THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16901: 名無しさん]

>>16900 評判気になるさん
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl
毎日違うよ

[16902: 匿名さん]

本当だ

東京の活気ある3つの商店街 「三大銀座」とは? その魅力に迫る!
https://www.clearthlife.com/knowhow/property/1586

・十条銀座商店街
・・・歴史は古く、1910年の赤羽線(現在はJR埼京線)十条駅開業後、周辺の住宅化により商店街として形成されたと言われています。戦前にはすでに十条銀座を名乗っていたということから、ご当地銀座としてはかなりの歴史を持っています。

・・・特に目を引くのは生鮮食品店と惣菜店で、メディアでも取り上げられ「十条価格」と呼ばれるほど割安で有名です。

・・・ただ、埼京線も京浜東北線も通勤時間の乗車率が180％を超えるため、いわゆるすし詰め状態、地面に足をつくのがむつかしいほどギュウギュウです。それは埼玉方面からの多くの乗客が都心を目指して通勤しており、その中での通勤は「痛勤」といわれるほどです。都心へのアクセスは良いものの、少し考える必要はありそうです。

[16903: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=2
最新の統計では、埼京線は149%ですね。

国土交通省が示している混雑率の目安は、
100％で「定員乗車（座席につくか、吊革もしくはドア付近の柱につかまることができる）」、
150％で「広げて楽に新聞が読める」となっています。
つまり、余裕ですね！

[16904: 匿名さん]

需要が追いつかなくなってきたのと、
ようやく資材価格が下がってきたようなので、物理的に建てる価格は今後は下がってくるかもですね

[16905: 評判気になるさん]

https://www.kensetu-bukka.or.jp/wp-content/themes/custom/pdf/business/...
資材価格の推移
グラフでは上昇してるように見えます。

[16906: 口コミ知りたいさん]

>>16905 評判気になるさん
https://www.s-housing.jp/archives/311264
資材価格は高止まりして今後下落傾向かと思います

[16907: 検討板ユーザーさん]

>>16906 口コミ知りたいさん
日経の方がいいかも
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

[16908: 口コミ知りたいさん]

中国で盛大にバブル弾けたからね。
影響はこれからデベの言い訳が楽しみ。

[16909: 検討板ユーザーさん]

人件費のところは変わらないし、
まあマンション価格に反映されるのはまだ2,3年はかかるだろうね

[16910: 名無しさん]

ここみたいな希少な立地なら資産価値は堅いですよ。

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16903 評判気になるさん
それまだコロナで行動制限中のデータだよ

[16912: 名無しさん]

>>16909 検討板ユーザーさん
転売ヤー以外で、２、３年で売却する人はまずいないでしょ。それ以降の価格が下落するとしたら、リセールは望めないってことだね。

[16913: 評判気になるさん]

一方でセメントが東京地区で一段高（プラス7.81％）となるなど、土木系資材は「依然として強基調推移が見込まれる」とし、土木指数は今後も上昇が続くと予測。「これが下支えとなって総合指数は引き続き高い水準を維持しながらの推移となりそう」とした。
↑
と、添付のURLに買いてありますね。

[16914: 評判気になるさん]

https://www.videor.co.jp/digestplus/market/2023/06/76667.html#name9
2022年は緊急事態宣言出ていませんね。
混雑率に、行動制限の影響は少ないでしょう。

[16915: 名無しさん]

>>16903 評判気になるさん
ワースト3位だろ笑　混雑と痴漢の温床路線笑

[16916: 匿名さん]

>>16914 評判気になるさん
去年はまだみんなマスク着けてましたし外国人もほぼ居ませんでしたよ。本格的にコロナ明けしたのは今年から。ぜんぜん状況違いますよ。

[16917: 名無しさん]

混雑率の参考にならないデータ出してきて逆にマイナスな印象を与えていることを気がつかないのかな？結局は埼京線はワースト3位という事実。
同じく東洋経済のデータで、痴漢駅ランキング示してやるよ。埼京線はランキングに3駅入るというやばさ。娘のいる家庭では住めないよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/329606?page=2

[16918: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/329606?page=2
痴漢駅ランキングですが、　駅　をランキングしていますね。新宿駅は埼京線だけの駅ですか？

[16919: 評判気になるさん]

ここのネガさんは、一部他社マンション業者がいるようですし、物件批判がお仕事でしょうから頑張って下さい。
もう少し統計に基づく批判ができると良いと思います。
IQ 127、年収3000万の専門職より。

[16920: 名無しさん]

まあ、新宿池袋へのアクセスで立地をアピールしてるようだが、まったくアピールになってないと理解するべきだな。埼京線ワードで検索しても悪い話ばかりだ。かわいそうに。

[16925: 管理担当]

[NO.16921～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16926: 名無しさん]

>>16917 名無しさん
>>16920 名無しさん

データ拝見しました、要するに、痴漢第一位は山手線ということですか。山手線沿線にあるマンションは、娘のいる家庭では住めない。山手線沿線はワースト1位、悪い話ばかり、かわいそう。

[16927: マンコミュファンさん]

それはどっちもどっちということでは‥‥。

[16928: 名無しさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1694924450272272790
十条タワーかっこいい

[16929: 評判気になるさん]

>>16926 名無しさん
データでは山手線がワースト1で、埼京線がワースト2だね。山手線はわかるけど、埼京線はなんでこんなに多いの？

[16930: 評判気になるさん]

いまだに十条の良さがわからないから誰か教えてくれないかな？

[16931: マンコミュファンさん]

>>16930 評判気になるさん
十条にはなんと銀座があるんです

[16932: 匿名さん]

>>16931 マンコミュファンさん
都心などと言い張るやつが出てくるはずだ笑

[16933: マンション検討中さん]

まだ煽られてるんだ、ここ。煽ってる人達も大変ですね笑

[16934: 名無しさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000073495/
札幌は完売

[16935: 名無しさん]

>>16929 評判気になるさん
女子大が多いからだと思います。
息子さんなら別に関係ない話だと思いますがね

[16936: eマンションさん]

>>16935 名無し
女子大生がターゲットにされてるのか。高校生も被害あった話聞くしな。ほんと気持ち悪い話だわ。沿線のためにも撲滅した方がいいよ。

[16937: eマンションさん]

大手町勤務の検討者です。

東池袋と十条で検討しています。
どちらも池袋で乗り換える必要があり、所要時間はほぼ同じです。
地盤の面で、晴海フラッグ等の湾岸エリアは検討外です。

なるほどここは東池袋よりも立地面では劣りますが、その分価格にしっかりと反映してくれてますし、東池袋のように周囲の建物による圧迫感はありません。

どちらもモデルルームに行きましたが、窓面の開放感は十条のほうが魅力的でした。

しかし決めかねている要素があります。
間取りです。

十条には大規模な再開発予定はありませんが、
板橋、赤羽と埼京線沿線で複数の再開発予定があるので、
資産価値はそれほど心配していません。

本当に間取りだけが、唯一、、、、

[16938: マンコミュファンさん]

2階のスーパーって何が入るの？？

[16939: 匿名さん]

>>16937 eマンションさん
乗り換えって事が痛勤ですよね！？　十条駅はホームドアもなくホームがとても狭い駅・・・。　数年後には駅の改修が行われるとの事ですが！
それまでは！廃れた駅から痛勤するんですね~　哀れで仕方ない。再開発の予定もない駅に未来はないのでは！？

[16940: 匿名さん]

未来が無いのは、ネガｗ

[16941: マンコミュファンさん]

ホームドア無しは怖いっす

[16942: eマンションさん]

未来永劫単なるネガは被害なし、購入者は被害あり

[16943: 匿名さん]

>>16942 eマンションさん
いや新築は基本買ったら損しますよ、
得するのはほんの一握りだって

[16944: 名無し]

>>16942 eマンションさん
一線を越えたあるいは事実と異なる誹謗中傷は犯罪です。ここまでは大丈夫と安易な気持ちでネガしてるのだろうけど、振り返っても一線を越えた投稿が沢山あると考えています。これからは簡単に訴えられてしまう時代が来ると思うよ。意味のないことに情熱を燃やして人生台無しになることもあることを知っておいたほうがいいと思う。

[16945: 匿名さん]

>>16944 名無しさん
一線を超えたって犯罪レベルってこと？
そんな投稿あったかなぁ？ 誹謗中傷ということなら、たとえば>>16940みたいなのを言ってるの？

[16946: 評判気になるさん]

>>16944 名無しさん
16942ではないが、頭十条のあなたこそ一線を超えて発言してると思うよ。過去を振り返ってごらん。購入もしないくせにとにかく十条推しに費やして人生棒に振らないようにね。口だけで購入しない一見ポジぶった住人たちがアンチ焚き付けてるのがわからないの？購入者から見ると最も邪魔な存在だと気がついてほしいね。

[16947: 口コミ知りたいさん]

>>16937 eマンションさん
池袋駅の丸の内線は東池袋寄りだから、10分も歩かない程度で乗り換えなしで行けるのでは？
わざわざ十条買って埼京線からの乗り換えなんて愚策ですよ

[16948: 名無し]

>>16946 評判気になるさん
頭十条なんて自分しか分からない言葉を普通は使わない。色んなところでやってるようだが新たに発足した理事会から開示されないようにね

[16949: 通りがかりさん]

>>16948 名無しさん
みなさん、暴言と誹謗中傷が激しいのはポジさんの方だと言ってるようですよ？

[16950: 匿名さん]

>>16948 名無しさん
色んなところでやってる？誰かと勘違いしてるようだが、その発言からわかるのは、自分自身が色んなところでやってる証拠だね。だったら頭十条くらい当選わかってるだろうに平然と嘘つくんだな。だから購入しない口だけ頭十条はだめなんだよ。部外者が理事会とか語んなって。購入者からほんと煙たがられているいい加減存在って気がつきなって。

[16951: 評判気になるさん]

>>16947 口コミ知りたいさん
そうですよね
有楽町線東池袋から池袋
埼京線十条から池袋
朝どちらの電車に乗りたいですか?
私だったら有楽町線を選びます

[16952: マンション掲示板さん]

大手町なら飯田橋乗り換えかな
でも東池袋からなら池袋駅まで10分くらいで歩いていけるよ始発だから座れるし

ちなみにGoogleマップによると十条から池袋駅まで徒歩50分
大丸有勤務の不動産購入でこの2択で迷う余地あるか？

[16953: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1695207799721267271
眺めよいだろうね

[16954: 匿名さん]

立地と資産性は東池袋も十条も間違いないと思います。

[16955: 名無しさん]

こんなとこ買うくらいならプラウドタワー川口クロスですよ

[16956: マンション検討中さん]

過去しか見れず未来を見れない人が多すぎる。
ここは唯一無二で価格も魅力。
今のうちに買う決断できた人が勝つね。

[16957: マンコミュファンさん]

>>16956 マンション検討中さん
再開発も無い十条に未来は見えないよ。　駅周りだけ綺麗にしても、、、周囲環境は路が細く暗い箇所が多い。

[16958: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問だけど、ここでネガしてる人の目的って何なの？
16955とか、16957とか。

明らかに検討してないくせに、ただ場所の悪口とか見ていて気分が悪い。購入者だけではなくて、この地域に住んでる人にも失礼。

ここにタワマンが出来なかったとしたら、わざわざ悪口なんて書きにこなかったでしょ？他の物件の宣伝なのか、この物件価額を下げたいのかわからないけど、人としての最低限のモラルは身につけるべき。

[16959: マンコミュファンさん]

>>16958 検討板ユーザーさん
ここというより、全スレで同様。ネットスレなんてそんなもの。

[16960: eマンションさん]

タワマンが最強だよ。

[16961: 匿名さん]

>>16950 匿名さん
頭十条ってどういう意味？

[16962: 匿名さん]

>>16958 検討板ユーザーさん
気持ちは分かるけど、あなたも結局その最低限のモラルのない連中と同じ土俵に上がっちゃってるんだよね。それ相手の思うツボだと思わない？
モラルのない投稿だと思ったら、まともに反論とかやめて粛々と削除依頼した方がいいよ。ここは元々そういうルールだし。

[16963: マンション検討中さん]

>>16962 匿名さん
誹謗中傷とか虚偽情報とかルールとか関係ないから。警察とかそういう問題だから。だから注意しないといけないんだけど。。

[16964: 通りがかりさん]

>>16963 マンション検討中さん
法律わかってないに笑
何が誹謗中傷と虚偽か具体的に示してくれ。そして誰が誰を訴えるの？対象を明確に示してくれ。まさか、JRが個人を訴えるとか言わないよな笑

[16965: マンション検討中さん]

>>16964 通りがかりさん
開示は黙ってするもので教える必要なんてないのでは？

[16966: 評判気になるさん]

>>16965 マンション検討中さん
ではお好きにどうぞ

[16967: 名無しさん]

>>16965 マンション検討中さん
横だけど、黙ってやるならここで議論なんかせず、たんに黙ってやればいいんじゃない？

[16968: 口コミ知りたいさん]

開示請求は必要でしょうね。ここだけじゃなくてザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレとかも荒らされてる。

[16969: 匿名さん]

～以上～

[16970: eマンションさん]

https://smart-flash.jp/sociopolitics/249639/1/1/
タワマンもピンチあるかもね

[16971: マンションさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1695690327661907998
すすんでますね

[16972: eマンションさん]

>>16970 eマンションさん

確かに。なんか湾岸の新しい街、無機的なんですよね。長く住みたい街には見えない。このお二人が云う、どんな街に住みたいか、というのは同意できますね。

[16973: 匿名さん]

湾岸はアドレスによっては下水処理場や清掃工場などの嫌悪施設があったりして、あまり住みたいエリアでは無いですね。

[16974: 名無しさん]

中途半端なタワマン買うより、辻堂や鵠沼とかの方が良いってことですかね。

[16975: 匿名さん]

辻堂や鵠沼は高級住宅街ですよ。

[16976: eマンションさん]

>>16956 マンション検討中さん
特に後発の再開発計画はないけど、君には一体どういう未来が見えてるの？
十条に限った唯一無二の価格ってその未来にとってどういう意味があるの？

[16977: 匿名さん]

十条は住民の方々も暖かく、中長期的に人の流入も見込めるこれから確実に伸びる街です。
あのとき買っておけば良かったと言われるマンションであることに疑いの余地はありません。

[16978: 匿名さん]

>>16977 匿名さん
それは言い過ぎかもな、、

[16979: 名無しさん]

まぁ正直なところ、十条の場合は目覚ましく発展する未来より、高齢化が進む未来のほうが可能性が高そうだ。。

[16980: 契約者さん8]

これはキングですわ。。。
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1695979805865607510?t=iTYML3_TEFJ...

[16981: 匿名さん]

>>16977 匿名さん
確実にとか根拠のないデマはやめましょう
十条に人が流入するなら他の街はもっと流入してます

[16982: 名無しさん]

>>16951 評判気になるさん
朝の有楽町線一度見といた方がいいよ

[16983: 名無しさん]

>>16980 契約者さん8さん
周りに高い建物ないから
めちゃくちゃ眺め良さそうです

[16984: eマンションさん]

心配な話題ですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112016

[16985: マンション掲示板さん]

>>16984 eマンションさん
なかなか含蓄のある言葉が最後に出てきます。
--------------
なお、変動金利は「金利が将来上昇することを想定して利用する」ものであり、「金利が将来上昇しないと信じて利用する」ものではありません。
---------------
これは全くもってその通り。変動金利はいずれ上昇することを前提で借りないと、破綻を招くことになりかねませんね。

[16986: マンション検討中さん]

いや、当たり前のことしか書いてないでしょ

[16987: 周辺住民さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1696297399159857426
今日もいい天気ですね。
暑い中工事お疲れ様です。

[16988: 買い替え検討中さん]

今思えば上層階の1億円あたりは安かったな。。。。。

[16989: マンション検討中さん]

東急って角部屋安いよね。
お得感ある。

[16990: 坪単価比較中さん]

日本は物価高とかガソリン高の問題よりも
不動産価格の上昇になにか手を打たないと
若者が家を買えなくなるよね

[16991: 匿名さん]

ですからこの物件が、サラリーマンにとって都心に家を買える最後のチャンスだと再三言っています。

[16992: マンション掲示板さん]

都心？？

[16993: マンコミュファンさん]

>>16988 買い替え検討中さん

安っ

[16994: 匿名さん]

金額の大小だけで判断してる奴いて草

[16995: 匿名さん]

確実に伸びるや都心などと嘘ばかり。いい加減犯罪だと思うよ。

[16996: マンション検討中さん]

それが頭◯◯と言われる所以なんでしょう

[16997: マンション検討中さん]

>>16982 名無しさん
ごめんなさい
上りは混んでるの知ってるけど
昔乗ってた埼京線に比べれば全然な感じなので
東池袋から池袋だからだと下りのイメージがあって
埼京線の上りの激しさに比べたら
それほどでもないかと思ってしまいました

[16998: マンコミュファンさん]

>>16988 買い替え検討中さん
激安でしたよね。買えた人は間違いなく勝ち組です。

[16999: マンション検討中さん]

ブラウドタワー川口クロスのほうがマシだよね。

[17000: 口コミ知りたいさん]

>>16991 匿名さん
都心というもはや嘘を書くのはやめてください