THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1726: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん

なんか、オンライン商談会で販売員から聞いた内容そのものみたいなコメントだな。

わかりやすかったのは同意だが、高倍率にはならないと思うな。苦戦するんじゃないか。この値付けだと。第1期から。

[1727: マンション比較中さん]

>>1723 マンション検討中さん
僕もプレミアは駐車場優先権付とHPに出てると、再確認して貰いましたが未確定
と言われ、又、管理費と修繕費も、某ブロガーからの予定額の既出を察知したのか
未確定情報は公開できないと強く言われました。但し、今後の説明会で意見を集め
6月上旬のMR見学会迄には確定させるとの事。

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん
マイナス金利を続けざるを得ない経済状況にしたのが失敗であって失敗の原因はマイナス金利ではないと思います。
後進国になるというのは同意します。
金利の本題からズレて、まあここでする話では無いのでこの辺で退散します。

[1729: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

金利安くマンション買えて良かったって人も多いよ。

[1730: 通りがかりさん]

狭いほうの3LDKのあの間取り‥‥
駅チカも大事ですが、間取りってかなり重要だと思うんですが‥
間取りみて、住めないと思いました。

[1731: 匿名さん]

駅近の方が重要。
資産価値重視ならこの物件だよ。

[1732: マンション検討中さん]

商談会で聞いたのが、事業協力者住戸はほぼ追加費用なしで部屋を割り当てられているとのこと。もともと地元の古い住戸に住まれてたのはどんな方なのだろうと心配ではあります

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
他所から来る人の方が心配だよ。下町の雰囲気に馴染めるかね。

[1734: 匿名さん]

十条のタワマンとして希少性あるけど、十条に希少性がないから、駅近だから資産性ありとは即ならんのよな

[1735: マンション検討中さん]

流石の沖有人も「焦って買うな」って言う状況か。
普段から「都心3区にしろ」って煩い人からしたら北区で買うのなんか最初から論外かもだけど(笑)

『家を購入したい人は、落ち着いて選べる状態で値引きも期待できるので、焦らず丁寧に物件を探すことだ。』
https://diamond.jp/articles/-/301988?page=3

デベとの我慢比べですかね～

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

資産性ってリセールバリューのことだとしたら、ここは周辺に比べて物件価格が高いから、相場上昇が継続しないと厳しいでしょ。

[1737: マンション検討中さん]

①29階以下はフロア構成が変わり、広い部屋を分割していました。業界なお詳しい方への質問ですが、こうなると29階以上のような広い間取りが多い構成のフロアが26階以下で復活する可能性は低いでしょうか。
②上りの埼京線の改札が出入り合わせて3つしかないので、この世帯数が増えた時に、改札渋滞が起きないか不安です。下りは問題なさそう。

[1738: マンション検討中さん]

・低い
・ない

[1739: マンション検討中さん]

マッチ棒みたいなスカイツリーは置いといて、やっぱり抜け感は凄いですね～
タワマン経験者に聞きたいんですが、やっぱり抜けてる眺望って気持ちいいですか？

海も富士山も別に見えなくて良いけど、埼玉方面や王子方面の景色も価値がつくか？

[1740: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
これ、販売員も推してきましたけど、十条への波及効果ってどうなんでしょうか？

東池袋の再開発は有楽町線沿線が恩恵受けるのでは？

[1741: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

防災対策とはいえ、相当ふっかけて売ったんだなあ。
でも、住み続けるよりは未入居で売り抜けた方が賢そうですね。

[1742: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

上中里よりは知名度あるはず
上を見るときりがないので下を見ていくしかない

[1743: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
十条、上中里、東十条、尾久による北区JRマイナー駅の熱い戦い

[1744: マンション検討中さん]

もっと早くに都心で購入出来てたらそれに越したことはなかったけどいまそれを言っても仕方ないわけで、そこまで富裕層でない人が人生計画の中で購入が必要なタイミングなのであれば、ここか板橋が買うべき都内最後のマンションだと思いますよ。残るは池袋とか新宿、渋谷辺りや城南で到底買える価格にはならないので。
ここを見送ったらそれこそ中小規模の中古ぐらいしか選択肢がなくなります。逆に言えばそれでいいのならまだ都心で買えるんですけどね。満足度は下がるでしょうが。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

十条で人生を過ごしたいなら、ここはマストバイでしょう。

妥協して買うなら、これから人口減るし、オフィスや商業施設も減るから、中長期的には都心に買いやすくなるんじゃない。

短期は知らんけど。

[1746: 通りがかりさん]

人口減て全国一律に減るんじゃなくて、都市部へ集中し過疎地が消滅するのが先では？
都市部が下がる要因はリーマンみたいな投資マネー撤退ならあるだろうけど

[1747: 匿名さん]

>>1746 通りがかりさん
内需が減れば、全体に影響するよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん

両隣駅の赤羽、板橋、先の池袋と両隣駅と同沿線上に再開発タワーが出来るのが決まってるのですから波及効果無くはないでしょう。
どちらも高そうですが。凄い時代です。

[1749: 通りがかりさん]

十条でこの値段だと赤羽のタワマンは坪500万だな。
北区も高くなったもんだ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん

「波及」って生活利便性とかでなく、「中古価格」ってことですよね？
隣駅のタワーが○○万円なんだから～、という。

それって単に市場動向な気がして、再開発の恩恵が受けられます、という商談会での強アピールにはやり過ぎ感がありました。

好影響はゼロではないのは分かります。

[1751: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
既に回答ありますが、①は無い。②は起きないです。

①は今まで見たことない。例外で58階建てのパークタワー勝どきサウスは40階が広めで天井高いフロアになってましたが…。あとは地権者住戸の兼ね合いで特殊なプランが発生する可能性はあります。

②はこのマンションで新たに増えるのは390戸程度で住民は900人増えるぐらいでそのうち電車使う人が何人かわかりませんが、十条駅は乗る人で１日23000人程度なので誤差レベルにつき改札が不足するようなことにはなりません。そもそも駅ロータリー側改札使う人が多いでしょうしね。

[1752: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
長期で変動で組んでる会社はないですね。
既存の借入による圧迫はないです。
当然今後の資金繰り圧迫するのは間違いないですけどね
今までゾンビ企業ばっかで新陳代謝促さなかったツケです

[1753: マンション検討中さん]

パワーカップルが購入可能な価格の上限に来てませんか？
目黒タワマンしかり、収益不動産として購入されてる高級タワマンが空室だらけのとこをみると投資用としてもリターン見込めないレベルに到達していると思います
加えて金利上昇局面に入っているのを鑑みるにこれ以上上がり得ないと思ってしまいます。
そんな環境で北区十条...私は下町好きですけど、タワマンを求める人にとっては馴染まないのでは？

[1754: 通りがかりさん]

>>1752 マンション検討中さん
新陳代謝とか聞こえは良いが、路頭に迷う日本人が増えて、内需も落ちて経済悪くなるだけだよ。

新しいものが生まれるから、古いものは淘汰されるわけで、古いものが淘汰されても、新しいものが生まれるとは限らないよ。

[1755: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
パワーカップルなんて、一部を除いてとっくに限界越えてるよ。豊洲のブランズなんて購入者平均年齢40超えてんだから、実態は年配の金ある人が大半なのよ。

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
タワマンは相続税対策で買うお年寄りが一定数必ずいますし、20代前半で買う人も稀ですしね。

例えば
70歳　38歳　35歳　32歳　30歳
これで平均年齢41歳です。

[1757: 通りがかりさん]

現在のモデルルームの様子です。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

全世代同数ずつという前提があり得ない。

[1759: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
その中なら、上野・赤羽が隣駅、東京駅まで2駅の尾久の優勝だな。

[1760: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
おじいちゃんマストの無理やり理論やな。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
ボリュームゾーンが30代で下はせいぜい25歳、上は70代ぐらいまでは普通にあり得るという分布で平均値と中央値が一致するはずがないんですよ。
平均値と中央値が一致するはずがない、という事を言いたいだけです。
統計の初歩的な知識があれば無理やりでもないのはわかります。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761
大丈夫、分かる人にはちゃんと伝わってます

[1763: 通りがかりさん]

理論はわかるけど、
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。

これの根拠にはなってない。一例を出しただけに過ぎない。

[1764: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
無理やりでもおじいちゃんにマンション買ってもらおう。

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 通りがかりさん
一度タワーマンションにお住まいになると、おじいちゃん、おばあちゃんが意外と多いなと思われると思います。
タワーマンション　相続税対策　検索
とかで調べて頂けるとよりわかりやすい解説が乗っていると思いますが、僭越ながら説明させて頂きます。

まず、同額程度の戸建てと比べると圧倒的に相続税が安いです。
そのうえ、年を取ると戸建ての階段の上り下りだったり、駅まで歩くのが辛くなります。

しかもおじいちゃん、おばあちゃん夫婦は戸建ての広さを必要としません。
便利になった上に可愛い子供や孫にも資産がより多く残せるならばおじいちゃんはタワーマンションに引っ越す人は決して稀ではないでしょう。

おじいちゃんが戸建てを売って余剰資金で駅前タワーマンションを買えるならば買うのは必然です。

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 マンション検討中さん
その説明と
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
これがどう結びつくんですか？

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 通りがかりさん
おじいちゃんで買う人が決して稀ではないので、平均値と中央値は一致しませんよ？という話は統計学の初歩ですよ？という話なんです。
>>1756
のようなことが普通に起こります。

[1768: 匿名さん]

この価格帯だと、一次取得層は多くなくて、40代の買い替え組みが最多取得層であってもおかしくはないわな。平均年齢も41というよりは、40後半くらいになるんじゃないの。金ある若いのはJUJO買わんだろ。知らんけど。

[1769: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん
いやそれはわかってるんですけど、それは別に30代がボリュームゾーンだという根拠になってないですよと言ってるんです。

[1770: 匿名さん]

>>1767 マンション検討中さん

統計学専攻だけど、そんな初歩ないよ笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 通りがかりさん
マンションを購入するのは30代がボリュームゾーンだというのは一般論だと思っています。違っていたらすいません。
平均が40代だからといって、ボリュームゾーンだったり、中央値が30代ではない。といううことが言いたかっただけです。

[1772: マンション検討中さん]

>>1770 匿名さん
専攻は全然違う分野で、大学院でちょろっと習っただけなので違うかも知れませんね。
多分違わないと思いますが。

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
自己レスです、すいません。

＞平均が40代だからといって、ボリュームゾーンだったり、中央値が30代ではない。

30代ではない、とは言えない。です。すいません。

[1774: 買い替え検討中さん]

間取りが微妙すぎる
4LDK欲しかったけどリビングインは嫌だな

[1775: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
相続税対策にタワマンは最適なんよ。
無理やりでもなんでも無い。