THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1751: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
既に回答ありますが、①は無い。②は起きないです。

①は今まで見たことない。例外で58階建てのパークタワー勝どきサウスは40階が広めで天井高いフロアになってましたが…。あとは地権者住戸の兼ね合いで特殊なプランが発生する可能性はあります。

②はこのマンションで新たに増えるのは390戸程度で住民は900人増えるぐらいでそのうち電車使う人が何人かわかりませんが、十条駅は乗る人で１日23000人程度なので誤差レベルにつき改札が不足するようなことにはなりません。そもそも駅ロータリー側改札使う人が多いでしょうしね。

[1752: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
長期で変動で組んでる会社はないですね。
既存の借入による圧迫はないです。
当然今後の資金繰り圧迫するのは間違いないですけどね
今までゾンビ企業ばっかで新陳代謝促さなかったツケです

[1753: マンション検討中さん]

パワーカップルが購入可能な価格の上限に来てませんか？
目黒タワマンしかり、収益不動産として購入されてる高級タワマンが空室だらけのとこをみると投資用としてもリターン見込めないレベルに到達していると思います
加えて金利上昇局面に入っているのを鑑みるにこれ以上上がり得ないと思ってしまいます。
そんな環境で北区十条...私は下町好きですけど、タワマンを求める人にとっては馴染まないのでは？

[1754: 通りがかりさん]

>>1752 マンション検討中さん
新陳代謝とか聞こえは良いが、路頭に迷う日本人が増えて、内需も落ちて経済悪くなるだけだよ。

新しいものが生まれるから、古いものは淘汰されるわけで、古いものが淘汰されても、新しいものが生まれるとは限らないよ。

[1755: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
パワーカップルなんて、一部を除いてとっくに限界越えてるよ。豊洲のブランズなんて購入者平均年齢40超えてんだから、実態は年配の金ある人が大半なのよ。

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
タワマンは相続税対策で買うお年寄りが一定数必ずいますし、20代前半で買う人も稀ですしね。

例えば
70歳　38歳　35歳　32歳　30歳
これで平均年齢41歳です。

[1757: 通りがかりさん]

現在のモデルルームの様子です。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

全世代同数ずつという前提があり得ない。

[1759: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
その中なら、上野・赤羽が隣駅、東京駅まで2駅の尾久の優勝だな。

[1760: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
おじいちゃんマストの無理やり理論やな。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
ボリュームゾーンが30代で下はせいぜい25歳、上は70代ぐらいまでは普通にあり得るという分布で平均値と中央値が一致するはずがないんですよ。
平均値と中央値が一致するはずがない、という事を言いたいだけです。
統計の初歩的な知識があれば無理やりでもないのはわかります。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761
大丈夫、分かる人にはちゃんと伝わってます

[1763: 通りがかりさん]

理論はわかるけど、
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。

これの根拠にはなってない。一例を出しただけに過ぎない。

[1764: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
無理やりでもおじいちゃんにマンション買ってもらおう。

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 通りがかりさん
一度タワーマンションにお住まいになると、おじいちゃん、おばあちゃんが意外と多いなと思われると思います。
タワーマンション　相続税対策　検索
とかで調べて頂けるとよりわかりやすい解説が乗っていると思いますが、僭越ながら説明させて頂きます。

まず、同額程度の戸建てと比べると圧倒的に相続税が安いです。
そのうえ、年を取ると戸建ての階段の上り下りだったり、駅まで歩くのが辛くなります。

しかもおじいちゃん、おばあちゃん夫婦は戸建ての広さを必要としません。
便利になった上に可愛い子供や孫にも資産がより多く残せるならばおじいちゃんはタワーマンションに引っ越す人は決して稀ではないでしょう。

おじいちゃんが戸建てを売って余剰資金で駅前タワーマンションを買えるならば買うのは必然です。

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 マンション検討中さん
その説明と
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
これがどう結びつくんですか？

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 通りがかりさん
おじいちゃんで買う人が決して稀ではないので、平均値と中央値は一致しませんよ？という話は統計学の初歩ですよ？という話なんです。
>>1756
のようなことが普通に起こります。

[1768: 匿名さん]

この価格帯だと、一次取得層は多くなくて、40代の買い替え組みが最多取得層であってもおかしくはないわな。平均年齢も41というよりは、40後半くらいになるんじゃないの。金ある若いのはJUJO買わんだろ。知らんけど。

[1769: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん
いやそれはわかってるんですけど、それは別に30代がボリュームゾーンだという根拠になってないですよと言ってるんです。

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん

統計学専攻だけど、そんな初歩ないよ笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 通りがかりさん
マンションを購入するのは30代がボリュームゾーンだというのは一般論だと思っています。違っていたらすいません。
平均が40代だからといって、ボリュームゾーンだったり、中央値が30代ではない。といううことが言いたかっただけです。

[1772: マンション検討中さん]

>>1770 匿名さん
専攻は全然違う分野で、大学院でちょろっと習っただけなので違うかも知れませんね。
多分違わないと思いますが。

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
自己レスです、すいません。

＞平均が40代だからといって、ボリュームゾーンだったり、中央値が30代ではない。

30代ではない、とは言えない。です。すいません。

[1774: 買い替え検討中さん]

間取りが微妙すぎる
4LDK欲しかったけどリビングインは嫌だな

[1775: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
相続税対策にタワマンは最適なんよ。
無理やりでもなんでも無い。

[1776: マンション検討中さん]

大阪なら坪250で福島区（東京で例えると品川区）に3路線直結のマンション買えるのにね。トンキン人て無駄な金使うの好きね。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 マンション検討中さん
残念ながら大多数の東京人は大阪の不動産なんて眼中にないからな、、、

[1778: 匿名さん]

大阪(笑)
論外ですわ、無駄な金使うアホ維新の街とだけ言っておこう

[1779: マンション検討中さん]

ここ、スーパーはどこ入るか決まってないのでしょうか

[1780: マンション検討中さん]

すまん、女の子は大阪の方が数段上やで。
2万でトンキンだと10万クラスの性格良い子と遊べる。

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん
それは間違いないですね。わかります。
ただ、どうでも良い情報なのでここでは要らない内容かと。

[1782: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん
その価格で買えるってことはそういう評価なんだよ、皮肉が効いてますわな
あと福島区は台東区レベルだからな、間違えるなよ大阪人

[1783: 匿名さん]

大阪は郊外の方が高いんだよね。東京とは逆。

十条もこれで変わりそうですね。
ここに住みたいな。

[1784: マンション検討中さん]

管理費安ければ買おうと思います。当選したら…

[1785: 周辺住民さん]

>>1782 匿名さん
台東区と北区なら台東区の方が明らかに上だと思うが、福島区は台東区レベルだからなといいながら結局福島区をもち上げてしまっているようにも見えますが何が言いたいのでしょうか。

[1786: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
詳しく教えてください
どう言うメリットで相続税対策に強いのでしょうか？

[1787: 通りがかりさん]

>>1772 マンション検討中さん
統計より、その国語力でよく修論通ったな。教授に感謝したほう良い。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
1億円を現金で持つより1億円のマンションとして持っていた方が相続税が低くなるんですよ。
ネットで幾らでも情報出てますので自分でお調べになられたら如何ですか？

[1789: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん

全く同意見ですね！同じことを思っている人がいて嬉しいです。出来ることなら100年後と言わず、生きているうちにもっとたたかれて欲しいですけどね。

[1790: 匿名さん]

>>1785 周辺住民さん
福島区が品川区と言い放ったのでそれを訂正したまでですが、それ以上に読み取れましたか？
ちなみに北区は住吉区だと思ってます

[1791: マンション検討中さん]

>>1754 通りがかりさん

このコメントに参考になる！がついていることに驚きですね。アメリカもコロナで失業者がものすごく増えた直後、同程度の再雇用が翌月に起きました。廃れていく業界から発展していく業界に人が移動したのです。日本政府は廃れていく業界や企業にいつまでもお金を使っているので発展すべきものもが発展しない。おじいちゃんたちに舵取りを任せているのだから当然かもしれませんがね。

[1792: マンション検討中さん]

>>1713 マンション比較中さん
担当者からプレミアムは優先権あると聞きましたよ。

[1793: マンション検討中さん]

確定では無いですが、本物件の売り方はスミフ方式やPTKと同じ方向で動いてると担当者は言ってました。
最近の販売方法だと、本物件も一期一次が一番お買い得ってことになる可能性高めですかね。
プレミアムの価格表見た時は震えましたがw

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん
まぁ営業はそう言いますよねぇ

[1795: 匿名さん]

どんなに十条に地縁があろうが、プレミアム仕様だろうが、ここで坪600万円も出すくらいならどう考えても南池袋C地区でしょ
情報出てないのを良い事に、情報に疎い金持ちに売り抜ける算段じゃないのか

[1796: 匿名さん]

JUJO2.5億部屋に倍率付いたら、バブルを確信するわ。

[1797: マンション検討中さん]

ただでさえ建築資材高騰していたのに、円安で超ブーストかかってるから余裕持たせて高めに設定するしかなかったんだろうな。今後のマンションはみんなそんな感じになりそうだ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
PTK並みに訴求できるとは思えん。
東急調子にのり過ぎて総スカン喰らいそう。
BTTもコロナバブル無かったら相当ヤバかったよ。

[1799: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

プレミアムってたかだか20戸ぐらいでしょ？さすがに十条でも百人単位で地元の富裕層はいるのでは。再開発絡みで高く土地を売れる人も多いでしょうし。
競合物件がないので倍率付く部屋もあって不思議ではないかと。

[1800: 名無しさん]

>>1739 マンション検討中さん
眺望なんて飽きるってのは美人は3日で飽きる並の大嘘。
ただ、強いて言うなら変化のない眺望は飽きやすい。道路を走る車とかの動きが見える方がいいよ