THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17772: 評判気になるさん]

つまり、潤沢な補助金があったからこそ良いクオリティのタワマンが建設できて、それでいて手頃な価格で販売されているのですね。
税金使われているのだから、買わないと損でしょう。

[17773: 通りがかりさん]

>>17770 名無しさん
まだ？早くしてよ

[17774: マンコミュファンさん]

ここのスレはなんか話の次元がずっと低いわ、、ポジもネガも互いに煽るからな

[17775: eマンションさん]

>>17774 マンコミュファンさん
君も同類

[17776: eマンションさん]

>>17775 eマンションさん
君も、入居後住民付き合い大丈夫？

[17777: マンコミュファンさん]

これが十条クオリティか…

[17778: 評判気になるさん]

数十億円ということですが、具体的にタワー十条にいくら補助金が投入されたか、資料ってありますか？
仮に補助金が建設費の1割だとすれば、補助金なしでは利息入れて10%以上高いマンションになっていたわけですから、すごいお得です。
補助金マンションってもっと宣伝してほしいな。買って良かった。

[17779: 匿名さん]

同交付金によって、再開発事業の調査設計、土地整備、共同施設整備、防災機能強化にかかる経費は国と自治体が３分の２を出す。十条駅西口の場合、日鉄興和不動産と東急不動産が参加する組合が、１３１億円の交付金を得て１４６メートルのタワマン（５７８戸）を建てる。使途は、調査設計６億円、土地整備（大半が補償費）２９億円、共同施設整備費９５億円となっている。「廊下など皆さんが使うところを補助している」と北区の担当者は言う。
https://digital.asahi.com/articles/DA3S15047292.html

図書館や道路や駅前広場や地下駐輪場の話でしょ。

[17780: 匿名さん]

税金依存度47%だそうだから、マンションの売り上げだけで図書館・駅前広場まですべての再開発を行うなら、価格は倍になったということだろうね。

[17781: 匿名さん]

131億を戸数で割ると１戸当たり2000万円だから、そうでもないか。地下共用駐車場の部分とか、スーパーへの通路の部分とかかな。知見募集。

[17782: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17783: 匿名さん]

書き込み失礼します。
抽選2回落ちてます。同じような方いますか？

[17784: 評判気になるさん]

タワー十条に、補助金131億円ですか！税金依存度47%！
驚きました。情報ありがとうございます。

寝室にも床暖房完備だし、価格の割に仕様が良いと感じていましたが、これだけ補助金があれば、いいマンションになりますよね。買って良かった。

[17785: 口コミ知りたいさん]

>>17784 評判気になるさん

ご購入おめでとうございます！
税金47%投入は確かにすごいですね。しかも駅に徒歩10秒。しっかり「これはイイぞ」と意思をもって購入する気持ちが大事ですね。

[17786: マンション検討中さん]

それだけ税金依存しているということは、住民にかなり使われる施設になるということ。
図書館や行政、区の施設が入るからでは。

[17787: 評判気になるさん]

つまり、豊島区の区役ションみたいに、資産価値倍増の勝ち組マンションになりそうですね。あれも東急でしたね。

[17788: 匿名さん]

あれは東京建物。

[17789: 検討板ユーザーさん]

補助金あって割安なのかもだけど、ベースが十条なのに割高だからトントンってイメージ

[17790: eマンション]

>>17776 eマンションさん
ダメに決まってるじゃない。同類なんだから。

[17791: 通りがかりさん]

>>17789 検討板ユーザーさん
価格をよくばるタワーって評価でしたもんね

[17792: 口コミ知りたいさん]

>>17783 匿名さん
2回連続で外れ？
配慮なし？
ちなみに
1回目どの部屋？
2回目どの部屋？
普通は連続で落ちないように
配慮あるはずだよ。

[17793: 口コミ知りたいさん]

>>17792 口コミ知りたいさん
ほんとおかしいですね、運悪かった可能性もありますが

[17794: マンコミュファンさん]

>>17783 匿名さん
2回連続落ちてる？
本当ですか？
普通は調整とか入りますけどね。
今も先着順があるし。
超人気物件なら話はわかるけどね。
三田ガーデンヒルズは
モデルルームすら予約とれない。

[17795: マンション掲示板さん]

>>17793 口コミ知りたいさん
1回目どの部屋？
2回目どの部屋？
抽選になる部屋も限られてるわけだから。

[17796: マンコミュファンさん]

十条も再開発が続いてほしいですね。
タワーができた後も
駅前中心に再開発がすすむとよいね。
十条は駅をとにかくきれいにしてほしい。
中野駅前の再開発は
計画みるだけでワクワクしますね。

[17797: 通りがかりさん]

>>17794 マンコミュファンさん
モデルルームすらとれないの、それはすごい、、

[17798: 口コミ知りたいさん]

>>17792 口コミ知りたいさん
抽選になる部屋申し込めばあり得るだろ。そうならないように申し込みを分散するのは良くあるが。ちなみに配慮って具体的に何してくれんの？バカすぎだろw

[17799: eマンションさん]

買ったことないんだと思う

[17800: eマンションさん]

>>17798 口コミ知りたいさん
どのタイプ申込みしたとか
書いてないんだから答えようないだろ？
抽選になった部屋
そんなに多くないんだから。

[17801: 検討板ユーザーさん]

>>17799 eマンションさん
2回連続抽選外れとか
部屋タイプもいつの回に申込みしたかも
具体的に書いてないんだから
ただのなりすましかもしれないだろ？
今の十条人気で、連続ハズレはなかなか
考えられないと感じたのが素直な感想。
もしあるなら教えてほしい。

[17802: 検討板ユーザーさん]

>>17801 検討板ユーザーさん
部屋タイプ公表すると営業さんには身バレするから書きたくないのでは？私もこの前は落選でした。あと２回くらいなら精神的に耐えられるかな。

[17803: 検討板ユーザーさん]

>>17798 口コミ知りたいさん
落選の場合、次回の抽選時にはガラガラポンの玉を2コ入れてくれるところもある。当選確率が2倍になる。
十条は何かないのかな？

[17804: eマンションさん]

>>17802 検討板ユーザーさん
身バレ？
仮に連続抽選外れが
本当だとすれば、レアケースだから
誰だかデベ側はわかってるはずだよ。
だから書いて書かなくても
結果は同じだとおもう。
まだ先着順なくならないね。。
価格も安いのに、十条は爆発的人気には
なってないですね。
（批判ではなく客観的に判断すると）

完成まで1年きりましたね。。
ニュースみてると金利上がりそう。
変動金利に手をつけたら
やばそうだね。
当面は良いけどリセール価格気になる
インボイスは今日からスタート

[17805: 評判気になるさん]

十条タワーは
エントリー数が半端なく多く
たしか6000件以上あった。
価格発表されて
一気にトーンダウンした印象。

[17806: 周辺さん]

>>17805 評判気になるさん
エントリー数は今年初旬で8500件超
それから広告もよく見るので
エントリー数は1万前後まで伸びていそう。
エントリー数1万はすごい数字。
参考までに。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/000817.html
もっと爆発的に売れてもよい印象だが。
やはり価格気にしてる方
駅の清潔さ、埼京線ラッシュ
その後の再開発計画のなさなど
総合的に判断されてるのかもですね。

十条タワーは
十条のランドマークタワーになる
これは間違いないですね。

[17807: 匿名さん]

https://twitter.com/kabukicho2chome/status/1707900597155016776
駅がこじんまりしてる
嫌いではないがもう少し立派にしてほしい
駅前にタワマンだけでなく
高層階商業ビルなどほしいな

[17808: 名無しさん]

>>17807
ここが高田馬場と張り合おうとしてるとか、冗談でしょ。

[17809: 買い替え検討中さん]

駅前の比較です。

[17810: 口コミ知りたいさん]

確かに、蓋開けてみたらそこまで人気じゃなかったよねー
あと金利アップによるリセールの影響はとても気になる

[17811: マンコミュファンさん]

>>11792.11793.17794 マンコミュファンさん
調整が入るものなんですね。（部屋に関しては身元がわかる可能性があるので控えさせてください。）
提示されてた倍率から、確率論としては仕方ないと思いつつも同じように落ち続けてる方がいるのか気になった次第ですがあまりいないということですね、引き続きの検討材料になりました。
ありがとうございました。

[17812: マンコミュファンさん]

>>17811 マンコミュファンさん
担当者は2回連続抽選外れたのに
倍率すら教えてくれなかったの？？

[17813: eマンションさん]

>>17808 名無しさん
十条はやはり駅舎が古いし
きれいではない。
駅前を都内や首都圏ターミナルと
比べてみてほしい。
横浜
川崎
大宮
池袋
新宿
赤羽
駅舎の見た目と規模が
違いすぎる

[17814: 検討板ユーザーさん]

>>17810 口コミ知りたいさん
エントリー1万の物件なら
モデルルーム予約すらとれない人気のはず。。
販売は300後半なんだから。
すぐ完売になってもおかしくない。
70平米で一億円超えてくると
徒歩10分以内の一戸建てと
比較する方も多いでしょうね。

[17815: 匿名さん]

>>17813 eマンションさん

川崎駅は新しくてすごいね

[17816: 通りがかりさん]

>>17812 マンコミュファンさん
倍率は教えてくださいましたし、申し込み時点も丁寧に
現段階での申し込み数、予測倍率も教えてくださいました。
倍率からしたら2回落ちるのはありある話と思いつつも落ちたという声がスレッドで少なかったので伺った次第です。

[17817: マンション検討中さん]

>>17814 検討板ユーザーさん
そうはなってないですよねー、、
価格加味した時に、別のマンションや戸建ても検討対象に入っちゃったんですかね

[17818: 評判気になるさん]

もう売り切れ間近だね。
はよMR行かないと手遅れになるよ。

[17819: 評判気になるさん]

十条駅は2030年度に新しく建て替え完了。踏切は高架化される。JR埼京線（十条駅付近）連続立体交差事業。
十条駅前再開発のために、131億円の補助金がタワー十条に投入されているから、値段も手頃で仕様も良い。

[17820: 検討板ユーザーさん]

他の駅前再開発事業と比べたら、だいぶ見劣りしますね。。

[17821: 口コミ知りたいさん]

>>17816 通りがかりさん
倍率は何倍だったの？
掲示板に記載するなら
しっかり書いてください。