゃんと相場も調べて利回り計算して妥当性を検証できるから富裕層になれるんだろうね。
リテラシーが足りなくて一括りにネガとか纏めて思考停止してるようじゃ一生そのままだよ。

[18166: 評判気になるさん]

タワー十条に5年住んで、タワー西日暮里に住み替えれば両方楽しめますよ。ディベは同じ東急ですし。

[18167: 匿名さん]

>>18158
西日暮里で坪700の世界線なら、十条は坪1,000行ってますかね。

[18168: 匿名さん]

>>18164 匿名さん
それがどうしたの？笑

[18169: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
十条は坪100か。まぁいい線だね笑

[18170: 匿名さん]

十条は住環境が良いから富裕層からも人気あるんだよね。

[18171: 名無しさん]

坪1,000万円超の三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスが爆売れしてるのにここは販売苦戦してるの何でだろう。
富裕層に人気のエリアなのに不思議だねえ。

[18172: マンコミュファンさん]

富裕層に人気あるとか、えらいフワッとした話やなぁ

[18173: 口コミ知りたいさん]

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/jujo_00632-st/price/
十条の平均

[18174: マンション検討中さん]

>>18171 名無しさん
三田GHは良いと思うけど、埋立地の浜松町よりは十条の方が立地は上なんじゃないかな。

[18175: 匿名さん]

>>18174 マンション検討中さん
何回もそういうこと言ってるけど、それはなんなの？ たんにツッコミ待ち？
それともわざと荒れるよう仕向けてるの？

[18176: 匿名さん]

本気でそう思ってるアレな人なんだよ察しろ。

[18177: 匿名さん]

>>18174 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/09eb0f8676261479e7a0b82a0781e2d65...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/2c02913ebc215b735f104d3f9a3ef1f5d...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/3ced50adfba049236b6c7811aa67cb878...

こういった家賃の物件って十条ってあったっけ？？
浜松町はちょっと広い部屋なら家賃100万以上の部屋もある

[18179: 匿名さん]

本気で浜松町より上と思ってる人がおるんや‥
そりゃ頭◯◯と言われてもしゃあないな‥

[18180: マンコミュファンさん]

>>18179 匿名さん

お願いです。もうこれ以上彼を詰めないであげてください。こんなにロジカルに詰められたらもう精神的に参っちゃいます笑
高値掴みでも十条を買えた喜びを伝えたかっただけですので、どうかお許しください。

[18188: 口コミ知りたいさん]

十条好きな方が住むマンション
地縁があるかたが対象だと思う

賃料は未知数
かつてない建物
賃料相場が安いのは
データで出ているので
認めざるをえない

[18189: 匿名さん]

十条は富裕層にも人気の街だし、賃料も高く取れると思いますよ。

[18192: 評判気になるさん]

>>18189 匿名さん
だから感想ではなく
実績データ出してよ
賃料40万以上の十条マンション
ないでしょ？

[18193: 評判気になるさん]

https://youtu.be/u9qz_SjWg_w?feature=shared
眺望最高

[18194: 評判気になるさん]

十条駅前
めちゃくちゃ便利だと思う
一分だからね

[18195: 評判気になるさん]

田舎のタワマンの価格みると
やはり高いのは
土地取得費なんだと思うね。
建築費高騰もあるだろうけど。
田舎は地権者もいないしね。

[18196: 口コミ知りたいさん]

地権者が多いと
価格高騰するのは
理論上よくわかる

[18197: 検討板ユーザーさん]

ここも地権者多いからね
https://ierise.com/zigyoukyouryokusya/
最近はこういう物件が増えたよね