THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1766: 通りがかりさん]

>>1765 マンション検討中さん
その説明と
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
これがどう結びつくんですか？

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 通りがかりさん
おじいちゃんで買う人が決して稀ではないので、平均値と中央値は一致しませんよ？という話は統計学の初歩ですよ？という話なんです。
>>1756
のようなことが普通に起こります。

[1768: 匿名さん]

この価格帯だと、一次取得層は多くなくて、40代の買い替え組みが最多取得層であってもおかしくはないわな。平均年齢も41というよりは、40後半くらいになるんじゃないの。金ある若いのはJUJO買わんだろ。知らんけど。

[1769: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん
いやそれはわかってるんですけど、それは別に30代がボリュームゾーンだという根拠になってないですよと言ってるんです。

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん

統計学専攻だけど、そんな初歩ないよ笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 通りがかりさん
マンションを購入するのは30代がボリュームゾーンだというのは一般論だと思っています。違っていたらすいません。
平均が40代だからといって、ボリュームゾーンだったり、中央値が30代ではない。といううことが言いたかっただけです。

[1772: マンション検討中さん]

>>1770 匿名さん
専攻は全然違う分野で、大学院でちょろっと習っただけなので違うかも知れませんね。
多分違わないと思いますが。

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
自己レスです、すいません。

＞平均が40代だからといって、ボリュームゾーンだったり、中央値が30代ではない。

30代ではない、とは言えない。です。すいません。

[1774: 買い替え検討中さん]

間取りが微妙すぎる
4LDK欲しかったけどリビングインは嫌だな

[1775: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
相続税対策にタワマンは最適なんよ。
無理やりでもなんでも無い。

[1776: マンション検討中さん]

大阪なら坪250で福島区（東京で例えると品川区）に3路線直結のマンション買えるのにね。トンキン人て無駄な金使うの好きね。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 マンション検討中さん
残念ながら大多数の東京人は大阪の不動産なんて眼中にないからな、、、

[1778: 匿名さん]

大阪(笑)
論外ですわ、無駄な金使うアホ維新の街とだけ言っておこう

[1779: マンション検討中さん]

ここ、スーパーはどこ入るか決まってないのでしょうか

[1780: マンション検討中さん]

すまん、女の子は大阪の方が数段上やで。
2万でトンキンだと10万クラスの性格良い子と遊べる。

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん
それは間違いないですね。わかります。
ただ、どうでも良い情報なのでここでは要らない内容かと。

[1782: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん
その価格で買えるってことはそういう評価なんだよ、皮肉が効いてますわな
あと福島区は台東区レベルだからな、間違えるなよ大阪人

[1783: 匿名さん]

大阪は郊外の方が高いんだよね。東京とは逆。

十条もこれで変わりそうですね。
ここに住みたいな。

[1784: マンション検討中さん]

管理費安ければ買おうと思います。当選したら…

[1785: 周辺住民さん]

>>1782 匿名さん
台東区と北区なら台東区の方が明らかに上だと思うが、福島区は台東区レベルだからなといいながら結局福島区をもち上げてしまっているようにも見えますが何が言いたいのでしょうか。

[1786: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
詳しく教えてください
どう言うメリットで相続税対策に強いのでしょうか？

[1787: 通りがかりさん]

>>1772 マンション検討中さん
統計より、その国語力でよく修論通ったな。教授に感謝したほう良い。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
1億円を現金で持つより1億円のマンションとして持っていた方が相続税が低くなるんですよ。
ネットで幾らでも情報出てますので自分でお調べになられたら如何ですか？

[1789: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん

全く同意見ですね！同じことを思っている人がいて嬉しいです。出来ることなら100年後と言わず、生きているうちにもっとたたかれて欲しいですけどね。

[1790: 匿名さん]

>>1785 周辺住民さん
福島区が品川区と言い放ったのでそれを訂正したまでですが、それ以上に読み取れましたか？
ちなみに北区は住吉区だと思ってます

[1791: マンション検討中さん]

>>1754 通りがかりさん

このコメントに参考になる！がついていることに驚きですね。アメリカもコロナで失業者がものすごく増えた直後、同程度の再雇用が翌月に起きました。廃れていく業界から発展していく業界に人が移動したのです。日本政府は廃れていく業界や企業にいつまでもお金を使っているので発展すべきものもが発展しない。おじいちゃんたちに舵取りを任せているのだから当然かもしれませんがね。

[1792: マンション検討中さん]

>>1713 マンション比較中さん
担当者からプレミアムは優先権あると聞きましたよ。

[1793: マンション検討中さん]

確定では無いですが、本物件の売り方はスミフ方式やPTKと同じ方向で動いてると担当者は言ってました。
最近の販売方法だと、本物件も一期一次が一番お買い得ってことになる可能性高めですかね。
プレミアムの価格表見た時は震えましたがw

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん
まぁ営業はそう言いますよねぇ

[1795: 匿名さん]

どんなに十条に地縁があろうが、プレミアム仕様だろうが、ここで坪600万円も出すくらいならどう考えても南池袋C地区でしょ
情報出てないのを良い事に、情報に疎い金持ちに売り抜ける算段じゃないのか

[1796: 匿名さん]

JUJO2.5億部屋に倍率付いたら、バブルを確信するわ。

[1797: マンション検討中さん]

ただでさえ建築資材高騰していたのに、円安で超ブーストかかってるから余裕持たせて高めに設定するしかなかったんだろうな。今後のマンションはみんなそんな感じになりそうだ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
PTK並みに訴求できるとは思えん。
東急調子にのり過ぎて総スカン喰らいそう。
BTTもコロナバブル無かったら相当ヤバかったよ。

[1799: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

プレミアムってたかだか20戸ぐらいでしょ？さすがに十条でも百人単位で地元の富裕層はいるのでは。再開発絡みで高く土地を売れる人も多いでしょうし。
競合物件がないので倍率付く部屋もあって不思議ではないかと。

[1800: 名無しさん]

>>1739 マンション検討中さん
眺望なんて飽きるってのは美人は3日で飽きる並の大嘘。
ただ、強いて言うなら変化のない眺望は飽きやすい。道路を走る車とかの動きが見える方がいいよ

[1801: 通りがかりさん]

この価格でリビングインのオンパレードには驚きです。

[1802: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん

十条にここのプレミアム買える人は100人以上はいるだろうけど、買う人が20人もいるかな？
今なら横浜フロント、ちょっと前ならプラウドタワー立川みたいに地域全体のNo.1物件ならわかるけど、ここあくまでも十条単駅のNo.1な訳で。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
確かに。JUJOの富裕層がJUJOの価値を一番よく知ってるはず。2.5億はありえんと。

[1804: 買い替え検討中さん]

素朴な疑問なんだけどマジで買う人いるの？
頑張ればプレミアムの中で安いところなら買えるけど、そこまで頑張る必要あるのかと思ってしまう。
3000万円くらい全体的に値下げしてくれたら喜んで買うんだけどなー

[1805: 買い替え検討中さん]

一覧見ると次に売り出す26階から下って多分全部広くても70平米台だよね？

[1806: 匿名さん]

>>1804 買い替え検討中さん
どうしても十条に住む必要がある、住みたい。尚且つ都心の高級物件並みの部屋に住みたい。と言う人にはささるのでは？
板橋や赤羽の富裕層がわざわざこの値段で買うとは到底思えないです。
20部屋さばけるとは到底思えないです。

[1807: マンション検討中さん]

価格もだけど間取りがなぁ。
お、と思う間取りはプレミアムか角住戸で、角狙おうかと思ったら価格で検討すら厳しいというね。

[1808: マンション検討中さん]

よく今後も値下がる要素はないから今買うべきって意見聞くけど億超えてくるとサラリーマン家庭には厳しいよなぁ。
自分はいわゆるパワーカップルに該当しますが、どちらかが働けなくなるリスクを考えると、億は大きな壁に感じる。親パワーでハードル下げれる人が羨ましい。
高層階に拘りはないので期待度は低いけど低層階待ちします。

[1809: デベにお勤めさん]

ブリリア浜離宮（坪600、港南アドレスだけど竹芝再開発の中心）やプラウド目黒MARC（坪670、五反田方面の山の手沿線外側だけど目黒川沿いで物件グレード良い）、横浜フロント（坪620、泡エリアだけどなんと言ってもターミナル駅直結）など、周辺相場から乖離している物件でも強みあれば人気物件となっていて、徐々に値上げしながら販売してますからね。
ここも北区だけど物件グレードは良いし地域一番物件だしこの値段でも人気出る可能性十分あると思う。

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
自分も高層階にこだわりないけど、広さ的には高層階を狙わざるをえない状態?
低層階にもいい間取りと広さが確保されてるといいんだけど価格表見る感じ29階以下は狭そうですよね

[1811: マンション検討中さん]

駅近の価値はいわゆる「駅力」によって大きく左右されます。
この点、新宿、渋谷、池袋、横浜という4駅は日本全体を見ても圧倒的であり（乗降客数1日150万人以上で乗り入れ路線も多い）、だからこそ一体的価値が高く評価されるわけですが、十条はたかだか2万人程度です。埼京線しか使えずそれに乗るにあたっての交通利便性だけですから、あまり課題に見るのもどうかと。YOKOHMAFRONNTが@600だからここが@500でもおかしくないとは単純には言えないですよね。
池袋直結なら@650、新宿直結なら@750、渋谷直結なら@900でもおかしくないですけど、駅力に差があり過ぎて。目黒や浜松町あたりのようなブランド価値もありませんし。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん
東池袋直結で600でしょ。もはや。
池袋直結なら800もありそうな相場だからな。
この掲示板にきてる人は70平米8000万くらいのもはや埼玉価格の検討者しかいなそう。
駅前タワマンでそれはないでしょ。。腐っても23区内JR線で。

[1813: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん

東池袋直結のクヤクションが中古で坪650なんだから、新築の池袋駅直結なら最低でも800以上。
新宿、渋谷は最低でも1000は確実に越える。
副都心のターミナル駅をなめすぎ。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん

で、十条の価値は？

[1815: マンション検討中さん]

回りにタワマン無い地域のタワマンは眺望はもちろん優越感ありますよ。
新宿や池袋、勝どき辺りなんて、いつ新しいタワマンが傍に出来るかわかったもんじゃないので、都心に住むならタワマンの必要無いと思います。