THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17151: マンション検討中さん]

1期1次の価格表はどんな感じだったんでしょうか？

[17152: 名無しさん]

軒並み今の価格より相当安かったみたいですよ。

[17153: 口コミ知りたいさん]

>>17149 名無しさん
中国、韓国の不動産市場が今どうなってるか見て身の振り方予習しといた方が良いぞ。
まさか変動金利で目一杯ローン組んだりしてないよな？

[17154: 口コミ知りたいさん]

新築も中古は既に商いは細り日々在庫が積み上がっている。
不動産屋の間でも今がまさにババ抜きの最終局面だと囁き合っている。
政策金利が0.25%でも上がれば一気に崩壊するぞ。

[17155: 名無し]

>>17154 口コミ知りたいさん
そんな話は全く聞いたこと無い。
不動産業界は含み益が多く、大手デベはむしろやる気満々。
しかし、やることなすこと、また読みさえも全て逆目なんて笑

[17156: マンション検討中さん]

>>17148
これってどうやって算出しましたか？
北西角も2期と比較し1600万程値上げしてるように思えます。

[17157: マンション検討中さん]

>>17147 口コミ知りたいさん
固定と変動で上がる要素が違うのは理解できてる？

[17158: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
2期2次　 1413　10200万円
3期１次　1513　11800万円
北西角　1600万円　に訂正。すまん。

[17159: 名無しさん]

ネガの皆様、含み益たんまりでごめんなさいw

[17160: マンション掲示板さん]

マンションマニアの記事で改めておすすめされてるね
https://manmani.net/

[17161: 通りがかりさん]

>>17159 名無しさん
実際売るとなると幾ら手元に残るのかな？買主との折衝、仲介手数料と。夢心地も冷めちゃいますよー。
売って何処に住むの？足立区かな。

[17162: 名無しさん]

変動金利はそろそろきついでしょ。
固定1.数パーのうちが、後々良かったってなる

[17163: マンコミュファンさん]

金利~0.5%で計算して、払えなくなる人結構出てくるでしょ

[17164: マンション検討中さん]

そんなギリギリで買ってないし、賃貸よりマシならいいかなくらいで考えてるわ。

ここにしろここ以外にしろ、マンション価格が落ちる可能性はどこだってあるんだから、もし残債割れしたとしても欲しいと思うなら買った方が良いと思う。そうじゃないなら買わない方が良い。

[17165: マンション検討中さん]

>>17164 マンション検討中さん
そんなギリギリで買ってない人なら、気にしなくて大丈夫じゃないですか。値段が高騰してるので、いくら欲しくても背伸びする人はお財布と相談は大事

[17166: 口コミ知りたいさん]

タワマンとはいえ、場所は十条だからな、、

[17167: 評判気になるさん]

だいぶ前にセカンドハウスとして購入しましたが、
完成時には坪600万くらいになると予想しております。

[17168: 匿名さん]

タワマンなのだから高層階住みたいし、リセールもいいだろうけど、初動高いな～、、
低層階人気ないし悩ましい

[17170: マンション掲示板さん]

>>17167 評判気になるさん
そんないくかな
まー部屋によるか。

[17171: 匿名さん]

マンマニもいい気なもんだよな。
そもそも奴のレビュー第一弾でクソミソにこき下ろされたせいでネタ物件になっちゃったのに、今になって広域検討者にも！なんてさ。
東急は損害賠償を求めてもいいんじゃないか？

[17172: マンション検討中さん]

>>17171 匿名さん
ネタ物件というのは？

[17173: マンション検討中さん]

>>17171 匿名さん
ネタ物件になるような価格にしたデベに問題があるだけ

マンマニ「十条買わずに芝浦勝どき池袋を買え！」

その通りだったね

[17174: 匿名さん]

東池袋さん、


無抽選多数で

不人気露呈したからって

八つ当たりは止めて下さいねｗ

[17175: 口コミ知りたいさん]

>>17171 匿名さん

あの記事出てから東急芝浦バク売れしたんだから戦略通りでウハウハなのでは

[17176: マンション掲示板さん]

誰か価格表アップしてくださいー??お願いします??

[17177: マンション検討中さん]

>>17176 マンション掲示板さん
クチコミ辿ればアップしてくれてた気がします！

[17178: 名無し]

>>17174 匿名さん
ここ買った人に他物件がどうとか批判する人はいないんだよ。実現できない夢ばかり見て掲示板でマウントすることしかできないラガーズだから気になるんだろ。

[17179: マンション検討中さん]

>>17176
ホームページの会員専用サイトにありますよ。

[17180: 匿名さん]

>>17173 マンション検討中さん

確かに。
マンマニのおすすめに従っておくべきだった。。。。。

[17181: 匿名さん]

マンションマニアの最初のレビューが奴の本音だった。
『広域検討者サヨナラ価格』（本音：アホかｗたっけぇわｗ）

[17182: 匿名さん]

反響の大きさにビビってすぐに訂正記事出したのワロタわ。
ディベロッパー様に怒られたんやろなぁ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17182 匿名さん
訂正記事なんてないやん
被害妄想がすごいね

[17184: 名無し]

自分の資産を誰とも分からないブロガーの意見に頼り、住居たるマンションをスペックで比較している時点でリアルでも愚か者だとすぐ分かる。

[17185: 名無しさん]

おっしゃる通り。
そういう人らって今まで何も人生で決めず、何も成し遂げてない人たちなのでしょうね。
私は違います、自分の意思で第一期一次で契約した結果が含み益2,000万です。

[17186: マンション検討中さん]

>>17185 名無しさん
ショボいですね。
マンマニに従っていたら、含み益はそんなもんじゃないですね。。

[17187: 匿名さん]

含み益2,000万円ワロタ。
売却して確定してから言おうな。

[17188: マンション掲示板さん]

>>17185 名無しさん
急な自慢してくるやん！

[17189: マンコミュファンさん]

>>17174 匿名さん
相変わらず情弱と無知晒してて草
これだから頭◯◯って言われるんだぞ？
相当案内絞って早期に打ち切ったんだから、そりゃ要望入れられるもんも入れられないよ
見かけのことしか分からないから、いつまで経ってもトンチンカンなことばっかり言うことになっちゃうんだよお前さん

[17190: 名無しさん]

>>17171 匿名さん
今は「広域検討にもおススメしやすい」だから勝手に評価上げんなよ
新築タワマン縛りの予算無い層が、消去法的に選ぶならここってニュアンスな？

残念ながらスタンスは大して変わっとらんよ
積極的なおススメは一回もしてないから安心してくれｗ

[17191: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして買いましたが、確かに利益狙いで買う物件ではないですね。
湾岸みたいな物件は声の大きい外国人が多くなり、平穏な生活ができません。損しない程度に値上がってもらえば十分です。完成時には坪600万くらいにはなるでしょう。

[17192: マンション検討中さん]

わかります。
含み益狙いではなく、こちらは実需層メインであるのは確実だし、平穏な生活したかったので買いました。
タワマンかどうかにはこだわりなく、ほぼ駅直結、図書館や行政が入るということだけで決めました。

[17193: 評判気になるさん]

損しない程度に上がらないかもしれませんが

[17194: 名無しさん]

それじゃあ駅近大規模は正義！買った瞬間含み益で勝ち組確定！とかこのスレで大声上げてた奴らが馬鹿みたいじゃん

[17196: 名無しさん]

勝った瞬間含み益は結果的に正しかったですけどね。
2,000万が先着順で転がってたのに買わなかった（買えなかった）人たちは一体。。。

[17197: 匿名さん]

2,000万2,000万ってしつこいなお前も。
だったら2,000万円の含み益乗せて売りに出してみろって。
誰もそんな価格じゃ買わねーから。

[17198: マンション検討中さん]

同じポジからしても、含み益2000万って、せっかくスレが落ち着いてたのに、ネガを煽るようなこと言わないでほしい。。
まだ今後の市況がどうなるかもわからないし、1期1次で買ったような人がすぐ売るとも思えないし、調子に乗りすぎでは。

[17199: マンション検討中さん]

竣工したらもっと価値上がるだろうな。
駅前再開発の強さはこれからだろう。
あとは下駄に何が入るか。

[17200: 名無し]

>>17198 マンション検討中さん
普通に検討や購入してる人がポジとか言わないと思います。また意見は私ではありませんが、どんな意図であれ少なくとも値上げは事実ですので調子に乗るとかも的外れではないでしょうか。

[17201: 口コミ知りたいさん]

https://manmani.net/?p=45277
アンケートみてみな？
結果はあきらか

[17202: 通りがかりさん]

他がもっと値上がりしてるからね
https://manmani.net/?p=51344
よく読んだらそんな感じの書き方してる

[17203: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
マンマニのテンションが違う

[17204: マンション検討中さん]

もういいよ。。
値上がり率は、SNSでバズってる湾岸やその他都心部のマンションよりは低いけど、たくさん売り出した新築マンションの中では高い方でしょ？毎年何棟新築マンションできてると思うの。

ただ、湾岸エリアで抽選はずれていまだにマンション買えてない層だってたくさんいるし、災害で価格暴落のリスクも0ではないし、一長一短だと思うよ。他のマンションと比較しないで、気に入ったマンションを手堅く買えばいいのに。

[17205: マンション検討中さん]

マンションの買うタイミングは重要。
1年前だったら安く買えたとか、値上がりしてたとか、過去に目を向けてばかりいないで、今気に入ったマンションを早く買っている人が一番強い。

[17206: マンコミュファンさん]

含み益2000万なので、というのは言う必要のないネガ煽りに見えてしまう

[17207: 名無しさん]

バブルの頂点付近でババ掴んだ養分が含み益とかイキってるからツッコミ入れたくなっただけ。
来年には政策金利上がってバブル崩壊マンションブーム終了だから変動金利で借りてるなら繰上げ返済の準備しとけよ。

[17208: 検討板ユーザーさん]

資材価格も頭打ちになってきたし、家より旅行需要回復してきたら、そのうちマンション高騰止まるでしょ！

[17209: マンション検討中さん]

それか、シンガポールみたいに都心部はある程度お金持っている層しか住めなくなってくるか、だね。

自分は緩やかだけどまだ価格上昇続くと見込んで、買える物件にbetしていくつもり。

[17210: 評判気になるさん]

>>17209 マンション検討中さん
今から建てるところが、2025-2026だからそこまではズルズル上がるだろうね。
2027/28-以降あたりから変化は何かしらありそう

[17211: 名無し]

>>17201 口コミ知りたいさん
自分の都合の良い情報しか見れず必死に特定の考えに当てはめ、それにより合理的な判断力が持てない。
株も金利も貴方が予想したように下がらなかった事実、このマンションもおかしなブロガーが予想した展開にならなかった事実。その事実を数ヶ月前から知っていても、未だに誤りを認めて方向性を変えられないで迷惑投稿を繰り返す。
それが今の貴方の能力です。典型的なラガーズで、絵に描いたようなバイアス思考。見ていてとてもとても愚かな行為バイアスだと思います。

[17212: 匿名さん]

ちょっと悠長すぎるかな。
金利が上がれば資材コストの都合とか吹っ飛ぶよ。
問題は日銀が物価の行方をどう見るか、いつ短期金利が上がるかということ。

[17213: 匿名さん]

自分が取ったポジションを正当化したい奴は沢山いるから掲示板が荒れるのは仕方ない。
基本的な金融・不動産の知識がなく金利と不動産価格の関係性すら理解してない奴に説明したところでロジックを理解できないし無駄だからやめとけ。
マンションブームは既に終焉を迎えつつあるが気づかない方が幸せなこともある。
数年後には嫌でも現実を突きつけられるんだ。
少しの間夢を見させてやれ。

[17214: マンション検討中さん]

まあそう思いたいのは人それぞれの思想の自由だからとやかく言うつもりはないけど、このマンションで粘着質にネガするのやめてもらえます？

[17215: 名無しさん]

>>17203 検討板ユーザーさん
それにしてもパークタワー勝どきの共用部は物凄いですな
。あちこちで噂になってるのでどんなものかと思ってたけど、その想像のはるか上を行ってました。

[17216: マンション検討中さん]

ここ、最安は坪４００くらいだったんだから大規模駅１分の再開発タワマンとすればコロバブ加味しなくても相当割安。やばいのは非都心区なのに坪７００とか数字が踊ってる某。修繕や管理費も非都心区の癖にとんでもない高額。築１６年～想定で駐車場込み維持費月額２０万。こうなってからではただの負債。

[17217: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
短期金利はそりゃ上がるでしょ

[17218: eマンションさん]

金利が上がって、マンション価格下がっても実質払う分あんま変わらなそう

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17216 マンション検討中さん
大規模再開発ある街の価格とタワマン一個ポツンと建つ街の価格で比較出来ると思ってる君の思考回路が心配になるよ。
悪しきバブルの亡霊が早く成仏されることを願ってやまない。
ちなみにバブルってなら十条相場からかけ離れたここが1番のバブルだろう。

[17220: マンション検討中さん]

駅力も街格も全然比較にならない街同士を比較して、向こうが坪700万円だからこっちの坪400万円は割安！ってそんな頭悪い比較しちゃう人しかここの購入者にはおらんの？
もっとまともな人にまともな話してもらいたいんだけど

[17224: 評判気になるさん]

晴海って、目の前にゴミ焼却場があるのですね。
https://www.如月五月.jp/entry/2019/04/18/140812

[17227: マンション掲示板さん]

大江戸線が嫌いな人、埼京線が嫌いな人、まぁそれぞれですな。

[17228: 通りがかりさん]

>>17224 評判気になるさん
https://diamond-fudosan.jp/mwimgs/9/2/-/img_92fd1c65cf33edfb5d1a5c2de6...
こちらの画像の方がゴミ焼却場と晴海の位置関係が分かりやすいです。

[17229: 入居予定さん]

価格表

[17230: 評判気になるさん]

>>17229 入居予定さん
マンマニさんもこの価格見て安いと言ってますねー

[17231: 管理担当]

[No.17221～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17232: マンコミュファンさん]

もう低層売り切ってるじゃん。
完売も時間の問題だな。

[17233: 匿名さん]

十条で83m2で1.3億円か…。

[17250: 管理担当]

[NO.17234～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]