THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17801: 検討板ユーザーさん]

>>17799 eマンションさん
2回連続抽選外れとか
部屋タイプもいつの回に申込みしたかも
具体的に書いてないんだから
ただのなりすましかもしれないだろ？
今の十条人気で、連続ハズレはなかなか
考えられないと感じたのが素直な感想。
もしあるなら教えてほしい。

[17802: 検討板ユーザーさん]

>>17801 検討板ユーザーさん
部屋タイプ公表すると営業さんには身バレするから書きたくないのでは？私もこの前は落選でした。あと２回くらいなら精神的に耐えられるかな。

[17803: 検討板ユーザーさん]

>>17798 口コミ知りたいさん
落選の場合、次回の抽選時にはガラガラポンの玉を2コ入れてくれるところもある。当選確率が2倍になる。
十条は何かないのかな？

[17804: eマンションさん]

>>17802 検討板ユーザーさん
身バレ？
仮に連続抽選外れが
本当だとすれば、レアケースだから
誰だかデベ側はわかってるはずだよ。
だから書いて書かなくても
結果は同じだとおもう。
まだ先着順なくならないね。。
価格も安いのに、十条は爆発的人気には
なってないですね。
（批判ではなく客観的に判断すると）

完成まで1年きりましたね。。
ニュースみてると金利上がりそう。
変動金利に手をつけたら
やばそうだね。
当面は良いけどリセール価格気になる
インボイスは今日からスタート

[17805: 評判気になるさん]

十条タワーは
エントリー数が半端なく多く
たしか6000件以上あった。
価格発表されて
一気にトーンダウンした印象。

[17806: 周辺さん]

>>17805 評判気になるさん
エントリー数は今年初旬で8500件超
それから広告もよく見るので
エントリー数は1万前後まで伸びていそう。
エントリー数1万はすごい数字。
参考までに。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/000817.html
もっと爆発的に売れてもよい印象だが。
やはり価格気にしてる方
駅の清潔さ、埼京線ラッシュ
その後の再開発計画のなさなど
総合的に判断されてるのかもですね。

十条タワーは
十条のランドマークタワーになる
これは間違いないですね。

[17807: 匿名さん]

https://twitter.com/kabukicho2chome/status/1707900597155016776
駅がこじんまりしてる
嫌いではないがもう少し立派にしてほしい
駅前にタワマンだけでなく
高層階商業ビルなどほしいな

[17808: 名無しさん]

>>17807
ここが高田馬場と張り合おうとしてるとか、冗談でしょ。

[17809: 買い替え検討中さん]

駅前の比較です。

[17810: 口コミ知りたいさん]

確かに、蓋開けてみたらそこまで人気じゃなかったよねー
あと金利アップによるリセールの影響はとても気になる

[17811: マンコミュファンさん]

>>11792.11793.17794 マンコミュファンさん
調整が入るものなんですね。（部屋に関しては身元がわかる可能性があるので控えさせてください。）
提示されてた倍率から、確率論としては仕方ないと思いつつも同じように落ち続けてる方がいるのか気になった次第ですがあまりいないということですね、引き続きの検討材料になりました。
ありがとうございました。

[17812: マンコミュファンさん]

>>17811 マンコミュファンさん
担当者は2回連続抽選外れたのに
倍率すら教えてくれなかったの？？

[17813: eマンションさん]

>>17808 名無しさん
十条はやはり駅舎が古いし
きれいではない。
駅前を都内や首都圏ターミナルと
比べてみてほしい。
横浜
川崎
大宮
池袋
新宿
赤羽
駅舎の見た目と規模が
違いすぎる

[17814: 検討板ユーザーさん]

>>17810 口コミ知りたいさん
エントリー1万の物件なら
モデルルーム予約すらとれない人気のはず。。
販売は300後半なんだから。
すぐ完売になってもおかしくない。
70平米で一億円超えてくると
徒歩10分以内の一戸建てと
比較する方も多いでしょうね。

[17815: 匿名さん]

>>17813 eマンションさん

川崎駅は新しくてすごいね

[17816: 通りがかりさん]

>>17812 マンコミュファンさん
倍率は教えてくださいましたし、申し込み時点も丁寧に
現段階での申し込み数、予測倍率も教えてくださいました。
倍率からしたら2回落ちるのはありある話と思いつつも落ちたという声がスレッドで少なかったので伺った次第です。

[17817: マンション検討中さん]

>>17814 検討板ユーザーさん
そうはなってないですよねー、、
価格加味した時に、別のマンションや戸建ても検討対象に入っちゃったんですかね

[17818: 評判気になるさん]

もう売り切れ間近だね。
はよMR行かないと手遅れになるよ。

[17819: 評判気になるさん]

十条駅は2030年度に新しく建て替え完了。踏切は高架化される。JR埼京線（十条駅付近）連続立体交差事業。
十条駅前再開発のために、131億円の補助金がタワー十条に投入されているから、値段も手頃で仕様も良い。

[17820: 検討板ユーザーさん]

他の駅前再開発事業と比べたら、だいぶ見劣りしますね。。

[17821: 口コミ知りたいさん]

>>17816 通りがかりさん
倍率は何倍だったの？
掲示板に記載するなら
しっかり書いてください。

[17822: マンション検討中さん]

>>17818 評判気になるさん
そんな急がんでもいいて

[17823: 評判気になるさん]

知名度アンケートで、十条は浦和に勝ちましたね！

[17824: 匿名さん]

組織票ってすごいな
白が黒になるってこういうことなんだな

[17825: マンコミュファンさん]

>>17824 匿名さん
十条のスレなんだから十条アゲになるのは当然なのに、それでもほぼトントンなのがやばい笑

[17826: マンコミュファンさん]

エントリー1万件で
先着順が毎回出ているのは
本当に驚きです。。。

駅舎きれいにならないかな？
こないだ降りたけど。。

[17827: ご近所さん]

https://twitter.com/sunshinechoukai/status/1708648183189188789
本日遮断機が折れていたようですね。
埼京線が遅延。
無事に修理完了。
遮断機も駅舎も新しくしてほしいですね。
若者も集まる駅にしてもらいと願っています。

[17828: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1708636980282892669
存在感増してきましたよ。
周りに高い建物がないので
眺望はずっと約束されたマンションです。

[17829: マンション掲示板さん]

遮断器が折れて電車が止まるとか、なんだか哀しいですね…

[17830: eマンションさん]

>>17825 マンコミュファンさん
少し前は十条アゲアゲで、逆に＊＊＊＊＊でしたよ笑

[17831: 匿名さん]

>>17827 ご近所さん
ホームドアの設置
それとホームの鉄のサビ
きれい塗装とかしてほしい。
サビだらけでなんか悲しい。

[17832: 匿名さん]

>>17827 ご近所さん
駅ショッボ。　駅舎建て替えまで・・・数年はこんな感じか~。　浦和駅の方が格上確定。

[17833: 検討板ユーザーさん]

ここ買うぐらいなら晴海フラッグの方が良くない？

[17834: 匿名さん]

駅から遠すぎる
ここ駅から10秒だよ

[17835: 評判気になるさん]

晴海はゴミ焼却場が隣接している
勝どき駅周辺は大雨で水没する（以前、このスレにどなたか動画上げてましたね）
そもそも晴海は最寄りの勝どき駅まで遠すぎる
安く見えるけど、上層階は結構な金額

[17836: 名無しさん]

>>17834 匿名さん
ナイス（笑）！

[17837: 検討板ユーザーさん]

>>17833 検討板ユーザーさん
そりゃハルミフラッグの方がいいに決まってる。向こうは日本一の超人気マンションだからね、ここじゃ到底相手にならない。
でも抽選当たらないから仕方ない。

[17838: マンション検討中さん]

>>17819 評判気になるさん
2030年までは
今の古い駅舎なんですよね。。
イメージパースとか
あるんですかね？

[17839: 評判気になるさん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/renritsu/ekisha/documents/dai...
具体的なデザインはまだみたいです。
アンケートではレンガが1番みたい。

[17840: 評判気になるさん]

こことよく比較されていた武蔵浦和ステアリが竣工前完売だそうで。

[17841: マンコミュファンさん]

>>17840 評判気になるさん
駅は武蔵浦和のほうが
よっぽどきれいだからね。

[17842: 匿名さん]

>>17840 評判気になるさん
十条はエントリー数
圧倒的だから心配なく売切れるよ

[17843: 検討板ユーザーさん]

おやおや。
エントリー数圧倒的なのに、売れ行きで負けちゃっんだ。。

[17844: マンション検討中さん]

埼玉のマンションはたいして安くもないのに売れてるんだよな
坪350出して埼玉なんぞに住みたいとは思わんが

[17845: ご近所さん]

十条は本当に駅舎が残念ポイントですよね。。。
ここがきれいになれば女性からも支持される街になると思うのですが。
せめて駅舎のホームがきれいであってほしい。
今サビだらけなのでなんとか塗装だけでもしてほしいと思っている。

[17846: マンション比較中さん]

駅まで近いのはいいのですが
億のお金を払って駅舎（ホーム）がサビだらけだと
テンションが下がりますね。

[17847: 名無し]

昼間から毎日毎日何してるんだろ。自分の所有物でもないのに駅なんかどうでもいいわ。

[17848: eマンションさん]

>>17847 名無しさん

いやそれは極論すぎるのではw

[17849: eマンションさん]

>>17847 名無しさん
毎日使うんだよ
駅舎は気にするのが普通だよ。
赤羽、池袋、新宿
ともに10分ほどで到着するけど
駅舎の差にいつもかなしくなるよ。

[17850: 評判気になるさん]

十条駅は2030年度までに高架化されて建て替わることが決まっているわけですから、焦らず待ちましょう。

[17851: マンコミュファンさん]

>>17850 評判気になるさん
2030年まで待つしかないか
長いね。。

[17852: 匿名さん]

現駅舎を残しながら新駅舎を建てるとすると、新しい改札口はさらにマンション寄りになるね。東側の用地計画からもそのように見える。掛け値無しに改札から10秒が実現しそう。

[17854: 匿名さん]

3期2次始まってるじゃない。中層階で来ましたか。

[17855: 匿名さん]

でも狙ってた東南側は出し惜しみ。

[17856: マンション比較中さん]

十条の駅舎について規模や古さが気になりますか？

気になる（少しでも塗装するなり綺麗にしてほしい）
気にならない（6年後まで今のままでも構わない）

[17857: マンション比較中さん]

>>17854 匿名さん
物件名 THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）
販売スケジュール 第3期2次　11月上旬販売開始予定
所在地 東京都北区上十条二丁目1001番
交通 JR埼京線「十条」駅まで徒歩１分
JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩9分
予定販売価額 8,150万円(1戸)～13,750万円(1戸)
予定最多価額帯 11,200万円台・12,000万円台・12,100万円台(各4戸)
今回販売戸数(予定) 46戸
総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
間取り 2LDK～3LDK(予定)
専有面積 58.23m2～83.03m2（トランクルーム面積0.00m2～0.87m2を含む）(予定)

↑
今回なんと一気に46部屋開放
やはり住宅ローンの金利が上がりそうだから
一気にリリースする部屋を増やしたのかな。
8100万程度なら手が届く人が多いだろうね。

[17858: 評判気になるさん]

第3期の1次と2次では、階層の価格差だけで値上げはしてないみたいね。1次の抽選漏れの救済かな？あるいは、工事が進んで目立つから、関心を持つ人が増えたとか。

[17859: 契約者さん5]

もはや今一番売れている人気物件になりましたね。おめでとうございます。

[17860: マンション検討中さん]

久々に物件見に行きましたが、だいぶ駅前の雰囲気変わりましたね！楽しみです！

[17861: ご近所さん]

>>17856 マンション比較中さん
すごいアンケート結果ですね。
駅ホームが古いのはいつも気になっているのですが。
やはり十条の掲示板できいても正しい結果は出なそうですね。
6年後ってかかれていますが、7年後ですよね。

[17862: 口コミ知りたいさん]

>>17857 マンション比較中さん
今回46部屋が販売されるので
ここで全部売れるかが今後に影響しそうですね。
まさか今回は先着順が出なければいいですね。

[17863: 匿名さん]

>>17861 ご近所さん

一般の購入者は2025年1月末が引渡し。それから数えて、
新十条駅の完成は5年後ですね。

[17864: 匿名さん]

>>17862 口コミ知りたいさん

まさかそんなことはないでしょう。
今度こそ絶対完売しますよ。きっと。

[17865: 匿名さん]

>>17861 ご近所さん

悔しいなら素直に表現してくださいねｗ

[17866: 評判気になるさん]

株価がヤバいことになってますね…

[17867: 評判気になるさん]

>>17866 さん

そういうわけで、久しぶりに今日買いました。

[17868: eマンションさん]

>>17859 契約者さん5さん
ひでぇ奴だな。煽りすぎ。
先着順毎回出るほど残るのに
何が1番だ言ってみなさい

[17869: 通りがかりさん]

>>17868 eマンションさん
まぁまぁ
荒らしはスルーしましょ

[17870: 名無し]

予算がまるで届かないこの物件に無縁な輩の、このクソ自演と低次元の経済話を毎日見ないといけないのか

[17871: 口コミ知りたいさん]

>>17856 マンション比較中さん
やっぱり気になりますよね。。
アンケート結果正しくて安心しました。

[17872: マンコミュファンさん]

>>17862 口コミ知りたいさん
２回連続抽選外れたとか
カキコミしてた方
次はさすがにあたるよ。

[17873: 名無しさん]

>>17783 匿名さん
よかったね
次はあたるんじゃない？
もちろん次も申込みするんだよね？

[17874: 評判気になるさん]

あれ、もしかして、2030年に十条駅が高架化されると、
埼京線の編成を10両から15両に伸ばせる？
大崎から大宮駅までは、ホーム長さは余裕ありますよね。
埼京線のマイナーな駅でも、ホームが異様に長かったかと。

[17875: 口コミ知りたいさん]

>>17856 マンション比較中さん
駅舎の古さ気になるが70%

[17876: 匿名さん]

>>17875 口コミ知りたいさん
そらそうでしょ

[17877: 入居予定さん]

今までに、いくつの部屋が売れましたか？

[17878: 名無しさん]

ここね店舗スペース心療内科募集してるのね
https://comu-comu.com/bkn/4611

[17879: 匿名さん]

>>17874 評判気になるさん
十条と板橋以外は15両に対応してるよ。

[17880: 評判気になるさん]

>>17857 マンション比較中さん
上がらないと思うけど
というより、上げられない

[17881: 評判気になるさん]

>>17879 匿名さん

将来の輸送力向上を考えて、埼京線は15両対応のホームを作っていたのですね。
板橋駅はホーム延長するスペースはありますし、
十条駅高架化が完成すれば、混雑は一挙に解消しそうですね。

[17882: 購入者さん]

>>17879 匿名さん
１５両になるのはかなり先だね。。。。
それまではつらいね。

[17883: 通りがかりさん]

>>17878 名無しさん
いいですね。
Depressionになっても安心だ。

[17884: 口コミ知りたいさん]

>>17881 評判気になるさん
今回は完売するでしょうね。
十条タワーは
エントリー数1万あるマンションですから。

[17885: 検討板ユーザーさん]

残り144戸で、今回46戸。
順調にいけば、引き渡しまで14ヶ月強を残して、残り98戸。

[17886: マンコミュファンさん]

>>17885 検討板ユーザーさん
意外と先は長いな～

[17887: 名無しさん]

>>17885 検討板ユーザーさん
完成前に売切れるかな？
ちょっと心配だね。
高層階はないし。

[17888: 名無しさん]

>>17887 名無しさん
売り切れない分ってどうなるの？？

[17889: 評判気になるさん]

なんかどこも新築マンション部屋余ってるな～
お金ないんかな、、

[17890: eマンションさん]

>>17888 名無しさん
入居が始まった後も、粛々と売り続けることになる

[17891: 評判気になるさん]

26階以上（高層階）と14階以下（低層階）はすでに完売。
3期1次は15階から17階メインで販売し1戸だけ残る。
今回3期2次は、18階から20階メインで販売でしょう。
地権者住戸もあるし、一部間取り（4LDK）は中層階でも完売しているから、残りは少ないかも。

[17892: 匿名さん]

>>17889 評判気になるさん
どこも新築マンション
余りだしましたね
金利上がる
高くなりすぎた
建築費高騰
住宅ローン控除が縮小など。
ネガティブ要素も出てきている。

[17893: 検討板ユーザーさん]

>>17885 検討板ユーザーさん
残り144部屋ってのは
正しい数字？
だとしたらかなりまだ
のこってますね。
もっと少ない印象です。

[17894: マンション検討中さん]

またいつもように価格表が
写真でアップされたら盛り上がりそうだね

[17895: マンコミュファンさん]

>>17875 口コミ知りたいさん
駅舎の古さが気にならないが
一気に増えてる（笑）
普通に気になるだろう。。。
何かの組織票だろうか？
1日でも早くサビだらけの
ホームはきれいにメンテナンス
してほしいです。

[17896: 匿名さん]

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全角文字を含まないとエラーになる。

[17897: 匿名さん]

改良した。

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[17898: 匿名さん]

>>17890 eマンションさん
空き部屋が出ている時の、管理費や維持費は？？

[17899: マンション検討中さん]

>>17889
どこのマンション余ってますか？

[17900: 匿名さん]

>>17896 匿名さん
意味不明