THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1701: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
1689です。教えてくださりありがとうございます。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1699 デベにお勤めさん
ここはデベが利幅乗せすぎw
東京（の富裕層から金）をよくばるタワーやんw

[1703: マンション検討中さん]

確かに固定でも変動でも今の金利を想定して
計画立てると３年後大変になるかもなあ。
余裕持って買えるような家庭でないから、
月々の支払い2.3万増えたら大変。

[1704: 匿名さん]

固定金利なら上がらないよ。今のうちに固定金利でローン組んだ方がお得。

[1705: 匿名さん]

一期で買うのが正解だろうな。
二期から値上げしていくパターン。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
元々ここでも坪450万位の価格予想は普通に出てたし、上層階で470万は違和感無いというか、予想の範疇ですね。
ただ、第一期で上層階だけを出しているのは、売れ行きが良ければ下の階の値段を上げるよ、というデベの意思表示でしょうから、ここを買うなら早い方が良いし、予算が合わない人は23区内を諦めるか駅直結タワーを諦めるかして、とっととよそに行った方が良さそうです。
上の階で決められなかった人が、下の階を同等～高い値段で決断できるとは思えないですし。

[1707: 匿名さん]

まあ、既にポジション持ってる立場からしたら、JUJOのような格下エリアがよくばった値付けをすることで、相場全体を底上げしてくれることはウェルカムだけどな。

[1708: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん
では30個列挙してみてくれ。

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

ここ引き渡しになる頃にはフラットで3パーくらい行ってそう。

[1710: 匿名さん]

価格は想定内だが、間取りはクソ。
角部屋ですらリビングインの嵐。3LDKの大半は、行燈部屋ありやリビングイン。駅前立地にアグラをかきすぎだろ。スペックはさておきな

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1710
最近じゃもっと悪いの見慣れてるんで、感覚が麻痺してるかも...

[1712: マンション検討中さん]

オンライン商談会に昨日参加致しました。
感想はプロジェクト発表会のヴェビナーを見ていたのもあって個人的には大変わかりやすかったです。
検討している湾岸エリアの物件と比較してもやはり低地で地盤の良くないところより生活目線で見た場合、やはり駅前複合タワーでこちらかなと思います。ただ高倍率になりそうな印象です。
もちろん部屋のタイプにもよりますが皆さんいかがでしょうか？

[1713: マンション比較中さん]

今日のオンライン説明会で、申込するうえで厳しい条件と思ったのが
駐車場の抽選時期が申込後の入居の半年前で、且つ、プレミア優先権も無しとの事。
これじゃ、車持ち派もプレミア狙いの富裕層も申込躊躇すると思う。

[1714: 匿名さん]

>>1713 マンション比較中さん
本当ならプレミアム買う人いるんですかね？
竣工後もずっとプレミアムだけ残ってそう。

[1715: マンション検討中さん]

駐車場については野村式の販売方法にすれば良いのに。
内は車持たない派だけど、埋まらなくて運営費に穴が空くとかはアホくさい、

[1716: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

3パーだと8000万借りると金利だけで月20万じゃん。

[1717: マンション検討中さん]

円安が進んでアメリカの金利も上昇して
さすがに日銀もいつまでも超規制緩和してられないと、固定で2%3%は絶対ないとは言えないよね。
申込時点での金利適用してくれる提携ローンないかな。

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

とはいえ、短プラ上げたら倒産する企業が続出するだろうね。
弱い企業が倒産するのは市場原理だけど、失業者が溢れて未曾有の不景気が来るかもね。

[1719: マンション検討中さん]

いやー高い。狭めにまともな間取りが無いから、3ldkでちゃんとしたの買うと1.1億～って感じですよね。どうするかなー。
あと1696の積立金が事実だと、安過ぎて2回目の大規模が資金難で廃墟にならないか凄く不安です。

[1720: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん
日本がアメリカの金利についていくのは無理ですよ。
そして金利を上げられないので円安がどんどん進んで、新築タワーマンションは都心にしか建てられない時代が来ると思います。
新築のタワーマンションをこの値段で買いたいならば今が最後のチャンスなんじゃないですかね？
リセールは悲惨な可能性はありますけどね。日本は貧しくなるので。

[1721: マンション検討中さん]

まあ、スミフの赤羽、大山タワーと東池袋ツインタワーが出てきたらここの評価も変わるでしょう～

[1722: マンション検討中さん]

>>1718
中間選挙おわってインフレへの不満が落ち着き、そこそこアメリカ経済が立ち直ってきたら、ドル安に巻き戻す気がするけどね。(円が買われるとは言わないが。)
短プラ上げたらまずい事は黒田さんは弁えてそうで安心だけど、任期おわったあとが怖い。
どこかの総理が暴走して官邸主導でやったら。立憲とか岸田ちゃんとかやり兼ねないから冷や冷やですわ。

[1723: マンション検討中さん]

>>1713 マンション比較中さん
プレミアムは駐車場優先権付きですよ

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん
ドル安はあり得ても円高はないと思います。
日本は後進国になると考えています。
マイナス金利を長く続けたのは完全に失敗なので、100年後、200年後には安倍総理、黒田総裁は歴史の教科書に乗るでしょうね。
勿論悪い意味で。

[1725: 職人さん]

本日のオンライン説明会を参加させていただきました。正直申し上げますと、値段の割には共用設備がショボい、そしていい間取りの部屋がほとんどないのが印象です。北区でこの値段ならもっと頑張ってほしいです。

[1726: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん

なんか、オンライン商談会で販売員から聞いた内容そのものみたいなコメントだな。

わかりやすかったのは同意だが、高倍率にはならないと思うな。苦戦するんじゃないか。この値付けだと。第1期から。

[1727: マンション比較中さん]

>>1723 マンション検討中さん
僕もプレミアは駐車場優先権付とHPに出てると、再確認して貰いましたが未確定
と言われ、又、管理費と修繕費も、某ブロガーからの予定額の既出を察知したのか
未確定情報は公開できないと強く言われました。但し、今後の説明会で意見を集め
6月上旬のMR見学会迄には確定させるとの事。

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん
マイナス金利を続けざるを得ない経済状況にしたのが失敗であって失敗の原因はマイナス金利ではないと思います。
後進国になるというのは同意します。
金利の本題からズレて、まあここでする話では無いのでこの辺で退散します。

[1729: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

金利安くマンション買えて良かったって人も多いよ。

[1730: 通りがかりさん]

狭いほうの3LDKのあの間取り‥‥
駅チカも大事ですが、間取りってかなり重要だと思うんですが‥
間取りみて、住めないと思いました。

[1731: 匿名さん]

駅近の方が重要。
資産価値重視ならこの物件だよ。

[1732: マンション検討中さん]

商談会で聞いたのが、事業協力者住戸はほぼ追加費用なしで部屋を割り当てられているとのこと。もともと地元の古い住戸に住まれてたのはどんな方なのだろうと心配ではあります

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
他所から来る人の方が心配だよ。下町の雰囲気に馴染めるかね。

[1734: 匿名さん]

十条のタワマンとして希少性あるけど、十条に希少性がないから、駅近だから資産性ありとは即ならんのよな

[1735: マンション検討中さん]

流石の沖有人も「焦って買うな」って言う状況か。
普段から「都心3区にしろ」って煩い人からしたら北区で買うのなんか最初から論外かもだけど(笑)

『家を購入したい人は、落ち着いて選べる状態で値引きも期待できるので、焦らず丁寧に物件を探すことだ。』
https://diamond.jp/articles/-/301988?page=3

デベとの我慢比べですかね～

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

資産性ってリセールバリューのことだとしたら、ここは周辺に比べて物件価格が高いから、相場上昇が継続しないと厳しいでしょ。

[1737: マンション検討中さん]

①29階以下はフロア構成が変わり、広い部屋を分割していました。業界なお詳しい方への質問ですが、こうなると29階以上のような広い間取りが多い構成のフロアが26階以下で復活する可能性は低いでしょうか。
②上りの埼京線の改札が出入り合わせて3つしかないので、この世帯数が増えた時に、改札渋滞が起きないか不安です。下りは問題なさそう。

[1738: マンション検討中さん]

・低い
・ない

[1739: マンション検討中さん]

マッチ棒みたいなスカイツリーは置いといて、やっぱり抜け感は凄いですね～
タワマン経験者に聞きたいんですが、やっぱり抜けてる眺望って気持ちいいですか？

海も富士山も別に見えなくて良いけど、埼玉方面や王子方面の景色も価値がつくか？

[1740: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
これ、販売員も推してきましたけど、十条への波及効果ってどうなんでしょうか？

東池袋の再開発は有楽町線沿線が恩恵受けるのでは？

[1741: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

防災対策とはいえ、相当ふっかけて売ったんだなあ。
でも、住み続けるよりは未入居で売り抜けた方が賢そうですね。

[1742: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

上中里よりは知名度あるはず
上を見るときりがないので下を見ていくしかない

[1743: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
十条、上中里、東十条、尾久による北区JRマイナー駅の熱い戦い

[1744: マンション検討中さん]

もっと早くに都心で購入出来てたらそれに越したことはなかったけどいまそれを言っても仕方ないわけで、そこまで富裕層でない人が人生計画の中で購入が必要なタイミングなのであれば、ここか板橋が買うべき都内最後のマンションだと思いますよ。残るは池袋とか新宿、渋谷辺りや城南で到底買える価格にはならないので。
ここを見送ったらそれこそ中小規模の中古ぐらいしか選択肢がなくなります。逆に言えばそれでいいのならまだ都心で買えるんですけどね。満足度は下がるでしょうが。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

十条で人生を過ごしたいなら、ここはマストバイでしょう。

妥協して買うなら、これから人口減るし、オフィスや商業施設も減るから、中長期的には都心に買いやすくなるんじゃない。

短期は知らんけど。

[1746: 通りがかりさん]

人口減て全国一律に減るんじゃなくて、都市部へ集中し過疎地が消滅するのが先では？
都市部が下がる要因はリーマンみたいな投資マネー撤退ならあるだろうけど

[1747: 匿名さん]

>>1746 通りがかりさん
内需が減れば、全体に影響するよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん

両隣駅の赤羽、板橋、先の池袋と両隣駅と同沿線上に再開発タワーが出来るのが決まってるのですから波及効果無くはないでしょう。
どちらも高そうですが。凄い時代です。

[1749: 通りがかりさん]

十条でこの値段だと赤羽のタワマンは坪500万だな。
北区も高くなったもんだ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん

「波及」って生活利便性とかでなく、「中古価格」ってことですよね？
隣駅のタワーが○○万円なんだから～、という。

それって単に市場動向な気がして、再開発の恩恵が受けられます、という商談会での強アピールにはやり過ぎ感がありました。

好影響はゼロではないのは分かります。