THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17201: 口コミ知りたいさん]

https://manmani.net/?p=45277
アンケートみてみな？
結果はあきらか

[17202: 通りがかりさん]

他がもっと値上がりしてるからね
https://manmani.net/?p=51344
よく読んだらそんな感じの書き方してる

[17203: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
マンマニのテンションが違う

[17204: マンション検討中さん]

もういいよ。。
値上がり率は、SNSでバズってる湾岸やその他都心部のマンションよりは低いけど、たくさん売り出した新築マンションの中では高い方でしょ？毎年何棟新築マンションできてると思うの。

ただ、湾岸エリアで抽選はずれていまだにマンション買えてない層だってたくさんいるし、災害で価格暴落のリスクも0ではないし、一長一短だと思うよ。他のマンションと比較しないで、気に入ったマンションを手堅く買えばいいのに。

[17205: マンション検討中さん]

マンションの買うタイミングは重要。
1年前だったら安く買えたとか、値上がりしてたとか、過去に目を向けてばかりいないで、今気に入ったマンションを早く買っている人が一番強い。

[17206: マンコミュファンさん]

含み益2000万なので、というのは言う必要のないネガ煽りに見えてしまう

[17207: 名無しさん]

バブルの頂点付近でババ掴んだ養分が含み益とかイキってるからツッコミ入れたくなっただけ。
来年には政策金利上がってバブル崩壊マンションブーム終了だから変動金利で借りてるなら繰上げ返済の準備しとけよ。

[17208: 検討板ユーザーさん]

資材価格も頭打ちになってきたし、家より旅行需要回復してきたら、そのうちマンション高騰止まるでしょ！

[17209: マンション検討中さん]

それか、シンガポールみたいに都心部はある程度お金持っている層しか住めなくなってくるか、だね。

自分は緩やかだけどまだ価格上昇続くと見込んで、買える物件にbetしていくつもり。

[17210: 評判気になるさん]

>>17209 マンション検討中さん
今から建てるところが、2025-2026だからそこまではズルズル上がるだろうね。
2027/28-以降あたりから変化は何かしらありそう

[17211: 名無し]

>>17201 口コミ知りたいさん
自分の都合の良い情報しか見れず必死に特定の考えに当てはめ、それにより合理的な判断力が持てない。
株も金利も貴方が予想したように下がらなかった事実、このマンションもおかしなブロガーが予想した展開にならなかった事実。その事実を数ヶ月前から知っていても、未だに誤りを認めて方向性を変えられないで迷惑投稿を繰り返す。
それが今の貴方の能力です。典型的なラガーズで、絵に描いたようなバイアス思考。見ていてとてもとても愚かな行為バイアスだと思います。

[17212: 匿名さん]

ちょっと悠長すぎるかな。
金利が上がれば資材コストの都合とか吹っ飛ぶよ。
問題は日銀が物価の行方をどう見るか、いつ短期金利が上がるかということ。

[17213: 匿名さん]

自分が取ったポジションを正当化したい奴は沢山いるから掲示板が荒れるのは仕方ない。
基本的な金融・不動産の知識がなく金利と不動産価格の関係性すら理解してない奴に説明したところでロジックを理解できないし無駄だからやめとけ。
マンションブームは既に終焉を迎えつつあるが気づかない方が幸せなこともある。
数年後には嫌でも現実を突きつけられるんだ。
少しの間夢を見させてやれ。

[17214: マンション検討中さん]

まあそう思いたいのは人それぞれの思想の自由だからとやかく言うつもりはないけど、このマンションで粘着質にネガするのやめてもらえます？

[17215: 名無しさん]

>>17203 検討板ユーザーさん
それにしてもパークタワー勝どきの共用部は物凄いですな
。あちこちで噂になってるのでどんなものかと思ってたけど、その想像のはるか上を行ってました。

[17216: マンション検討中さん]

ここ、最安は坪４００くらいだったんだから大規模駅１分の再開発タワマンとすればコロバブ加味しなくても相当割安。やばいのは非都心区なのに坪７００とか数字が踊ってる某。修繕や管理費も非都心区の癖にとんでもない高額。築１６年～想定で駐車場込み維持費月額２０万。こうなってからではただの負債。

[17217: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
短期金利はそりゃ上がるでしょ

[17218: eマンションさん]

金利が上がって、マンション価格下がっても実質払う分あんま変わらなそう

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17216 マンション検討中さん
大規模再開発ある街の価格とタワマン一個ポツンと建つ街の価格で比較出来ると思ってる君の思考回路が心配になるよ。
悪しきバブルの亡霊が早く成仏されることを願ってやまない。
ちなみにバブルってなら十条相場からかけ離れたここが1番のバブルだろう。

[17220: マンション検討中さん]

駅力も街格も全然比較にならない街同士を比較して、向こうが坪700万円だからこっちの坪400万円は割安！ってそんな頭悪い比較しちゃう人しかここの購入者にはおらんの？
もっとまともな人にまともな話してもらいたいんだけど

[17224: 評判気になるさん]

晴海って、目の前にゴミ焼却場があるのですね。
https://www.如月五月.jp/entry/2019/04/18/140812

[17227: マンション掲示板さん]

大江戸線が嫌いな人、埼京線が嫌いな人、まぁそれぞれですな。

[17228: 通りがかりさん]

>>17224 評判気になるさん
https://diamond-fudosan.jp/mwimgs/9/2/-/img_92fd1c65cf33edfb5d1a5c2de6...
こちらの画像の方がゴミ焼却場と晴海の位置関係が分かりやすいです。

[17229: 入居予定さん]

価格表

[17230: 評判気になるさん]

>>17229 入居予定さん
マンマニさんもこの価格見て安いと言ってますねー

[17231: 管理担当]

[No.17221～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17232: マンコミュファンさん]

もう低層売り切ってるじゃん。
完売も時間の問題だな。

[17233: 匿名さん]

十条で83m2で1.3億円か…。

[17250: 管理担当]

[NO.17234～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17251: 評判気になるさん]

中央清掃工場（ゴミ焼却場）って、晴海に近いですが、勝どき駅にも近いのですね。ダイオキシンとか大丈夫なのでしょうか？　

[17252: 評判気になるさん]

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/index.html
すみません、画像忘れましたです。
マンションの目の前にありますね、ゴミ焼却場。

[17253: 匿名さん]

植田、金利上げるってよ。

[17254: 検討板ユーザーさん]

>>17253 匿名さん
ヤバいですね。
リセールが急激に悪化しそう。

[17255: eマンションさん]

>>17253 匿名さん
おお！
マンション下落の波くるか

[17256: 匿名さん]

不動産なんて買うより銀行株でも買っておいた方が良い。
メガバンクは今日一日で4%以上株価上昇した。
今から買っても遅くない。
まだまだ上がるぞ。

[17257: 匿名さん]

※なお投資は自己責任でお願いします。

[17258: 口コミ知りたいさん]

>>17254 検討板ユーザーさん
金利上がってマンション価格下落しても、結果的に払う総額はあんま変わらない
だから高いまま

[17259: マンコミュファンさん]

>>17258 口コミ知りたいさん

マンション価格下落 ＝ リセール悪化

ですよ。大丈夫ですか？

[17260: 名無しさん]

>>17229 入居予定さん
はっきりいって高い
十条だからね。

[17261: 名無しさん]

>>17259 マンコミュファンさん
販売の初動が緩やかになって、購入する時の価格もいずれ下げざるを得なくなるよ

[17262: マンション検討中さん]

値段が貼ってあった

[17263: マンション掲示板さん]

大した再開発もない相場で上がっただけの街は、相場が下がった時に真っ先に下がる
ここで十条民に割高だ！って言われてたエリアはどこも大規模再開発を抱えるエリア
だから割安！ってヨイショされてた十条はどうなるのかなぁ

[17264: 通りがかりさん]

>>17263 マンション掲示板さん
周辺地域が格安マンションだらけ、、、数十年後は近似値に合わせないと売れないかと。　

[17265: eマンションさん]

>>17264 通りがかりさん
駅周囲を開発しただけでは、、、相場は作れない。

[17266: マンション検討中さん]

加賀エリアの70平米ちょいが8000万近くで成約してるのみると、駅前タワーなんだから割高ではないでしょ。周辺に類似の物件がないだけ。

[17267: eマンションさん]

>>17264 通りがかりさん
駅前だけ再開発しても
駅として全体で魅力でてこないときついかな。。
今回のあとに再開発あるの？
あれば教えてください。

[17268: マンション検討中さん]

近隣の駅で、類似の行政や図書館、商業施設がついた駅近タワマンがないから、比較できないよ。

駅力なくてもいいから駅近、都内に住みたい人がどれくらいいるかじゃないかな。

ランドマークタワマンだし、ゆるやかな上昇or横ばいくらいで、価格が暴落することはないと思うよ。ここが暴落するときは、他のマンションの価格も落ちる時。

[17269: マンコミュファンさん]

なので、金利が上がればここも他も、もろとも落下する。

[17270: マンション掲示板さん]

駅前にあれば良いってすごい短絡的に考えてる人いるけど、そもそも駅や街に広域で見ても魅力がないとただの砂上の楼閣だよね
こんなところにポツンと一軒家ならぬポツンと一タワマン
仮に相場が下がったとして、他の街も下がった時にわざわざ敢えて十条に来る理由って…なに？って話

[17271: マンション検討中さん]

商業施設やクリニック、行政が同じマンション内にできるし、池袋に7分でいけるのは大きなメリットでは？駅近で通勤時間も短いというのはかなり大きいと思うよ。

ただ、さっきも言ったように他の街が下がる時は十条も下がると言っているし、リセール最重視なら港区とかの方が良いのではないかな。

ただ、リセール第一で買うより、好きな街に好きなマンション買った方が精神衛生上いいと思う。なぜならどこの地域でも暴落のリスクは常にあるから。

[17272: 買い替え検討中さん]

>>17259 マンコミュファンさん
駅前は魅力的ではあるのですが
再開発が続かないエリアでは
リセールが心配ですね。

なんといっても
周りの相場が安いので。。。
ここだけ高いという状況なので。

10年後とかのリセールを考えると
それは心配ですよね。

リセールの話になるとものすごく反論する方がいるけど。
じゃあ続く再開発があるのか客観的に書いてほしいですね。

[17273: マンション検討中さん]

そんなの少し調べればわかるし、モデルルーム行ったら業者さんが教えてくれたはずですよ。

駅の高架化は予定してますが、現時点で大きな再開発予定はないので、マンション価格暴落を懸念していて、その際のリセールを気にするのであれば積極的にこちらをおすすめはしないですね。他のマンションにした方が良いと思います。

[17274: マンション検討中さん]

この物件は利便性や眺望などが魅力的ですけど、リセール最重視の方が検討する物件ではないと思います。含み益狙いであれば他検討されたほうがよいかと。

[17275: 名無しさん]

この物件に限らずだけど、このタイミングで買うのは相当のリスクを覚悟する必要があるね。
何しろ長く続いた異次元の金融緩和もついに出口が近づいてきてるので。

[17276: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1701068423818875279
周りの再開発がないのでたしかにリセールバリューは良くないかもですね。
金利が上がるのはかなり高い確率だとすると物件価格は下がるはずなので。

[17277: マンション比較中さん]

https://twitter.com/aslan_lynx_ash/status/1698135013630582794
周りが開発されるとそれに応じて生活インフラもさらに充実すしますからね。

https://twitter.com/25MKbaby/status/1700390747672093105
価格次第って人が結構いそうですね。
いい物件なのは間違いない。

[17278: eマンションさん]

十条タワー
坪単価は高い？

高い
やや高い
適正
安い

[17279: マンション掲示板さん]

リセールバリューはどうなる？

今より下がる
今より上がる

[17280: 名無し]

>>17256 匿名さん
ネガさんはこうやって何もかも失敗してきたのでしょう。思考が複雑なことは考えられないようだ。

[17281: 名無し]

お、久々のいくつも自分で押すバイアスなアンケート。

[17282: 名無し]

参考ボタンも自分で押してるｗ

[17283: 通りがかりさん]

>>17275 名無しさん
日銀が金利に触れたら、、、。
不動産株が大幅下落。
ニュースになってますね。
これから少し不安。
異次元の金融緩和もついに出口が近づいてきてる。
不動産価格に影響ありそう。

[17284: 匿名さん]

影響ありそうってずいぶんと呑気な奴だな。
政策金利引き上げはバブル崩壊のトリガーなんだが。

[17285: 匿名さん]

倍率下げたい人達は手段を選ばんな。

[17286: 評判気になるさん]

ゴミ焼却場があり津波や液状化のリスクの高い湾岸エリアより、
十条の方が安心です。

[17287: 名無し]

>>17284 匿名さん
自分に自演して何言ってるの。
マンション一つも持ってない人が先の経済なんて分かるわけないでしょ。
時勢がどう変わろうと呑気すぎて資金も資産も何もないんだから不安もないだろ。滑稽な奴だな笑

[17288: eマンションさん]

冷静にリセールで買う物件ではないでしょ

[17289: 匿名さん]

仮に8,000万円変動金利で借りてるとして5%金利上がったら年間400万円ほど支払利息が増えるが「125%ルール」に守られ支払金額は急激には増えない。
「125%ルール」がないネット銀行で借りてる間抜け以外はまぁ何とかなるっしょ。

[17290: マンション検討中さん]

>>17271 マンション検討中さん
そりゃ北区役所から遠いし、周りに大したスーパーないし、公共施設もない空白地帯だったから、それらを入れなきゃタワマンが売れない程度の街力ってことじゃん
元々それだけ無くても良かった程度の街ってことだよ
他に代替案があるからね

[17291: 評判気になるさん]

>>17289 匿名さん
125%ルール自体は影響度はほとんどありません。
https://mogecheck.jp/articles/show/JOeXZGMA4VGbENzBpmdP
このサイトがわかりやすいです

[17292: マンション検討中さん]

金利が上昇を見据えた時
住宅ローンは結局のところどこの銀行なのよ？

[17293: 通りがかりさん]

>>17286 評判気になるさん
日中散歩をしていて気づいたんですが、、、近くにお墓が建ってるんですね。このマンションは眺望だけが売りだから！バルコニーからお墓が見えちゃうのカナ？

[17294: 評判気になるさん]

17277　の写真にも、湾岸マンションのすぐ近くに、
中央清掃工場つまりゴミ焼却場が写ってますね！
これは目立ちますね。

[17295: 検討板ユーザーさん]

>>17292 マンション検討中さん
住信SBI、PayPay銀行

[17296: eマンションさん]

>>17293 通りがかりさん
どっちの方角がハカビューですか？

[17297: マンション検討中さん]

どこに墓あるのかわからなさすぎて、Googleマップ見たら小さい墓が遠くにちらほらあるだけでワロタ

ネガが必死すぎて泣ける

[17298: eマンションさん]

全く売れなくてすぐに値下げ販売が始まる！
→値上げしたけど、売却する時には下がる！
→金利上がるから下がる！
次の理論も用意しとけ

[17299: マンション検討中さん]

その小さなお墓ビューはどの方角ですか？

[17300: マンコミュファンさん]

>>17278 eマンションさん
やはり現時点で高いとやや高いが多い。
ずっと十条住みたいと考えている人以外は
高いと感じているんだろうね。