THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17101: 評判気になるさん]

板橋借地権マンションは、地権者がJRと板橋区の２つですから、当然、定期借地権でしょう。普通借地権なら、将来その2つの地権者で揉めますから。

[17102: 匿名さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1697910075145462127
伸びてますね

[17103: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/509404?display=b
最新はどうだろうね

[17104: マンション検討中さん]

安い

[17105: マンション検討中さん]

中層階で8000万から、予定最多価格帯が11000万台なら、あまり値上げしてなさそうですね。

[17106: 評判気になるさん]

残り2つの4LDKは2000万上げましたが、
他は3～5%の値上げで、残りは段階的に上げていくみたいです。
それにしても、9月に入ってから酷かったネガさんの書き込みが止みましたね。他社物件の戦略だったのでしょう。

[17107: マンション掲示板さん]

>>17103 匿名さん
これは強烈なデータですね。
北区では、10人に4人もの男性が一生結婚できないんですね。。。

[17108: マンション検討中さん]

80平米の中層階欲しかったから値上げしてないのうらやましい。

[17109: 周辺住民さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1698488628203151617
少しずつ上に伸びています

[17110: 坪単価比較中さん]

>>17105 マンション検討中さん
大幅値上げしたら買う人が一気に減るでしょうね。

[17111: 匿名さん]

>>17106 評判気になるさん
ネガの書き込み減りましたね。
開示請求などの内容証明などがとどいていてもおかしくない
かなり酷い内容だったので。
掲示板が健全な形になってよかったです。

[17112: 評判気になるさん]

タワマンは高く伸びるにつれて、人々の注目を浴びますから、集客効果もあって、ディベロッパーも売りやすいでしょう。
周辺の徒歩1分or直結マンションの相場が700で、多少上がってもお買得です。不動産業の方も購入していましたね。

[17113: マンション検討中さん]

いいマンションなのに、荒らされて気の毒だったわ。まあネガの意見とか全く関係なく、欲しい層は購入してるんだろうけど。

[17114: 評判気になるさん]

>>17111 匿名さん
ネガではありませんが、開示請求などあり得ませんから適当なことを言うのは避けましょう。法律を知らないで口にするのは危険です。でないと、また荒らす原因になってしまいます。

[17115: マンション検討中さん]

開示はあり得ると思う。ちょっと酷すぎた。

[17116: 名無しさん]

ここが普通のリーマンが駅直結タワマンを都心に買えるラストチャンス。

[17117: 通りがかりさん]

>>17115 マンション検討中さん
では誰から誰に対してなのかお答えできますか？

[17118: マンコミュファンさん]

>>17115 マンション検討中さん

あり得ると思うて笑
えらいフワッとして話がやねぇ。
そんな酷いいうなら、具体的に引用してみたらええんちゃうの？

[17119: 評判気になるさん]

他社に荒らされて要点がぼけていましたので、
タワー十条をまとめましょう！

①JR駅1分、池袋新宿まですぐ！、地盤強固、水没リスク低い、39階タワー。制振だから台風揺れも少ない。
②埼京線の混雑率149%（最新2022年のデータ）、一般に150%とは新聞を読める程度で、余裕の混雑率。女性専用車あり、車両は新型で快適、車内は防犯カメラ多数で安心。十条駅は2031年に新駅舎に！
③価格はサラリーマンでも買える。購入層は実需が主で、外国人は少なく、管理も安心。間取りは3LDK.4LDKメインで、独身者は少なそう。
④大学病院も近く、何かあっても安心。学生にも賃貸できそう。
⑤隣駅の板橋タワーは借地権で、かなり高額と言われる。
近隣の相場と比較してもお買得。

[17120: 名無し]

>>17118 マンコミュファンさん
自分じゃないなら気にしなくていい

[17121: 通りがかりさん]

>>17120 名無しさん

話題に出たからレスしただけやで。
あかんの？

[17122: マンション検討中さん]

>>17120 名無しさん

ていうか、結局誰も具体例は出せんのやね。

[17123: 通りがかりさん]

>>17119 評判気になるさん
混雑率になるほど～って一瞬思ったけど、余裕の混雑率っておかしいだろw
そんな混雑率これまで経験したことねーよ、お前鍛えられすぎだろ

[17124: 検討板ユーザーさん]

埼京線はタワマン乱立で
さらに混むだろうね
板橋もタワマンできるし。

[17125: 通りがかりさん]

①～③まで前提として、痴漢で敬遠される埼京線、混雑率は都内ワースト3位、男性生涯独身者が最も多い北区という情報が抜けてるわな。まあ、悪気はないだろうが、自分が高額商品を営業に勧められて買って、その後に前提条件を伏せられていたこと知ったらどうする？　はらわた煮えくりかえるだろ。詐欺罪とかならないように情報の取り扱いには注意した方がいいよ。

[17126: マンション検討中さん]

え？
北区って、男性の生涯独身者が最多なんですか？

[17127: 通りがかりさん]

23区内で最多なんだよ。都合の悪い情報を伏せてるのは悪徳商法に近いものがあるから気をつけた方がいいよ。ネガたちよりも何倍もやばいということに気がついてほしい。

[17128: マンション検討中さん]

>>17119 評判気になるさん

良いまとめです！！

[17129: 口コミ知りたいさん]

>>17119 評判気になるさん
⑤は明らかに偏向だねー
板橋はもう一本タワマン出来るし
単純に高いじゃなくてちゃんと論理的に高いと断定したら？赤羽の再開発3本含めてね
単純に価格が高い安いだけなら今どき幼稚園児でも分かるよ

[17130: マンション検討中さん]

ここ災害リスク高いとこも一応マイナス要素
災害はないが火災に弱い
再開発進めばそのリスクも減るだろうけど

[17131: WTRお兄さん]

住みたいと言える間取りはS-75B or E ですが1.1億円します。
S-65Aは0.9億円ですが風呂が狭いしオールリビングインなので検討外。
皆様は1.1億出して北区のマンション、どう気持ちを整理をつけておりますか？

[17132: 匿名さん]

今の相場では割安と思います。
買いです。

[17133: 評判気になるさん]

板橋区様が北区よりハイソで、板橋再開発が高いことは承知しているので、十条が相対的にお得です。
赤羽は交通は便利ですが、荒川至近で地盤ゆるゆる水没地域なので避けたいです。
10年前に比べて貨幣価値が下がってますからね、1億は普通むしろ安い！という時代なのでしょう。

[17134: eマンションさん]

>>17132 匿名さん
で、自分は買わずにいるの？

[17135: 口コミ知りたいさん]

>>17133 評判気になるさん
このの人たち、相対的と絶対的の区別が分からない人多すぎなんだけど、どういうリテラシーしてるんだろう
それで不動産語るなんて100年早いわ

[17136: 評判気になるさん]

https://manabow.com/zatsugaku/column06/
今の物価は、明治30年代の物価の3800倍。
100年後の新築マンションは、3800億円くらいでしょうか？
タワー十条を100年早く買えて良かったです。

[17137: 口コミ知りたいさん]

100年後のタワー十条は、鬼城化して38円くらいで買えるかも

[17138: eマンションさん]

>>17136 評判気になるさん
そんな常識外れなことをわかってて言うのは、ネガを煽るため？

[17139: マンション検討中さん]

ネガも、ポジのふりしてネガを煽る人も無視したらいいのに。スルー大事だよ。

[17140: マンション検討中さん]

価格表まだ出てないね。
モデルルーム行ったひとは新しい価格表もらえたのかな。気になります。

[17141: マンション検討中さん]

下駄に区役所の出張所入りますか？

[17142: 名無しさん]

>>17140 さん

>>17140 マンション検討中さん
営業担当からもらいましたが他で出ている通り4LDKと角部屋は1500万～2000万値上げ、
中住戸は数百万前半の値上げです

[17143: マンション検討中さん]

4LDKと角部屋だいぶ上がりますね。
ありがとうございます。

[17144: マンション検討中さん]

北区の待機児童ってどれくらいなのでしょうか？
やはり満点じゃないと厳しいですか？
できればマンションの保育園に入れれば良いのですが…

[17145: マンション検討中さん]

>>17142 名無しさん
かなり値上げしてますね。

[17146: 評判気になるさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1699896369002197401
今日は雨ですね

[17147: 口コミ知りたいさん]

全然売れてないのに値上げとか凄いな。
金利上昇カウントダウン始まってるけど大丈夫なんか。

[17148: 匿名さん]

価額表アップされてる。

値上げ幅は
南東角 2100万
南西角 2000万
南西　 700万
北西角 600万
北西　 300万
北東　 200万
というところ。
南東は売り出し無し

やっぱりここは、都心ビューと埼玉ビューで差が出てくるね。
南東中層階狙ってたけど、最後の最後に相当値上げして出てきそうだ。

[17149: 名無しさん]

南東南西購入した人、私も含め大勝利じゃないですか。
含み益2,000万なんて宝くじに当選したようです。
あの時外部の声に惑わされずに、自分を信じて良かった。
今日はマスターズドリームで乾杯です、呑むぞー笑

[17150: マンション検討中さん]

中層階の上の方はまだ売り出しなしなんですね。
23-25階の80平米欲しいけど、また値上がりするなら迷いますね。

[17151: マンション検討中さん]

1期1次の価格表はどんな感じだったんでしょうか？

[17152: 名無しさん]

軒並み今の価格より相当安かったみたいですよ。

[17153: 口コミ知りたいさん]

>>17149 名無しさん
中国、韓国の不動産市場が今どうなってるか見て身の振り方予習しといた方が良いぞ。
まさか変動金利で目一杯ローン組んだりしてないよな？

[17154: 口コミ知りたいさん]

新築も中古は既に商いは細り日々在庫が積み上がっている。
不動産屋の間でも今がまさにババ抜きの最終局面だと囁き合っている。
政策金利が0.25%でも上がれば一気に崩壊するぞ。

[17155: 名無し]

>>17154 口コミ知りたいさん
そんな話は全く聞いたこと無い。
不動産業界は含み益が多く、大手デベはむしろやる気満々。
しかし、やることなすこと、また読みさえも全て逆目なんて笑

[17156: マンション検討中さん]

>>17148
これってどうやって算出しましたか？
北西角も2期と比較し1600万程値上げしてるように思えます。

[17157: マンション検討中さん]

>>17147 口コミ知りたいさん
固定と変動で上がる要素が違うのは理解できてる？

[17158: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
2期2次　 1413　10200万円
3期１次　1513　11800万円
北西角　1600万円　に訂正。すまん。

[17159: 名無しさん]

ネガの皆様、含み益たんまりでごめんなさいw

[17160: マンション掲示板さん]

マンションマニアの記事で改めておすすめされてるね
https://manmani.net/

[17161: 通りがかりさん]

>>17159 名無しさん
実際売るとなると幾ら手元に残るのかな？買主との折衝、仲介手数料と。夢心地も冷めちゃいますよー。
売って何処に住むの？足立区かな。

[17162: 名無しさん]

変動金利はそろそろきついでしょ。
固定1.数パーのうちが、後々良かったってなる

[17163: マンコミュファンさん]

金利~0.5%で計算して、払えなくなる人結構出てくるでしょ

[17164: マンション検討中さん]

そんなギリギリで買ってないし、賃貸よりマシならいいかなくらいで考えてるわ。

ここにしろここ以外にしろ、マンション価格が落ちる可能性はどこだってあるんだから、もし残債割れしたとしても欲しいと思うなら買った方が良いと思う。そうじゃないなら買わない方が良い。

[17165: マンション検討中さん]

>>17164 マンション検討中さん
そんなギリギリで買ってない人なら、気にしなくて大丈夫じゃないですか。値段が高騰してるので、いくら欲しくても背伸びする人はお財布と相談は大事

[17166: 口コミ知りたいさん]

タワマンとはいえ、場所は十条だからな、、

[17167: 評判気になるさん]

だいぶ前にセカンドハウスとして購入しましたが、
完成時には坪600万くらいになると予想しております。

[17168: 匿名さん]

タワマンなのだから高層階住みたいし、リセールもいいだろうけど、初動高いな～、、
低層階人気ないし悩ましい

[17170: マンション掲示板さん]

>>17167 評判気になるさん
そんないくかな
まー部屋によるか。

[17171: 匿名さん]

マンマニもいい気なもんだよな。
そもそも奴のレビュー第一弾でクソミソにこき下ろされたせいでネタ物件になっちゃったのに、今になって広域検討者にも！なんてさ。
東急は損害賠償を求めてもいいんじゃないか？

[17172: マンション検討中さん]

>>17171 匿名さん
ネタ物件というのは？

[17173: マンション検討中さん]

>>17171 匿名さん
ネタ物件になるような価格にしたデベに問題があるだけ

マンマニ「十条買わずに芝浦勝どき池袋を買え！」

その通りだったね

[17174: 匿名さん]

東池袋さん、


無抽選多数で

不人気露呈したからって

八つ当たりは止めて下さいねｗ

[17175: 口コミ知りたいさん]

>>17171 匿名さん

あの記事出てから東急芝浦バク売れしたんだから戦略通りでウハウハなのでは

[17176: マンション掲示板さん]

誰か価格表アップしてくださいー??お願いします??

[17177: マンション検討中さん]

>>17176 マンション掲示板さん
クチコミ辿ればアップしてくれてた気がします！

[17178: 名無し]

>>17174 匿名さん
ここ買った人に他物件がどうとか批判する人はいないんだよ。実現できない夢ばかり見て掲示板でマウントすることしかできないラガーズだから気になるんだろ。

[17179: マンション検討中さん]

>>17176
ホームページの会員専用サイトにありますよ。

[17180: 匿名さん]

>>17173 マンション検討中さん

確かに。
マンマニのおすすめに従っておくべきだった。。。。。

[17181: 匿名さん]

マンションマニアの最初のレビューが奴の本音だった。
『広域検討者サヨナラ価格』（本音：アホかｗたっけぇわｗ）

[17182: 匿名さん]

反響の大きさにビビってすぐに訂正記事出したのワロタわ。
ディベロッパー様に怒られたんやろなぁ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17182 匿名さん
訂正記事なんてないやん
被害妄想がすごいね

[17184: 名無し]

自分の資産を誰とも分からないブロガーの意見に頼り、住居たるマンションをスペックで比較している時点でリアルでも愚か者だとすぐ分かる。

[17185: 名無しさん]

おっしゃる通り。
そういう人らって今まで何も人生で決めず、何も成し遂げてない人たちなのでしょうね。
私は違います、自分の意思で第一期一次で契約した結果が含み益2,000万です。

[17186: マンション検討中さん]

>>17185 名無しさん
ショボいですね。
マンマニに従っていたら、含み益はそんなもんじゃないですね。。

[17187: 匿名さん]

含み益2,000万円ワロタ。
売却して確定してから言おうな。

[17188: マンション掲示板さん]

>>17185 名無しさん
急な自慢してくるやん！

[17189: マンコミュファンさん]

>>17174 匿名さん
相変わらず情弱と無知晒してて草
これだから頭◯◯って言われるんだぞ？
相当案内絞って早期に打ち切ったんだから、そりゃ要望入れられるもんも入れられないよ
見かけのことしか分からないから、いつまで経ってもトンチンカンなことばっかり言うことになっちゃうんだよお前さん

[17190: 名無しさん]

>>17171 匿名さん
今は「広域検討にもおススメしやすい」だから勝手に評価上げんなよ
新築タワマン縛りの予算無い層が、消去法的に選ぶならここってニュアンスな？

残念ながらスタンスは大して変わっとらんよ
積極的なおススメは一回もしてないから安心してくれｗ

[17191: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして買いましたが、確かに利益狙いで買う物件ではないですね。
湾岸みたいな物件は声の大きい外国人が多くなり、平穏な生活ができません。損しない程度に値上がってもらえば十分です。完成時には坪600万くらいにはなるでしょう。

[17192: マンション検討中さん]

わかります。
含み益狙いではなく、こちらは実需層メインであるのは確実だし、平穏な生活したかったので買いました。
タワマンかどうかにはこだわりなく、ほぼ駅直結、図書館や行政が入るということだけで決めました。

[17193: 評判気になるさん]

損しない程度に上がらないかもしれませんが

[17194: 名無しさん]

それじゃあ駅近大規模は正義！買った瞬間含み益で勝ち組確定！とかこのスレで大声上げてた奴らが馬鹿みたいじゃん

[17196: 名無しさん]

勝った瞬間含み益は結果的に正しかったですけどね。
2,000万が先着順で転がってたのに買わなかった（買えなかった）人たちは一体。。。

[17197: 匿名さん]

2,000万2,000万ってしつこいなお前も。
だったら2,000万円の含み益乗せて売りに出してみろって。
誰もそんな価格じゃ買わねーから。

[17198: マンション検討中さん]

同じポジからしても、含み益2000万って、せっかくスレが落ち着いてたのに、ネガを煽るようなこと言わないでほしい。。
まだ今後の市況がどうなるかもわからないし、1期1次で買ったような人がすぐ売るとも思えないし、調子に乗りすぎでは。

[17199: マンション検討中さん]

竣工したらもっと価値上がるだろうな。
駅前再開発の強さはこれからだろう。
あとは下駄に何が入るか。

[17200: 名無し]

>>17198 マンション検討中さん
普通に検討や購入してる人がポジとか言わないと思います。また意見は私ではありませんが、どんな意図であれ少なくとも値上げは事実ですので調子に乗るとかも的外れではないでしょうか。