THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[17001: eマンションさん]

>>16998 マンコミュファンさん

当時から適正価格だった他のマンション買った人は超絶勝ち組ですね。
ここは資産性もないのでまずいです。

[17007: eマンションさん]

>>17002 マンション検討中さん

駅前でヘイトデモしてますしファミリー向け物件ではないでしょうね。
ここ買うくらいならプラウドタワー川口クロスのほうがマシです。

[17012: eマンションさん]

このネガさんの執ようかつ繰り返しの印象操作したいしたいカキコミ、なんでだろう。恨みや妬みがあるのかな。
　通勤地縁の関係で、南部の港区湾岸じゃなくて北部に住みたい人も多いでしょ。池袋川口赤羽それなりにイイと思うが外国人多くて問題も多い。痴漢問題は山手線埼京線に限らず都心に近づく電車にはどこでもあるよ。デモなんて過去にショボいの数件あるかないか、川崎新宿の方がよほど大規模で頻度高いよ。

[17013: 管理担当]

[No.17005～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17014: マンション検討中さん]

>>17012
ほんとそれです。いいマンションなのに、執拗なアンチが常駐してしまって気の毒です。
興味なければここまでしつこく書き込みしないと思うので、恨みでもあるんでしょうかね？

[17015: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/292868?page=2

これみると、最新のデータでは東西線や横須賀線、総武線の方が混雑率高いみたいだし、上位は混雑率大差ない。ネガの理屈だと、この沿線のマンションに住んで通ってるひとはみんな、娘や妻を痴漢にささげているということになるのかな？

[17016: 名無し]

>>17015 マンション検討中さん
そんなこと信じてる情弱なら都内のマンションは買えないから放置しておけばいい。
ローンが上がる、不動産価格や株が暴落するとか、ビクビクして何もできなかった頭が悪い人が信じたいことなんだよ。

[17017: マンション検討中さん]

>>17016 名無しさん
誹謗中傷は良くないですね

[17018: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1693920156341428468
データがあるとわかりやすいね

[17019: 職人さん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1687835465850957825
新築と考えるとお買い得マンションですね
あと９部屋なので年内完売はほぼ確実でしょうね。

[17020: 名無し]

参考にもならないトウシロウのツイとかいらねー

[17021: 北区こそ東京の中心]

なんだかんだタワー十条の検討に帰ってきました。
パークタワー勝どきやパークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋と比べても、物件スペックに遜色なし。北区における天上天下唯我独尊タワマンとして、今後も評価されるでしょうし。

[17022: 匿名さん]

もう何回目か分からないくらいの埼京線痴漢ネタを繰り返している間に、物件概要更新されてるじゃない。92.90平米４LDK15700万円台が出ているということは、高倍率で完売の南角部屋にキャンセルが出たということ。どの階か知らないけど、この列は13630万円～14890万円だったので、6%から15%の間の値上げ率。低い方が8000万円台～なので、北東2LDKはあまり値上げしていない。それにしても、販売戸数25戸というのは、あせらずじっくり売っていくんだね。

[17023: 申し訳ないが非直結はNG。]

周辺戸建てが８千万円で売ってるのに、倍以上の値段+管理費バカ高い某よりは、断然十条やろ。

[17024: 通りがかりさん]

>>17021 北区こそ東京の中心さん
君は予算ないだけでしょ
そんな見栄張らなくていいよ

[17025: 北区こそ東京の中心]

>>17024 通りがかりさん
なんでそんなことを言うんですか。
私は三田ガーデンプレイスやワールドタワーレジデンスだって検討しています。その上で、タワー十条は悪くはないマンションだと評価しています。予算はちゃんとあります。(￣O￣;)
なお、タワー十条は3LDKで70平米くらいの中住戸を検討しています。
キミはどうなんだい？

[17027: 通りがかりさん]

>>17022 匿名さん
あせらずじっくり売るといえば聞えが良いが、実際はそれしか見込みが立たないんだろう。

[17028: 匿名さん]

>>17025 北区こそ東京の中心さん

北参道スレから参りました。
タワー十条は北区にあるマンションですよね。北区は東京の最北部にあって中心では無い気がします。

タワー十条の決め手は何だったのでしょうか？
（比較対象マンションが若干不適切だと感じてしまいました。）
宜しくお願い致します。

[17029: 評判気になるさん]

92.90平米４LDK15700万円台は、
第一期で販売しなかった中層の２つですよ。
2000万値上げ　って、だいぶ前に言いましたよね。

あ、私はEBMです。

[17030: 評判気になるさん]

付け加えると、
4LDKは当初から大人気だったそうで、下2つだけ販売しなかったよう。最後の２つだから2000万UP。それでも4LDKは希少だからお得と思う。
今回の販売は、中層の下3フロア分。残りも段階的に上げていくらしい。

[17031: 検討板ユーザーさん]

>>17029 評判気になるさん

EBMとは何ですか？

[17032: eマンションさん]

>>17026 マンション検討中さん
それらを検討出来る予算を持ってるほどリテラシーがあるはずなのに不動産を選ぶセンスはないんですね…
妄想力のセンスがないのかもしれませんが…

[17033: 口コミ知りたいさん]

>>17015 マンション検討中さん
5年前のデータのどこが最新なんだよ。ほんと大丈夫か？混雑率も痴漢率を上げる要因なんだろうが、埼京線は女子大が多いからって言ってただろうがよ。実際埼京線の痴漢の多さは調べれば誰でもわかるだろって。ほんとはお前もわかってはいるけど認めたくないだけだろ。ほんと大丈夫か？

[17034: 口コミ知りたいさん]

このタワマンが良いか悪いか知らないが、埼京線は混雑率と痴漢の数が多いのは事実。それより上があるとかないとかどうでもいい。認めたくないならそれでいいが、少なくとも埼京線は混雑率と痴漢の数が多いのは事実。

[17035: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1696805835270427027
十条最高

[17036: 名誉港区民]

>>17032 eマンションさん
タワー十条がそれらのマンションに劣るとでも？
JR埼京線の駅ほぼ直結、デベはあのスーパーゼネコンである東急不動産、商業施設と区役所関連施設直結。
ワールドタワーレジデンスと文面のスペックはほぼ互角ですよ。

[17037: 口コミ知りたいさん]

>>17030 評判気になるさん
高層階は人気の間取りがいくつかありましたよね。値上げするだろうなとは思ってました。

[17038: 匿名さん]

>>17032 eマンションさん

センス無いのはお前だよ。

[17039: 通りがかりさん]

>>17025 北区こそ東京の中心さん
三田ガーデンヒルズはともかく、埋立地の浜松町よりは十条の方が良い立地だと思うんだけどな。

[17040: 北区こそ東京の中心]

>>17028 匿名さん
地図上の表現だけで物事を見るのは愚の骨頂ですよ。
北区は赤羽駅が武蔵小杉駅レベルのアクセス力です。
新宿渋谷池袋側も丸の内側も庭みたいなもんです。したがいまして、北区は東京の中心です。
さて、タワー十条の評価ですが、私はワールドタワーレジデンスと同程度のスペックだと評価しています。それはJR駅ほぼ直結のタワマンだからです。
いかがでしょうか？貴方様でもご理解できましたか？
もっと優しく説明が欲しければ仰ってくださいね。
なお、北参道も私は検討しています。

[17041: 北区こそ東京の中心]

みなさん、本マンションのキャッチコピーを思い出してください。
「東京をよくばるタワー」
です。
東京をよくばる＝東京の色々なところにすぐに行ける、楽しめる＝東京の中心的なタワー→そんなタワーがあるのは北区→北区は東京の中心。というわけです。

[17042: eマンションさん]

>>17040 北区こそ東京の中心さん
思考回路やばいね。都知事がそう言ったら信じるよ。

[17043: 匿名さん]

売り切れ間近のようです。
チャンスを逃すな、掴み取れ。。。

[17044: 匿名さん]

>>17030 評判気になるさん

いや、４LDKは18階以上は販売済みで、15階～17階は事業協力者住戸だったはず。
でも、デベから何か情報もらってるんだろうね。エビデンスはじき分かるでしょう。

[17045: 北区は東京の中心]

>>17042 eマンションさん
稚拙な誹謗中傷でしか返信いただけないのは誠に残念です。

[17046: 通りがかりさん]

北区が東京の中心とか、WTRと同等とか書いてるやつ、どう考えてもわざとらしいツッコミ待ちだろ。
遠回しのネガはやめておくれ。

[17047: マンション検討中さん]

王子駅前のサンスクエア一体の売却が発表されましたね。ツインタワーになるね。楽しみ
北区No.1は持っていかれますね。

[17048: 匿名さん]

>>17046 通りがかりさん
ボケ役ってことね

[17049: 申し訳ないが非直結はNG。]

王子の東側って、水没地域でしょ。
話にならんわ。論外。

[17050: 評判気になるさん]

>>17049 申し訳ないが非直結はNG。さん
東京の中心の北区同士なんだから認めてやれよ笑

[17051: 評判気になるさん]

>>17045 北区は東京の中心さん
やはり思考回路やばいね。やばすぎて引く。

[17052: 通りがかりさん]

ここも水害＆液状化のハザードエリアですね。

[17053: 申し訳ないが非直結はNG。]

>>17050 評判気になるさん

港区内陸と　芝浦とか港南　だとまさに天と地だろ。
そういうことだ。

[17054: マンコミュファンさん]

>>17053 申し訳ないが非直結はNG。さん
港区内陸 ＝ 王子
芝浦港南 ＝ 十条

ということですか？

[17055: 周辺住民さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1697040856707223675
今日も晴天です

[17056: 名無しさん]

>>17036 名誉港区民さん
東急不動産がスーパーゼネコンｗｗ
久しぶりに笑わせてもらったわ

君は社会勉強してから書き込んでね
小学生の来るところじゃないよここ

[17057: マンション検討中さん]

デベとゼネの区別すら付かない奴がこことワーレジ一緒とか言うんだから、そりゃ頭◯◯って言われるよ。
色々聞き齧ったマンションの名前を頑張って上げてるんだろうけど、論外すぎて誰も賛同しないわな。契約者からしてもこんな奴いたら恥だろ。

[17059: eマンションさん]

>>17040 北区こそ東京の中心さん
ここは赤羽じゃなくて十条だからw
スペックもワールドタワーレジデンスと比較するのはワールドタワーレジデンスに失礼w

[17060: 北区は東京の中心もとい名誉港区民]

>>17047 マンション検討中さん
王寺駅前のツインタワーとタワー十条であれば、論理的に考えてタワー十条が上＝北区ナンバーワン＝東京の中心的タワマン＝世界にほこれるタワマン＝トランプタワーと同格、ではないでしょうか？
王子では勝負になりません。

[17061: アマン検討中]

>>17040 北区こそ東京の中心さん

ご説明ありがとうございます。
でも一点だけ、だったら都心3区や5区にお住みになる事をオススメしますよ。中心がお好きなら中央区はいかがでしょうか。

北参道はもうすぐ販売終わるのでお早めに。

[17062: 北区は東京の中心もとい名誉港区民]

>>17051 評判気になるさん
悪口はやめてください。よろしくお願い申し上げます。

[17063: 北区は東京の中心もとい名誉港区民]

>>17056 名無しさん
デベとゼネコンを間違えました。申し訳ありません。
でも東急不動産は世界的にも名高い超一流デベロッパーであることは確かです。

[17064: 北区は東京の中心で名誉港区民]

>>17057 マンション検討中さん
間違えました。大変申し訳ございません。お許しください。

[17065: 北区は東京の中心で名誉港区民]

>>17058 評判気になるさん
間違えました。大変申し訳ございません。お許しください。
ただ、私はワールドタワーレジデンス、三田ガーデンヒルズ、パークコート北参道、サンクレイドル鴻巣、アマンレジデンス東京などを検討しておりまして、決して可哀想な属性ではございません。

[17066: 北区は東京の中心で名誉港区民]

>>17059 eマンションさん
失礼ですが貴殿は土地勘がないようですね。十条駅は赤羽駅の隣ですぐに着きます。なので赤羽の土地優位性をこのマンションに含めても良いのです。
また、ワールドタワーレジデンスとタワー十条はスペック上ほぼ変わりませんよ。なんなら個数はタワー十条の多いので管理や共用部も規模を活かしたものになっています。
マンションマニアクンも本物件のスペックはとても高いものだと動画で大興奮して語っていました。
ご理解いただけましたでしょうか？

[17067: マンション検討中さん]

なんか、ここのマンションの購入検討者、変な人多くないですか？頭十条といい、ワールドタワーレジデンスおじさんといい…ポジからしても同じ住人になりたくないので、敬遠しちゃうんですが…

[17068: 北区は東京の中心名誉港区民]

>>17067 マンション検討中さん
いきなり変な人呼びですか。貴殿は非常に失礼ですね。
私はナウでヤングなBTSにいそうなお兄さんデスヨ。
なお
ワールドタワーレジデンスは浜松町駅直結、ザ・タワー十条も十条駅ほぼ直結。同じJRで、山手線と埼京線という人気路線ですから検討層が被るのは論理的に分かるはずです。
そしてザ・タワー十条の方が美味しい食べ物屋さんが近くにたくさんあるし、住みやすそうで評価は更に上かと。
よろしくお願いします。

[17069: 評判気になるさん]

検討するためにここのぞいてみたのですが、あまりにも酷い内容で驚きました。特に推し派の人の書き込みが誤りなのか嘘なのか酷いです。こういう人たちが集まっているエリア、マンションなら購入は控えようかと思います。

[17070: 都心のお兄さん]

>>17069 評判気になるさん


ワイは十条ポジだけど住まいは都心だよ。
ちな十条は買ってないよ。

[17071: 通りがかりさん]

ずっと十条、東京都心理論の話してるやん。

[17072: マンコミュファンさん]

>>17070 都心のお兄さん
十条が都心などと言っている人でしょうか？ポジならなぜ荒らして逆にイメージ下げることをするのでしょうか？

[17073: 北区は東京の中心で名誉港区民]

>>17069 評判気になるさん
そうですよね。是非私と有意義な意見交換をしましょう。
貴殿はザ・タワー十条のどこに魅力を感じましたか？また並行検討している物件はどちらでしょうか？
よろしくお願いします。

[17074: 名無しさん]

>>17058 評判気になるさん
お前の頭の中では東急不動産はゼネコンになったのか？
お前を見てるとこっちまで恥ずかしくなるから、業界地図でも100回読んで出直してこいｗ

[17075: eマンションさん]

>>17073 北区は東京の中心で名誉港区民さん
お名前からして意見交換したくありません。あなたが1番酷いように思えます。タワマンに住みたいのですが、値段的に無理でこの物件に辿り着き、十条や北区は全然知らないのでネットリサーチしていました。そこであなたのようなここでの書き込みの内容を見て検討はやめようと思います。

[17076: 都心のお兄さん]

>>17075 eマンションさん

草。そのプアーな財布事情でここ諦めたら、もうさいたますら買えないじゃんｗ
東京をあきらめて地元に帰るんだなｗ

[17077: 名無しさん]

>>17076 都心のお兄さん
名前からして頭悪そうww

[17078: 北区は東京の中心で名誉港区民]

>>17075 eマンションさん
お返事ありがとうございます♪
タワマンに住みたいけど予算的にギリギリだと言うことであれば、中古物件やプラウドタワー川口クロス、幕張ベイパークなどの郊外物件もあると思いますので是非リサーチしてみてくださいね。
ただし、不動産購入という重要イベントを私の書き込みを見ただけでやめたりするようなご判断から推察するに、あまり本気で検討されてないようですね(^-^;

[17079: 匿名さん]

>>17075 eマンションさん

賢明な判断です

[17080: アマン検討中]

>>17068 北区は東京の中心名誉港区民さん

BTSに似てらっしゃるなんて羨ましいです！
タワー十条の好感度もあがりました。
商店街のお惣菜屋さん美味しそうですよね。

[17081: マンコミュファンさん]

>>17078 北区は東京の中心で名誉港区民さん

＞ただし、不動産購入という重要イベントを私の書き込みを見ただけでやめたりするようなご判断から推察するに、あまり本気で検討されてないようですね(^-^;

不動産、ましてや住宅購入をガチで検討していたら、お前みたいなヤバい奴いるかもしれない物件なんてパスするよ
社会一般と価値観が著しくズレてる奴なんか、将来の害悪要因でしかないし
今からでも遅くないから、販売活動を阻害してすみませんって東急と日鉄興和に謝罪入れとけよ

[17082: マンション検討中さん]

ネガに口悪い人いますね…
だろ、とか、お前、とか。人を馬鹿にしたような煽り方する方、たぶん同じ人だと思うんですけど。
そういう人とも同じ住人になりたくないので、ネガで良かったです。

[17083: マンコミュファンさん]

誰も味方いなくて反論出来なくなって哀しいねぇ
君みたいに人間性オワコン組はお呼びじゃないから早くバイトのシフトに戻ってくれない？

[17084: マンション検討中さん]

>>17082
WTRおじさんや頭十条を馬鹿にしてるけど、マンションスレに24時間張り付いてアンチして、同じくらいやばいってことに気づいてないですよね。

[17085: eマンションさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000434.000034467.html
管理会社ランキング

[17086: マンション掲示板さん]

24時間アンチがいるかどうかを24時間監視してるヤバい暇人がいるスレはここですか？

[17087: 匿名さん]

>>17082 マンション検討中さん
住人説ですけど

[17088: WTRお兄さん]

2026年竣工のプラウドタワー板橋クロスも魅力的ですよね。
https://x.com/2ldk18/status/1590258535946158080?s=46&t=_ejbbXv-nrnP8lx...

商業施設がアトレなのがポイント高いのと、直結なのがザ・タワー十条よりも優位ですね。

[17089: 通りがかりさん]

>>17084 マンション検討中さん
湾岸とか埼玉とか散々馬鹿にしてるくせに偉そうだね。
君は十条にいる十条以外アンチでしょ？それに気付かないのヤバいよね。

[17090: 口コミ知りたいさん]

>>17088 WTRお兄さん

ザ・タワー十条よりも高くなりませんか？

[17091: 評判気になるさん]

その板橋マンションは借地権ですよね。しかも相当お値段高いそうなので、所有権である十条を選びました。

[17092: 匿名さん]

なんだかんだで、ここは勝ち確だよ。
東京で1番好きな街が十条なら。

[17093: マンコミュファンさん]

>>17092 匿名さん
買ったから勝ち確、そうみんな自分に言い聞かせてる

[17094: eマンションさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1697454689867231240
今日も天気よいですね。

[17095: WTRお兄さん]

>>17091 評判気になるさん
借地はキツイですね。。だったら十条ですね。

[17096: 匿名さん]

借地もキツイし十条もキツイ人はどうしたら

[17097: 都心のお兄さん]

田舎に帰るｗ

[17098: 匿名さん]

それはぁできんと

[17099: 評判気になるさん]

東池袋　　坪700
板橋借地権　坪600くらいかな？
十条（3期）　坪460から560

借地権だと所有権と比べて、坪50くらい安くなるらしいので、
将来的価値は板橋借地権マンションと十条マンションが同じくらいでしょうかね。

[17100: 通りがかりさん]

>>17091 評判気になるさん
定期借地権でなければ
普通の借地権だったら
所有権でなくてもありかな

[17101: 評判気になるさん]

板橋借地権マンションは、地権者がJRと板橋区の２つですから、当然、定期借地権でしょう。普通借地権なら、将来その2つの地権者で揉めますから。

[17102: 匿名さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1697910075145462127
伸びてますね

[17103: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/509404?display=b
最新はどうだろうね

[17104: マンション検討中さん]

安い

[17105: マンション検討中さん]

中層階で8000万から、予定最多価格帯が11000万台なら、あまり値上げしてなさそうですね。

[17106: 評判気になるさん]

残り2つの4LDKは2000万上げましたが、
他は3～5%の値上げで、残りは段階的に上げていくみたいです。
それにしても、9月に入ってから酷かったネガさんの書き込みが止みましたね。他社物件の戦略だったのでしょう。

[17107: マンション掲示板さん]

>>17103 匿名さん
これは強烈なデータですね。
北区では、10人に4人もの男性が一生結婚できないんですね。。。

[17108: マンション検討中さん]

80平米の中層階欲しかったから値上げしてないのうらやましい。

[17109: 周辺住民さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1698488628203151617
少しずつ上に伸びています

[17110: 坪単価比較中さん]

>>17105 マンション検討中さん
大幅値上げしたら買う人が一気に減るでしょうね。

[17111: 匿名さん]

>>17106 評判気になるさん
ネガの書き込み減りましたね。
開示請求などの内容証明などがとどいていてもおかしくない
かなり酷い内容だったので。
掲示板が健全な形になってよかったです。

[17112: 評判気になるさん]

タワマンは高く伸びるにつれて、人々の注目を浴びますから、集客効果もあって、ディベロッパーも売りやすいでしょう。
周辺の徒歩1分or直結マンションの相場が700で、多少上がってもお買得です。不動産業の方も購入していましたね。

[17113: マンション検討中さん]

いいマンションなのに、荒らされて気の毒だったわ。まあネガの意見とか全く関係なく、欲しい層は購入してるんだろうけど。

[17114: 評判気になるさん]

>>17111 匿名さん
ネガではありませんが、開示請求などあり得ませんから適当なことを言うのは避けましょう。法律を知らないで口にするのは危険です。でないと、また荒らす原因になってしまいます。

[17115: マンション検討中さん]

開示はあり得ると思う。ちょっと酷すぎた。

[17116: 名無しさん]

ここが普通のリーマンが駅直結タワマンを都心に買えるラストチャンス。

[17117: 通りがかりさん]

>>17115 マンション検討中さん
では誰から誰に対してなのかお答えできますか？

[17118: マンコミュファンさん]

>>17115 マンション検討中さん

あり得ると思うて笑
えらいフワッとして話がやねぇ。
そんな酷いいうなら、具体的に引用してみたらええんちゃうの？

[17119: 評判気になるさん]

他社に荒らされて要点がぼけていましたので、
タワー十条をまとめましょう！

①JR駅1分、池袋新宿まですぐ！、地盤強固、水没リスク低い、39階タワー。制振だから台風揺れも少ない。
②埼京線の混雑率149%（最新2022年のデータ）、一般に150%とは新聞を読める程度で、余裕の混雑率。女性専用車あり、車両は新型で快適、車内は防犯カメラ多数で安心。十条駅は2031年に新駅舎に！
③価格はサラリーマンでも買える。購入層は実需が主で、外国人は少なく、管理も安心。間取りは3LDK.4LDKメインで、独身者は少なそう。
④大学病院も近く、何かあっても安心。学生にも賃貸できそう。
⑤隣駅の板橋タワーは借地権で、かなり高額と言われる。
近隣の相場と比較してもお買得。

[17120: 名無し]

>>17118 マンコミュファンさん
自分じゃないなら気にしなくていい

[17121: 通りがかりさん]

>>17120 名無しさん

話題に出たからレスしただけやで。
あかんの？

[17122: マンション検討中さん]

>>17120 名無しさん

ていうか、結局誰も具体例は出せんのやね。

[17123: 通りがかりさん]

>>17119 評判気になるさん
混雑率になるほど～って一瞬思ったけど、余裕の混雑率っておかしいだろw
そんな混雑率これまで経験したことねーよ、お前鍛えられすぎだろ

[17124: 検討板ユーザーさん]

埼京線はタワマン乱立で
さらに混むだろうね
板橋もタワマンできるし。

[17125: 通りがかりさん]

①～③まで前提として、痴漢で敬遠される埼京線、混雑率は都内ワースト3位、男性生涯独身者が最も多い北区という情報が抜けてるわな。まあ、悪気はないだろうが、自分が高額商品を営業に勧められて買って、その後に前提条件を伏せられていたこと知ったらどうする？　はらわた煮えくりかえるだろ。詐欺罪とかならないように情報の取り扱いには注意した方がいいよ。

[17126: マンション検討中さん]

え？
北区って、男性の生涯独身者が最多なんですか？

[17127: 通りがかりさん]

23区内で最多なんだよ。都合の悪い情報を伏せてるのは悪徳商法に近いものがあるから気をつけた方がいいよ。ネガたちよりも何倍もやばいということに気がついてほしい。

[17128: マンション検討中さん]

>>17119 評判気になるさん

良いまとめです！！

[17129: 口コミ知りたいさん]

>>17119 評判気になるさん
⑤は明らかに偏向だねー
板橋はもう一本タワマン出来るし
単純に高いじゃなくてちゃんと論理的に高いと断定したら？赤羽の再開発3本含めてね
単純に価格が高い安いだけなら今どき幼稚園児でも分かるよ

[17130: マンション検討中さん]

ここ災害リスク高いとこも一応マイナス要素
災害はないが火災に弱い
再開発進めばそのリスクも減るだろうけど

[17131: WTRお兄さん]

住みたいと言える間取りはS-75B or E ですが1.1億円します。
S-65Aは0.9億円ですが風呂が狭いしオールリビングインなので検討外。
皆様は1.1億出して北区のマンション、どう気持ちを整理をつけておりますか？

[17132: 匿名さん]

今の相場では割安と思います。
買いです。

[17133: 評判気になるさん]

板橋区様が北区よりハイソで、板橋再開発が高いことは承知しているので、十条が相対的にお得です。
赤羽は交通は便利ですが、荒川至近で地盤ゆるゆる水没地域なので避けたいです。
10年前に比べて貨幣価値が下がってますからね、1億は普通むしろ安い！という時代なのでしょう。

[17134: eマンションさん]

>>17132 匿名さん
で、自分は買わずにいるの？

[17135: 口コミ知りたいさん]

>>17133 評判気になるさん
このの人たち、相対的と絶対的の区別が分からない人多すぎなんだけど、どういうリテラシーしてるんだろう
それで不動産語るなんて100年早いわ

[17136: 評判気になるさん]

https://manabow.com/zatsugaku/column06/
今の物価は、明治30年代の物価の3800倍。
100年後の新築マンションは、3800億円くらいでしょうか？
タワー十条を100年早く買えて良かったです。

[17137: 口コミ知りたいさん]

100年後のタワー十条は、鬼城化して38円くらいで買えるかも

[17138: eマンションさん]

>>17136 評判気になるさん
そんな常識外れなことをわかってて言うのは、ネガを煽るため？

[17139: マンション検討中さん]

ネガも、ポジのふりしてネガを煽る人も無視したらいいのに。スルー大事だよ。

[17140: マンション検討中さん]

価格表まだ出てないね。
モデルルーム行ったひとは新しい価格表もらえたのかな。気になります。

[17141: マンション検討中さん]

下駄に区役所の出張所入りますか？

[17142: 名無しさん]

>>17140 さん

>>17140 マンション検討中さん
営業担当からもらいましたが他で出ている通り4LDKと角部屋は1500万～2000万値上げ、
中住戸は数百万前半の値上げです

[17143: マンション検討中さん]

4LDKと角部屋だいぶ上がりますね。
ありがとうございます。

[17144: マンション検討中さん]

北区の待機児童ってどれくらいなのでしょうか？
やはり満点じゃないと厳しいですか？
できればマンションの保育園に入れれば良いのですが…

[17145: マンション検討中さん]

>>17142 名無しさん
かなり値上げしてますね。

[17146: 評判気になるさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1699896369002197401
今日は雨ですね

[17147: 口コミ知りたいさん]

全然売れてないのに値上げとか凄いな。
金利上昇カウントダウン始まってるけど大丈夫なんか。

[17148: 匿名さん]

価額表アップされてる。

値上げ幅は
南東角 2100万
南西角 2000万
南西　 700万
北西角 600万
北西　 300万
北東　 200万
というところ。
南東は売り出し無し

やっぱりここは、都心ビューと埼玉ビューで差が出てくるね。
南東中層階狙ってたけど、最後の最後に相当値上げして出てきそうだ。

[17149: 名無しさん]

南東南西購入した人、私も含め大勝利じゃないですか。
含み益2,000万なんて宝くじに当選したようです。
あの時外部の声に惑わされずに、自分を信じて良かった。
今日はマスターズドリームで乾杯です、呑むぞー笑

[17150: マンション検討中さん]

中層階の上の方はまだ売り出しなしなんですね。
23-25階の80平米欲しいけど、また値上がりするなら迷いますね。

[17151: マンション検討中さん]

1期1次の価格表はどんな感じだったんでしょうか？

[17152: 名無しさん]

軒並み今の価格より相当安かったみたいですよ。

[17153: 口コミ知りたいさん]

>>17149 名無しさん
中国、韓国の不動産市場が今どうなってるか見て身の振り方予習しといた方が良いぞ。
まさか変動金利で目一杯ローン組んだりしてないよな？

[17154: 口コミ知りたいさん]

新築も中古は既に商いは細り日々在庫が積み上がっている。
不動産屋の間でも今がまさにババ抜きの最終局面だと囁き合っている。
政策金利が0.25%でも上がれば一気に崩壊するぞ。

[17155: 名無し]

>>17154 口コミ知りたいさん
そんな話は全く聞いたこと無い。
不動産業界は含み益が多く、大手デベはむしろやる気満々。
しかし、やることなすこと、また読みさえも全て逆目なんて笑

[17156: マンション検討中さん]

>>17148
これってどうやって算出しましたか？
北西角も2期と比較し1600万程値上げしてるように思えます。

[17157: マンション検討中さん]

>>17147 口コミ知りたいさん
固定と変動で上がる要素が違うのは理解できてる？

[17158: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
2期2次　 1413　10200万円
3期１次　1513　11800万円
北西角　1600万円　に訂正。すまん。

[17159: 名無しさん]

ネガの皆様、含み益たんまりでごめんなさいw

[17160: マンション掲示板さん]

マンションマニアの記事で改めておすすめされてるね
https://manmani.net/

[17161: 通りがかりさん]

>>17159 名無しさん
実際売るとなると幾ら手元に残るのかな？買主との折衝、仲介手数料と。夢心地も冷めちゃいますよー。
売って何処に住むの？足立区かな。

[17162: 名無しさん]

変動金利はそろそろきついでしょ。
固定1.数パーのうちが、後々良かったってなる

[17163: マンコミュファンさん]

金利~0.5%で計算して、払えなくなる人結構出てくるでしょ

[17164: マンション検討中さん]

そんなギリギリで買ってないし、賃貸よりマシならいいかなくらいで考えてるわ。

ここにしろここ以外にしろ、マンション価格が落ちる可能性はどこだってあるんだから、もし残債割れしたとしても欲しいと思うなら買った方が良いと思う。そうじゃないなら買わない方が良い。

[17165: マンション検討中さん]

>>17164 マンション検討中さん
そんなギリギリで買ってない人なら、気にしなくて大丈夫じゃないですか。値段が高騰してるので、いくら欲しくても背伸びする人はお財布と相談は大事

[17166: 口コミ知りたいさん]

タワマンとはいえ、場所は十条だからな、、

[17167: 評判気になるさん]

だいぶ前にセカンドハウスとして購入しましたが、
完成時には坪600万くらいになると予想しております。

[17168: 匿名さん]

タワマンなのだから高層階住みたいし、リセールもいいだろうけど、初動高いな～、、
低層階人気ないし悩ましい

[17170: マンション掲示板さん]

>>17167 評判気になるさん
そんないくかな
まー部屋によるか。

[17171: 匿名さん]

マンマニもいい気なもんだよな。
そもそも奴のレビュー第一弾でクソミソにこき下ろされたせいでネタ物件になっちゃったのに、今になって広域検討者にも！なんてさ。
東急は損害賠償を求めてもいいんじゃないか？

[17172: マンション検討中さん]

>>17171 匿名さん
ネタ物件というのは？

[17173: マンション検討中さん]

>>17171 匿名さん
ネタ物件になるような価格にしたデベに問題があるだけ

マンマニ「十条買わずに芝浦勝どき池袋を買え！」

その通りだったね

[17174: 匿名さん]

東池袋さん、


無抽選多数で

不人気露呈したからって

八つ当たりは止めて下さいねｗ

[17175: 口コミ知りたいさん]

>>17171 匿名さん

あの記事出てから東急芝浦バク売れしたんだから戦略通りでウハウハなのでは

[17176: マンション掲示板さん]

誰か価格表アップしてくださいー??お願いします??

[17177: マンション検討中さん]

>>17176 マンション掲示板さん
クチコミ辿ればアップしてくれてた気がします！

[17178: 名無し]

>>17174 匿名さん
ここ買った人に他物件がどうとか批判する人はいないんだよ。実現できない夢ばかり見て掲示板でマウントすることしかできないラガーズだから気になるんだろ。

[17179: マンション検討中さん]

>>17176
ホームページの会員専用サイトにありますよ。

[17180: 匿名さん]

>>17173 マンション検討中さん

確かに。
マンマニのおすすめに従っておくべきだった。。。。。

[17181: 匿名さん]

マンションマニアの最初のレビューが奴の本音だった。
『広域検討者サヨナラ価格』（本音：アホかｗたっけぇわｗ）

[17182: 匿名さん]

反響の大きさにビビってすぐに訂正記事出したのワロタわ。
ディベロッパー様に怒られたんやろなぁ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17182 匿名さん
訂正記事なんてないやん
被害妄想がすごいね

[17184: 名無し]

自分の資産を誰とも分からないブロガーの意見に頼り、住居たるマンションをスペックで比較している時点でリアルでも愚か者だとすぐ分かる。

[17185: 名無しさん]

おっしゃる通り。
そういう人らって今まで何も人生で決めず、何も成し遂げてない人たちなのでしょうね。
私は違います、自分の意思で第一期一次で契約した結果が含み益2,000万です。

[17186: マンション検討中さん]

>>17185 名無しさん
ショボいですね。
マンマニに従っていたら、含み益はそんなもんじゃないですね。。

[17187: 匿名さん]

含み益2,000万円ワロタ。
売却して確定してから言おうな。

[17188: マンション掲示板さん]

>>17185 名無しさん
急な自慢してくるやん！

[17189: マンコミュファンさん]

>>17174 匿名さん
相変わらず情弱と無知晒してて草
これだから頭◯◯って言われるんだぞ？
相当案内絞って早期に打ち切ったんだから、そりゃ要望入れられるもんも入れられないよ
見かけのことしか分からないから、いつまで経ってもトンチンカンなことばっかり言うことになっちゃうんだよお前さん

[17190: 名無しさん]

>>17171 匿名さん
今は「広域検討にもおススメしやすい」だから勝手に評価上げんなよ
新築タワマン縛りの予算無い層が、消去法的に選ぶならここってニュアンスな？

残念ながらスタンスは大して変わっとらんよ
積極的なおススメは一回もしてないから安心してくれｗ

[17191: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして買いましたが、確かに利益狙いで買う物件ではないですね。
湾岸みたいな物件は声の大きい外国人が多くなり、平穏な生活ができません。損しない程度に値上がってもらえば十分です。完成時には坪600万くらいにはなるでしょう。

[17192: マンション検討中さん]

わかります。
含み益狙いではなく、こちらは実需層メインであるのは確実だし、平穏な生活したかったので買いました。
タワマンかどうかにはこだわりなく、ほぼ駅直結、図書館や行政が入るということだけで決めました。

[17193: 評判気になるさん]

損しない程度に上がらないかもしれませんが

[17194: 名無しさん]

それじゃあ駅近大規模は正義！買った瞬間含み益で勝ち組確定！とかこのスレで大声上げてた奴らが馬鹿みたいじゃん

[17196: 名無しさん]

勝った瞬間含み益は結果的に正しかったですけどね。
2,000万が先着順で転がってたのに買わなかった（買えなかった）人たちは一体。。。

[17197: 匿名さん]

2,000万2,000万ってしつこいなお前も。
だったら2,000万円の含み益乗せて売りに出してみろって。
誰もそんな価格じゃ買わねーから。

[17198: マンション検討中さん]

同じポジからしても、含み益2000万って、せっかくスレが落ち着いてたのに、ネガを煽るようなこと言わないでほしい。。
まだ今後の市況がどうなるかもわからないし、1期1次で買ったような人がすぐ売るとも思えないし、調子に乗りすぎでは。

[17199: マンション検討中さん]

竣工したらもっと価値上がるだろうな。
駅前再開発の強さはこれからだろう。
あとは下駄に何が入るか。

[17200: 名無し]

>>17198 マンション検討中さん
普通に検討や購入してる人がポジとか言わないと思います。また意見は私ではありませんが、どんな意図であれ少なくとも値上げは事実ですので調子に乗るとかも的外れではないでしょうか。