THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[1786: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
詳しく教えてください
どう言うメリットで相続税対策に強いのでしょうか？

[1787: 通りがかりさん]

>>1772 マンション検討中さん
統計より、その国語力でよく修論通ったな。教授に感謝したほう良い。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
1億円を現金で持つより1億円のマンションとして持っていた方が相続税が低くなるんですよ。
ネットで幾らでも情報出てますので自分でお調べになられたら如何ですか？

[1789: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん

全く同意見ですね！同じことを思っている人がいて嬉しいです。出来ることなら100年後と言わず、生きているうちにもっとたたかれて欲しいですけどね。

[1790: 匿名さん]

>>1785 周辺住民さん
福島区が品川区と言い放ったのでそれを訂正したまでですが、それ以上に読み取れましたか？
ちなみに北区は住吉区だと思ってます

[1791: マンション検討中さん]

>>1754 通りがかりさん

このコメントに参考になる！がついていることに驚きですね。アメリカもコロナで失業者がものすごく増えた直後、同程度の再雇用が翌月に起きました。廃れていく業界から発展していく業界に人が移動したのです。日本政府は廃れていく業界や企業にいつまでもお金を使っているので発展すべきものもが発展しない。おじいちゃんたちに舵取りを任せているのだから当然かもしれませんがね。

[1792: マンション検討中さん]

>>1713 マンション比較中さん
担当者からプレミアムは優先権あると聞きましたよ。

[1793: マンション検討中さん]

確定では無いですが、本物件の売り方はスミフ方式やPTKと同じ方向で動いてると担当者は言ってました。
最近の販売方法だと、本物件も一期一次が一番お買い得ってことになる可能性高めですかね。
プレミアムの価格表見た時は震えましたがw

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん
まぁ営業はそう言いますよねぇ

[1795: 匿名さん]

どんなに十条に地縁があろうが、プレミアム仕様だろうが、ここで坪600万円も出すくらいならどう考えても南池袋C地区でしょ
情報出てないのを良い事に、情報に疎い金持ちに売り抜ける算段じゃないのか

[1796: 匿名さん]

JUJO2.5億部屋に倍率付いたら、バブルを確信するわ。

[1797: マンション検討中さん]

ただでさえ建築資材高騰していたのに、円安で超ブーストかかってるから余裕持たせて高めに設定するしかなかったんだろうな。今後のマンションはみんなそんな感じになりそうだ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
PTK並みに訴求できるとは思えん。
東急調子にのり過ぎて総スカン喰らいそう。
BTTもコロナバブル無かったら相当ヤバかったよ。

[1799: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

プレミアムってたかだか20戸ぐらいでしょ？さすがに十条でも百人単位で地元の富裕層はいるのでは。再開発絡みで高く土地を売れる人も多いでしょうし。
競合物件がないので倍率付く部屋もあって不思議ではないかと。

[1800: 名無しさん]

>>1739 マンション検討中さん
眺望なんて飽きるってのは美人は3日で飽きる並の大嘘。
ただ、強いて言うなら変化のない眺望は飽きやすい。道路を走る車とかの動きが見える方がいいよ

[1801: 通りがかりさん]

この価格でリビングインのオンパレードには驚きです。

[1802: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん

十条にここのプレミアム買える人は100人以上はいるだろうけど、買う人が20人もいるかな？
今なら横浜フロント、ちょっと前ならプラウドタワー立川みたいに地域全体のNo.1物件ならわかるけど、ここあくまでも十条単駅のNo.1な訳で。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
確かに。JUJOの富裕層がJUJOの価値を一番よく知ってるはず。2.5億はありえんと。

[1804: 買い替え検討中さん]

素朴な疑問なんだけどマジで買う人いるの？
頑張ればプレミアムの中で安いところなら買えるけど、そこまで頑張る必要あるのかと思ってしまう。
3000万円くらい全体的に値下げしてくれたら喜んで買うんだけどなー

[1805: 買い替え検討中さん]

一覧見ると次に売り出す26階から下って多分全部広くても70平米台だよね？

[1806: 匿名さん]

>>1804 買い替え検討中さん
どうしても十条に住む必要がある、住みたい。尚且つ都心の高級物件並みの部屋に住みたい。と言う人にはささるのでは？
板橋や赤羽の富裕層がわざわざこの値段で買うとは到底思えないです。
20部屋さばけるとは到底思えないです。

[1807: マンション検討中さん]

価格もだけど間取りがなぁ。
お、と思う間取りはプレミアムか角住戸で、角狙おうかと思ったら価格で検討すら厳しいというね。

[1808: マンション検討中さん]

よく今後も値下がる要素はないから今買うべきって意見聞くけど億超えてくるとサラリーマン家庭には厳しいよなぁ。
自分はいわゆるパワーカップルに該当しますが、どちらかが働けなくなるリスクを考えると、億は大きな壁に感じる。親パワーでハードル下げれる人が羨ましい。
高層階に拘りはないので期待度は低いけど低層階待ちします。

[1809: デベにお勤めさん]

ブリリア浜離宮（坪600、港南アドレスだけど竹芝再開発の中心）やプラウド目黒MARC（坪670、五反田方面の山の手沿線外側だけど目黒川沿いで物件グレード良い）、横浜フロント（坪620、泡エリアだけどなんと言ってもターミナル駅直結）など、周辺相場から乖離している物件でも強みあれば人気物件となっていて、徐々に値上げしながら販売してますからね。
ここも北区だけど物件グレードは良いし地域一番物件だしこの値段でも人気出る可能性十分あると思う。

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
自分も高層階にこだわりないけど、広さ的には高層階を狙わざるをえない状態?
低層階にもいい間取りと広さが確保されてるといいんだけど価格表見る感じ29階以下は狭そうですよね

[1811: マンション検討中さん]

駅近の価値はいわゆる「駅力」によって大きく左右されます。
この点、新宿、渋谷、池袋、横浜という4駅は日本全体を見ても圧倒的であり（乗降客数1日150万人以上で乗り入れ路線も多い）、だからこそ一体的価値が高く評価されるわけですが、十条はたかだか2万人程度です。埼京線しか使えずそれに乗るにあたっての交通利便性だけですから、あまり課題に見るのもどうかと。YOKOHMAFRONNTが@600だからここが@500でもおかしくないとは単純には言えないですよね。
池袋直結なら@650、新宿直結なら@750、渋谷直結なら@900でもおかしくないですけど、駅力に差があり過ぎて。目黒や浜松町あたりのようなブランド価値もありませんし。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん
東池袋直結で600でしょ。もはや。
池袋直結なら800もありそうな相場だからな。
この掲示板にきてる人は70平米8000万くらいのもはや埼玉価格の検討者しかいなそう。
駅前タワマンでそれはないでしょ。。腐っても23区内JR線で。

[1813: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん

東池袋直結のクヤクションが中古で坪650なんだから、新築の池袋駅直結なら最低でも800以上。
新宿、渋谷は最低でも1000は確実に越える。
副都心のターミナル駅をなめすぎ。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん

で、十条の価値は？

[1815: マンション検討中さん]

回りにタワマン無い地域のタワマンは眺望はもちろん優越感ありますよ。
新宿や池袋、勝どき辺りなんて、いつ新しいタワマンが傍に出来るかわかったもんじゃないので、都心に住むならタワマンの必要無いと思います。

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 マンション検討中さん
率直に言いますと、バブルの象徴になるかな、と。
不動産バブルの時のリゾートマンションのようですよね。
不動産は上がり続ける！とみんなが信じて買ったように、駅直結のタワーマンションは上がり続ける！とみんなが信じてますね。
北区赤羽ですらセンベロの街ですよ？
ここ北区十条ですから。
リゾートマンションは価値マイナスになりましたけど、都心は盛り返していますからね。

[1817: マンション検討中さん]

>>1800 名無しさん

そう考えると、北東で電車が見えるのも楽しいかもなあ。
高架化で景色も変わっていくし。

ってのは流石に無理がある？

[1818: マンション検討中さん]

>>1812 マンション検討中さん
まあ、腐った駅で1億を気持ちよく払えるかどうかですね

[1819: マンション検討中さん]

>>1815 マンション検討中さん
ま、同じ収入なら当然周囲の収入が低い方がマウントとれるしな。そう、十条内では最強だよ。
職場では「都内のマンション買いましたえへへ」。地元コミュニティでは「一応ザタワーです。(オラッ！)」という生活。意外と精神衛生上はいいかもね。

[1820: マンション検討中さん]

10月に申し込むとは思いつつも、将来的に自分の子供を埼京線に乗せる可能性があると考えるとそこだけはなんか嫌なんだよなー笑

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

私も申し込みます。
二度と出なそうだし。テナントに何が入るか気になりますが良いマンションだと思います。

[1822: 買い替え検討中さん]

オンライン説明会を受けても、モデルルーム見学会に声が掛かる人と掛からない人が
いるけど、違いはなんだろう？。ちなみに僕は声が掛かり予定日時の確定したけど
友人は初日にオンライン説明会を受けたのに声が掛からない。

[1823: 匿名さん]

十条で暮らしたいならマストバイでしょ。
好きでもない街に多額のローン組んで暮らす人はいないでしょ。

[1824: 通りがかりさん]

>>1823 匿名さん

たしかに。街が気に入ったなら迷う必要がない。

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん

この前初めて降りましたけど中々良い街だと思いましたよ。

[1826: マンション掲示板さん]

>>1822 買い替え検討中さん

そうなんですか！声が掛かる人と掛からない人の違いはなんでしょうね？
わたしは今日オンライン説明会を入れているのですが、モデルルーム見学会参加の声が掛からなかったら凹みそうです。

[1827: 通りがかりさん]

>>1825 マンション検討中さん

街の雰囲気が合うのでしたら間違いなく買いでしょう。
迷うことは何も無くて羨ましい限り。

[1828: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん
あなたの書き込みを見て購入意欲が高まりました！

[1829: 通りがかりさん]

駅から徒歩6～7分位の所に朝鮮学校がある為、年に数回、右翼の街宣車が来て、朝鮮学校に対して2～3時間くらい大音響の拡声器でガヤリたてているのが困りもので、その間は大勢の制服警察官、私服警察官、そして多数の警察車両が警備に来ていて、その点は十条と他の地域とは全然違いがあります。

[1830: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
今は、近隣の学校とヤンチャしたりというのは無くなったのでしょうか…

[1831: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん

そういうの含めて、街の雰囲気が自分に合ってればマストバイ。

[1832: 通りがかりさん]

>>1830 匿名さん
近くに帝京高校があるので、大昔は朝鮮学校の生徒と帝京高校の生徒が喧嘩等やりあっていたらしいのですが、今はそういった類の事は全く無く皆無のようです。
右翼の街宣車が来る時は大勢の制服警察官&私服警察官警備&警察車両&覆面パトカー&機動車両等で物々しくなります。
街宣車が来ると街宣車の拡声器が大音量で本当にうるさいので広範囲に響きます。
そういった面は他の地域と違う十条の特殊性かもしれません。

[1833: マンション検討中さん]

まあ、5年内に購入予定があって23区内の駅近タワマンが＠500程度以下だったら今買っとくしかないでしょうね。世界情勢と日本の産業構造、社旗構造の変化を考えたら都心物件の価格を下げられる要素がないのだもの。
これは買うから上がる、上がるから買うみたいなバブル時代の煽りとは全然別の理由。上がり過ぎたり金利のせいで買える人がいなくなったとしても、都心新築マンションというものが無くなっていくだけのこと。大手デベは事業構造としてマンションを赤字で売る必然性は無いので。

[1834: 通りがかりさん]

朝鮮学校の生徒達は朝鮮語と日本語の両方が出来るので、駅前等に居ると朝鮮学校の生徒達が朝鮮語で話していたりもあります。
あと、十条は何故かネパール人やパキスタン人が多く、ネパールやパキスタンのコミュニティがある感じで、ネパール人やパキスタン人が経営するお店をちらほら見かけますし、コンビニの店員がネパール人やパキスタン人だったりもあります。なので、ネパール号？パキスタン語？も街中で聞こえてきます。

[1835: 通りがかりさん]

十条駅を利用する大学と専門学校は、帝京大学、東京家政(女子短大)、成徳(女子短大)、そして資生堂の専門学校なので、特に朝は大勢の学生が十条駅で降車しますが、通学歩行についてどの学校も学校側が学生に対策指導を行なっているので、皆さん通学歩行のマナーは良いので駅前がカオスになるようなことは全く無いです。
ただ、学生は各々のキャンパス内でほぼ完結しているので、十条の街中で飲食や買い物や遊んだりする事はあまり無く、多分、赤羽や池袋等で飲食や買い物や遊んでいるのだと思いますので、学生達は十条ではお金をあまり使わないかんじです。(十条で十条近辺の大学生専門学校生が使うのは駅前のマクドナルドとコンビニとカラオケ店と鯛焼き屋くらいかな)