THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17251: 評判気になるさん]

中央清掃工場（ゴミ焼却場）って、晴海に近いですが、勝どき駅にも近いのですね。ダイオキシンとか大丈夫なのでしょうか？　

[17252: 評判気になるさん]

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/index.html
すみません、画像忘れましたです。
マンションの目の前にありますね、ゴミ焼却場。

[17253: 匿名さん]

植田、金利上げるってよ。

[17254: 検討板ユーザーさん]

>>17253 匿名さん
ヤバいですね。
リセールが急激に悪化しそう。

[17255: eマンションさん]

>>17253 匿名さん
おお！
マンション下落の波くるか

[17256: 匿名さん]

不動産なんて買うより銀行株でも買っておいた方が良い。
メガバンクは今日一日で4%以上株価上昇した。
今から買っても遅くない。
まだまだ上がるぞ。

[17257: 匿名さん]

※なお投資は自己責任でお願いします。

[17258: 口コミ知りたいさん]

>>17254 検討板ユーザーさん
金利上がってマンション価格下落しても、結果的に払う総額はあんま変わらない
だから高いまま

[17259: マンコミュファンさん]

>>17258 口コミ知りたいさん

マンション価格下落 ＝ リセール悪化

ですよ。大丈夫ですか？

[17260: 名無しさん]

>>17229 入居予定さん
はっきりいって高い
十条だからね。

[17261: 名無しさん]

>>17259 マンコミュファンさん
販売の初動が緩やかになって、購入する時の価格もいずれ下げざるを得なくなるよ

[17262: マンション検討中さん]

値段が貼ってあった

[17263: マンション掲示板さん]

大した再開発もない相場で上がっただけの街は、相場が下がった時に真っ先に下がる
ここで十条民に割高だ！って言われてたエリアはどこも大規模再開発を抱えるエリア
だから割安！ってヨイショされてた十条はどうなるのかなぁ

[17264: 通りがかりさん]

>>17263 マンション掲示板さん
周辺地域が格安マンションだらけ、、、数十年後は近似値に合わせないと売れないかと。　

[17265: eマンションさん]

>>17264 通りがかりさん
駅周囲を開発しただけでは、、、相場は作れない。

[17266: マンション検討中さん]

加賀エリアの70平米ちょいが8000万近くで成約してるのみると、駅前タワーなんだから割高ではないでしょ。周辺に類似の物件がないだけ。

[17267: eマンションさん]

>>17264 通りがかりさん
駅前だけ再開発しても
駅として全体で魅力でてこないときついかな。。
今回のあとに再開発あるの？
あれば教えてください。

[17268: マンション検討中さん]

近隣の駅で、類似の行政や図書館、商業施設がついた駅近タワマンがないから、比較できないよ。

駅力なくてもいいから駅近、都内に住みたい人がどれくらいいるかじゃないかな。

ランドマークタワマンだし、ゆるやかな上昇or横ばいくらいで、価格が暴落することはないと思うよ。ここが暴落するときは、他のマンションの価格も落ちる時。

[17269: マンコミュファンさん]

なので、金利が上がればここも他も、もろとも落下する。

[17270: マンション掲示板さん]

駅前にあれば良いってすごい短絡的に考えてる人いるけど、そもそも駅や街に広域で見ても魅力がないとただの砂上の楼閣だよね
こんなところにポツンと一軒家ならぬポツンと一タワマン
仮に相場が下がったとして、他の街も下がった時にわざわざ敢えて十条に来る理由って…なに？って話

[17271: マンション検討中さん]

商業施設やクリニック、行政が同じマンション内にできるし、池袋に7分でいけるのは大きなメリットでは？駅近で通勤時間も短いというのはかなり大きいと思うよ。

ただ、さっきも言ったように他の街が下がる時は十条も下がると言っているし、リセール最重視なら港区とかの方が良いのではないかな。

ただ、リセール第一で買うより、好きな街に好きなマンション買った方が精神衛生上いいと思う。なぜならどこの地域でも暴落のリスクは常にあるから。

[17272: 買い替え検討中さん]

>>17259 マンコミュファンさん
駅前は魅力的ではあるのですが
再開発が続かないエリアでは
リセールが心配ですね。

なんといっても
周りの相場が安いので。。。
ここだけ高いという状況なので。

10年後とかのリセールを考えると
それは心配ですよね。

リセールの話になるとものすごく反論する方がいるけど。
じゃあ続く再開発があるのか客観的に書いてほしいですね。

[17273: マンション検討中さん]

そんなの少し調べればわかるし、モデルルーム行ったら業者さんが教えてくれたはずですよ。

駅の高架化は予定してますが、現時点で大きな再開発予定はないので、マンション価格暴落を懸念していて、その際のリセールを気にするのであれば積極的にこちらをおすすめはしないですね。他のマンションにした方が良いと思います。

[17274: マンション検討中さん]

この物件は利便性や眺望などが魅力的ですけど、リセール最重視の方が検討する物件ではないと思います。含み益狙いであれば他検討されたほうがよいかと。

[17275: 名無しさん]

この物件に限らずだけど、このタイミングで買うのは相当のリスクを覚悟する必要があるね。
何しろ長く続いた異次元の金融緩和もついに出口が近づいてきてるので。

[17276: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1701068423818875279
周りの再開発がないのでたしかにリセールバリューは良くないかもですね。
金利が上がるのはかなり高い確率だとすると物件価格は下がるはずなので。

[17277: マンション比較中さん]

https://twitter.com/aslan_lynx_ash/status/1698135013630582794
周りが開発されるとそれに応じて生活インフラもさらに充実すしますからね。

https://twitter.com/25MKbaby/status/1700390747672093105
価格次第って人が結構いそうですね。
いい物件なのは間違いない。

[17278: eマンションさん]

十条タワー
坪単価は高い？

高い
やや高い
適正
安い

[17279: マンション掲示板さん]

リセールバリューはどうなる？

今より下がる
今より上がる

[17280: 名無し]

>>17256 匿名さん
ネガさんはこうやって何もかも失敗してきたのでしょう。思考が複雑なことは考えられないようだ。

[17281: 名無し]

お、久々のいくつも自分で押すバイアスなアンケート。

[17282: 名無し]

参考ボタンも自分で押してるｗ

[17283: 通りがかりさん]

>>17275 名無しさん
日銀が金利に触れたら、、、。
不動産株が大幅下落。
ニュースになってますね。
これから少し不安。
異次元の金融緩和もついに出口が近づいてきてる。
不動産価格に影響ありそう。

[17284: 匿名さん]

影響ありそうってずいぶんと呑気な奴だな。
政策金利引き上げはバブル崩壊のトリガーなんだが。

[17285: 匿名さん]

倍率下げたい人達は手段を選ばんな。

[17286: 評判気になるさん]

ゴミ焼却場があり津波や液状化のリスクの高い湾岸エリアより、
十条の方が安心です。

[17287: 名無し]

>>17284 匿名さん
自分に自演して何言ってるの。
マンション一つも持ってない人が先の経済なんて分かるわけないでしょ。
時勢がどう変わろうと呑気すぎて資金も資産も何もないんだから不安もないだろ。滑稽な奴だな笑

[17288: eマンションさん]

冷静にリセールで買う物件ではないでしょ

[17289: 匿名さん]

仮に8,000万円変動金利で借りてるとして5%金利上がったら年間400万円ほど支払利息が増えるが「125%ルール」に守られ支払金額は急激には増えない。
「125%ルール」がないネット銀行で借りてる間抜け以外はまぁ何とかなるっしょ。

[17290: マンション検討中さん]

>>17271 マンション検討中さん
そりゃ北区役所から遠いし、周りに大したスーパーないし、公共施設もない空白地帯だったから、それらを入れなきゃタワマンが売れない程度の街力ってことじゃん
元々それだけ無くても良かった程度の街ってことだよ
他に代替案があるからね

[17291: 評判気になるさん]

>>17289 匿名さん
125%ルール自体は影響度はほとんどありません。
https://mogecheck.jp/articles/show/JOeXZGMA4VGbENzBpmdP
このサイトがわかりやすいです

[17292: マンション検討中さん]

金利が上昇を見据えた時
住宅ローンは結局のところどこの銀行なのよ？

[17293: 通りがかりさん]

>>17286 評判気になるさん
日中散歩をしていて気づいたんですが、、、近くにお墓が建ってるんですね。このマンションは眺望だけが売りだから！バルコニーからお墓が見えちゃうのカナ？

[17294: 評判気になるさん]

17277　の写真にも、湾岸マンションのすぐ近くに、
中央清掃工場つまりゴミ焼却場が写ってますね！
これは目立ちますね。

[17295: 検討板ユーザーさん]

>>17292 マンション検討中さん
住信SBI、PayPay銀行

[17296: eマンションさん]

>>17293 通りがかりさん
どっちの方角がハカビューですか？

[17297: マンション検討中さん]

どこに墓あるのかわからなさすぎて、Googleマップ見たら小さい墓が遠くにちらほらあるだけでワロタ

ネガが必死すぎて泣ける

[17298: eマンションさん]

全く売れなくてすぐに値下げ販売が始まる！
→値上げしたけど、売却する時には下がる！
→金利上がるから下がる！
次の理論も用意しとけ

[17299: マンション検討中さん]

その小さなお墓ビューはどの方角ですか？

[17300: マンコミュファンさん]

>>17278 eマンションさん
やはり現時点で高いとやや高いが多い。
ずっと十条住みたいと考えている人以外は
高いと感じているんだろうね。

[17301: 評判気になるさん]

>>17300 マンコミュファンさん
というか、『ここに住みたいけどお金が足りない人』ね。このアンケートにわざわざ回答するのはこういう人が多数でしょ。どの物件でも『買える人』より、『買えない人』の方が多数。

[17302: 評判気になるさん]

>>17301 評判気になるさん
アンケートなんだから、、ムキにならなくても。
物件みにきてる方の
アンケート結果は少なくとも
中古も含めて検討しているかたなんだから。
リセール価格や相場には参考になる指標ですよ。

[17303: 迷っているさん]

住宅ローン金利と控除について
金利が上がり、控除額が下がりました。
マンション価格に影響あると考えてますか？


影響がある
影響はない

[17304: マンション掲示板さん]

今物価とかガソリンが数円、
数十円値上がりして
悲鳴とかつらいとか、
ニュースになってるけど。

1番値上がりして家計苦しめてるのは
住宅費だろう。。

[17305: 評判気になるさん]

1番家計を苦しめているのは、住宅費ではなく税金だと思います。

[17306: 周辺住民さん]

>>17302 評判気になるさん
びっくりしたのは、本日一気に安いというのが一気に増えてる。
そしてリセールバリューも今より上がるが一気に増えてる。
正直びっくりしました。。。

住宅ローンと控除額については影響があるのが優勢ですね。
仮に金利が上がって、リセールバリューもあがるとなると
今の若者は中古でも都内には住めなくなっちゃいますね。

安いというのが一気に増えたので
購入者が掲示板に張り付いているのかもしれませんね。

[17307: 評判気になるさん]

>>17306 周辺住民さん
こんなスレのどうでもいいアンケートに神経とがらす契約者さん、つくづく大変ですね…

[17308: マンション検討中さん]

契約者が何回も回答してるなら、金利のアンケートの方も、「影響がない」の方が優勢になるんでないの？知らんけど。

物件価格が「高い」優勢のときは「アンケートであってもリセール価格や相場には参考になる指標」で、「安い」優勢になると購入者の自演になるの？ネガさんの方が見たい情報しか見れてないように見えるぞ。

[17309: 評判気になるさん]

仮に金利が上がって住宅の売れ行きに影響が出たら、政府は住宅ローン控除や贈与枠を拡大するから心配ない。毎度お決まりの政策だから。

金利の心配よりiPhone15proを予約しなければ！

[17310: マンション検討中さん]

安いと回答している人がさらに増えている。。。。
もし今回のアンケートが正しいなら。。。

第3期登録受付・抽選のご案内
登録受付期間 2023年9月9日（土）～2023年9月16日（土）
登録受付時間 10:00～18:00（最終日は17:00まで）
抽選日時 2023年9月17日（日）11:00～
登録受付・抽選場所 「ザ・タワー十条」マンションギャラリー
ご登録に必要なもの
ご印鑑（お認印）
収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）、
ご本人様確認書類（運転免許証・保険証・パスポートなど）をご持参ください。

今回は抽選祭りになるはずですね。
結果に期待です。

[17311: マンション検討中さん]

物件名
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

販売スケジュール
9月9日（土）第3期登録受付開始

登録受付期間
2023年9月9日（土）～2023年9月16日（土）
10：00～18：00（最終日は17：00まで）

抽選日
2023年9月17日（日）11：00～

所在地
東京都北区上十条二丁目1001番

交通 JR埼京線「十条」駅まで徒歩１分
JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩9分

販売価額 8,050万円～15,890万円
最多価額帯 11,000万円台（3戸）
今回販売戸数 25戸

安いですね。
安い、安い

[17312: マンション検討中さん]

>>17305 評判気になるさん

社会保険料。と医療費。

要は医師会と自民党がすべてのガン。

[17313: 匿名さん]

高ぇよ笑

[17314: マンション検討中さん]

>>17313 匿名さん
アンケートは今安いが優勢だよ。

[17315: 匿名さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1701787845655171299
安い安い、今週末までに抽選会へゴー

[17316: ご近所さん]

https://twitter.com/knm393/status/1700489793774490078
これあるあるですね

[17317: 匿名さん]

全然安くはないだろ、
急に安い安いってめちゃ書き込みが増えてるの、購入者かディベロッパーじゃないの？

[17318: マンション検討中さん]

十条タワーは投資用マンションとしてはどう考えてますか？

投資としてあり
投資としては不向き

[17319: 匿名さん]

今回25部屋の販売なので
抽選祭りになりそうですね。

[17320: 周辺住民さん]

https://twitter.com/tapinojidai/status/1670587740344442883
再開発がすすむといいですね

[17321: マンション掲示板さん]

>>17320 周辺住民さん

えっ

これ日本？？

[17322: 匿名さん]

>>17318 マンション検討中さん
やはり投資用としては不向き
実需で買う物件ですよね。
十条に地縁ある人が検討する物件だよね。

[17323: 評判気になるさん]

>>17322 匿名さん
今さら、そりゃそうでしょ
投資用として買ってる人かなり少数

[17324: マンション検討中さん]

>>17316 ご近所さん
いずれは快速通過駅になる可能性があるので、それまでは我慢ですな。

[17325: 評判気になるさん]

>>17289 匿名さん
今の状況で5%上がったら相当数の企業が倒産してマンションの支払いどころではなくなるので安心してください

[17326: 匿名さん]

わかっていると思うが（笑）、激しい高低差は東東京と西東京の境にある所はみんなそう。上野、鶯谷、日暮里、王子、東十条、赤羽。。。利便性が良いと言う証拠だよ。
　補助73号線の計画が進まなくても、しっかりマンションは成長している。73号線と当件は無関係。
　線路で地域が分断されるのは電車が走るところはドコでも有ること。十条は高架の計画がある分だけ他の解決不能な所よりも優れているよ。高架化で地域分断が解消するだろうから、周辺住民さんはしっかり協力しないとね。
　木造住宅密集地で地震などで大火災が起きたとき、こうした大規模開発地は避難地になる。地域住民にとっては、ありがたいと思ってもらえる話だよ。応援する。

[17327: マンコミュファンさん]

>>17311 マンション検討中さん
安いからなくなっちゃうよ。
今週末に登録会へ

[17328: 匿名さん]

>>17327 マンコミュファンさん

営業行為はおやめください

[17329: 坪単価比較中さん]

同じく駅前1分での大規模マンションが賃貸開始
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/205716/
この金額だと利回りが出そうですね。

十条で1億円のマンションだと
いくらで貸し出せるかな
十条の方が災害には強そうです。

[17331: 管理担当]

[No.17339と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17332: マンション掲示板さん]

>>17329 坪単価比較中さん
周囲の賃貸マンションが激安なんだから、、、相応な価格でなければ未入居状態のままになるのでは？そもそも高い賃料を払うのであれば、利便性の高ーい街で借りると思うよ。ここは十条だぜ。ww

[17333: 匿名さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=2023091100839&g=eco&p=20230911ax06S&...
長期金利はまだまだ上がりそう
数年後の中古マンション価格下がりそうだね。

[17334: 口コミ知りたいさん]

>>17320 周辺住民さん
アンケートは
安いが1番支持されてる
リセール価格も今よりあがる
そうなると十条タワーはファミリー向けは
ほぼ全て億ション
そうなると下町ではなく
セレブのエリアへ変貌。
十条愛がすごいです。

[17335: 匿名さん]

>>17334 口コミ知りたいさん

信者さんですか？

[17336: 評判気になるさん]

帝京大学および附属病院の最寄り駅は十条駅ですね。
お金持ちの学生さんや研修医が借りるでしょう。

[17337: 通りがかりさん]

学生や研修医じゃあ大した家賃は取れないやろ

[17338: 名無し]

ネガは私が書いたやつ通報したの？やはりここでネガするしか自己実現できないんだな。呆れるほどダサい人

[17339: マンコミュファンさん]

アンケート結果のまとめ
十条タワーは投資用としては不向きではあるが、物件価格は安くて、購入時よりリセールバリューは高いという結果になりました。
安いが1番には個人的には驚きました。
十条はコスパのエリアではなくなりますね。

[17340: 匿名さん]

リセールバリューが高くなってほしい願望がある
・・・ということが分かりました、アンケートによって。

しかし投資用に不向きで本当にリセール上がりますかね？？

[17341: 匿名さん]

>>17337 通りがかりさん

帝京だからね。「お金持ちの」学生や研修医って意味なんでしょう。
要は開業医の親が金出してくれると。

[17342: eマンションさん]

>>17340 匿名さん
https://www.decn.co.jp/?p=156481
こちらにも期待ですね。
北区のターミナル駅は赤羽

[17343: eマンションさん]

安いのかな？
坪単価450万前後
十条駅前
徒歩１分

[17344: マンション掲示板さん]

十条で中層階で70平米ほしいなら
1億以上、、、。
数年前なら考えられない値上がり。

[17345: eマンションさん]

街のカラーや電車の混雑に文句が出るのはわかるが、池袋新宿のアクセスと駅距離、物件の規模考えたら、現時点で他所と比べて価格面悪くないのは事実

[17346: マンション検討中さん]

街重視するか、通勤や都心への交通の便（通勤時間）重視するか、好みですよねえ
このマンションできれば駅前は雰囲気変わるとは思うんですけどね

[17347: 名無しさん]

未来人ですが

このマンション、先着順が出たら借金してでもフルレバ買い占めすべし！！！

[17348: eマンションさん]

未来人ですが

人口が減って空き家が増えて部屋選び放題なんで賃貸で好きな所に住むのが良いというのが常識になってますよ。

[17349: 匿名さん]

逮捕してやるよ

[17350: マンション掲示板さん]

本日まで。
安いと感じてる方はぜひ。

第3期登録受付・抽選のご案内
登録受付期間 2023年9月9日（土）～2023年9月16日（土）
登録受付時間 10:00～18:00（最終日は17:00まで）
抽選日時 2023年9月17日（日）11:00～
登録受付・抽選場所 「ザ・タワー十条」マンションギャラリー
ご登録に必要なもの
ご印鑑（お認印）
収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）、
ご本人様確認書類（運転免許証・保険証・パスポートなど）をご持参ください。

今回は抽選祭りになるはずです。
結果に期待です。

十条王になるチャンス。